Как правильно оформить гаражный кооператив. Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность? Приобретение гаража в кооперативе

По многочисленным просьбам открываем выпуск статей по гаражным кооперативам (ГСК) и правовому регулированию сферы недвижимости. Это вводная, общая статья, все вопросы задавайте в комментариях!

Гаражно-строительный кооператив представляет собой один из видов потребительского кооператива. Такие комплексы создаются с целью надежного хранения транспортных средств.

Гражданский кодекс рассматривает подобные кооперативы как коммерческие предприятия, поэтому их создание занимает немало времени и требует оформления большого количества документов.

Создание коммерческого предприятия такого типа – сложный и кропотливый процесс, имеющий много нюансов и особенностей. Рассмотрим все по порядку.

○ Этапы создания ГСК

Прежде всего, следует организовать инициативную группу из владельцев автомобилей, которые в дальнейшем станут участниками кооператива.

Члены этой группы могут быть объединены по нескольким категориям: по месту жительства, по месту работы и т.п. На этом шаге понадобится много времени для поиска участников, поле чего необходимо оформление решения созданной инициативной группы.

Последующее создание гаражно-строительного кооператива осуществляется в несколько этапов:

1. Разработка устава. Все организационные вопросы, условия сотрудничества и использования гаражей должны быть подробно описаны в данном документе. Для большей уверенности в корректности устава следует обратиться к профессиональному юридическому консультанту, который поможет правильно оформить устав кооператива.

2. Регистрация ГСК. После оформления всех документов коммерческое предприятие необходимо поставить на учет в налоговом учреждении по месту его регистрации.

3. Открытие нового расчетного счета в местном банке. Желательно сразу создать лицевые счета для каждого участника кооператива, что даст возможность без проблем делать взносы.

4. Составление и подписание договора об аренде земельного участка под строительство гаражей.

5. Получение кадастрового паспорта, договора об аренде. Данные документы нужно официально зарегистрировать в Федеральной службе.

6. Оформление и подписание договора на строительство кооператива в региональной строительной организации. После завершения всех монтажных работ также понадобится договор на разрешение эксплуатации коммерческого объекта.

7. В обязательном порядке следует оформить право собственности ГСК.

Большинство процессов, входящих в создание гаражно-строительного кооператива, связаны с юридической сферой деятельности, поэтому оформление всех бумаг и документов желательно доверить профессиональным агентствам и организациям.

○ Документы, необходимые для создания ГСК

В Федеральном Законе есть статья «об обязательной государственной регистрации всех юридических лиц и предпринимателей» в Федеральной налоговой службе. Для официального оформления гаражного кооператива понадобятся следующие документы:

Заявление на регистрацию, заверенное нотариусом;
Устав;
Протокол собрания учредителей;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Особое внимание следует уделить именно уставу, так как к данному документу прилагаются особые требования. Устав должен содержать четко сформулированную цель деятельности, наименование, условия сотрудничества и размер паевых взносов. Также в документе должна присутствовать информация о составе органов управления и их обязанностях.

○ Об имуществе участников гаражного кооператива

Основным источником имущества членов ГСК являются регулярные паевые взносы . Их классифицируют на несколько категорий:

1. Вступительные взносы представляют собой материальные средства, которые вносятся участниками кооператива для прохождения регистрации и организации коммерческого объекта.
2. Членские взносы – это средства, которые периодически поступают в казну кооператива со счетов участников ГСК. Эти деньги расходуются на оплату трудовой деятельности штата сотрудников и текущие мелкие расходы.
3. Дополнительный взнос - это средства, которыми покрываются всевозможные убытки и непредвиденные расходы.
4. Целевой взнос - это денежные средства, расходующиеся на приобретение или создание объектов, поступающих в общее пользование членов кооператива.

В качестве первого взноса могут приниматься не только деньги, но и ценные бумаги или имущество.

Основной особенностью процесса создания гаражно-строительного кооператива является постепенный характер приема новых членов. Увеличение количества участников может наблюдаться на протяжении всего строительства. Такая особенность влияет и на размер и порядок приема членских взносов.

Для повышения эффективности работы необходимо сразу составить смету всех расходов на 12 месяцев и определить размер взноса на одного участника.

В процессе создания ГСК появляется много сложных вопросов, решить которые можно и самостоятельно, но, как показывает практика, такое мероприятие сильно затягивается по времени. Чтобы работа будущего коммерческого предприятия была не только эффективной, но и прибыльной, советуем обращаться в юридические организации с целью получения консультаций, комплекта документов, сопровождения. Получить первичную бесплатную консультацию по открытию ГСК от партнеров сайта ТопЮрист можно на странице .

Время чтения: 11 минут

В наши дни такая форма юридического лица как гаражный кооператив многим кажется устаревшей и неактуальной. Между тем даже многие пайщики не очень хорошо знакомы с особенностями статуса такого объединения и целями его работы. Кроме того, на территории России до сих пор существуют сотни ГСК. Давайте попробуем разобраться, что собой представляют подобные объединения и как они работают.

• строить гаражи;
• поставлять в них коммунальные ресурсы;
• охранять строения;
• контролировать текущее состояние сооружений и так далее.

Следовательно, объединение предназначено не только для создания, но и для обслуживания боксов.

Ответ на вопрос, что такое гаражно-строительный кооператив, будет неполным без упоминания о наличии у организации:

• устава;
• органов управления;
• территории;
• печати;
• собственной бухгалтерии и других атрибутов юридического лица.

Чаще всего земля выделяется объединению в бессрочное пользование или аренду. Впоследствии участники могут ее приватизировать выделением долей в натуре и передачей в частную собственность.

Итак, ГСК – это юридическое лицо, созданное путем объединения имущества и материальных вложений членов в строительство и текущее обслуживание автомобильных боксов.

Создание гаражного кооператива

Бывают ситуации, когда строения уже готовы, а кооператив еще не образован. В таком случае у группы людей, желающих коллективно обслуживать построенные помещения для автомобилей, возникает вопрос, как создать гаражный кооператив из существующих гаражей.

ГСК, как любое юридическое лицо, подлежит государственной регистрации. Однако прежде чем приступать к его постановке на учет, инициаторы создания объединения должны уяснить:

• для чего это делается;
• где объединение может располагаться;
• как будет управляться.

Еще до начала процедуры регистрации единомышленникам следует быть готовыми потратить на это много времени и усилий, ведь за короткий срок ее не пройти.

Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.

Если заинтересованные лица не представляют, с чего начинать и как организовать гаражный кооператив, поэтапная инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Собрание группы инициаторов. Чаще всего таких людей объединяет общее место проживания или работы.
2. Разработка устава ГСК.
3. Подготовка документов: протокола собрания участников, копий паспортов пайщиков и так далее.
4. Постановка на учет в налоговом органе.
5. Открытие счета в банке.
6. Оформление земельного участка, на котором будет располагаться кооператив.
7. Строительство боксов для автомобилей.
8. Государственная регистрация ГСК.

Устав ГСК – это основной учредительный документ, в котором участники объединения объявляют о создании нового юридического лица и определяют правила внутреннего распорядка и работы кооператива.

Обязательной структуры у устава нет, но обычно он содержит следующие разделы:

1. Общие положения: название кооператива, сведения о его местонахождении, участниках.
2. Цели деятельности и правовые возможности объединения.
3. Имущество кооператива, которое является собственностью организации, с пояснением, как оно формируется и в каком порядке будет использоваться.
4. Органы управления объединением: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия.
5. Права и обязанности участников ГСК.
6. Отчетность.
7. Реорганизация и ликвидация объединения.

Цели деятельности

К целям кооператива чаще всего относят:

• получение земельных участков для размещения боксов;
• их строительство;
• закупку и использование оборудования для обслуживания объединения;
• заключение договоров, направленных на обеспечение деятельности организации;
• подключение строений к сетям коммунальных услуг и их обслуживание;
• использование имущества для обеспечения потребностей пайщиков;
• организацию работ по охране, уборке и благоустройству территории.

Земельный участок под ГСК

Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты.

Неделимость земли в ГСК приводит к тому, что ее положение регулируется нормами об общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ).

Для получения территории под ГСК нужно пройти несколько этапов:

1. Найти подходящий надел для строительства кооператива. Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее.
2. Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений.
3. После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории.
4. Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды.

С деталями процедуры приобретения участка ознакомиться в статье .

Государственная регистрация ГСК

Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.

Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.

Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.

Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица.

При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.

Постановка кооператива на учет

Для постановки объединения на учет нужно предоставить в органы Росреестра или в МФЦ следующий перечень документов:

• анкету о создании юридического лица (№Р11001) с нотариально заверенной подписью председателя объединения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• нотариально заверенный проект устава;
• протокол собрания потенциальных участников организации.

Если эта последовательность документов для построения гаражного кооператива получит одобрение регистрационных органов, процедура постановки ГСК на учет завершится.

Отличительные особенности работы объединения

ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий:

1. Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
2. Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
3. Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
4. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.

Как осуществляется управление ГСК

Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. В связи с этим следует сказать несколько слов о работе правления в кооперативном гараже. В его состав входит председатель и ревизионная комиссия.

Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление.

Председатель выполняет ряд ответственных заданий:

1. Организовывает и проводит общие собрания пайщиков.
2. Заключает договора с поставщиками услуг и подрядчиками.
3. Распоряжается денежным фондом.
4. Представляет интересы организации перед государственными органами.

Ревизионная комиссия контролирует работу председателя, бухгалтерии и других должностных лиц организации, особенно в отношении финансовых вопросов.

Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа.

Подробнее о членстве в ГСК

Главный документ, который подтверждает членство в объединении, – членская книжка гаражного кооператива. В ней содержится следующая информация:

• ФИО пайщика;
• фотография;
• номер его бокса;
• данные о кооперативе;
• дата и суммы его взносов.

Документ подписывается председателем и заверяется печатью.

Членская книжка не просто подтверждает участие человека в организации, она нужна при продаже строения, его оформлении в собственность и в других сделках.

Чтобы стать членом кооператива, необходимо написать заявление на вступление в ГСК. Вопрос о принятии нового члена в объединение обычно выносится на голосование на общем собрании пайщиков.

Если это предусмотрено Уставом, решение может принимать председатель или правление.

Если вступление нового участника одобрено, он должен в течение определенного срока уплатить паевой взнос. После этого следует зарегистрировать очередную редакцию устава, куда будет включен новый член.

Исключение и выход из кооператива

Исключение из членов объединения осуществляется в принудительном порядке, против воли человека. Если участник сам хочет перестать быть пайщиком, процедура называется “выход”.

Рассмотрим порядок исключения участника:

1. Возникновение оснований: невыполнение обязанностей членов кооператива, прописанных в уставе, и прочее.
2. Уведомление в письменном виде человека об общем собрании участников, на котором будет рассматриваться вопрос его исключения.
3. Проведение общего собрания с вынесением соответствующего решения.
4. Извещение лица об исключении.
5. Выплата бывшему члену ГСК его паевого взноса.

Последовательность действий при добровольном выходе:

1. Пайщик пишет заявление о выходе из гаражного кооператива на имя председателя объединения.
2. На собрании участников принимается соответствующее решение. Если устав позволяет, председатель может сделать это единолично.
3. Вносятся изменения в уставные документы организации, которые затем подлежат государственной регистрации.
4. Бывшему участнику выплачивается его паевой взнос.

Человеку нельзя отказать в выходе из кооператива – это его законное право. Если выход гражданина не оформляется документально или ему не выплачивают паевой взнос, такие действия можно оспорить в судебном порядке.

Осуществление ликвидации и реорганизации объединения

Обсуждая аспекты работы ГСК, стоит упомянуть процедуры, свойственные каждому юридическому лицу: реорганизацию и ликвидацию объединения.

Ликвидация – это прекращение деятельности предприятия. Она может проходить по решению самих пайщиков или суда. Следует знать, как проходит ликвидация в 2020 году. Для этого нужно совершить ряд действий:

1. Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
2. Уведомление Росреестра о начале процедуры.
3. Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
4. Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
5. Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
6. Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.

Реорганизация – изменение формы существования кооператива, в том числе разделение на несколько новых объединений. Порядок действий в этом случае выглядит так:

1. Уведомление пайщиков о порядке и сроках процедуры с обоснованием ее необходимости.
2. Подготовка учредительных документов для нового (новых) юридических лиц.
3. Передача прав и обязанностей правопреемникам. Некоторые процедуры обязательно должны пройти государственную регистрацию, например, переход прав на недвижимость.
4. Утверждение документов на общем собрании участников.
5. Включение в состав новых юридических лиц пайщиков старого кооператива.

Банкротство ГСК является основанием для начала процедуры ликвидации в судебном порядке. В этом случае собрание пайщиков не проводится, ведь решение принимает суд. Он назначит ликвидатора, который:

• определит финансовое состояние организации;
• назначит очередность выплат по долгам;
• оставшиеся средства, если таковые будут, распределит среди участников объединения.

Паевые взносы

ГСК создается и функционирует за счет финансовых и имущественных средств его участников. Чем раньше уплатить паевой взнос в кассу организации или осуществить безналичный перевод денег на счет кооператива, тем скорее он начнет функционировать.

Размер пая, вносимого участником, определяется еще на стадии создания юридического лица и отражается в уставе. По сути, он должен отражать стоимость каждого бокса в ГСК.

Каждый раз, когда лицо уплачивает часть своего взноса или полную сумму, в бухгалтерскую документацию вносятся сведения о дате, сумме и плательщике. Эти же данные указываются в членской книжке участника.

После полной уплаты пая участнику объединения выдают справку о внесении всей суммы. Документ подписывается председателем кооператива, бухгалтером и заверяется печатью. В справке содержится информация о дате вступления в ГСК, размере пая, дате его оплаты, номере бокса.

Потенциальных участников интересует вопрос, могут ли забрать гараж за неуплату членских взносов органы управления ГСК. Если паевой взнос уплачен полностью, то член обретает право общей совместной собственности (пай) на кооператив, что является разновидностью права частной собственности. А частного имущества можно лишить только по решению суда.

Для того чтобы забрать у такого человека гараж за неуплату взносов, нужно обращаться в суд и доказывать, что эти действия наносят другим участникам ущерб, которого достаточно для лишения прав на недвижимость.

Юридический статус гаражей в ГСК

Существуют особенности распоряжения гаражом, который является частью кооператива. Первая – реконструкция гаража в ГСК. Если при ее проведении не затрагиваются интересы других участников объединения, то одобрение пайщиков получать не обязательно. После реконструкции нужно:

• оформить новый технический паспорт на строение;
• при наличии права собственности на гараж получить подтверждение этого права на основе техпаспорта.

Если работы затронут капитальные несущие конструкции или изменится площадь строения, то заранее нужно получить разрешение на реконструкцию от муниципалитета.

Вторая ситуация – наличие строений, не имеющих хозяина. В этом случае можно признать гараж в ГСК бесхозным. Поскольку речь идет об одном из основных прав, гарантированных Конституцией, действовать придется через суд. Но сначала следует:

1. Сделать все возможное, чтобы установить собственников недвижимости. Желательно зафиксировать процесс поиска или документально подтвердить предпринятые усилия.
2. Собрать подтверждения того, что на содержание постройки кооператив затрачивал средства: чеки, квитанции, акты выполненных работ и так далее.
3. Обратиться с исковым заявлением в суд о признании гаража бесхозным имуществом.

Иногда на территории объединения стоит недостроенный бокс. Чтобы узаконить постройку, следует выяснить, какие документы нужны для объекта незавершенного строительства, и подать их в регистрационную палату. В их перечень входят копии и оригиналы:

1. Заявления о регистрации права собственности.
2. Квитанции об уплате госпошлины.
3. Паспорта заявителя.
4. Правоустанавливающих документов на участок земли.
5. Кадастрового плана территории.
6. Разрешения на строительство, получение которого предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
7. Оформленного в БТИ плана объекта.
8. Проектной документации.

Следующая нестандартная ситуация – разрешение на строительство капитального гаража на территории ГСК. Порядок действий таков:

1. Получение заключений о возможности строительства в управлении земельных ресурсов, органах архитектуры, пожарных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических организациях.
2. Заключение договора с землеустроительной организацией о разработке проекта отвода земли.
3. Утверждение проекта на сессии местного совета.
4. Составление кадастрового плана земельного участка.
5. Разработка технического паспорта постройки в БТИ.
6. Строительство бокса и его ввод в эксплуатацию.

Бухгалтерский учет и налоги

Бухгалтерский и налоговый учет в гаражном кооперативе базируются на следующих принципах:

1. Доходная часть бюджета кооператива состоит из членских взносов его участников, а также из прибыли от возможной коммерческой деятельности.
2. Расходная часть, как правило, определяется сметами и состоит из трат, необходимых для существования юридического лица:
   • коммунальных платежей;
   • текущего ремонта сооружений;
   • возведения новых боксов и так далее.
3. Бухгалтерский учет организации ведет профессиональный бухгалтер или председатель кооператива, если он обладает необходимыми знаниями. К обязанностям относится осуществление бухгалтерского и финансового учета, ведение кассовой книги в ГСК, сдача отчетов в контролирующие органы.
4. Кооператив может осуществлять коммерческую деятельность, но это влечет за собой необходимость уплаты налогов.
5. Всеми деньгами, поступающими на счет и в кассу объединения, ГСК распоряжается самостоятельно как зарегистрированное юридическое лицо.
6. В случае исключительно неприбыльной деятельности объединение считается некоммерческим, поэтому ведет налоговый учет по упрощенной процедуре.

Особенности налогообложения

Налоги придется уплачивать в случае осуществления деятельности, которая приносит доход. К ней может относится:

• сдача гаражей в аренду;
• получение прибыли от вложения средств на банковские счета;
• ведение иной предпринимательской деятельности.

В этом случае налоговая и судебная практика по гаражным кооперативам исходят из того, что бюджет должен быть разделен на доходную и расходную части. Причем доходы, полученные от коммерческой деятельности, нельзя уменьшать на некоммерческие расходы.

Если в итоге у организации окажется прибыль, ее нужно разделить среди всех участников. И с доли каждого из них объединение должно заплатить по 13% подоходного налога.

Приватизация земельных участков

После приватизации гаража нужно оформить в собственность землю под ним. Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.

Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.

Право собственности на землю

Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка. Надел проходит государственную регистрацию, после чего становится собственностью кооператива.

При желании членов можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку, или пользоваться недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

Возможные препятствия для выкупа

Муниципалитет откажет в оформлении права собственности на землю под боксами в следующих случаях:

• отсутствует справка о выплате пая в ГСК;
• на территории участка находятся важные инженерные коммуникации, а строительные работы могут их повредить;
• на территории располагаются проезды и проходы, активно используемые другими гражданами, и их передача в частные руки нанесет ущерб транспортному сообщению;
• не все члены кооператива подали заявление;
• неправильно оформлены документы, не предоставлены бумаги, предусмотренные законодательством;
• участок предназначен для государственных и социальных нужд населения.

Приобретение гаража в кооперативе

Часто юристы сталкиваются с ситуацией, когда происходит продажа или покупка гаража в ГСК по членской книжке. Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:

1. Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива. Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.
2. Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом. Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.
3. Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости. Получать согласие членов кооператива не обязательно.

Также важно знать, можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности. Ответ на него зависит от того, что прописано в Уставе. Если такой пункт предусмотрен, то можно. Если нет, придется ждать решения общего собрания пайщиков или обращаться в суд.

Выводы

ГСК или, как его еще называют, ГСПО гаражи (гаражно-строительное производственное объединение) – это юридическое лицо, которое создается группой людей для строительства, ремонта и обслуживания боксов для хранения автомобилей. Организация имеет свои органы управления и средства осуществления уставной деятельности. Такое объединение позволяет совместно решать проблемы собственников гаражей, ведь наличие единой организации облегчает оформление земли, заключение договоров подряда на строительство зданий и поставку коммунальных услуг.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как создать гаражный кооператив — задумывается немало владельцев. Ведь это уже организация, да и можно стать на упрощенную систему налогообложения. Это тоже привлекает.

Сегодня мы рассмотрим, как создать кооператив гаражный. Это полностью реально, но многое надо будет сделать и своими руками, без этого не обойтись. Так же вы сегодня сможете посмотреть фото и видео необходимой документации, и будет дана инструкция по правилам выполнения этой работы.

Создание гаражного кооператива

Создание гаражного кооператива делается в определенной последовательности. Давайте рассмотрим схему, как открыть гаражный кооператив.

Инициативная группа	Заниматься основанием ГСК одному человеку очень тяжело. Поэтому так важно найти и собрать вместе людей, заинтересованных в организации кооператива и готовых помогать вам на всех этапах. Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе. Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени. Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива - провести собрание с обязательным ведением протокола.
Устав гаражного кооператива	Основной документ, которым необходимо заниматься в самом начале, - устав кооператива. В нём прописывают ключевые пункты и задачи гаражного кооператива: Вступление в ГСК; Источники поступления доходов (различные виды взносов); Вопросы об общей собственности кооператива; Возможность ухода из кооператива; Исключение из ГСК.
Регистрация ГСК с постановкой на учёт в налоговой	К этому вопросу можно переходить только после сбора вступительных документации. Зарегистрировав кооператив, нужно пройти оформление в налоговой службе для постановки на учёт.
Открытие расчётного счёта	Расчётный счёт понадобится для оформления всех видов платежей. Также необходимо позаботиться об открытии лицевых счетов для членов кооператива. Этот этап нужно завершить до открытия кооператива.
Оформление документов для аренды	В работу инициативной группы входит вопрос об аренде на землю. Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки. В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службе	Договор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.
Строительство ГСК	Чтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим голосованием. После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией. Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями. Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

Регистрация гаражного кооператива

С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

• Устав ГСК;
• Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
• Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.

Устав гаражно-строительного кооператива

В Уставе ГСК должны содержаться важнейшие принципы функционирования кооператива, его задачи, собственность, права и обязанности участников. Пример уставного документа можно найти и подкорректировать для своих нужд.

• Первая глава. Обычно включает основные позиции гаражного кооператива (название, адрес, учредителей). Здесь должен содержаться пункт, где отмечено, что кооператив несёт ответственность за совершение от своего имени различных сделок, потому что является юридическим лицом. Эти пункты являются стандартными для подобных объединений.
• В второй части устава. Оговариваются задачи, функции и права гаражного кооператива. Как юридическое лицо кооператив может заключать договоры со строительными бригадами, подводить коммуникации, договариваться о периодическом обслуживании объекта. У ГСК есть право на занятие деятельностью, приносящей дополнительный доход, и на банковские кредиты.
• В третьей главе. Говорится о собственности, находящейся во владении кооператива. Кооперативу разрешено распоряжаться имуществом, внесённым в качестве долевых платежей участниками ГСК. Такие взносы могут быть внесены в денежном эквиваленте или имуществом. В третьей части затронуты вопросы, касающиеся формирования собственности ГСК. На базе собственности ГСК могут образоваться паевые, резервные, неделимые фонды. В уставе нужно отметить величину всех разновидностей платежей и пеню за просроченные даты оплаты. Нюансы, связанные с финансовой стороной работы кооператива, будут разобраны дальше.
• В четвёртой части нужно перечислить руководящие органы и их функции.

В основном, их бывает не более трёх:

• Собрание участников кооператива;
• Правление кооператива;
• Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива - собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

• Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
• Исполнительный орган кооператива - правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
• Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
• В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

• Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
• Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
• Приходить на собрания;
• Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. );
• Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.

Права участников ГСК:

• Содействие в делах кооператива;
• Доступ к материалам о деятельности кооператива;
• Пользование общей собственностью
• Доля в прибыли;
• Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
• Отчуждение гаража;
• Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

• Порча имущества кооператива;
• Неуплата членских взносов;
• Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.

Внимание: Также эта часть содержит инструкцию о добровольном выходе участников из кооператива.

• Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
• В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Внимание: Здесь приведён только пример оформления устава. Так, в зависимости от организации, может быть разное количество глав и располагаться они будут в другом порядке.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования - паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

• Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
• Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
• Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
• Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
• Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.

Внимание: Сбор всех видов платежей, а также их учёт, входит в круг обязанностей председателя гаражного кооператива.

• Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
• Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
• Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см. ), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
• Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
• Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов. Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
• Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
• Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
• В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
• В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.

Внимание: У гаражных кооперативов есть возможность перейти на более упрощённую систему уплаты налогов.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

Услуга	Стоимость	Сроки
Регистрация гаража ГСК в г. Москве	15 000 руб.
Регистрация ГСК в МО	17 000 руб.

Функции по легализации деятельности Гаражно-строительного кооператива, связанные с государственной регистрации возложены на Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 46 по г. Москве. Регистрацию областных и региональных ГСК по общему правилу осуществляет соответствующий территориальных налоговый орган. Открыть ГСК в Москве можно в тече5ние 5 рабочих дней (не включая день подачи и получения документов). Областные территориальные налоговые органы, как правило, указанный срок не соблюдают.

Какой юридический адрес может быть у ГСК?

По общему правилу юридический адрес ГСК может быть указан в Уставе кооператива и обязательно должен содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц. При этом указание адреса места нахождения ГСК должно быть указано с точностью до номера офиса либо иного помещения. При отсутствии возможности использования фактического адреса кооператива, мы можем предоставить Вам для государственной регистрации юридический адрес в виде договора аренды.

Как правило, основными документами, подтверждающими адрес кооператива, являются разрешение муниципальных органов на застройку, свидетельства на собственность или владение машиноместом.

Порядок уплаты членских взносов определяется на общем собрании членов ГСК и должен соответствовать Уставу кооператива.

Подготовка пакета документов - это важный этап процедуры создания гаражного кооператива. Ведь от того насколько юридически правильно подготовлены учредительные документы будет зависеть как сам процесс регистрации, так и дальнейшая деятельность кооператива. В этой связи рекомендуется очень внимательно изучить правовые основы деятельности кооперативов для избежания ошибок. В том случае, если при подготовке документов были допущены нарушения, открыть ГСК уже не получится, поскольку налоговая инспекция даст отказ в государственной регистрации. При этом, государственная пошлина и понесенные нотариальные расходы не возвращаются.

На этапе создания кооператива вопрос по выбору председателя решается на общем собрании учредителей. Требования к председателю ГСК минимальные, это должно быть совершеннолетнее физическое лицо. При этом законом не установлено, что Председатель ГСК обязательно должен быть его членом.

Потербительский кооператив является юридическим лицом и в обязательном порядке должен вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Ведение учета напрямую зависит от выбранной системы налогообложения. Зачастую наиболее удобный вид налогового учета для гаражных кооперативов - это упрощенная система налогообложения.

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ ГАРАЖА ГСК

Гаражно-строительный кооператив (сокращенно ГСК) - это объединение на добровольной основе юридических или физических лиц для осуществления строительства и последующего владения, пользования и распоряжения специальными помещениями, предназначенными для хранения автотранспортных средств и сопутствующего имущества. Деятельность ГСК основывается на членстве его участников, которые вносят свою долю или пай в фонд, созданный для этих целей. Гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Законодательная база для деятельности гаражных кооперативов содержится в различных законах и подзаконных актах, что усложняет задачу для неподготовленного человека осуществить регистрацию ГСК самостоятельно: определить структуру и размер паев, подготовить необходимые, соответствующие требованиям налоговых органов учредительные документы и т.д. В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует посетить государственный орган с целью консультации или обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Создание гаражно-строительного кооператива возможно при условии наличия не менее пяти учредителей - физических лиц, либо 3 юридических лиц. Открыть ГСК может и иностранное лицо, однако в этом случае, паспорт либо иной документ иностранного гражданина должен быть нотариально переведен на русский язык. Законом установлен минимальный возраст для учредителя кооператива, составляющий 16 лет.

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности. Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности. Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

Как создать гаражный кооператив?

• Инициативная группа

Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

• Устав гаражного кооператива

Первый документ, который начинает разрабатывать инициативная группа – устав будущего кооператива. В уставе прописываются основные моменты, регламентирующие деятельность кооператива. В частности там необходимо указать, как вступить в гаражный кооператив, источники дохода кооператива (членские, целевые, паевые взносы), вопросы образования имущества кооператива, условия, при которых осуществляется добровольный выход из гаражного кооператива и исключение из членов гаражного кооператива и т.д.

• Регистрация ГКС и поставка на налоговый учет

К этому этапу следует переходить после того, как Вы собрали учредительные документы гаражного кооператива. После регистрации кооператив ставится на налоговый учет в соответствующей месту регистрации налоговой инспекции.

• Открытие расчетного счета

Для внесения паевых и других видов взносов Вам необходимо открыть расчетный счет в банке, а также лицевые счета для членов кооператива. Это следует сделать до открытия гаражного кооператива.

• Оформление договора аренды на участок

Инициативная группа составляет договор аренды на земельный участок. Его и пакет необходимых документов следует подать в орган, занимающийся вопросами землепользования и градостроительства.

В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует совершить визит в вышеуказанный орган за консультацией или обратиться к юристу.

• Регистрация арендного договора в Государственной регистрационной службе

После оформления учредительных документов на кооператив и кадастрового паспорта на руки выдается арендный договор. С ним необходимо отправиться в Государственную регистрационную службу с целью регистрации.

• Строительство ГКС

Строительством ГСК занимаются строительные и подрядные организации, с которыми заключается соответствующий договор. После окончания строительства необходимо выбрать и эксплуатирующую организацию, с которой также заключается договор на эксплуатацию кооператива.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Как организовать гаражный кооператив? Обратимся к законодательной базе

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

Деятельность остальных кооперативов (например, жилищного или садоводческого) согласно п.3 ст.1 Федерального Закона №7 от 12/1/96г. регламентируется отдельными законодательными актами. Согласно этому же пункту закона к ГСК не применим закон «О некоммерческих организациях», несмотря на то, что подобный кооператив относится к некоммерческим организациям. Согласно ст.2 Закона РФ № 3085-1 от 19/6/92 г. на ГСК не распространяется и Закон «О потребительской кооперации в РФ».

Закон «О кооперации в СССР» до сих пор применяется на практике. Так п.1 ст.11 устанавливает минимальное количество членов кооператива – 3 человека. П.2 ст.14 гласит, что право члена кооператива на возможность принятия решения в отношении кооператива не зависит от размера его денежного взноса.

Регистрация гаражного кооператива – пакет документов

Порядок регистрации гаражного кооператива регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и мало чем отличается от регистрации других юридических лиц. Как оформить гаражный кооператив? Для проведения регистрации в инспекцию Федеральной налоговой службы вместе с заявлением (подпись заявителя должна быть нотариально заверена) подаются следующие документы:

• Устав ГКС
• Протокол собрания с подписями учредителей, на котором было принято решение о создании кооператива
• Квитанция об уплате государственной пошлины (4000 рублей)

Заявление составляется по форме N Р11001, в разделе №3 которого должны быть указаны полные данные о пайщиках кооператива.

Устав гаражно строительного кооператива по главам

Устав кооператива (укр. Статут гаражного кооперативу) должен содержать в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и т.д. Типовой устав кооператива можно найти в Интернете и переделать под свой кооператив.

Глава первая устава должна содержать общие положения о кооперативе. Здесь указывается его полное название и адрес. В главе содержится несколько пунктов, в том числе указание на то, что кооператив является юридическим лицом, имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать права и нести обязанности. Все эти пункты стандартны для каждого кооператива. Также в первой главе перечисляются учредители кооператива.

Во второй главе указываются цели, виды деятельности и права кооператива. В частности кооператив имеет право на заключение договоров на строительство, проведение коммуникаций, обслуживание гаражей, на предпринимательскую деятельность, пользование кредитами банков и т.д.

Третья глава – имущество кооператива. Кооператив имеет право на имущество, переданное ему в виде паевых взносов членами кооператива. Паевые взносы могут выплачиваться деньгами и имуществом. В этой главе должны быть регламентированы все источники формирования имущества кооператива. Далее речь должна идти об образуемых на базе имущества фондов – паевого, резервного, неделимого, фонда поручительства и т.д. В уставе прописываются размеры паевых, членских и других видов взносов и пени за просрочку выплаты. Более подробно вопросы, связные с финансами кооператива, будут рассмотрены ниже.

В четвертой главе указываются органы, управляющие кооперативом. Чаще всего их три:

• Собрание членов кооператива
• Правление кооператива
• Ревизионная комиссия

В главе перечисляются функции, выполняемые каждым из органов. Собрание членов кооператива является высшим органом ГСК, только его решением можно принять устав или внести в него какие-либо изменения. Собрание избирает правление кооператива и ревизора, определяет размеры фондов и взносов, принимает годовой баланс кооператива и смету расходов, осуществляет прием и исключение членов, принимает решение о реорганизации или ликвидации кооператива.

Правление гаражного кооператива является исполнительным органом, его главой является председатель. Правление ведет списки членов кооператива, составляет сметы и планы расходов, организует сбор взносов, готовит повестку дня для собраний, планирует хозяйственную деятельность кооператива, руководит его текущей деятельностью.

Ревизионная комиссия является контрольным органом кооператива и в нее не могут входить его члены. Ревизионная комиссия может состоять из одного ревизора, срок, на который он избирается, также указывается в уставе.

В пятой главе описываются условия вступления в кооператив, а также права и обязанности членов кооператива.

Обязанности членов кооператива:

• Соблюдение устава кооператива, а также решений Собрания, Правления и Ревизора
• Своевременное внесение взносов и уплата налогов и сборов
• Участие в проводимых кооперативом мероприятиях
• Соблюдение правил и норм содержания гаража (санитарных, противопожарных, технических)
• Участвовать в расходах на содержание общего имущества кооператива и т.д.

Права членов кооператива:

• Участие в управлении кооперативом
• Получение информации о деятельности кооператива
• Пользование имуществом и оборудованием кооператива
• Доля в прибыли
• Получение доли имущества при ликвидации кооператива
• Отчуждение гаража
• Получение кооперативных выплат и т.д.

Пятая глава помимо прав и обязанностей членов кооператива содержит также информацию об условиях исключения из кооператива:

• Нанесение вреда кооперативу
• Неуплата взносов
• Нарушение устава и правил содержания гаража

В этой же главе прописывается, как выйти из гаражного кооператива по собственной воле.

Шестая глава содержит в себе положения о том, как проходит ликвидация гаражного кооператива и его реорганизация. Любые реорганизационные мероприятия, будь то преобразование, присоединение, слияние, выделение или разделение могут совершаться только с согласия Общего собрания, в которое входят все члены кооператива. Поводом для ликвидации гаражного кооператива может стать решение Собрания, банкротство или постановление суда.

В последней седьмой главе указывается порядок ведения отчетности и учета в кооперативе. ГСК обязан вести оперативный, статистический и бухгалтерский учет, отчет о деятельности организации в любой момент может потребовать любой член кооператива. Ежегодно независимая аудиторская организация должна проводить проверку финансовой деятельности кооператива.

Количество глав в уставе или их порядок могут слегка отличаться, выше описан лишь примерный шаблон его оформления.

Гаражный кооператив: устав, документы, как правильно оформить

Финансовые особенности гаражных кооперативов

Как уже стало понятно из раздела об уставе гаражного кооператива, его имущество формируется из взносов его членов. Помимо паевых взносов, которые являются обязательными, существует ряд дополнительных взносов, необходимость выплаты которых можно прописать в уставе. Рассмотрим виды взносов более подробно.

Паевой взнос – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права, вносимые в кооператив его членами. Размер взноса назначается Общим собранием.

Вступительный взнос в гаражный кооператив вносится вновь прибывшим членом ГСК. Внесение денег необходимо для проведения регистрации и оплаты расходов на оформление пакета документов.

Членские взносы уплачиваются пайщиками для начисления заработной платы участникам кооператива и текущие расходы гаражного кооператива.

Целевые взносы представляют собой средства, вносимые членами кооператива с целью покупки общего гаражного имущества или его ремонта.

Дополнительные взносы взимаются в случае, когда кооперативу необходимо покрыть свои убытки. В обязанности председателя гаражного кооператива входит сбор и учет всех взносов.

Размер паевого взноса определяется посредством деления общей суммы затрат на создания ГСК, заложенных в смете, на количество гаражей. В уставе необходимо прописать возможность того, что до окончания строительства размер паевого взноса может быть изменен, так как окончательная сумма затрат может превысить ожидаемую.

Члены гаражного кооператива становятся собственниками своих гаражей после полной выплаты паевых взносов без государственной регистрации права на гараж. Государственная регистрация необходима в случаях, когда собственник собирается совершить операции с гаражом (продать, обменять, завещать и т.д.).

Анонсы последних публикаций:

Пол в гараже: как сделать его добротным

Домовитые хозяева автотранспорта с твердой уверенностью заявляют, что полы в гараже не мене важны, чем стены, крыша, или, например, гидроизоляция. А если учест…

Строительство гаражей под ключ

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается над строительством гаража потому что хочет, чтобы его любимое авто было защищено от погодных условий и …

Автоматические секционные гаражные ворота

Данная разновидность современных подъемных дверей является наиболее популярной. Конструкция автоматических секционных ворот совмещает в себе преимущества подъ…

Регистрация права собственности на гаражный бокс в ГСК

Каким образом регистрируется право собственности на гараж находящийся в гаражном кооперативе, если все паевые и членские взносы уплачены и какие документы должен предоставить гаражный кооператив для регистрации права собственности на гараж?

ГК РФ устанавливает исключение из правила о возникновении права собственности на объект (гараж в ГСК) с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть, право собственности члена ГСК на гараж возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая.

По окончании строительства объекта (боксов ГСК) руководство ГСК обращается в органы БТИ для постановки гаражного комплекса на технический учет .

Поскольку, право собственности на гаражный бокс в кооперативе возникает у членов ГСК, регистрация права собственности строений за ГСК не производится. На балансе ГСК остается числиться имущество, которое используется в повседневной и разрешенной коммерческой деятельности, например, оборудование шино-монтажа или автомойки, т.е. все имущество не имеющее отношение к гаражному фонду: площадь общего пользования (если выделенный участок в собственности, а не в долгосрочной или краткосрочной аренде), строение дежурного, электротехнический шкаф, мебель, офисная техника, пожарный инвентарь, шлагбаум и т.д.

Для получения свидетельства о регистрации собственности каждый член ГСК обращается в регистрирующий орган индивидуально: кроме факта создания гаража, для государственной регистрации прав собственности пайщика в регистрирующий орган представляются документы о его членстве в ГСК и справка о полной выплате пая.

(по материалам сайта ИНТЕЛЛЕКТ-С)

В настоящее время законодательство РФ предусматривает определенный порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК. В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации по тому региону, где находитcя объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:
1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г. была вменена и районным МФЦ (служба одного окна). Госпошлина теперь составляет 2000 руб.

Как организовать гаражный кооператив согласно законодательства

правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.
2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;
3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, содержащая сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя - члена кооператива, дату вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива;
4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Если государственная регистрация права собственности на гаражный бокс производится в ГСК впервые — предоставляются документы:
— Устав кооператива;
— свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола общего собрания об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
— документ, подтверждающий права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гаражи в ГСК, завершение строительства которого осуществлено после 01.01.1995 г. , помимо указанных выше документов, необходимо представить документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости — Акт государственной комиссии о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема пакета документов.

Обладая свидетельством на право собственности бокса в ГСК, правообладатель имеет право на законных основаниях распорядиться им по своему усмотрению: подарить, продать, обменять, сдать в аренду…

На Главную…         В начало статьи

Как создать гаражный кооператив: Поэтапная инструкция

Перечень важнейших форм некоммерческих организаций, предусмотренных Гражданским кодексом и Законом «О некоммерческих организациях» включает потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), фонды, некоммерческие партнерства, учреждения, автономные некоммерческие организации, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).

Кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников. Создание кооператива осуществляется на основе объединения имущественных паевых взносов участников. Кооперативы широко распространены в нашей стране. Это, например, гаражные, дачные кооперативы и т. д.

Кооператив создается на основании устава, являющегося его единственным учредительным документом. В уставе кооператива помимо общих сведений, необходимых для учредительных документов любого юридического лица, должны быть также указаны следующие сведения:

1) полное и сокращенное фирменные наименования кооператива

2) местонахождение;

3) тип кооператива;

4) размер уставного капитала;

5) структуру и компетенцию органов управления и порядок принятия ими решений;

6) порядок подготовки и проведения общего собрания, в том числе перечень вопросов, решение по которым принимается органами управления квалифицированным большинством голосов или единогласно

7) о размере и порядке внесения паевых взносов членами кооператива;

8) о характере и порядке их трудового участия в его деятельности;

9) о размере и условиях субсидиарной ответственности его членов по долгам кооператива и некоторые другие (п. 1 и 2 ст. 108 ГК; ст. 5 Закона о производственных кооперативах).

Устав может содержать другие положения, не противоречащие законодательству РФ.

По требованию любого заинтересованного лица кооператив обязан в разумные сроки предоставить им возможность ознакомиться с уставом, включая изменения и дополнения к нему. Кооператив обязан предоставить члену кооператива по его требованию копию действующего устава.

Внесение изменений и дополнений в устав или утверждение устава в новой редакции осуществляется по решению общего собрания.

Внесение в устав изменений, связанных с уменьшением уставного капитала, осуществляется на основании решения об уменьшении уставного капитала, принятого общим собранием.

В уставе указываются условия паевых взносов членов кооператива, положение о порядке внесения паевых взносов членами кооператива и их ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о характере и порядке трудового участия членов кооператива к его деятельности и их ответственности за нарушение обязательства по личному трудовому участию, о порядке распределения прибыли и убытков кооператива, о размере и условиях субсидиарной ответственности его членов по долгам кооператива, о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, требующим единогласного или квалифицированного большинства голосов. Размер и порядок ответственности членов кооператива по его обязательствам предусматривается также уставом. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему по окончании финансового года должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Интересной особенностью кооперативов является то, что его учредительными документами может быть предусмотрено участие в деятельности кооператива юридических лиц. Формой такого участия является коллективное членство.

Гаражный кооператив.

(как организовать бизнес)

Автостоянка и гаражный кооператив: открой свой бизнес.

Москву забили бездомные автомобили. Так что самое время бить по "безгаражью" автостоянками и греть на этом руки. 500 000 р., землю в аренду (на 1-2 года, на 10 лет, на 49 лет), пакет документов в лапы — и завоевывай место под солнцем, да побольше!

(Нужно согласовать план строительства с Москомархитектурой, Москомприродой, противопожарной службой, Госсанэпиднадзора, и известить правительство Москвы о предстоящем строительстве).

Чем ближе "автодом" к домам москвичей, тем короче твой путь к обогащению (цена места для машины — от 100 до 700 р.) Помни: прибыльная зона — жилая зона. Ставь забор, будку себе, будку собаке и охрану. В автоночлежке ночуют только тачки, для полного порядка.

Говорит Валерий Гращенко, председатель гаражного коператива "Автопилот":

Не бывает такого, что владелец приехал с дамами и остался в машине. Здесь порядок: приехал, машину поставил, расписался, ушел — все. Не бывает такого: предложили выпить дежурному, и отсюда какие-то курьезы.

Потому трезво смотри на стояночное дело и покрывай асфальт спец-веществом, чтоб не впитывал нефтепродукты. Не то спец-органы дорого по тебе проедутся штрафом (между рядами автомобилей должно соблюдаться расстояние не менее 7 м.).

А прибыль от автостоянки прикатит через 1-2 года.

Гаражный кооператив — тоже неплохой вид заработка. Столби место, железный шалаш и крыша над головой "атобродягам" обеспечена. Гаражный бизнес развернется, если всем и за все отстегивать.

Говорит Рашид Хаиров, председатель гаражного кооператива "Кашенкин луг":

— Кругом дергают, туда-сюда, и все нужно успевать делать: документы отвезти, за свет заплатить, за электроэнергию, за полосу отвода. Работа интересная — бегаем, крутимся, вертимся, вывозим мусор.

Чистыми 30 000 $ вложений — и ты королева гаражного массива. Крутой оборот придет, если насыплют не меньше 1 км. земли — такой машиноприют на 300 колесных персон.

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей

Только ты в аренду железную банку не сдавай, иначе банкротство на голову упадет.

Продай за 5 000 $ каждую, и не в чем себе не отказывай. Домики разойдутся быстро, если твое дело — не у черта на куличиках. Ну, а далее — все выше и выше, к многоэтажному паркингу (1 млн. долларов на 4-этажное здание.)

Поднебесная парковка по закону не должна быть выше 9-ти этажей, подземная — 5. Построил на клочке земли автопристанище, и рули бабками (продать машино-место в центре Москвы — за 100 000 $, на окраинах — от 10 000 $).

Чтобы серьезную сумму с аренды машино-места сколотить, заключай с клиентами договор на хранение авто. Только в этом случае рискуешь за чужую "ласточку" своим рублем ответить. Поэтому сам и охраняй.

Говорит Сергей Ерохин, председатель гаражного кооператива "Ичко":

— Нанимать и заключать договор с вооруженной охранной фирмой — это будут очень большие деньги, и этот бизнес теряет всякий смысл.

Есть смысл сообразить видео-наблюдение. Большой Глаз смотрит на тебя и наблюдает за машинами! Мимо такого не одна мышь не проскочит. А тачки стаями полетят, если на паркинге их помоют да починят (прибыль гаражу принесет мойка и автосервис).

В гараж — как в дом родной! На стенах травка зеленеет, карман твой от такого эксклюзива тоже зелеными наполняется. За искусство извольте доплатить!



Москва: инструкция по применению

Еще несколько статей из раздела "Бизнес домашний"

На странице "Книги — бесплатно" Вы можете СВОБОДНО скачать некоторые материалы раздела "Бонус" немедленно.