งานของบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - หน้าที่และงาน

จำนวนคำขอเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภคในประเทศของเราเป็นที่หนึ่งในทุกระดับและทุกสาขาของรัฐบาล การอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้เจ้าของทุกคนกังวลอย่างมาก เช่น ปัญหาเรื่องระบบทำความร้อน น้ำประปา การทำความสะอาดพื้นที่ในท้องถิ่น หรือการซ่อมแซมทางเข้า ในบทความนี้เราจะมาดูกันว่าบริษัทจัดการควรทำอย่างไร รวมถึงมีสิทธิและความรับผิดชอบอะไรบ้าง

คำถามที่ว่าบริษัทจัดการควรทำเช่นไรมักถูกถามโดยเจ้าของบ้านที่ไม่พอใจกับคุณภาพชีวิตในบ้าน ทุกเดือนในเอกสารการชำระเงินของคุณ คุณจะพบบรรทัดการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านของคุณ แต่ยังไม่ชัดเจนว่าเงินนี้ไปอยู่ที่ไหน แล้วบริษัทจัดการในอุดมคติควรเป็นอย่างไร?

ไม่สำคัญว่ารูปแบบการจัดการในบ้านของคุณจะเป็นแบบใด - MA, HOA หรือสหกรณ์การเคหะ บริการที่ควรมอบให้กับเจ้าของโดยทั่วไปจะเหมือนกันและความต้องการจากหัวหน้าขององค์กรใดองค์กรหนึ่งเหล่านี้จะเป็น เดียวกัน. หากมีการเลือกตั้งองค์กรการจัดการในอาคารของคุณหลังจากจัดทำรายงานการประชุมสามัญแล้ว บริษัท จัดการจะต้องทำข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 2/3 ของพื้นที่ทั้งหมด ของบ้าน. วันที่สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรจัดการจะเป็นวันที่เริ่มการจัดการบ้าน นับจากนี้เป็นต้นไปเธอจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ควบคุมการทำงานของเธออย่างเคร่งครัด ในการทำงานองค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ได้รับการจัดการลักษณะและกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจได้ฟรี ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2559 ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรม บริษัทจัดการจะต้องอยู่ในระบบ GIS ที่อยู่อาศัยและระบบบริการชุมชน ที่นี่คุณจะพบข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด หากไม่มีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการโพสต์ โปรดติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะหรือสำนักงานอัยการได้ นอกจากนี้ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ทุกๆ ปีในไตรมาสแรก เจ้าของทุกคนจะต้องจัดการประชุมเพื่ออนุมัติรายงานกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจในการจัดการบ้านในปีที่แล้ว หากยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว คุณสามารถติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลได้เช่นกัน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

ที่นี่เราตัดสินใจที่จะระบุความรับผิดชอบเฉพาะของบริษัทจัดการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัท จัดการมีหน้าที่ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดภายในกรอบค่าธรรมเนียม เงินเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการในการดูแลรักษาที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สิน:

• ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ทางเข้า
• ทำความสะอาดบริเวณท้องถิ่น และโดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ หากมีต้นไม้บนที่ดินแล้วปัญหาการตัดแต่งกิ่งหรือรื้อถอนก็เป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการด้วย หากต้นไม้ล้มและเป็นผลให้ทรัพย์สินเสียหายหรือก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์ คุณสามารถฟ้องร้องบริษัทจัดการเพื่อเรียกค่าเสียหายได้
• รักษาส่วนหน้าของบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ลบโฆษณาหรือทาสีทับกราฟฟิตี้
• การทำความสะอาดระบบท่อน้ำทิ้งของตึกระฟ้าทั่วไป
• เตรียมบ้านสำหรับฤดูใบไม้ร่วง - ช่วงฤดูหนาว- ดำเนินการทดสอบการชะล้างและแรงดันของระบบทำความร้อน ตรวจสอบมิเตอร์ส่วนกลาง
• ทำความสะอาดหลังคาจากหิมะและน้ำแข็งในฤดูหนาว
• สำหรับองค์กรการจัดการ นี่หมายถึงการสรุปข้อตกลงกับบริการจัดส่งฉุกเฉิน
• การโต้ตอบกับบริษัทลิฟต์ (หากมีลิฟต์ให้บริการ)
• ดำเนินมาตรการในการฆ่าเชื้อและฆ่าเชื้อในห้องใต้ดินและพื้นที่ท้องถิ่น

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการทรัพย์สิน:

• ดำเนินการซ่อมแซมเพื่อคืนค่ากรอบหน้าต่างและกระจกที่ทางเข้าหรือพื้นทางเทคนิคในกรณีที่ไม่มีหรือชำรุด
• ทางเข้าจะต้องทาสีและล้างสีขาว ต้องมีแสงสว่าง และต้องมีไฟเหนือศีรษะด้วย
• งานซ่อมแซมหลังคากรณีเกิดการรั่วซึม
• งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสาธารณูปโภค: เครื่องเพิ่มน้ำเย็น น้ำร้อน เครื่องทำความร้อนหรือท่อน้ำทิ้ง เครือข่ายจ่ายไฟภายในบ้าน

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการในการจัดหาสาธารณูปโภค

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการในการจัดหาสาธารณูปโภค:

• อีกประเด็นหนึ่ง ผมอยากจะบอกว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่จัดหาสาธารณูปโภคให้กับคุณ ความจริงก็คือเมื่อ บริษัท จัดการเข้าควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัท จะทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อจัดหาสาธารณูปโภค ทั้งนี้บริษัทมีหน้าที่รับผิดชอบการทำงานของระบบวิศวกรรมทั้งหมดของบ้าน ตัวอย่างเช่น หากมีการให้บริการ เช่น การทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ได้ให้บริการในอาคาร บริษัทจัดการจะต้องรับผิดชอบ สถานการณ์เดียวกันนี้ใช้กับน้ำ การระบายน้ำทิ้ง ก๊าซ หรือไฟฟ้า แน่นอนว่าหากไม่มีบริการเนื่องจากความผิดพลาดขององค์กรจัดหาทรัพยากร บริษัทจัดการจะต้องปกป้องผลประโยชน์ของคุณและพยายามทุกวิถีทางเพื่อเปลี่ยนแปลงสถานการณ์
• การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทำให้ บริษัท จัดการต้องทำงานเพื่อรวบรวมเงินทุนสำหรับบริการเหล่านี้และดำเนินกิจกรรมการเรียกร้อง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการกำจัดขยะมูลฝอยและขยะในครัวเรือนขนาดใหญ่อย่างทันท่วงที ซึ่งหมายความว่าบริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องทำสัญญากำจัดขยะ

บริษัทจัดการไม่มีสิทธิเรียกร้องเงินเกินกว่าอัตราค่าไฟฟ้าเพื่อดำเนินงานดังกล่าว และหากไม่เพียงพอสำหรับการดำเนินการตามปกติจริง ๆ ก็มีหน้าที่ต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของเพื่อดำเนินการ การคำนวณในเรื่องนี้

หากไม่มีการให้บริการดังกล่าว โปรดติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐได้

แต่นอกเหนือจากความรับผิดชอบแล้วบริษัทจัดการยังมีสิทธิอีกด้วย นอกจากนี้ยังควรศึกษาสิ่งเหล่านี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา

ประเด็นทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นถือเป็นกิจกรรมหลักของบริษัทจัดการ และองค์กรหรือผู้จัดการคนใดต้องการรับรางวัลเป็นเงินสำหรับการทำงานของพวกเขา

รายได้ของบริษัทจัดการ

รายได้ของบริษัทจัดการสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้มาจากค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย หากมีสายการซ่อมแซมบ้านก็จะเป็นข้อดีและค่าธรรมเนียมจะนำไปใช้งานฉุกเฉิน คุณต้องเข้าใจว่าในการดำเนินการทุกประเภท งานภาคบังคับจำเป็นต้องมีการเงินจำนวนมาก และเราไม่ได้ระบุรายการต่างๆ เช่น การเปิดเผยข้อมูล การรับรองพนักงาน การบำรุงรักษา การบัญชีและอีกมากมาย

ในกรณีนี้บริษัทจัดการมีสิทธิที่จะเริ่มการประชุมเจ้าของในประเด็นการเพิ่มอัตราค่าบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย การประชุมควรจัดขึ้นโดยจัดให้มีการประมาณการต้นทุน เหตุผลในการคำนวณ และข้อโต้แย้งอื่น ๆ ที่อาจมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ หากไม่มีการตัดสินใจเพิ่มอัตราภาษีก็ไม่ได้หมายความว่าความรับผิดชอบของบริษัทจัดการจะสูญหายไป แต่งานจะต้องดำเนินต่อไปตามกฎหมายปัจจุบัน

อย่างที่ฉันเชื่อว่าสิทธิหลักที่ บริษัท จัดการมีคือไม่จำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินของเจ้าของที่รวบรวมไว้ภายใต้บทความ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ลองยกตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดตัวอย่างหนึ่ง ซ่อมแซมระเบียง ระเบียงเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และบริษัทจัดการควรดำเนินการซ่อมแซมระเบียง แต่หากระเบียงอยู่ในสภาพที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็อาจไม่สามารถทำงานได้ ในกรณีนี้ มีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนระยะเวลาการซ่อมแซมระเบียงครั้งใหญ่ในบ้านหลังนี้เป็นวันที่เร็วกว่านี้ สิ่งนี้ควรเกิดขึ้นกับงานทุกประเภทที่ต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่

สถานการณ์คล้ายกับกรอบหน้าต่างทางเข้า หากอยู่ในสภาพไม่ดี แต่ไม่แตกหัก บริษัท จัดการก็ไม่น่าจะใช้ผลกำไรในการเปลี่ยนโครงสร้างที่ล้าสมัย และไม่มีองค์กรใดสามารถบังคับให้คุณทำเช่นนี้ได้

การติดตามหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

หนึ่งในช่วงเวลาที่ยากที่สุดในการทำงานของ บริษัท จัดการคือลูกหนี้ซึ่งบางครั้งก็ไม่มีอะไรต้องทำแม้แต่ในศาล การเรียกเก็บเงินค่าสาธารณูปโภคสามารถทำได้ผ่านทางศาลเท่านั้น แม้ว่าวันนี้จะสามารถจำกัดค่าสาธารณูปโภคของลูกหนี้ได้จนกว่าเขาจะชำระหนี้

สิ่งสำคัญที่สุดคือเจ้าของสนใจว่า บริษัท จัดการมีสิทธิใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของหากเขาไม่จ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

บริษัทจัดการมีสิทธิ์ปิดไฟฟ้าหรือไม่?

หากต้องการทราบว่าบริษัทจัดการมีสิทธิ์ปิดไฟฟ้าหรือไม่ เราจะวิเคราะห์ 2 สถานการณ์ หากได้รับชำระค่าไฟฟ้าแยกต่างหากจาก บริษัทพลังงานซึ่งหมายความว่าผู้ผลิตไฟฟ้าไม่ใช่บริษัทจัดการ จึงไม่มีสิทธิ์จำกัดบริการนี้

หากคุณชำระค่าไฟฟ้าโดยชำระเงินทั่วไปตามประมวลกฎหมายอาญาหากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดในการแจ้งให้คุณทราบในฐานะลูกหนี้คุณสามารถจำกัดการใช้ไฟฟ้าได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

บริษัทจัดการมีสิทธิเรียกค่าปรับหรือไม่?

หากคุณไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริษัทจัดการมีสิทธิ์ที่จะเรียกเก็บค่าปรับรายวันจากคุณตามมาตรา 14 ของมาตรา 14 มาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากความล่าช้า 31 วันในจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ได้รับอนุมัติจากธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และเริ่มต้นจากความล่าช้า 91 วัน จะมีการชำระเงินค่าปรับทุกวันใน จำนวนหนึ่งร้อยสามสิบของอัตราการรีไฟแนนซ์ของจำนวนหนี้

บริษัทจัดการจะต้องดำเนินงานในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างกว้างขวาง มิฉะนั้นอาจต้องรับผิดจากการไม่ดำเนินการใดๆ บริษัทจัดการมีความรับผิดชอบตามกฎหมายเช่นเดียวกับองค์กรใดๆ นี่อาจเป็นได้ทั้งความรับผิดทางการบริหารและทางอาญา หน่วยงานกำกับดูแลหลักที่ติดตามการปฏิบัติงานของบริษัทจัดการใน ตอนนี้เป็นสำนักงานตรวจการเคหะและอัยการ เจ้าหน้าที่มีอำนาจในการตรวจสอบบริษัทในระดับที่น้อยกว่า แต่ยังแตกต่างกันไป รัฐบาลท้องถิ่น, การควบคุมดูแลอัคคีภัย, Rospotrebnadzor, ตำรวจ และอื่นๆ

แต่ละองค์กรเหล่านี้มีสิทธิที่จะกำหนดค่าปรับที่สำคัญทั้งอย่างเป็นทางการและ เอนทิตีสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน ปัญหาหลักคือการพิสูจน์ว่ามีการละเมิดเกิดขึ้น

สามารถพูดได้สองสามคำเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตขององค์กรการจัดการ หลังจากภาระหน้าที่ขององค์กรการจัดการในการได้รับใบอนุญาตเกิดขึ้น ในกรณีที่ผลการดำเนินงานที่ไม่น่าพอใจขององค์กร ก็เป็นไปได้ที่จะเพิกถอนใบอนุญาตนี้ และดูเหมือนว่าสิ่งนี้น่าจะส่งผลต่อการปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่อย่าไปสนใจเรื่องนี้มากเกินไป เนื่องจากมีเพียงสำนักงานตรวจการเคหะเท่านั้นที่มีอำนาจในการดำเนินการนี้และเฉพาะในศาลเท่านั้น ไม่มีใครจะเพิกถอนใบอนุญาตทางขวาหรือทางซ้าย โดยหลักแล้วเพราะหากบ้านถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการจัดการ แม้จะเป็นการชั่วคราวก็ตาม ใครจะรับประกันได้ว่าหน่วยงานจัดการอื่นจะไม่จัดการมันแย่ลงไปอีก ที่นี่ตำแหน่งของเจ้าหน้าที่คือการที่เจ้าของรวมกันสามารถเลือกองค์กรการจัดการที่ประมาทเลินเล่อได้อีกครั้ง และหากไม่มีความปรารถนาที่จะรวมตัวกันก็ไม่มีประโยชน์ที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรในอาคารอพาร์ตเมนต์

งานทั้งหมดของบริษัทจัดการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายต่างๆ การใช้อย่างชำนาญคุณสามารถทำงานทุกประเภทในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ แต่เราต้องไม่ลืมว่าความเป็นอยู่ที่ดีของบ้านทั้งหลังนั้นขึ้นอยู่กับกิจกรรมของเจ้าของบ้านแต่ละคน

บริษัทจัดการคือองค์กรที่มีส่วนร่วมใน "การดำเนินกิจการ" เพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้น จะดำเนินการ: บำรุงรักษา ซ่อมแซม จัดการชำระค่าความร้อนและแสงสว่าง และยังดำเนินการตรวจสอบด้วย สามารถ "จัดการ" อาคารที่พักอาศัยหนึ่งหรือหลายหลังได้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับระดับศักดิ์ศรีของบริษัท นอกจากนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ สถานประกอบการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการ บังคับ- บริษัทจัดการมีโครงสร้างที่ขึ้นอยู่กับขนาดองค์กร ตามกฎหมายจะต้องปฏิบัติตามรายการความรับผิดชอบตลอดจนปฏิบัติตามข้อบังคับบางประการ

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการตามกฎหมาย

บริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีสิทธิและภาระผูกพันบางประการที่ต้องปฏิบัติตาม ความรับผิดชอบเหล่านั้นในบ้านที่องค์กรจัดการหนึ่งหรืออีกองค์กรหนึ่งจะดำเนินการเมื่อสรุปข้อตกลงจะถูกระบุไว้ในนั้น ในกรณีนี้ข้อตกลงอาจประกอบด้วย ประเภทต่อไปนี้ความรับผิดชอบ:

• เตรียมบ้านให้พร้อมรับฤดูกาลใหม่ ไม่ว่าจะเป็นฤดูหนาวหรือฤดูร้อน
• สาธารณูปโภค อัตราภาษี การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบประปา: ท่อ มิเตอร์ รวมถึงระบบไฟฟ้า
• ทั้งงานซ่อมใหญ่และงานเสริมสวยตามฤดูกาล
• ทำความสะอาดบริเวณลานทางเข้า ลิฟต์ ดูแลความสะอาด
• องค์การอื่นๆ งานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ที่ติดตั้งในบ้าน เช่น ลิฟต์ (หากติดตั้งและซ่อมแซมโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย บริษัทจัดการเดิม หรือบริษัทก่อสร้าง)
• จัดทำใบรับรองสำหรับเจ้าของบ้านจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์ตลอดจนการออกใบแจ้งหนี้ตามอัตราภาษีสำหรับบริการสาธารณูปโภค

นอกจากนี้บริษัทยังกำหนดต้นทุนในการให้บริการอีกด้วย ทั้งหมดนี้จะมีการหารือกันในการประชุมของเจ้าของและผู้พักอาศัยทั่วทั้งบ้าน

ประเภทของบริษัทจัดการ

บริษัทที่อยู่อาศัยสามารถให้บริการบางอย่างตามที่อธิบายไว้ข้างต้น ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยและความสามารถขององค์กร ดังนั้นบริษัทจัดการเหล่านี้ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจึงสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ได้:

• ให้บริการทั้งหมดและทำหน้าที่เป็นตัวกลางกับองค์กรจัดหาทรัพยากร
• เป็นตัวกลางในการค้นหานักแสดงสำหรับบริการที่จำเป็นทั้งหมด
• องค์กรสำหรับจัดการพื้นที่ลานภายใน โรงจอดรถ และสถานที่ที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้ถูกกล่าวถึงข้างต้น แต่องค์กรดังกล่าวมีสิทธิ์ทำอะไรนอกเหนือจากความรับผิดชอบหลัก?

บริการทั้งหมดที่บริษัทพร้อมให้และราคามักจะประกาศในที่ประชุมอาคารทั่วไป และผู้อยู่อาศัยก็ตัดสินใจว่าต้องการหรือไม่ เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทำการเลือกจะมีการร่างข้อตกลงกับเจ้าของตามการให้บริการ นอกจากนี้ องค์กรการจัดการยังสามารถกำจัดของเสียขนาดใหญ่ได้หลายครั้งต่อเดือน

จัดทำข้อตกลงกับเจ้าของ

เมื่อจัดทำข้อตกลง บริษัท จัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องระบุในส่วนของตน:

• รายการบริการทั้งหมดที่จะมอบให้กับบ้านใดบ้านหนึ่งโดยเฉพาะ
• ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของคู่สัญญา สิทธิ และความสัมพันธ์
• ข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน (หรือวัตถุอื่นๆ) และต้องระบุโดยละเอียด

นอกจากนี้ ข้อตกลงยังประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับ:

• รายงาน
• กฎการใช้สถานที่ เช่น ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และสถานที่อื่นๆ ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ข้อตกลงอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามคำขอจากเจ้าของ การเปลี่ยนแปลงอาจเกี่ยวข้องกับข้อใดข้อหนึ่งของสัญญา

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการตามกฎหมาย

หน่วยงานของรัฐมีหลายระดับ ซึ่งทั้งหมดอยู่ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เพื่อจุดประสงค์นี้ การตรวจสอบจะดำเนินการเพื่อกำหนดคุณภาพของงานที่ทำทั้งจากฝ่ายบริหารของบ้านและจากระดับท้องถิ่น (เทศบาล) ทำเพื่อระบุข้อบกพร่องในการทำงานและกำจัดสิ่งเหล่านั้น เมื่อหน่วยงานของรัฐมีการตรวจสอบก็จะตรวจสอบทุกอย่างตั้งแต่ค่าสาธารณูปโภคไปจนถึงคุณภาพเป็นต้น

ในกรณีที่องค์กรไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น ความขัดแย้งจะได้รับการแก้ไขโดยการปรับค่าปรับทางปกครอง เนื่องจากนี่ถือเป็นการละเมิด ตามประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 7.22มันควรจะเป็น 40-50,000 รูเบิล นอกจากนี้ นอกเหนือจากค่าปรับแล้ว บทความนี้ยังกำหนดให้มีการระงับกิจกรรมของบริษัทเป็นเวลาสูงสุด 90 วัน

หากมีการละเมิดเกิดขึ้น ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสถานที่พักอาศัยและองค์กรไม่ตอบสนองต่อสิ่งนี้ แต่อย่างใดคุณสามารถไปขึ้นศาลได้ทันที ในกรณีนี้จะมีการเรียกเก็บค่าปรับ 10,000-20,000 รูเบิลกับองค์กรด้วย สิ่งนี้เป็นประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัยในครั้งต่อไปที่ผู้จัดการจะให้ความสำคัญกับคำขอของเจ้าของมากขึ้น

ได้รับอนุญาตจากบริษัทจัดการ

หมู่บ้านจัดสรรโดย กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255จะต้องได้รับใบอนุญาตทำงาน มิฉะนั้นองค์กรจะไม่สามารถลงทะเบียนได้ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จึงสามารถโต้แย้งได้ว่าองค์กรการจัดการแต่ละแห่งมีใบอนุญาต ซึ่งสามารถรับได้จาก:

• หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• คณะกรรมการการออกใบอนุญาตที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

และเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องมีรายการเอกสารทั้งหมด:

• หนังสือรับรองการเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC
• เอกสารการบัญชีภาษี
• ใบรับรองจากการลงทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• การแต่งตั้งกรรมการและหนังสือรับรองความสามารถในการดำรงตำแหน่งนี้

และนี่ไม่ใช่รายการที่สมบูรณ์ จำเป็นต้องมีเอกสารอื่น ๆ ข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตสามารถรับได้จากชื่อของบริษัทจัดการหรือที่อยู่ของบ้านที่เกี่ยวข้อง ซึ่งสามารถทำได้บนเว็บไซต์บริการของรัฐ

ปัจจุบันนี้ชาวบ้านมักจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่า บริษัทจัดการละเมิดสิทธิของตน.

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าเสียดายยิ่งกว่านั้นก็คือ ชาวบ้านเองมักจะไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าตนถูกละเมิด.

ดังนั้นจึงควรทำความเข้าใจ ความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีไว้เพื่ออะไร การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้าน.

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแน่นอน - โทร ให้คำปรึกษาฟรี:

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามกฎหมาย

กิจกรรมของบริษัทจัดการได้รับการควบคุม กฎหมาย. กรอบกฎหมายการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของบริษัทจัดการมีอยู่ใน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย- โดยเฉพาะที่กำหนดไว้ใน 161-162 บทความ.

รหัสที่อยู่อาศัย

บริษัทจัดการจะต้องจัดให้มีสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสมและปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัย ตลอดจนบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม แก้ไขปัญหาการใช้งาน และจัดให้มีสาธารณูปโภคแก่ผู้อยู่อาศัย

นี่คือสิ่งที่ย่อหน้าแรกกล่าว 161 บทความจอแอลซีดี

ของเขา ย่อหน้าแรกทำให้คำถามมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้น การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและให้สูตรที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้อง:

1. สังเกต ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาและ กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยเพื่อรักษาความน่าเชื่อถือของบ้านและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย
2. รักษาระดับ ความปลอดภัยเหมาะสำหรับการดำรงชีวิตและสุขภาพของมนุษย์ การดูแลทรัพย์สินของตน, และ คุณสมบัติรัฐและเทศบาล
3. ให้กับผู้อยู่อาศัย การเข้าถึงการใช้สถานที่และทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน
4. สังเกต สิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในอาคารหลายชั้นหากไม่ขัดต่อกฎหมาย
5. สนับสนุน ระบบสื่อสารอยู่ในสภาพดีและยังคอยติดตาม ความสามารถในการให้บริการของอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์ทั่วไปประเภทอื่นๆ
6. ตระหนัก การจัดหาทรัพยากรจำเป็นต้องจัดให้มีสาธารณูปโภคแก่ผู้อยู่อาศัย

บริษัทจัดการจะรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งและการจัดหาสาธารณูปโภค โดยไม่คำนึงถึงระดับของการปรับปรุงทรัพย์สินนี้

คุณภาพการบริการทุกกรณี ควรตรงกัน ข้อกำหนดของรัฐและกฎเกณฑ์ซึ่งมีการระบุไว้ใน รหัสที่อยู่อาศัย.

โดยที่ บริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบไม่เพียงแต่ต่อหน้ารัฐหรือเทศบาลเท่านั้น แต่ยังโดยตรงด้วย ต่อหน้าผู้อยู่อาศัย.

บริษัทจัดการมีหน้าที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทได้ กิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ, เกี่ยวกับ บริการซึ่งเธอจัดเตรียมไว้ให้และลำดับที่พวกเขาจัดเตรียมไว้

หล่อนจะต้อง แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและภาษีสำหรับบริการทั้งหมดที่มอบให้

ใน มาตรา 162มีการระบุ กฎสำหรับการสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นการสรุประหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของสถานที่ทั้งหมด เอกสารนี้ควรพิจารณาแยกกันเนื่องจากมีฐานกฎหมายที่ค่อนข้างกว้างขวาง

สัญญาการจัดการ

เอกสารนี้สามารถสรุปได้กับบริษัทจัดการที่ได้รับอนุญาตสำหรับกิจกรรมดังกล่าวเท่านั้น

มิฉะนั้น, องค์กรจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดซึ่งกำหนดโดยกฎหมายและด้วยเหตุนี้ ไม่มีสิทธิเข้าทำข้อตกลงดังกล่าว.

โดยสรุปแล้วจำเป็นต้องรวบรวม เจ้าของทุกคนที่อยู่อาศัยในบ้านนี้

ตามวรรคสอง ข้อตกลงการบริหารบ้านหมายความว่าบริษัทจัดการดำเนินการดังนี้

• ทำงานของคุณ ตรงเวลาสำหรับผู้ที่จัดตั้งขึ้น ค่าธรรมเนียม;
• จัดการ ซ่อมแซมและจัดให้มี การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่
• ให้พวกเขา สาธารณูปโภค;
• ดำเนินการอีก กิจกรรมการจัดการ.

ในขณะเดียวกันต้องระบุรายการงานและบริการที่รวมอยู่ในภาระผูกพันของบริษัทจัดการในส่วนที่เกี่ยวข้อง ข้อตกลง.

ตัวอย่าง สัญญามาตรฐานการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับบริษัทจัดการที่คุณสามารถดาวน์โหลดได้

บริษัทจะต้องเริ่มปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา ไม่เกินหนึ่งเดือนนับแต่วันลงนาม- อย่างไรก็ตามหากมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันในสัญญาบริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มงานภายในวันที่กำหนด

หนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดสัญญา บริษัทจัดการจะต้องโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับบ้านหลังนี้ องค์กรการจัดการซึ่งได้รับการคัดเลือกแล้ว บริษัท จัดการมีหน้าที่จัดทำรายงานกิจกรรมของตนให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นประจำ

กฎระเบียบอื่นๆ

ตามเอกสารอื่นบริษัทจัดการจะต้องรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม พื้นที่ท้องถิ่นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับมอบหมายให้ทำ

ควรตรวจสอบข้อเท็จจริงและคุณภาพของงานในการบำรุงรักษาดินแดนนี้ ผู้เช่า.

คุณต้องจับตาดูสิ่งต่อไปนี้:

1. เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทจัดการดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ ทำความสะอาดพื้นที่ท้องถิ่น;
2. เห็นเธอออกไป การจัดสวน;
3. ในระหว่าง กำจัดขยะในครัวเรือนทั้งหมด;
4. ติดตั้งบนเว็บไซต์ สนามเด็กเล่น, ม้านั่งและอื่นๆ

สิทธิ

นอกจากความรับผิดชอบแล้ว กฎหมาย และ กฎระเบียบติดตั้ง สิทธิของบริษัทจัดการ.

ผู้อยู่อาศัยยังต้องศึกษาสิ่งเหล่านี้เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ ละเมิดสิทธิประการหนึ่งขององค์กร.

ดังนั้นบริษัทจัดการจึงมีสิทธิที่จะ:

• ใบเสร็จ รายได้;
• ทวงหนี้จากผู้อยู่อาศัย
• กีดกันผู้เช่าทรัพยากรบางอย่างสำหรับหนี้
• คงค้าง บทลงโทษ.

ในความเป็นจริง, รายได้บริษัทจัดการขึ้นอยู่กับ อัตราภาษีเพื่อชำระค่าบริการของเธอ

องค์กรมีสิทธิทุกประการที่จะเพิ่มมันอย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการเท่านั้น การประชุมของเจ้าของและการประมาณการ.

แน่นอนว่าการขึ้นอัตราภาษีอาจไม่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมในกรณีนี้ บริษัทจัดการมีหน้าที่ดำเนินงานต่อไปเช่นเดิม- บริษัทจัดการมีสิทธิเรียกเก็บหนี้ได้แต่เพียงผู้เดียว ผ่านศาล.

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องทดลองใช้งานง่ายๆ โดยการตัดการเชื่อมต่อแหล่งจ่ายสาธารณูปโภคซึ่งลูกหนี้ไม่ชำระ

ถึงที่สุด ประมวลกฎหมายอาญาก็มีสิทธิทุกประการเช่นกัน- มันให้ ความละเอียด 354- แต่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจัดหาทรัพยากรให้กับผู้อยู่อาศัยผ่านองค์กรนี้ และไม่ได้มาจากองค์กรจัดหาทรัพยากรโดยตรง

อีกวิธีหนึ่งในการจัดการกับลูกหนี้คือสิทธิที่จะเรียกเก็บเงินจากพวกเขา บทลงโทษ- สิ่งนี้ช่วยให้ มาตรา 14 วรรค 155 ของบทความ LC- บทลงโทษจะเกิดขึ้นจากความล่าช้า 91 วัน

ฟังก์ชั่น

มีความเข้าใจกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมดที่ใช้บังคับ สิทธิและหน้าที่ของบริษัทจัดการมันคุ้มค่าที่จะเข้าใจอย่างชัดเจนว่าท้ายที่สุดแล้ว สิ่งที่รวมอยู่ในภาระผูกพันขององค์กรและสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในภาระผูกพัน:

จะเกิดอะไรขึ้นหากบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบ?

ส่วนใหญ่มักจะเป็นบริษัทจัดการ ละเลยความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง.

สว่างที่สุดและบ่อยที่สุด ตัวอย่าง – ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนสินค้าบางรายการซึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยในบ้านทุกคน

ที่นี่ กฎหมายยังคงอยู่เคียงข้างผู้อยู่อาศัยและเพื่อให้คุณสามารถเปลี่ยนตำแหน่งได้อย่างง่ายดาย ให้บริษัทจัดการรับผิดชอบ.

ต่อจากนั้นเธอก็เช่นกัน จะเริ่มทำงานอย่างถูกต้องหรือคุณต้อง ทำลายข้อตกลงกับเธอและจ้าง องค์กรการจัดการอื่น ๆ.

ในการทำเช่นนี้คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

• เขียน อุทธรณ์ต่อบริษัทจัดการระบุข้อเรียกร้องของคุณและขอให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณตามข้อตกลง
• ถ้าไม่ได้รับการยอมรับก็ถือว่าคุ้ม มานัดหมายกับหัวหน้าบริษัทจัดการ;
• แนะนำ การพิสูจน์การไม่ปฏิบัติหน้าที่;
• หากไม่มีการตอบสนองที่เหมาะสมโปรดติดต่อ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยการเขียนตามความเหมาะสม คำแถลงบ่งบอกถึงพวกเขา การเรียกร้องและลิงค์ไปยังข้อบังคับและบทความ ถึง คำแถลงคุ้มค่ากับความพยายาม การพิสูจน์.

ตัวอย่างการใช้งานในการตรวจสอบที่อยู่อาศัย: ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม.

หลังจากนี้ JI จะดำเนินการ ตรวจสอบเพื่อที่จะระบุ การละเมิด- ถ้าพวกมันมีอยู่จริงแล้วล่ะก็ ประมวลกฎหมายอาญาจะต้องกำจัดพวกเขาภายใต้การขู่ว่าจะขึ้นศาล.

ศาลสามารถบังคับองค์กรได้ ตอบสนองความต้องการของคุณบังคับหรือจะบังคับใช้ ดี.

เขายังสามารถ ระงับบริษัท.

ไม่รวมอะไรบ้าง?

เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจโดยการบังคับให้บริษัทจัดการทำสิ่งที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการกระทำใดที่อาจไม่เกิดขึ้น:

1. การกำจัดขยะ
2. ดำเนินการซ่อมแซมพิเศษหากไม่จำเป็น
3. ซื้อน้ำยาหล่อเย็นใหม่
4. การตัดต้นไม้ในพื้นที่
5. ซ่อมอินเตอร์คอม
6. แสงสว่างในพื้นที่
7. การติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด
8. การตกแต่งพื้นที่ท้องถิ่น

บริษัทจัดการก็มีชุดของตัวเอง สิทธิและความรับผิดชอบตามกฎหมายและเอกสาร

หากมีการละเมิดกฎเหล่านี้องค์กรอาจทำอย่างใดอย่างหนึ่ง สูญเสียใบอนุญาตของคุณหรือจ่ายเงิน ดี- อย่างไรก็ตามเรื่องนี้กำหนดให้ผู้เช่า สังเกตเห็นการละเมิดทันเวลาและ ได้ติดต่อกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว.

16 มีนาคม 2563 - บ การถือครองขนาดใหญ่กรมเคหะกำหนดให้มีเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ ความรับผิดชอบต่อหน้าที่: ติดตามสถานะการบริหารจัดการระบบรางและดำเนินงานให้เป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยงานตรวจสอบ องค์กร...

13 มีนาคม 2020 - PIK-Comfort เป็นบริษัทบริหารจัดการที่ใหญ่ที่สุด ปัจจุบันมี 50 เมืองทั่วรัสเซีย พนักงาน 4,500 คน ลูกค้ามากกว่า 3,000,000 ราย และทีมงานมืออาชีพที่เรายินดีที่จะพบคุณ ใช้ชีวิตอย่างไร้กังวล และส่วนที่เหลือเราจัดการเอง! ความรับผิดชอบ: ...

13 มีนาคม 2020 - เรากำลังเชิญผู้เชี่ยวชาญด้านบัญชีลูกหนี้มาร่วมงานกับบริษัทที่ดำเนินงาน หน้าที่ความรับผิดชอบ : ติดตามลูกหนี้ปัจจุบันและลูกหนี้ที่ค้างชำระ การจัดทำทะเบียนลูกหนี้โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเรียกทวงหนี้พร้อมแจ้ง...

12 มีนาคม 2563 – บริษัทจัดการภาคการเคหะและบริการชุมชน ด่วน ต้องการทนายความเพื่อ งานถาวรไปยังสำนักงานของบริษัท ความรับผิดชอบ: การพัฒนาและการอนุมัติสัญญา, การเปิดเผยข้อมูลบนเว็บไซต์ การปฏิรูปการเคหะและบริการชุมชนตามมติ 731, การเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในภาครัฐ...

12 มีนาคม 2020 - Ingrad Group of Companies เป็นบริษัทด้านการลงทุนและพัฒนาขนาดใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 2012 กลุ่ม บริษัท Ingrad เชี่ยวชาญในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยและเขตย่อยของความสะดวกสบายและชั้นธุรกิจในมอสโกและภูมิภาคมอสโกใกล้ ...

12 มีนาคม 2563 - เป้าหมาย – จัดงานประกวดราคาและจัดซื้อจัดจ้าง การบัญชีสินค้าคงคลังเพื่อสนองความต้องการของสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การบริหารของบริษัทจัดการ ความรับผิดชอบหลัก: ค้นหา สั่งซื้อ ตรวจสอบการส่งมอบสินค้าคงคลัง วัสดุสิ้นเปลือง อะไหล่ ฯลฯ เพื่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของอสังหาริมทรัพย์ -

21 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: ทำงานในกลุ่มธุรการ. การมีส่วนร่วมในการตรวจสอบองค์กรควบคุมและกำกับดูแล (CSO) ซึ่งเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ขององค์กรการจัดการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MA) ติดตามการดำเนินการตามข้อกำหนด CC โดยองค์กร การบำรุงรักษา การจัดระบบ การวิเคราะห์ และการจัดเก็บที่เหมาะสม...

11 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: ดูแล FCD; การคำนวณต้นทุนสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ การคำนวณและวิเคราะห์ต้นทุนการบริการ การจัดทำข้อมูลต่างๆ (ข้อมูล) รายงาน บทสรุป วัสดุการวิเคราะห์ตามคำขอของฝ่ายบริหาร การคำนวณการวิเคราะห์...

10 มีนาคม 2020 - กลุ่มบริษัท Capital Invest ย้อนกลับไปในช่วงต้นเดือนกันยายน 2013 และได้เข้าสู่ 10 ผู้เล่นเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคในตลาดการจัดการแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์- ปัจจุบันกลุ่มบริษัทของเรากำลังก้าวไปสู่...

10 มีนาคม 2020 - สำหรับงานส่งเสริมการขายที่ใช้งานอยู่ ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ระบบอัตโนมัติของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและสถานประกอบการด้านพลังงานจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญด้านการส่งเสริม คำอธิบายตำแหน่งงานว่าง บริษัทใหญ่นักพัฒนา ซอฟต์แวร์จะจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการส่งเสริมการขาย...

10 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: - ติดตามสถานะการจัดการทางรถไฟที่ได้รับมอบหมายและดำเนินงานเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยงานตรวจสอบ - การโต้ตอบกับหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นและหน่วยงานกำกับดูแลในประเด็นการร้องเรียนและการอุทธรณ์จากพลเมือง สถานะของการจัดการ...

20 กุมภาพันธ์ 2020 - บริษัทจัดการ (ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) กำหนดให้นักบัญชีในแผนกบัญชีคงค้างต้องดูแลบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ความรับผิดชอบ: นักบัญชีจะต้องดูแลบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และออกใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัย และบริการส่วนกลาง - การบำรุงรักษา...

10 มีนาคม 2020 - หน้าที่รับผิดชอบ: ทำงานร่วมกับผู้อยู่อาศัย องค์กรจัดหาทรัพยากร บริการบำรุงรักษาบ้าน จัดการพนักงานในบ้าน (รักษาความปลอดภัย พนักงานทำความสะอาด เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก) การติดต่อเบื้องต้นกับองค์กรตรวจสอบและตัวแทนหน่วยงาน...

10 มีนาคม 2020 - เนื่องจากปริมาณพื้นที่ให้บริการเพิ่มขึ้น จึงจำเป็นต้องมีผู้จัดการ Residential Complex ความรับผิดชอบ: องค์กรการจัดการอาคารพักอาศัยตามข้อกำหนดของกฎระเบียบในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การประหารชีวิตเจ้าของ...

10 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: ทำงานในกลุ่มธุรการ. การมีส่วนร่วมในการตรวจสอบองค์กรควบคุมและกำกับดูแล (CSO) ซึ่งเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ขององค์กรการจัดการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MA) ติดตามการดำเนินการตามข้อกำหนด CC โดยองค์กร การบำรุงรักษา การจัดระบบ การวิเคราะห์ และการจัดเก็บที่เหมาะสม...

10 มีนาคม 2563 - ทรัพย์สิน/กลุ่มผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้รับเชิญให้เข้าร่วมหน่วยธุรกิจ "การจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัย" ของบริษัท หน้าที่ความรับผิดชอบ : จัดระเบียบการยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำเนินงาน, โต้ตอบกับผู้พัฒนาเพื่อกำจัดข้อบกพร่องในการก่อสร้าง...

6 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ:. ดูแลการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้กับผู้อยู่อาศัยและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การตรวจสอบการบำรุงรักษาเครือข่ายสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพการทำงาน ให้...

19 กุมภาพันธ์ 2563 - ร่วมเป็นพนักงานของบริษัทจัดการ (การเคหะและบริการชุมชน, การดำเนินการทางเทคนิคและการบำรุงรักษา การบริการลูกค้า) ต้องมีรองผู้จัดการสถานที่สำหรับงานประจำและมีโอกาสได้เลื่อนตำแหน่งเป็นผู้จัดการ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ - อาคารอพาร์ตเมนต์หมวดหมู่...

5 มีนาคม 2020 - ตำแหน่งงานว่างของบริษัท: ORION Management Company LLC ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ: การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กรการจัดการตามข้อกำหนดทางกฎหมาย การรวบรวมและการประมวลผลข้อมูลสำหรับตำแหน่ง;

19 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: การจัดองค์กรและการควบคุมงานบริการด้านการบริหารและด้านเทคนิคการจัดการการปฏิบัติงานและด้านเทคนิคของเขตย่อย (Dobrograd) การมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่และองค์กรอื่น ๆ ในการดำเนินการตามกฎหมาย บทสรุปและการควบคุม...

5 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: ดูแลทะเบียนบริษัทจัดการ; ติดตามการปฏิบัติตามองค์กรรองตามข้อกำหนดในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในแง่ของการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การตรวจสอบความสมบูรณ์ของข้อมูลที่โพสต์ใน GIS Housing and Communal Services และ...

5 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบงาน: จัดทำรายงานเป็นระยะที่จัดไว้ให้ในองค์กร จัดทำรายงานข้อมูล (data) ต่างๆ ตามที่ฝ่ายบริหารต้องการ การคำนวณและวิเคราะห์ต้นทุนการให้บริการ การบัญชีต้นทุนการว่าจ้างสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังตลอดจนทั้งองค์กร...

5 มีนาคม 2563 - ประสบการณ์การทำงานที่จำเป็น: 1–3 ปี เต็มเวลา รองผู้จัดการเต็มเวลาของ HOA (การจัดการอาคารพักอาศัย 3 หลัง + ที่จอดรถ) ความต้องการ: อุดมศึกษา(ทางเทคนิค/PGS) มีประสบการณ์ทำงานในบริษัทจัดการ (การเคหะและบริการชุมชน) / สมาคมเจ้าของบ้าน อย่างน้อย 3 ปี...

19 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: สร้างการสื่อสารที่มีประสิทธิภาพกับผู้อยู่อาศัยในอาคารบริการ - OSS - ทำงานร่วมกับแอปพลิเคชันและดำเนินมาตรการเพื่อขจัดปัญหา - โต้ตอบกับสภาบ้าน - ส่งข้อมูลทันเวลา 2. องค์กรของงานปรับปรุง...

5 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: การทำงานของพนักงานนี้ควรรวมถึง: 1. การจัดระเบียบสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างต่อเนื่องพร้อมทรัพยากรด้านสาธารณูปโภคและเทคโนโลยี: - ตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก กำจัดการละเมิดและความผิดปกติโดยทันที; -

5 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: การยอมรับการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ (มากกว่า 100,000 ตร.ม.) การมีส่วนร่วมและทำงานในคณะกรรมการยอมรับการตรวจสอบทางเทคนิคของงานที่ซ่อนอยู่ การทดสอบอุปกรณ์รายบุคคลและครอบคลุม -

4 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: 1. องค์กรและการดำเนินงานและบริการครบวงจรสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ - จัดทำแผนและติดตามการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลาง - ประสานงานกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการในด้านการบริการ...

17 กุมภาพันธ์ 2020 - ประสบการณ์การทำงานในภาคการเคหะและสาธารณูปโภคเป็นสิ่งจำเป็น! ความรับผิดชอบ: สร้างภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทในตลาดและในชุมชน กลุ่มเป้าหมาย– การถือครองลูกค้า, การจดจำแบรนด์; การมีส่วนร่วมในการสร้างโอกาสข้อมูลเพื่อรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์...

4 มีนาคม 2020 - Ingrad Group of Companies เป็นบริษัทด้านการลงทุนและพัฒนาขนาดใหญ่ที่ดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 2012 กลุ่ม บริษัท Ingrad เชี่ยวชาญในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยและเขตย่อยของความสะดวกสบายและชั้นธุรกิจในมอสโกและภูมิภาคมอสโกใกล้ ...

3 มีนาคม 2563 - ความรับผิดชอบ: การคำนวณที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในโปรแกรมพิเศษ 1C ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน Rarus เจ้าของบ้าน การสร้างเอกสารการชำระเงิน (EPD, EPD หนี้) การคำนวณการชำระเงินสวัสดิการที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะแก่บุคคล การคำนวณ และการออกใบแจ้งหนี้สำหรับที่อยู่อาศัย/...

3 มีนาคม 2563 - หน้าที่รับผิดชอบ: - ติดตามหนี้ปัจจุบันและหนี้ที่ค้างชำระสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การสร้างทะเบียนลูกหนี้ - การโต้ตอบกับเจ้าของในเรื่องการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้ ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับ...

2 มีนาคม 2563 - หน้าที่รับผิดชอบ : งานเรียกร้องเก็บเงินลูกหนี้ ให้ผลประโยชน์ของบริษัทจัดการในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนค่ะ ศาลอนุญาโตตุลาการในศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป กำลังเตรียมการตอบกลับอีเมลขาเข้า...

17 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กรการจัดการตามข้อกำหนดทางกฎหมาย การอัปเดตแบบฟอร์มการรายงานและส่งคำขอไปยัง หน่วยโครงสร้างการรวบรวมและการประมวลผลข้อมูลเพื่อการจัดวาง...

2 มีนาคม 2020 - บริษัทขนาดใหญ่ในรัสเซียกำลังมองหาผู้จัดการที่มีประสบการณ์ในการจัดการและดำเนินการที่พักอาศัยส่วนตัว และ/หรือโรงแรมระดับ 5 ดาวเพื่อเข้าร่วมทีม หน้าที่ความรับผิดชอบ : การจัดการบุคลากรด้านเทคนิคระดับจูเนียร์, การเข้าถึงงานและการกำกับดูแลนอกสถานที่ของ...

26 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: การดูแลการจัดการ/การบัญชีตามกฎระเบียบ การสร้างรายงานตามคำขอสำหรับการจัดการ การผ่านรายการการชำระเงินของเจ้าของไปยังบัญชีส่วนบุคคล ข้อกำหนด: ความรู้เกี่ยวกับซอฟต์แวร์ 1 C (โดยเฉพาะ 1 C ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) ; ความรู้...

26 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: การจัดองค์กรและการควบคุมการทำงานของบริการด้านการบริหารและด้านเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการการปฏิบัติงานของอาคารพักอาศัย การยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกให้เปิดดำเนินการ ดำเนินการ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ; การลงนามข้อตกลงการจัดการกับผู้อยู่อาศัย, รายงานการประชุม, ...

26 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: การสรุปสัญญาการจัดหาทรัพยากรสาธารณูปโภค การควบคุมคุณภาพของการบริการที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัย บทบัญญัติ เจ้าหน้าที่รัฐบาลรายงานกิจกรรมที่จำเป็นทั้งหมด ควบคุมการคงค้างการชำระเงิน ยอมรับคำขอ...

25 กุมภาพันธ์ 2563 - หน้าที่รับผิดชอบ: การจัดการหลายพื้นที่สำหรับการจัดการอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยในมอสโกและภูมิภาคมอสโก การสรรหาและฝึกอบรมบุคลากร การจัดการและพัฒนาบริการควบคุมคุณภาพ การดำเนินการในกระบวนการทางธุรกิจ วิธีการที่ทันสมัยการสื่อสาร การพัฒนาวิธีการ...

24 กุมภาพันธ์ 2563 - ความรับผิดชอบ: สร้างความมั่นใจในการดำเนินกระบวนการทางธุรกิจและมาตรฐานการดำเนินงานของธนาคารโดยพนักงานในภูมิภาค (ศูนย์ลูกค้า ธุรกิจ POS เคาน์เตอร์ขาย ช่องทางองค์กร) การปรับใช้สถานะของธนาคารในภูมิภาค การเพิ่มฐานพันธมิตร -