Subiectul obținerii unei deduceri de proprietate este amplu, dar una dintre cele mai populare probleme este restituirea a 13% din dobânda ipotecară.
Realitatea este că a cumpăra un apartament pe cont propriu este adesea imposibil să apelezi la ajutorul băncilor, așa că merită să iei în considerare specificul acestei situații.
Și în acest articol vom afla:
- ce este o deducere de impozit ipotecar;
- ce sumă și de câte ori poate fi returnată;
- ce documente vor fi solicitate.
O deducere a impozitului pe proprietate poate fi obținută dacă aveți norocul să cumpărați o casă sau un apartament (finisat sau în construcție), precum și un teren pentru o casă. Dar acest lucru nu este suficient.
Condiția principală este ca noul rezident să plătească impozit pe venitul personal cu o cotă de 13% la buget - tocmai de la aceste impozite se bazează procedura de procesare a rambursării. Mai multe detalii despre modul în care se formează valoarea impozitului pe venitul personal pentru o rambursare sunt explicate în.
Stabilirea sumei care trebuie rambursată dacă plătiți achiziția din fonduri proprii nu provoacă probleme - 13% din costul total al locuinței, dar nu mai mult de 2.000.000 de ruble. Capitalul de maternitate sau alte prestații nu sunt luate în considerare dacă au plătit apartamentul. La urma urmei, aceste fonduri nu sunt supuse impozitului pe venitul personal. Și din moment ce impozitul pe venit nu este reținut, înseamnă că nimic nu poate fi returnat.
Situația devine mai interesantă atunci când proprietatea este achiziționată din fonduri bancare. În acest caz, pe lângă dobânda la costul locuinței în condiții generale, este posibilă returnarea dobânzii la plata în exces a împrumutului.
Este imediat necesar să se clarifice că solicitarea unei deduceri pentru dobânda bancară este posibilă numai cu un împrumut direcționat, adică acordul cu banca trebuie să indice clar că fondurile sunt destinate achiziționării de locuințe.
Nu se poate emite o rambursare a impozitului pe venit pentru niciun împrumut de consum.
Deduceri repetate din 2014
O, mult zgomot și haos în mintea cetățenilor Federației Ruse a fost cauzat de legea privind posibilitatea obținerii unei deduceri repetate de proprietate, care a intrat în vigoare în ianuarie 2014. Înainte de această perioadă, totul era mult mai simplu: un apartament și un împrumut pentru el. În această combinație se putea returna impozitul pe venit și o dată în viață.
Diferența fundamentală dintre cele două opțiuni este că se poate prevedea o deducere din costul locuinței pentru mai multe achiziții (apartamente) până când suma maximă de returnare a fost acumulată. Deducerea din dobânda ipotecară se eliberează o singură dată și numai dintr-o singură proprietate. Dacă rambursarea taxei este mai mică decât suma maximă, restul se pierde.
Puteți urmări acest tutorial video sau puteți continua să citiți articolul.
Deoarece proprietarul are dreptul la ambele tipuri de deducere a proprietății, înregistrarea începe întotdeauna cu cea principală - o rambursare de 13% din costul locuinței. Numai după ce această sumă a fost primită în totalitate, puteți aplica pentru o deducere „ipotecară”.
Suma maximă de rambursat
Deci, ați cumpărat un apartament cu ipotecă. Din punct de vedere legal, proprietatea este gajată la bancă și plătiți suma împrumutului și dobânda creditorului. Contribuabilul poate emite o rambursare a dobânzii care merge către bancă peste datoria principală.
Începând cu 1 ianuarie 2014, a fost introdusă o limită a sumei maxime de calcul - 3.000.000 de ruble, puteți primi până la 390 de mii de ruble în mâinile dumneavoastră. În regiunile imensei noastre țări, prețurile locuințelor variază foarte mult, așa că este greu de spus dacă ștacheta este ridicată.
Dar dacă ați luat o ipotecă înainte de 2014 și doriți să returnați impozitul pe venit pe dobânda plătită, atunci suma maximă de rambursare nu este limitată: dacă ați plătit dobândă pentru 5 sau 10 milioane de ruble, atunci aveți tot dreptul să returnați 13% din această sumă integral.
Exemplu. În Nijni Novgorod, un apartament cu două camere poate fi achiziționat pentru 3 milioane de ruble. Dacă iei un credit ipotecar cu un avans de 600–700 de mii de ruble. timp de 20 de ani, atunci suma totală a plății în exces va fi mai mare de 4,5 milioane de ruble. Astfel, începând din 2014, nici măcar nu veți putea aplica pentru o deducere integrală pentru toate dobânzile și veți putea returna doar 13% din 3.000.000 RUB. = 390.000 ruble.
Dar dacă acest eveniment s-ar fi întâmplat înainte de 2014, ar fi posibilă returnarea impozitului pe toate dobânzile, indiferent de sumă.
O altă limitare a plății maxime posibile este legată de valoarea impozitului pe venit plătită de proprietar într-o anumită perioadă. Deci, dacă depunem documente pentru o rambursare de 13% pentru 2015, de fapt nu vom primi mai mult decât am plătit impozitul pe venitul personal pe salarii pentru anul specificat. Din acest motiv, este mai profitabil să aplicați pentru deduceri pentru costul locuinței și pentru dobânda ipotecară în diferite perioade fiscale.
Pentru a utiliza cât mai eficient dreptul de deducere de proprietate, puteți comanda o consultație individuală sau puteți completa o declarație 3-NDFL. Preturile sunt fabuloase, rezultatele sunt reale.
Procedura de înregistrare
Rambursările de taxe se fac numai după plata efectivă a dobânzii către bancă.
Să presupunem că cumpărați un apartament cu ipotecă în 2014. Veți putea depune documente pentru a deduce dobânda ipotecară nu mai devreme de 2015 și veți solicita doar plata excedentară efectivă de anul trecut.
În 2016, veți depune din nou documentele, solicitând o deducere pentru dobânda plătită în 2015. Acest lucru se va întâmpla până când suma ajunge la maximum 3.000.000 de ruble. Pentru a nu contacta fiscul în fiecare an, puteți aștepta timp și puteți depune documente pentru deducerea dobânzii timp de mai mulți ani deodată - termenele nu sunt limitate de lege.
Exemplu. Lasă pe cineva Ipotekov P.V. Am cumpărat un apartament pe credit în 2012 și am primit deja o deducere de proprietate pentru el: 13% din prețul plătit. Și din 2012, el plătește dobândă la ipoteca de 50.000 de ruble anual. În acest caz, Ipotekov poate returna 6.500 de ruble în fiecare an. = 50.000 * 13%.
Dar o poți face altfel. Dacă astăzi, de exemplu, este 2016, atunci în ultimii 4 ani (2012, 2013, 2014, 2015) a fost plătită dobândă la un credit ipotecar de 200.000 de ruble. = 50.000 de ruble. * 4 ani. Și Ipotekov poate depune o declarație 3-NDFL pentru 2015, care va include toate plățile de anul trecut. În acest caz, el va primi o rambursare unică de 26.000 de ruble. = 200.000 de ruble. * 13%.
Deci, aveți de ales: fie primiți plăți anuale de dobândă ipotecară, fie acumulați o anumită sumă pe parcursul mai multor ani și abia apoi returnați-o prin fisc. Sumele plătite pe credit ipotecar nu expiră, adică nu există restricții cu privire la momentul rambursării acestora.
Comentariu. Există o altă posibilitate de rambursare a taxelor nu o dată, ci cu ajutorul. După ce ați contactat biroul fiscal, primiți o notificare cu privire la dreptul la o deducere de proprietate care indică suma acordată. Acest document se depune la locul de munca, iar din momentul redactarii cererii, impozitul pe venit nu se scade din salariu pana la acumularea sumei cerute. Singura diferență în documente este că nu este nevoie să depuneți o declarație 3-NDFL.
Pentru a solicita o deducere de proprietate, trebuie să contactați biroul fiscal de la locul dvs. de înregistrare cu un pachet standard de documente: un contract de cumpărare și vânzare de apartament și un act de acceptare și transfer de proprietate, chitanțe pentru plata achiziției, un certificat de taxe achitate.
O rambursare de 13% a plăților în plus în cadrul unui contract de ipotecă poate fi de mare ajutor pentru noii proprietari. Creditele indicate sunt contractate pe sume mari si pe o perioada indelungata, iar legislatia fiscala ofera utilizarea suportului material.
Dacă aveți întrebări, nu ezitați să le scrieți mai jos în comentarii. Raspundem rapid si cu placere. ????
