ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ขั้นตอนการชำระเงินในตัวตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขาย

ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการชำระเงินหลัก 4 วิธีภายใต้สัญญาจะซื้อจะขาย

วิธีแรก- ตามเลตเตอร์ออฟเครดิต วิธีการคำนวณนี้ประกอบด้วยความจริงที่ว่าผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ทำข้อตกลงกับธนาคารก่อนโดยจะมีการฝากจำนวนเงินเท่ากับราคาอพาร์ทเมนต์ไว้ในบัญชีกระแสรายวันในขณะที่ผู้ขาย อพาร์ทเมนท์แสดงต่อธนาคาร เช่น สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง

ธนาคารจะออกหรือโอนเงินจำนวนดังกล่าวให้กับผู้ขาย เล็ตเตอร์ออฟเครดิตสามารถเพิกถอนหรือเพิกถอนได้ เล็ตเตอร์ออฟเครดิตที่เพิกถอนไม่ได้หมายความว่าธนาคารไม่สามารถยกเลิกภาระผูกพันในการชำระจำนวนเงินที่ระบุไว้ในเล็ตเตอร์ออฟเครดิตโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้รับเงิน

ตัวอย่างเช่น สำหรับผู้ขาย ขอแนะนำให้เปิดเล็ตเตอร์ออฟเครดิตประเภทนี้ เล็ตเตอร์ออฟเครดิตที่เพิกถอนได้ไม่มีภาระผูกพันที่ไม่มีเงื่อนไขของธนาคารต่อผู้ขาย และสามารถยกเลิกและแก้ไขได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับเงิน

เลตเตอร์ออฟเครดิตถือเป็นเพิกถอนได้ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น สำหรับการเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิต ธนาคารอาจเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น ซึ่งโดยปกติจะกำหนดจากจำนวนเลตเตอร์ออฟเครดิต

วิธีที่สองเป็นวิธีการใช้ตู้เซฟ วิธีการนี้ขึ้นอยู่กับการใช้มาตรา 922 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้: ผู้ขายผู้ซื้อและธนาคารจัดทำข้อตกลงร่วมกันโดยธนาคารเช่าตู้นิรภัยเพื่อเก็บเงินจากนั้น ผู้ซื้อวางเงินไว้ในตู้เซฟเดียวกันต่อหน้าผู้ขาย

อายุการเก็บรักษานานถึงหลายเดือน มีการตกลงเงื่อนไขในการเข้าถึงห้องขังไว้ล่วงหน้า ตามกฎแล้วภายในระยะเวลาหนึ่งหลังจากวางเงินลงในเซลล์เดียวกันนั้น

ถัดไป ผู้ซื้อได้แสดงข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยมีหมายเหตุใน Rosreestr เกี่ยวกับการดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ การลงทะเบียนของรัฐการโอนสิทธิ์หรือสารสกัดจาก Rosreest ระบุว่ากรรมสิทธิ์ได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อแล้ว (โดยเฉพาะสารสกัดจาก Unified State Register) หลังจากสิ้นสุดระยะเวลานี้สิทธิ์ของผู้ขายในการเข้าถึงล็อคเกอร์โดยไม่มีผู้ซื้อจะสิ้นสุดลง

ในกรณีนี้ ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงกล่องได้เมื่อแสดงหนังสือเดินทางของตนในกรณีที่ผู้ขายไม่อยู่ และมีโอกาสที่จะรับเงินคืน

ราคาเช่าตู้เซฟอาจมีตั้งแต่หลายสิบรูเบิลต่อวัน นอกจากนี้คุณสามารถใส่ตั๋วแลกเงินไว้ในเซลล์แทนเงินได้

ความหมายของวิธีการชำระเงินนี้คือ สำหรับจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขาย ผู้ซื้อจะซื้อใบเรียกเก็บเงินธนาคารซึ่งฝากไว้ในห้องขังต่อหน้าคู่สัญญา และเมื่อธุรกรรมและข้อกำหนดเสร็จสิ้น เอกสารที่จำเป็นผู้ขายสามารถเข้าถึงตู้เซฟของธนาคารและถอนใบเรียกเก็บเงินและชำระเงินที่ธนาคารเดียวกันหากจำเป็น

วิธีที่สาม- เงินสด เงินสดโดยไม่ต้องใช้ตู้เซฟหรือใช้การชำระเงินตามคำสั่ง

วิธีนี้ยังพบได้บ่อยในทุกวันนี้ คุณต้องใส่ใจกับจุดหนึ่ง

การใช้เงินสดหรือการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดโดยการโอนเงินผ่านธนาคารในนามของผู้ซื้อไปยังบัญชีของผู้ขายก่อให้เกิดความเสี่ยงดังต่อไปนี้:

• ประการแรกหากผู้ซื้อโอนหรือโอนเงินในขณะที่ลงนามในสัญญาก่อนที่จะลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์มีความเสี่ยงที่หากเอกสารไม่เป็นไปตามกฎหมาย (เช่น สัญญาในส่วนของผู้ขายถูก ลงนามโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนต์จริงหรือสัญญาในส่วนของผู้ขายลงนามโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต) การลงทะเบียนจะถูกปฏิเสธ ผู้ซื้อในสถานการณ์เช่นนี้อาจพบว่าตัวเองไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์ตามลำดับ
• ความเสี่ยงประการที่สองคือหากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะชำระเงินหลังจากลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ที่นี่มีความเสี่ยงที่เป็นไปได้ที่ผู้ซื้อซึ่งมีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้วด้วยเหตุผลบางประการอาจไม่จ่ายเงินจำนวนที่กำหนดให้กับผู้ขายภายใต้สัญญา ในกรณีนี้ผู้ขายจะพบว่าตัวเองไม่มีอพาร์ทเมนต์และไม่มีเงินตามลำดับ

ดังนั้นการชำระหนี้ภายใต้เลตเตอร์ออฟเครดิตและการชำระหนี้โดยใช้ตู้เซฟจึงเป็นวิธีการชำระบัญชีที่ปลอดภัยกว่าเมื่อทำธุรกรรมการซื้อและการขาย

วิธีที่สี่– การใช้บัญชีธนาคารเอสโครว์ มันเป็นญาติกัน วิธีการใหม่และประกอบด้วยความจริงที่ว่าผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์เปิดบัญชี escrow ที่เรียกว่าในธนาคารเพื่อการชำระหนี้ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการดำเนินการนี้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ จะฝากเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าทรัพย์สินเข้าในบัญชีเอสโครว์

ธนาคารจะบล็อกเงินในบัญชีเอสโครว์จนกว่าจะมีการออกภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในบัญชีที่มีการวางเงินไว้

ในขณะที่ผู้ขายอพาร์ทเมนต์แสดงต่อธนาคาร เช่น สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง ธนาคารจะให้จำนวนเงินที่ครบกำหนดชำระจากบัญชีเอสโครว์แก่ผู้ขาย

สวัสดีผู้อ่านที่รัก ธุรกรรมใด ๆ ระหว่างบุคคลหรือนิติบุคคลจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร

สัญญาขายสินค้าจำเป็นเพื่อให้การทำธุรกรรมระหว่างคู่สัญญาถูกต้องตามกฎหมายและเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายตกลงที่จะโอนสินค้าหรือให้บริการเพื่อแลกกับการรับการชำระเงิน

ข้อตกลงระหว่างคู่ค้าสามารถสรุปได้ทั้งทางวาจาหรือทางวาจา การเขียน- สัญญาการขายและซื้อสินค้าจะถือว่าได้ข้อสรุปหากมีการบรรลุข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาตามข้อกำหนดที่มีอยู่ทั้งหมดของสัญญาและจัดทำขึ้นในรูปแบบที่เหมาะสม

สัญญาขายสินค้าเกิดขึ้นเมื่อมีการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ของ:

• รวมความสัมพันธ์ระหว่างคู่ค้าอย่างถูกกฎหมายนั่นคือให้ลักษณะของภาระผูกพันแก่พวกเขาซึ่งการปฏิบัติตามนั้นได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
• กำหนดลำดับ วิธีการ และลำดับการดำเนินการที่ดำเนินการโดยพันธมิตร
• จัดเตรียมวิธีการรับรองภาระผูกพันและผลที่ตามมาของความล้มเหลว

ข้อตกลงฉบับลายลักษณ์อักษรเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการทางกฎหมายในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฝ่าฝืนเงื่อนไขของข้อตกลง

โครงสร้างของสัญญาขายสินค้า

การจัดทำข้อความข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นเรื่องค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานาน บริษัทที่ต้องการสรุปข้อตกลงสามารถติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติ หรือใช้เทมเพลตสัญญาตัวอย่างเพื่อจัดทำข้อตกลง

สัญญาขายสินค้ามักจะเริ่มต้นด้วยจุดเริ่มต้นมาตรฐานซึ่งกำหนดคู่สัญญาในข้อตกลง:

สัญญาสิ้นสุดลง ตอนจบมาตรฐานซึ่งกำหนดรายละเอียดและลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลง:

กฎหมายไม่สามารถควบคุมทุกขั้นตอนของผู้ขายและผู้ซื้อได้ กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น กฎทั่วไปฝ่ายขาย. เงื่อนไขเฉพาะสำหรับการขายผลิตภัณฑ์นั้น ๆ จะถูกกำหนดโดยผู้ขายและผู้ซื้อโดยอิสระ

ในสัญญาที่ถูกต้อง ฝ่ายหนึ่งจะต้องยื่นข้อเสนอโดยชัดแจ้งต่ออีกฝ่ายหนึ่งซึ่งจะต้องได้รับการยอมรับโดยชัดแจ้ง

สัญญาซื้อขายสินค้าต้องครอบคลุมประเด็นหลักดังต่อไปนี้

• เรื่องของสัญญา
• เงื่อนไขการรับประกัน
• ราคาของผลิตภัณฑ์
• หน้าที่ของคู่กรณี
• การชำระค่าสินค้า
• เงื่อนไขและข้อกำหนด

ลองพิจารณาแต่ละจุดโดยละเอียด

เรื่องของสัญญาขายสินค้า

ส่วนนี้ให้คำอธิบายที่ชัดเจนของสินค้าที่อยู่ในสัญญา ปริมาณของสินค้าที่จะโอนไปยังผู้ซื้อจะคิดเป็นหน่วยวัดหรือเงื่อนไขทางการเงิน หากข้อตกลงการซื้อและการขายไม่อนุญาตให้กำหนดปริมาณสินค้าที่ต้องโอนไปยังผู้ซื้อจะไม่ถือว่าได้ข้อสรุป

กฎหมายอาจกำหนดให้ ข้อกำหนดบังคับถึงคุณภาพของสินค้าที่ขาย ในกรณีนี้ผู้ขายมีหน้าที่ต้องโอนไปยังผู้ซื้อสินค้าที่ตรงตามข้อกำหนดเหล่านี้

เมื่อสรุปข้อตกลง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเกี่ยวกับช่วงของสินค้า กล่าวคือ พวกเขากำหนดสัดส่วนตามประเภท รุ่น ขนาด สี หรือลักษณะอื่น ๆ ที่ผู้ขายมีหน้าที่ต้องโอนสินค้าไปยังผู้ซื้อ

หากพร้อมกับสินค้าช่วงที่สอดคล้องกับข้อตกลงการซื้อและการขายผู้ขายได้โอนสินค้าอื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อผู้ซื้อก็มีสิทธิ์เลือก:

• ยอมรับเฉพาะสินค้าที่ตรงตามเงื่อนไขการจัดประเภทและปฏิเสธสินค้าอื่น ๆ
• ปฏิเสธสินค้าที่โอนทั้งหมด
• เรียกร้องเปลี่ยนสินค้าที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจัดประเภทที่กำหนดในสัญญา
• รับโอนสินค้าทั้งหมด

ในสัญญา ประโยคในเรื่องของสัญญาอาจมีลักษณะดังนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์และผู้ซื้อยอมรับและชำระค่าสินค้าในปริมาณ คุณภาพ การแบ่งประเภทและเงื่อนไขตามข้อกำหนด (ภาคผนวกหมายเลข ___ ของข้อตกลง)

1.2. ที่ตั้งผลิตภัณฑ์ _____________________________________

เงื่อนไขการรับประกันตามสัญญาซื้อขาย

เพื่อปกป้องผู้บริโภคจากผลิตภัณฑ์ที่มีข้อบกพร่อง บางบริษัทจัดให้มีการรับประกันโดยสัญญาว่าจะเปลี่ยนหรือซ่อมแซมผลิตภัณฑ์หากพบว่ามีข้อบกพร่องภายในระยะเวลาที่กำหนด

ราคาของข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นเงื่อนไขที่สำคัญเฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้งเช่นในการซื้อและขายปลีกเมื่อขายสินค้าเป็นงวดหรือขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงวิสาหกิจด้วย ในข้อตกลงการขายและการซื้อประเภทอื่น เงื่อนไขราคาอาจไม่อยู่ ซึ่งไม่กระทบต่อความถูกต้องของธุรกรรม ใช้กฎข้อ 3 ของศิลปะนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 424: ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องในสัญญา สินค้าจะต้องชำระในราคาที่โดยปกติจะเรียกเก็บสำหรับสินค้าที่คล้ายคลึงกันภายใต้สถานการณ์ที่เทียบเคียงได้

ตามกฎแล้วราคาในสัญญาการขายจะได้รับการตกลงกันโดยคู่สัญญาเอง กล่าวคือ เป็นราคาฟรี (ต่อรองได้) อย่างไรก็ตามขั้นตอนการกำหนดราคาอาจแตกต่างกันไป สามารถสร้างได้โดยตรงนั่นคือโดยระบุจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับสินค้าหนึ่งหน่วยหรือสำหรับผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่ขาย (เช่น 1 ล้านรูเบิลสำหรับสินค้า 1 ตัน) นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดราคาโดยระบุขั้นตอนในการกำหนด (โดยใช้เกณฑ์เพิ่มเติม) โดยไม่ต้องระบุค่าเฉพาะ

โดยทั่วไปราคาของผลิตภัณฑ์จะกำหนดเป็นรูเบิลรัสเซีย แต่ก็สามารถกำหนดเป็นสกุลเงินของประเทศอื่นได้เช่นกัน

เสรีภาพในการกำหนดราคาโดยคู่สัญญาในข้อตกลงการซื้อและการขายนั้นไม่สมบูรณ์ และในบางกรณีถูกจำกัดโดยกฎหมายโดยตรง ดังนั้นใน สัญญาสาธารณะ การซื้อและการขายปลีกราคาสินค้าที่ขายตาม กฎทั่วไปถูกตั้งค่าเหมือนกันสำหรับผู้บริโภคทุกคน

ข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาอาจกำหนดกฎพิเศษสำหรับการชำระค่าสินค้า: ล่วงหน้าเป็นเครดิตและเกี่ยวกับเครดิตแบบผ่อนชำระด้วย ข้อตกลงที่มีเงื่อนไขดังกล่าวไม่ใช่การซื้อและขายประเภทพิเศษ ท้ายที่สุดแล้วทั้งการชำระเงินล่วงหน้าและการชำระเงินรอการตัดบัญชีสามารถใช้ได้อย่างเท่าเทียมกันในการซื้อและการขายทุกประเภท: การส่งมอบสามารถทำได้ด้วยเครดิต, สามารถชำระข้อตกลงสัญญาล่วงหน้าได้ ฯลฯ ดังนี้จากเนื้อหาของศิลปะ 487--489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เงื่อนไขเหล่านี้สามารถกำหนดได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาเท่านั้น

การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับสินค้า (ทั้งหมดหรือบางส่วน) จะทำก่อนที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาและในกรณีที่ไม่มีดังกล่าวภายในระยะเวลาที่เหมาะสมซึ่งกำหนดตามศิลปะ 314 ประมวลกฎหมายแพ่ง การละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินล่วงหน้าทำให้ผู้ขายมีสิทธิที่จะชะลอการโอนสินค้าหรือเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญา หากชำระเงินล่วงหน้าไม่เต็มจำนวนผู้ขายอาจล่าช้าหรือปฏิเสธที่จะโอนสินค้าส่วนที่ยังไม่ได้ชำระ (มาตรา 328 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สิทธิของผู้ซื้อที่ไม่ได้รับสินค้าชำระเงินล่วงหน้ามีการกำหนดไว้ในข้อ 3 และ 4 ช้อนโต๊ะ 487 ประมวลกฎหมายแพ่ง โดยพื้นฐานแล้วประกอบด้วยความเป็นไปได้ในการเรียกร้องให้โอนสินค้าที่ชำระเงินหรือคืนจำนวนเงินล่วงหน้า นอกจากนี้ ตามกฎทั่วไป ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินทุนของบุคคลอื่นตามมาตรา 395 ประมวลกฎหมายแพ่ง

เงื่อนไขในการขายสินค้าด้วยเครดิตหมายถึงการให้การชำระเงินรอการตัดบัญชีแก่ผู้ซื้อหลังจากโอนสินค้าไปให้เขาแล้ว ในกรณีนี้ ช่วงเวลาของการชำระเงินจะถูกกำหนดในลักษณะเดียวกันกับกฎการชำระเงินล่วงหน้า: ตามสัญญาหรือบนพื้นฐานของศิลปะ 314 ประมวลกฎหมายแพ่ง หากสินค้าที่ต้องชำระเป็นเครดิตไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อเขามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย (มาตรา 328 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คุณลักษณะที่สำคัญของเงื่อนไขในการชำระค่าสินค้าด้วยเครดิตคือการละเมิดทำให้ผู้ขายมีสิทธิ์เรียกร้องการคืนสินค้าที่ยังไม่ได้ชำระเงิน (พร้อมกับสิทธิ์ทั่วไปในการเรียกร้องการชำระเงิน) ตามกฎทั่วไปสำหรับจำนวนเงินที่ค้างชำระเช่นเดียวกับสำหรับ ชำระเงินล่วงหน้าดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นตามมาตรา 395 ประมวลกฎหมายแพ่ง คุณสมบัติอีกประการหนึ่งของการขายด้วยเครดิตคือการจัดตั้งเพื่อประโยชน์ของผู้ขายจำนำสินค้าที่โอนไปยังผู้ซื้อจนกว่าจะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน (ข้อ 5 ของมาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เงื่อนไขการกำจัดหลักประกันเป็นเงื่อนไขทั่วไปของการขายสินเชื่อและไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดพิเศษในสัญญา ในกรณีที่ผู้ซื้อล่าช้าหรือปฏิเสธที่จะชำระค่าสินค้าผู้ขายมีสิทธิที่จะยึดสินค้าที่จำนำในลักษณะที่กำหนดโดยศิลปะ 348-350 จีเค.

กรณีพิเศษของการขายสินค้าด้วยเครดิตคือสัญญาจะซื้อจะขายสินค้าโดยผ่อนชำระสินค้า ในกรณีนี้ การชำระเงินค่าสินค้าจะดำเนินการในช่วงเวลาหนึ่งหลังจากโอนไปยังผู้ซื้อ (เช่น เครดิต) แต่ไม่ใช่ในแต่ละครั้ง แต่เป็นบางส่วน ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงดังกล่าวไม่เพียงแต่รวมถึงเนื้อหาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงราคาของสินค้า ขั้นตอน เงื่อนไข และจำนวนการชำระเงิน (วรรค 2 วรรค 1 บทความ 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ลักษณะเฉพาะของข้อตกลงการซื้อและขายพร้อมการผ่อนชำระคือการชำระเงินของผู้ซื้อรวมมากกว่า 50% ของราคาสินค้าทำให้สิทธิของผู้ขายแคบลงอย่างมากในกรณีที่เกิดความล่าช้าในการชำระเงินในภายหลัง ดังนั้นตามกฎทั่วไปผู้ขายจะไม่สามารถเรียกร้องการคืนสินค้าส่วนที่ยังไม่ได้ชำระหรือการยกเลิกสัญญาได้อีกต่อไป (ข้อ 2 ของมาตรา 489 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ผู้ขายมีสิทธิได้รับความพึงพอใจจากมูลค่าของสินค้าที่จำนำรวมทั้งเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับการสูญเสีย

อีกกรณีหนึ่งของการขายสินค้าด้วยเครดิต (รวมถึงการผ่อนชำระ) คือสัญญาการขายที่มีเงื่อนไขว่าผู้ขายยังคงมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ (มาตรา 491 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เงื่อนไขนี้เป็นแบบสุ่มและใช้เฉพาะเมื่อคู่สัญญากำหนดไว้โดยเฉพาะ มันกำหนดภาระผูกพันเพิ่มเติมกับผู้ซื้อที่จะไม่จำหน่ายสินค้าหรือกำจัดสินค้าด้วยวิธีอื่นใดจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน

ดังนั้นผู้ขายที่มีสิทธิ์เรียกร้องการคืนสินค้าจะได้รับการรับประกันเพิ่มเติมเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเขาเนื่องจากธุรกรรมใด ๆ ของผู้ซื้อเพื่อจำหน่ายสินค้าจะถือเป็นโมฆะ

การขายอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดเป็นวิธีหนึ่งทางกฎหมายในการทำธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินนี้ ในขณะเดียวกัน เงื่อนไขหลักของการทำธุรกรรมนี้จะไม่แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากข้อตกลงที่คล้ายคลึงกันด้วย โดยการโอนเงินผ่านธนาคารไม่รวมขั้นตอนการชำระราคา ในเนื้อหาที่นำเสนอ คุณสามารถเรียนรู้วิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำธุรกรรมเงินสด

ขั้นตอนการเตรียมการทำรายการ

การประสานงานบังคับและ เงื่อนไขเพิ่มเติมการทำธุรกรรมทางแพ่งกับอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยคู่สัญญาอย่างเป็นอิสระโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมาย การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอาจมาพร้อมกับขั้นตอนใด ๆ สำหรับการตั้งถิ่นฐานร่วมกันที่เหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย

บันทึก! หากอย่างน้อยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำธุรกรรมได้ เอนทิตีความเป็นไปได้ในการซื้อและขายภายใต้ตัวเลือกนี้จะมีความซับซ้อนอย่างมาก นี่เป็นเพราะข้อห้ามทางกฎหมายสำหรับองค์กรในการทำธุรกรรมที่มีการหมุนเวียนเงินสดเกินจำนวนเงินสูงสุดที่อนุญาต

หลังจากค้นหาผู้ขายอพาร์ทเมนต์แล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะดำเนินการตกลงในเงื่อนไขที่จำเป็นและเป็นทางเลือกของสัญญา ในบรรดาบทบัญญัติดังกล่าว ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึง:

• เรื่องของการทำธุรกรรม - วัตถุเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสิทธิที่จะโอนไปยังเจ้าของใหม่
• ราคาตามสัญญา - ระบุราคาที่เหมาะสมกับทั้งสองฝ่าย
• ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการโอนที่อยู่อาศัย - ชำระด้วยเงินสดหรือไม่ใช่เงินสด โดยมีหรือไม่มีการชำระล่วงหน้า ฯลฯ
• ขั้นตอนในการโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังผู้ซื้อจริงรวมถึงระยะเวลาในการลงทะเบียนของผู้พักอาศัยคนก่อน
• ขั้นตอนการจัดสรรค่าใช้จ่ายในการทำรายการ

รายการเงื่อนไขเพิ่มเติมไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมาย คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ในการพิจารณาตามดุลยพินิจของตนเอง

เพื่อให้สามารถสรุปข้อตกลงสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์และการลงทะเบียนสิทธิในการอยู่อาศัยอีกครั้งได้จำเป็นต้องมีทั้งสองฝ่ายต้องทำข้อตกลงร่วมกันในเงื่อนไขทั้งหมดของการทำธุรกรรม กฎนี้ใช้กับขั้นตอนการชำระหนี้ระหว่างคู่สัญญาโดยสมบูรณ์ หากผู้ขายหรือผู้ซื้อคัดค้านการโอนเงิน ธุรกรรมจะไม่ผ่าน

ขั้นตอนการชำระเงินนี้ไม่ขัดต่อกฎหมายใช่หรือไม่เงินสดเป็นวิธีการชำระเงินตามกฎหมายสำหรับธุรกรรมใดๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงและความแตกต่างของการชำระเงินสดเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

ตามกฎแล้วคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำการชำระหนี้เมื่อจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการโอนที่ไม่ใช่เงินสด นี่เป็นเพราะราคาที่สำคัญของที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแม้ในระดับภูมิภาค พื้นที่ที่มีประชากรสามารถมีมูลค่าถึงล้านรูเบิล การจัดเก็บในจำนวนที่น่าประทับใจเช่นนี้ แม้จะใช้เวลานานหลายชั่วโมง ก่อให้เกิดความเสี่ยงร้ายแรงไม่เพียงแต่ในการสูญเสียเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยส่วนบุคคลของประชาชนด้วย

สาเหตุที่ผู้ขายและผู้ซื้อตัดสินใจชำระด้วยเงินสดอาจแตกต่างกันมาก:

• ความไม่ไว้วางใจของประชาชนต่อสถาบันการธนาคาร
• ความจำเป็นในการได้รับเงินสดสำหรับการชำระเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่
• ความปรารถนาที่จะประหยัดค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคารซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินที่มีนัยสำคัญในแง่เปอร์เซ็นต์
• เงินจำนวนเล็กน้อยเมื่อขายที่อยู่อาศัยทรุดโทรมหรือชำรุด

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลดังกล่าว การรับเงินเป็นเงินสดยังคงสร้างภัยคุกคามที่อาจเกิดขึ้นสำหรับทั้งสองฝ่าย ซึ่งจะต้องคาดการณ์ล่วงหน้าก่อนที่จะทำธุรกรรมจริง

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้สามารถใช้รูปแบบต่างๆ ในการโอนเงินสดจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ซึ่งแต่ละรูปแบบมีข้อเสียและข้อดีของตัวเอง วิธีการเหล่านี้ได้แก่:

1. การโอนเงินจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่งพร้อมการดำเนินการรับพร้อมกัน
2. การเปิดตู้นิรภัยเพื่อจัดเก็บเงินสดชั่วคราวการเข้าถึงซึ่งจะมีเงื่อนไขในการนำเสนอเอกสารการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของแก่เจ้าของใหม่

นอกจากนี้ยังอนุญาตให้โอนจำนวนธุรกรรมทั้งหมดไปยังบุคคลที่สามที่ได้รับความไว้วางใจจากทั้งสองฝ่าย วิธีการนี้มีความเสี่ยงมากที่สุด เนื่องจากขึ้นอยู่กับความไว้วางใจซึ่งกันและกันของประชาชน และยังสร้างภัยคุกคามต่อการสูญเสียเงินอีกด้วย

การเปิดตู้นิรภัยเป็นวิธีโอนเงินสดที่ทันสมัยและเชื่อถือได้ แต่บังคับให้คู่สัญญาต้องชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม บริการด้านการธนาคาร- อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณกำจัดได้เกือบทั้งหมด ความเสี่ยงที่เป็นไปได้สำหรับทั้งสองฝ่ายเนื่องจากสิทธิ์ในการรับเงินเกิดขึ้นหลังจากส่งสารสกัดจาก Unified State Register ไปยังพนักงานธนาคารเท่านั้น

ในการบันทึกการโอนเงิน คู่สัญญาจะต้องจัดทำเอกสารการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม ความสามารถในการเรียกร้องตามเงื่อนไขของสัญญาและการเรียกร้องการชดใช้เงินที่จ่ายไปอาจขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการเตรียมการ

เอกสารหลักที่ช่วยให้คุณอธิบายรายละเอียดขั้นตอนการโอนเงินจากมือหนึ่งคือใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน

ใบเสร็จรับเงินตามสัญญาจะซื้อจะขาย

หากดำเนินการอย่างถูกต้อง ใบเสร็จรับเงินจะทำหน้าที่เป็นเอกสารที่ครบถ้วนเพื่อยืนยันการชำระหนี้ทั้งหมดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ข้อกำหนดทั่วไปซึ่งจะระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาจะซื้อจะขาย

ใบเสร็จรับเงินจะต้องออกในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย กฎหมายไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร ของเอกสารนี้- หากคู่กรณีตัดสินใจติดต่อโนตารีเพื่อรับรองว่าโอนเงินแล้ว ใบเสร็จรับเงินดังกล่าวจะมีผลบังคับเท่ากับเอกสารที่ไม่มีเครื่องหมายโนตารี ในเวลาเดียวกัน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารสำหรับบริการรับรองเอกสารซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินจำนวนมาก

ข้อความในใบเสร็จรับเงินจะต้องมีเนื้อหาดังต่อไปนี้:

• วันที่และสถานที่ออกใบเสร็จรับเงิน (ไม่จำเป็นต้องระบุเวลาดำเนินการ)
• ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับตัวตนของคู่สัญญา ที่อยู่อาศัย และรายละเอียดหนังสือเดินทาง
• คำอธิบาย วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้โอนเงิน - สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
• การระบุจำนวนเงินที่โอนที่แน่นอน (ทั้งในรูปตัวเลขและด้วย การถอดเสียงข้อความจำนวน);
• ข้อบ่งชี้ถึงลักษณะของการชำระเงิน - จำนวนเงินเต็มจำนวนภายใต้สัญญาหรือบางส่วน (เงินล่วงหน้า เงินมัดจำ ฯลฯ)
• ลายเซ็นส่วนตัวของคู่สัญญาที่มีการถอดรหัสข้อมูล

นอกจากนี้ข้อความในใบเสร็จรับเงินจะต้องระบุว่าคู่สัญญาไม่มีการเรียกร้องซึ่งกันและกันหลังจากการโอนเงิน รายการดังกล่าวจะถูกระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินหากมีการชำระหนี้ระหว่างทั้งสองฝ่ายครบถ้วนแล้ว

กฎบังคับคือการจัดทำใบเสร็จรับเงินหลังจากนับเงินต่อหน้าทั้งสองฝ่าย วิธีนี้จะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงของการหลอกลวงหรือการฉ้อโกงที่มักมาพร้อมกับการสอบสวนด้านอสังหาริมทรัพย์

วิธีทำใบเสร็จรับเงิน- ด้วยมือของคุณเองหรือใช้เงินทุน อุปกรณ์คอมพิวเตอร์- กฎหมายกำหนดเฉพาะข้อกำหนดสำหรับแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรของเอกสารนี้และขั้นตอนการเตรียมการจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาเอง

ขอแนะนำให้ออกใบเสร็จรับเงินด้วยมือของคุณเองทั้งนี้เนื่องมาจากสถานการณ์ดังต่อไปนี้ ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ การเรียกร้องเกี่ยวกับการระงับข้อพิพาทระหว่างทั้งสองฝ่ายอาจเกิดขึ้นพร้อมกัน หากคดีไปสู่การพิจารณาคดีหรือ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจะพิจารณาดำเนินคดีอาญาอาจต้องตรวจลายมือ

หากใบเสร็จรับเงินถูกวาดขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ เฉพาะลายเซ็นส่วนบุคคลของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมเท่านั้นที่จะยังคงอยู่สำหรับตัวอย่างลายมือ ด้วยเนื้อหาที่ไม่มีนัยสำคัญดังกล่าว จึงเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะทำการศึกษาอย่างเต็มรูปแบบและสร้างความถูกต้องของลายเซ็นส่วนตัวของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย

การวาดใบเสร็จรับเงินด้วยมือของคุณเองจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ นอกจากนี้การกรอกใบเสร็จรับเงินด้วยตนเองจะใช้เวลามากขึ้นซึ่งจะทำให้คู่สัญญาปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดอย่างรอบคอบ

เมื่อไหร่จะโอนเงิน.

ขั้นตอนการชำระเงินภายใต้สัญญาซึ่งผู้ขายและผู้ซื้อตกลงกันจะต้องจัดเตรียมไว้สำหรับช่วงเวลาแห่งการโอนเงิน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะกำหนดได้ดังต่อไปนี้:

1. ส่วนหนึ่งของเงินทุนจะถูกโอนก่อนที่จะลงนามและลงทะเบียนธุรกรรมกับหน่วยงาน Rosreestr และส่วนที่เหลือ - หลังจากเสร็จสิ้นพิธีการทั้งหมดแล้ว
2. ชำระเงินเต็มจำนวนก่อนการทำธุรกรรม
3. ชำระเงินเต็มจำนวนหลังจากลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายกับหน่วยงาน Rosreestr

แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ในทางปฏิบัติแล้วการโอนเงินโดยตรง ณ เวลาที่ยื่นเอกสารเพื่อจดทะเบียนของรัฐนั้นเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากเอกสารดังกล่าวดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

หากไม่มีการโอนเงินก่อนที่จะจดทะเบียนข้อตกลง ภาระผูกพันอาจเกิดขึ้นโดยการดำเนินการของกฎหมาย เว้นแต่คู่สัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อความของข้อตกลง

ไม่ว่าในกรณีใดการที่ผู้ซื้อปฏิเสธที่จะโอนเงินหลังจากการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อีกครั้งจะทำให้ผู้ขายมีสิทธิในการเรียกร้องการชำระเงินเต็มจำนวนรวมถึงการขึ้นศาล