Pavlovsk bölgesi şehrin gürültüsünden sıkılanlar için bir seçenek. “Kendi kalesini” arayanlar için. Pavlovsky Mahallesi'ndeki evleri gören birçok kişinin beni anlayacağını düşünüyorum, tüm olanaklar zaten yakınlarda olduğundan altyapı inşaatını beklemeye gerek yok. Opin “lüks konut için bütçe seçeneği” sunuyor ve ben de bu yoruma tamamen katılıyorum
Opin'i özellikle takip etmedim, sadece bazı elit köyler inşa ettiklerini ve bunun Prokhorov'un şirketi olduğunu biliyordum. Bir daire satın alma ve nisan ayına taşınma sorusu ortaya çıktığında hemen geliştiricisi Opin olan bahara dikkat ettik. Uzun zaman önceydi, iki yıldır burada yaşıyoruz. Böyle bir eksiklik hatırlamıyorum. Yöneticiler her zaman bazı çılgın teslim tarihlerini duyururdu; anahtarlar neredeyse yarındı. Sonunda elbette DDU'dakinin aynısını elde ettik. Nisan sezonunun dezavantajları bir yana, bahara kadar kazamayacaksınız. Temel olarak opine ile aynı. Onlarla yalnızca birkaç kez iletişim kurduk - sözleşmeyi imzalarken ve anahtarları alırken. Aklımı karıştıracak bir şey yok.
Geliştirici iyi! Kendisinden Vesna'da bir stüdyo aldık ve zamanında teslim ettik. Doğru, kapıyı hemen değiştirdik, duvarlar düzensizdi ama bu kesinlikle hiçbir şey değil. Yöneticiler beni tedirgin ediyordu, sürekli farklı bilgiler çıkıyordu, belgelere güvenmek zorunda kalıyordum.
Annem için Vesna'da onlardan bir daire kiraladım. Ve onlarla iş yapmanın çok keyifli olduğunu söyleyeceğim. Öncelikle indirimde aldım ve çok ucuz çıktı, 3 odalı bir daire neredeyse 2 odalı bir daire fiyatına. İkincisi, daireyi kabul ederken çok saygılı bir tavır vardı, iki hafta içinde tüm sorunlu alanlar düzeltildi, kimseyle tartışmaya gerek yoktu. Annem mutlu)
Bu şirketten Moskova bölgesindeki Solnechny Bereg'in yazlık köyünde bir arsa aldık. Fiyatı çok azdı ve elbette hiçbir şeye güvenmedik. Ancak artık geliştiricinin işini bildiğini güvenle söyleyebilirim. Yöneticinin bizi çok övdüğü iletişim ve güvenliğe sahibiz. Kesintisiz ışık ve doğa yanınızda. Kısaca iletişime geçebilirsiniz.
Şüpheli yorum Alexei. 08 Ocak 2017, 19:36
Bu yıl Opin'den Vesna'da bir daire satın aldık. Ve hiç vicdan azabı duymadan bunun en iyi konut kompleksi olduğunu söyleyebilirim. Belki her şey burada değil ama asıl önemli olan onların en terbiyeli, nazik ve saygılı komşular olmalarıdır. Bütün bunlarla birlikte bir de uygun fiyat var, okul yapılıyor, harika evler yapılıyor.
Simonovskaya'daki kompleksin inşaatının sonunda ne olacak? İlginç bir şeyin hazırlandığını duydum. Spor pisti, rekreasyon alanları vb. Ama haber yok.
Bu nedenle inşaatın yalnızca 2017 yılı sonunda yapılması planlanıyor. Doğal olarak henüz hiçbir şey bilinmiyor. Günümüzde bazen inşaat halindeki objeler hakkında bile bilgi alamıyorsunuz ama işte...
Şüpheli yorum
Milana Y. 12 Şubat 2015, 12:50
Geliştirici Opin hakkında yalnızca olumlu görüşlerim var. Baharın ilk etabında bir daire satın aldık. Satın alma işleminden çok memnunum. Evler planlanandan iki ay önce teslim edildi; dairenin kabulü sırasında geliştiriciye herhangi bir şikayet gelmedi. Kaliteli konut istiyorsanız Opin ile iletişime geçmenizi öneririm
Görüş neden kötü olsun ki? Bina? Oluşturur. Tam zamanında. Müşterilere harika promosyonlar sunuyor. İki ruble fiyatına üç ruble satıyorlar, ipotek faizi minimum düzeyde.
"OPIN" geliştirme grubunun Pestovo belediyesindeki gayrimenkul alıcılarına verdiği sözlerin diğer tarafıyla ilgilenenler için, yazlık köy sakinlerinin Moskova Bölgesi Valisine hitaben yaptığı itirazı okumanızı tavsiye ederim. Pestovoklub.ru web sitesinde
Orada ne var? Sunny Beach'te her şey yolunda. Yollar yakın zamanda yeniden inşa edilmeye başlandı. Küçük bir şey ama hoş.
Ve burada Pestovo'da, görünüşe göre, Sunny Beach'tekiyle aynı - bunu yapıp teslim edecek vaktimiz yoktu, ancak zaten yeniden inşayı yapmamız gerekiyor. masraflı Açıkçası, bu "premium" köydeki kır evlerinin fiyatı göz önüne alındığında, bu hoş olmayan bir "önemsiz".
Belki tesisleri ve fiyatları iyi ama çalışmıyorlar. Ne yazık ki kurucuların ünlü isimleri insanı çalışma zorunluluğundan kurtarmıyor; kurum çalışanlarının bunu anlaması gerekiyor. Şirket, gelen taleplere karşı şaşırtıcı derecede kayıtsız tutumuyla öne çıkıyor: on iş günü boyunca günlük mektuplarının hiçbirine yanıt alamadı, ancak yalnızca beni spam postalarından hariç tutmamı istedi, bu arada ben de bunun için onlara izin vermedi. Sorun kelimenin tam anlamıyla iki telefon görüşmesiyle çözülebilirdi ve onları kendilerine olumsuz yaklaşan potansiyel bir müşteriden (durum başarılı bir şekilde çözülmüş olsaydı bir gün benim de olabileceğim gibi) ve beni temel yazma ihtiyacından kurtarabilirdi. olumsuz yorumlar.
Bu tutum, işteki "gayret"i ve şirketin başkalarına ilişkin görüşünü gösterir. Bu şirketin müşterisi olma onurunu kendime yaşatmaya çalışacağım ve bunu arkadaşlarıma tavsiye etmeyeceğim.
Hayır, bu yolu sakinlerimiz kendileri tahrip etti. Ve geliştirici "sövelerimizi" düzeltti.
Bu arada Pestovo'dayken herhangi bir sorun fark etmedim. Fiyat gerçekten sorun ama her şey güzel görünüyor.
Zenginler de ağlar))) Puan verin (Sitelerden birinde rastladım, maalesef link yayınlanmıyor). Alıntı yapıyorum: “Müteahhit eylemsizlikle suçlanıyor, bu da köyde kısa bir süre içinde birçok acil durumun meydana gelmesine ve sakinlerin mülklerinin sağlığını ve güvenliğini tehdit etmesine neden oluyor. Köydeki iki kazadan bahsediyoruz. Köyün enerji sistemi ve sakinlerin evlerinde üç hırsızlık.”
Interros, Eylül 2002'de gayrimenkulle ilgili varlıkları ve operasyonları konsolide etmek için Açık Anonim Şirket Açık Yatırımları'nı (OPIN OJSC) kurdu. Yöneticilere, Şirketi Rusya emlak piyasasının en büyük oyuncularından biri haline getirme, yatırılan sermayeden yüksek düzeyde getiri sağlama ve ayrıca Şirketin hisseleri için dünyanın en büyük borsalarında likit ve büyüyen bir pazar yaratma hedefi verildi. Rusya ve ardından uluslararası borsalarda.
Bugün OPIN, geliştirme projeleri geliştirmekte ve kendi gayrimenkul varlıklarını yönetmektedir.
Eylül 2004'te Şirket, hisselerinin arzını (halka arz) gerçekleştirmeden önce potansiyel yatırımcıların çemberini en üst düzeye çıkarmak amacıyla hisselerini "B" kotasyon listesine dahil etmek üzere RTS borsasında bir listeleme prosedürüne tabi tutuldu. Ve Kasım 2004'te, çok çeşitli uluslararası ve Rus yatırımcılar arasında 68,8 milyon ABD doları tutarında hisselerinin halka arzını (halka arz) başarıyla gerçekleştirdi. Bu adım, Şirketin Rusya emlak piyasasında halka açık ilk şirket olmasının yanı sıra ticari ve konut emlak piyasasındaki projelerine yatırım çekmesine de olanak sağladı. RTS ve RTS-2 endeksi hesaplanırken Şirket hisseleri dikkate alınmaktadır.
OPIN, Moskova ve Moskova bölgesinde gayrimenkul geliştirme alanında faaliyet göstermektedir. Ana yön, kır evleri, şehir evleri, apartmanlar ve ilgili tüm ticari ve sosyal altyapı gibi çeşitli nesne türlerini içeren çok formatlı konut topluluklarının geliştirilmesidir.
Bu tür yerleşimler tek bir mimari konsepte göre inşa edilmekte ve farklı gelir düzeylerine sahip geniş bir hedef kitleye yönelik olarak tasarlanmaktadır. Pavlovo, Pestovo ve Martemyanovo'daki üç büyük ölçekli proje sayesinde OPIN, birkaç yıldır bu segmentte lider konumdadır ve piyasada yaygın olarak tanınan ve popüler bir markadır. Müşterilerine yüksek düzeyde kaliteli operasyonel hizmet ile modern bir ürün ve bir nesne seçiminden bir işlemin sonuçlandırılmasına ve satış sonrası hizmete kadar eksiksiz bir hizmet paketi sunan OPIN, Moskova ve Moskova bölgesi sakinlerinin çabaladığı yeni yaşam standartlarını belirliyor.
2011 yılının ikinci çeyreğinde yeni bir yönetim ekibi oluşturarak, pazar taleplerini karşılayan ve OPIN markasını daha da güçlendiren yeni projeler geliştirmeye gururla devam etmeye kararlıyız. Artan arazi fiyatları karşısında 38.000 hektarı aşan önemli arazi bankamız bizim için önemini koruyor. Kısa vadede hedefimiz, Moskova bölgesinin ana karayolları boyunca ve mevcut projelerin yakınında bulunan mevcut arazi bankasını geliştirmektir. Emlak bankasının stratejik olmayan kısmı kısmen hayata geçirilecek.
OPIN'in yeni stratejisinin önemli bir unsuru varlık portföyünün çeşitlendirilmesidir. Volatiliteye tabi olan geliştirme faaliyeti, Moskova'daki yüksek kaliteli, karlı ticari gayrimenkullerle dengelenecektir. Bunun Şirketin işlerini piyasa döngüselliğinin olumsuz etkilerinden korumaya yardımcı olacağından eminiz. Moskova bölgesinde gayrimenkul alanında lider olan OPIN, varlık konsolidasyonu için bir platform oluşturarak deneyimini konumunu daha da güçlendirmek için kullanacak.
OJSC "OPIN", 2002 yılında kurulan Moskova bölgesindeki en büyük kalkınma gruplarından biridir. Ana faaliyet, başkent ve Moskova bölgesinde yüksek kaliteli, çok formatlı konut projelerinin geliştirilmesidir. Buna ek olarak, faaliyeti sırasında anonim şirket bir dizi önemli yüksek kaliteli ticari mülk hayata geçirmiştir.
Uzun bir süre boyunca şirket, Moskova bölgesinin banliyö emlak piyasasında lider konumunu korumuştur. Geliştirme grubu tarafından inşa edilen tüm konut toplulukları tek bir mimari görünüme ve gerekli tüm sosyal altyapıya sahiptir.
13 yılı aşkın süredir başarılı bir faaliyet yürüten geliştirici, banliyö gayrimenkul inşaatı için yaklaşık 500 hektarlık arazi geliştirdi ve yaklaşık 200 bin m2 ticari alan sattı. Şu anda varlıkları arasında yaklaşık 400 bin m2'lik çok daireli projeler bulunmaktadır.
Şirketin temel hedefi, değerinin sürdürülebilir şekilde büyümesini ve işletme faaliyetlerinden sürekli mali gelir sağlamaktır. Şirketin çalışmaları kaliteli hizmet ve tüm müşteri ihtiyaçlarının karşılanması ilkelerine dayanmaktadır.
Anahtar projeler
Anahtar nesneler, nehrin Myakininskaya taşkın yatağının kıyısında inşa edilen birinci sınıf konut projesi "Park Rublevo" olan Aprelevka kasabası yakınında bulunan konfor sınıfı kompleksi "Vesna"dır. Moskova'nın yanı sıra Pavlovo CP'nin yanında inşa edilen alçak "Pavlovsky Mahallesi". Grubun ticari projeleri arasında Meyerhold iş kompleksi ve Domnikov iş merkezi bulunmaktadır.Başarılar
OJSC "OPIN", hisseleri Moskova Borsası'nda kote edilmeye başlanan emlak piyasasındaki ilk kamu yerli kuruluşu oldu. Geliştirici, "Emlak Piyasası Rekorları" ve "2011 Yılın Köyü" ödüllerine layık görüldü ve "Rublevo Park" projesi, Urban Awards'ın mutlak kazananı oldu.Interros, Eylül 2002'de gayrimenkulle ilgili varlıkları ve operasyonları konsolide etmek için Açık Anonim Şirket Açık Yatırımları'nı (OPIN OJSC) kurdu. Yöneticilere, Şirketi Rusya emlak piyasasının en büyük oyuncularından biri haline getirme, yatırılan sermayeden yüksek düzeyde getiri sağlama ve ayrıca Şirketin hisseleri için dünyanın en büyük borsalarında likit ve büyüyen bir pazar yaratma hedefi verildi. Rusya ve ardından uluslararası borsalarda.
Bugün OPIN, geliştirme projeleri geliştirmekte ve kendi gayrimenkul varlıklarını yönetmektedir.
Eylül 2004'te Şirket, hisselerinin arzını (halka arz) gerçekleştirmeden önce potansiyel yatırımcıların çemberini en üst düzeye çıkarmak amacıyla hisselerini "B" kotasyon listesine dahil etmek üzere RTS borsasında bir listeleme prosedürüne tabi tutuldu. Ve Kasım 2004'te, çok çeşitli uluslararası ve Rus yatırımcılar arasında 68,8 milyon ABD doları tutarında hisselerinin halka arzını (halka arz) başarıyla gerçekleştirdi. Bu adım, Şirketin Rusya emlak piyasasında halka açık ilk şirket olmasının yanı sıra ticari ve konut emlak piyasasındaki projelerine yatırım çekmesine de olanak sağladı. RTS-2 endeksi hesaplanırken Şirket hisseleri dikkate alınmaktadır.
Nisan 2006'da Şirketin yaklaşık 90 milyon ABD Doları tutarındaki ikinci ek hisse ihracının işlemleri başarıyla tamamlanmıştır. Ekim 2006'da Şirket üçüncü DPT'nin tamamlandığını duyurdu. Arz hacmi, toplam değeri yaklaşık 881 milyon ABD Doları olan 4.875.488 hisse oldu. Mayıs 2007'de Şirket, toplam 1.798.063 adetlik ek hisse ihracını tamamlamıştır. Ek ihracın hacmi yaklaşık 325 milyon ABD doları olarak gerçekleşti. Şirket, Ekim 2007'de beşinci ek halka arzını (DPT) tamamlamıştır. Arz hacmi, toplam değeri yaklaşık 591 milyon ABD Doları olan 2.038.930 hisse idi. 16 Haziran 2008 itibariyle Şirketin piyasa değeri yaklaşık 5,1 milyar dolardı.
Grubun yatırım stratejisi, projeleri Moskova ve çevre bölgeler, Orta Rusya ve Güney Rusya'daki en cazip gayrimenkul segmentlerine doğru çeşitlendirmeyi ve aynı zamanda geliştirme projelerine yapılan yatırımlar ile mevcut gelir sağlayan mülklerin yönetimi arasında optimum dengeyi korumayı içerir. Grup, konut inşaatı ve diğer projelerin geliştirilmesi için uygun, zengin rekreasyon potansiyeline (su kaynaklarına ve ormanlara yakınlık gibi) ve Moskova ile iyi ulaşım bağlantılarına sahip yüksek kaliteli araziler satın alarak "arazi bankasını" genişletmeyi planlıyor.
Gayrimenkul sektöründe öncelikli segmentler:
- A sınıfı ofis merkezleri;
- Bölgelerin entegre gelişimi (büyük ölçekli konut kompleksleri - mini şehirler ve tatil köyleri içinde tam altyapı desteğiyle yüksek kaliteli konutların inşası);
- Orta sınıf için konut gayrimenkulleri.
OPIN, emlak piyasasının diğer bölümlerine katılma olasılığını dışlamaz. Bunlar arasında depo inşaatı ve çeşitli altyapı projelerine katılım gibi alanlar yer alıyor. Ayrıca Grup, piyasadaki ve mevzuattaki değişiklikleri sürekli takip etmektedir. Belirli bir kesimdeki kaynakların yoğunlaşma derecesi, çekiciliğinde bir değişiklik belirgin hale gelirse revize edilebilir. Grup ayrıca bölgelerdeki faaliyetlerin geliştirilmesi de dahil olmak üzere geleceğe yönelik projelerden oluşan cazip bir portföy oluşturmuştur.
JSC OPIN'in UFRS'ye uygun olarak derlenen ara dönem konsolide mali tablolarına göre, Grubun 30 Haziran 2008 itibarıyla varlıkları, 31 Aralık 2007 tarihine göre 1,4 kat artarak 4,9 milyar ABD doları olarak gerçekleşti. Şirketin büyüklüğü 1,3 kattan fazla artarak 3,7 milyar ABD dolarına ulaştı. 2007 yılının ilk yarısına göre gelirler 1,8 kattan fazla artarak yaklaşık 151 milyon ABD dolarına ulaşırken, ana şirketin hissedarlarına ait net kâr da 2007 yılının ilk yarısına göre yaklaşık 2,4 kat artarak 90 milyon ABD dolarını aştı. 2008'in ilk yarısında ABD doları.
30 Haziran 2008 tarihinde sona eren yarı yıla ait ara dönem konsolide mali tabloların denetimi, 2002 yılından bu yana JSC OPIN'in denetçisi olan uluslararası denetim ve danışmanlık şirketi Deloitte tarafından gerçekleştirilmiştir. Grubun varlıklarının çoğunluğu Jones Lang LaSalle tarafından bağımsız olarak değerlendirilmektedir.
