Şu anda çok katlı binalarda satın alınan daire sayısında azalma eğilimi var. Aynı zamanda özel evlerin popülaritesi de arttı. Ekonomi sınıfı olarak sınıflandırılabilecek küçük evler en çok talep görüyor. Bunların fiyatı iki yüz bin dolar civarında.

Günümüzde pek çok kişi hazır ev satın almamayı tercih ediyor. Bir arsa satın alıyorlar ve gelecekteki sahiplerinin zevklerini tatmin edecek bir yazlık inşa etmek için inşaat şirketlerine sipariş veriyorlar. Bu bakımdan bir iş olarak ev inşa etmek çok popüler bir fikir.

Bu iş karlı mı?

Küçük bir inşaat işi, tıpkı büyük bir inşaat işi gibi, kar elde etme açısından çok karlıdır. Bazen iadeler için bir süre beklemeniz gereken dönemler olabiliyor. Bitmemiş inşaat durumunda bu tür durumlar ortaya çıkar.

Ancak sonuç olarak, tüm finansal yatırımlar karşılığını alacak ve önemli ölçüde artacaktır. Bu işin karlılığı yüzde elli ila yetmiş aralığındadır. Ve bu mükemmel bir sonuçtur. Başka bir deyişle inşaat işi daha basit bir şekilde söylenebilir: karlı, karlı ve karlı.

Olası sorunlar

Her şeyden önce yeteneklerinizi ve arzularınızı ilişkilendirmeniz gerekecek. İnşaat işiönemli başlangıç ​​yatırımları gerektirecektir. Kendi işinizi kurmadan önce bir iş planı oluşturmanız gerekecektir. Yazlık inşaatı özellikle yerleşim yerlerinin inşası sırasında faydalıdır. Bu durumda konut metrekare başına maliyetler önemli ölçüde azalır. Ancak bunun, özellikle büyük bir arsa satın alınması gibi önemli yatırımlar gerektireceğini akılda tutmakta fayda var.

Kendi işinizi kurduktan sonra pazarın büyük bir bölümünü hemen ele geçirmeye bile çalışmamalısınız. Bir adımdan diğerine geçmelisiniz.

Profesyonel olmayan personel seçimi sorunu inşaat organizasyonlarını da ilgilendirmektedir. Personelde materyal çıkarmaya çalışacak veya kenarda "eğlenmeyi" kabul edecek hiçbir çalışanın bulunmaması önemlidir.

Tedarikçilerin, iş ortaklarının ve yatırımcıların seçimine gösterilen özen, her türlü tuzağa düşmekten kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Çoğu şey iş anlayışınıza ve zekanıza bağlı olacaktır.

İlk adım

Her şeyden önce bir iş planı hazırlamanız gerekecek. Bu belgede yer alan yazlık inşaatı, kendi işinize yapmaya hazır olduğunuz yatırımlar açısından değerlendirilmelidir. Önemli finansal yatırımlar öngörülüyorsa, kendi inşaat şirketinizi açmaya değer. İlk aşamada pahalı olacak ama zamanla kesinlikle karşılığını alacak.

Yazlık inşaatı için iş planınız aynı zamanda yatırım açısından da değerlendirilebilir. Bu durumda üçüncü taraf şirketler devreye giriyor. Ancak işletmenin karlılığının bir miktar daha düşük olacağını akılda tutmakta fayda var.

Diğer birçok soru da önceden yazılmış iş planınızı yansıtmalıdır. Yazlık inşaatı ancak ülke gayrimenkulüne olan talebi ve piyasadaki ortalama fiyatları inceledikten sonra başlar. Tüm inşaat maliyetleri hesaplanmalı ve riskler dikkate alınmalıdır. Üzerindeki anahtar faktör bu aşamada arsanın konumu, çünkü tesislerin döşenmesi gerekli maliyetleri önemli ölçüde artırıyor.

maliyetleri peyzaj tasarımıÇünkü bölgenin çevre düzenlemesinin nihai fiyatlar ve tüketici talebi üzerinde büyük etkisi vardır.
Şunu söylemekte yarar var ki rekabet inşaat pazarı büyük. Ancak ondan korkmamalısınız. Rekabet gibi talep de artıyor. Ancak genel olarak yazlık inşaatına yatırım yapmak en karlı yatırım türüdür.

Şirket kaydı

olmadan belirli adımlar vardır kendi işi başlatılamıyor. Her şeyden önce vergi dairesine LLC veya bireysel girişimci olarak kaydolmanız gerekecektir. Organizasyon şekli planlanan işin ölçeğine bağlıdır. Şirketin noterde kayıtlı kendi formlarına ve mühürlerine ihtiyacı olacaktır. Ayrıca devlet ücretini ödemeyi de unutmayın.

Tüm bu işlemlerden sonra bankada transfer için hesap açılır. kayıtlı sermaye yeni oluşturulan organizasyon.

Bir inşaat şirketinin zorunlu koşulu bir SRO'ya katılmaktır. Bu, üyeliği kanunen zorunlu olan, kendi kendini düzenleyen bir kuruluştur. Aksi takdirde şirket yalnızca ince işler veya kozmetik onarımlar yapabilir.

Alçak katlı binaların inşaatı

İnşaat sektörü yerinde durmuyor. Sürekli yeni ve geliştirilmiş teknolojiler ortaya çıkıyor. Onlar sayesinde son zamanlarda az katlı binaların inşaat maliyetlerinde önemli bir azalma oldu. Bir kır evinin inşaatı üç ila altı ay sürebilir. Bu nedenle alçak inşaat gibi bir yönün iyi umutları var.

Kendi işinize yönelik bir iş planı, şirket tarafından kullanılacak malzemelerin bir listesini içermelidir. Klasik beton ve tuğla pahalıdır. Bu malzemeler konut inşaatı maliyetlerini önemli ölçüde artırıyor, bu nedenle bitmiş evlerin fiyatları artıyor.

Alternatif olarak bir iş planı da dikkate alınmalıdır. Ahşap evlerin inşası sadece konut maliyetini düşürmekle kalmıyor, aynı zamanda daha fazlasını da sağlıyor Uygun Fiyat kulübeye. Bu potansiyel alıcıları çekecektir.

Maliyet azaltma

Hafif beton ve ahşap gibi malzemelerin kullanımı iş planına dahil edilirse yazlık inşaatı daha ucuz hale gelir. Bu durumda geliştiriciler yüz metrekarelik konut inşaatına yirmi beş ila yirmi yedi bin dolar arasında yatırım yapıyor.

Benzer bir tuğla kulübede bir metrekarenin en az dört yüz dolara mal olduğu söylenmelidir. Gelecekte, alçak binaların inşası için geliştiricinin maliyetlerini de düşürecek yeni malzemelerin ortaya çıkması mümkündür.

Rusya'da iş. Bölgelerde iş kurma kılavuzları.
Ülkedeki 700.000 girişimci bize güveniyor

* Hesaplamalarda Rusya'ya ait ortalama veriler kullanılmıştır

Ahşap ev yapımı doğal ahşap malzemelerin kullanıldığı inşaat türlerinden biridir. Bu tür tasarımlar, kural olarak güvenilir, dayanıklı, uygun fiyatlı ve en önemlisi (girişimcilerin kendilerinin de vurguladığı gibi) çevre dostudur. Bütün bunlar, alçak ahşap inşaat konusunda uzmanlaşmış inşaat şirketlerinin hizmetlerine istikrarlı bir talep sağlıyor. Elbette bu işin kendi tuzakları var, ancak genel olarak uzmanlar bunun karlı, gelecek vaat eden ve nispeten küçük yatırımlar gerektiren bir iş olduğunu düşünüyor.

Çerçeve evlerin inşası karlı bir iş midir?

İş fikirleri oluşturmak için profesyonel kit

2019 yılının trend ürünü..

Ahşaptan yapılmış evler inşa etmek için oldukça fazla sayıda farklı teknoloji vardır. Özellikle çerçeve evler, kütüklerden ve arabalardan elle yapılmış evler, yuvarlatılmış kütüklerden yapılmış evler, rendelenmiş kütüklerden yapılmış evler, lamine kaplama keresteden yapılmış evler ve destek ahşap evler (yarı ahşap evler) bulunmaktadır. Toplu inşaat için en popüler ve gelecek vaat eden yön, çeşitli mimari ve planlama çözümleri oluşturmak için daha fazla fırsat sağlayan çerçeve konut inşaatıdır. İstatistiklere göre evlerin yaklaşık %60'ı çerçeve teknolojisi kullanılarak, %26'sı yuvarlak kütüklerden, %5'i kesilmiş kütüklerden ve evlerin %10'u lamine kaplama keresteden inşa edilmektedir. Çerçeve teknolojisi, özel maliyetler olmadan bireysel yapılar için bireysel çözümlerin uygulanmasını mümkün kılar. Dış kaplama seçeneklerinde neredeyse hiçbir kısıtlama yoktur: Tuğladan vinil kaplamaya kadar hem geleneksel hem de modern malzemeleri kullanabilirsiniz. Bu yazıda en çok talep gören iki ana tip bireysel çerçeve evine bakacağız. Bunlar çerçeve-çerçeve ve çerçeve-panel (çerçeve-panel) yapılarıdır.

Ek olarak, çerçeve binaların bir takım ek avantajları vardır. Bunlardan en önemlisi (özellikle şu anda geçerli - ülkemizdeki zor ekonomik durum sırasında), böyle bir ev inşa etmenin nispeten düşük maliyetidir. Örneğin, kütük veya tuğladan bir ev inşa etmek müşteriye metrekare başına 550-900 dolara mal olacak. metre. Bir çerçeve evin (çerçeve-çerçeve veya panel inşaat teknolojisini kullanan) metrekare başına maliyeti 350-650 $ arasında olacaktır. metre. Gerekirse, temelin hafifletilmesi (bu özellikle toprağın taşıma kapasitesinin zayıf olması durumunda geçerlidir) ve bazı yapılarda kenarsız levhaların kullanılmasıyla bu maliyetler bile azaltılabilir.

Yüzde olarak, bir çerçeve ev inşa etmenin maliyetleri aşağıdaki gibi dağıtılır:

yeni bir evin inşası ve tasarımı için belgelerin hazırlanması -% 10;

temel kurulumu – %5;

duvar ve tavan montajı (çatı, zemin ve tavan) – %45;

evin iç ve dış dekorasyonu – %20;

mühendislik iletişimi – %20.

Elbette bu göstergeler sabit değil. Öncelikle kullanılan malzemenin türüne ve maliyetine bağlı olarak bir yönde veya başka bir yönde değişebilirler. Yapı malzemeleri.

Çerçeve yapıların bir diğer avantajı işin zamanlamasıdır. Bir tuğla ev inşa etmek en az bir yıl sürüyorsa, 2-5 ay içinde çerçeve yapı inşa edilir. Çerçeve yapısı küçülmez, bu nedenle duvarların inşası ile bitirme işinin tamamlanması arasında beklemeye gerek yoktur. İşçilik maliyetlerinde de farklılıklar vardır. Bir çerçeve ev inşa etmek için bütün bir inşaatçı ekibine gerek yoktur. Çerçeve binalarda, duvarların içinde bulunan ana iletişimin gizli döşemesini kullanabilirsiniz. Sonuç olarak, bu, çeşitli kutu ve iletkenlerin kurulması ihtiyacını ortadan kaldırır. Her ne kadar bazı iletişim türlerinin düzenli bakım veya onarım gerektirdiğini unutmamamız gerekse de bunlara kolay erişimin sağlanması gerekmektedir. Son olarak, çerçeve ev, beton ve tuğla binalardan daha yüksek sismik dirence sahiptir.

Ancak dünyamızda ideal olan hiçbir şey yoktur ve çerçeve evler bu kuralın istisnası değildir. Yukarıdaki avantajlara ek olarak, bu tasarımların bir takım dezavantajları da vardır. Bunlar arasında örneğin duvar boşluklarında kemirgenlerin ortaya çıkma ihtimalinin yüksek olması yer alır. Ayrıca, antiseptiklerle yeterince tedavi edilmezse böcekler çerçevenin ahşabını istila edebilir. Ancak ikinci durum ancak inşaat teknolojisinin ağır bir şekilde ihlal edilmesi durumunda gerçekleşebilir.

Çerçeve evlerin ikinci önemli dezavantajı, düşük derecede yangın güvenliğidir. Bunlar belki de bu tür yapıların en ciddi dezavantajlarıdır, dedikleri gibi inşaat şirketleri. Her ne kadar o kadar da önemsiz olmayabilecek başka dezavantajları da olsa. Örneğin çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilen evler, soğuk mevsimde ısıtılmadığı takdirde önemli bir deformasyona uğramaz. Her ne kadar özel yalıtım malzemeleri kullanılırsa bir çerçeve evin ısı yalıtım özellikleri geliştirilebilir. Ancak yine de bu yapılar, kış da dahil olmak üzere kalıcı ikamet için pek uygun değildir. Bu nedenle kır evi inşaatı için çerçeve evler daha çok tavsiye edilir.

Çerçeve binalarda ses yalıtımı ile ilgili durum da en iyi değil. Her ne kadar modern malzemelerin kullanımı evi havadan gelen gürültüden az çok korumayı mümkün kılsa da, darbe gürültüsüyle en fazla en iyi malzemeler sorunlar çözülmüyor. Son olarak, çerçeve binaların, resmi standartlara göre 75 yıl olan kısa bir hizmet ömrüne sahip olduğu unutulmamalıdır.

Çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilen binaların diğer dezavantajları, modern teknikler kullanılarak kısmen veya tamamen giderilebilir. teknolojik çözümler. Örneğin çerçeve evlerin yeniden tasarlanamayacağına inanılıyor. Bir ev çerçeve-çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilmişse, yük taşıyan bölümlerin varlığına ve sayısına bağlı olarak tamamen veya kısmen yeniden geliştirilebilir. Ne yazık ki standart elemanlardan yapılmış panel evler yeniden geliştirilemez.

İşletmeniz için hazır fikirler

Aynı durum alçak katlı çerçeve binalar için de geçerlidir. Bir çerçeve ev üç kat yüksekliğinde bile olabilir. Sadece yapı büyükse, daha güvenilir olan ahşap yerine metal bir çerçeve kullanılması tavsiye edilir. Panel inşaat teknolojisiyle, üstüne hafif bir çatı katı monte edilebilse de, bunu bir katla sınırlamak daha iyidir.

Çerçeve ev inşaat teknolojisi

Çerçeve tüm yapının temelidir. Bireysel elemanlardan oluşur: tahtalar, kirişler, çeşitli konfigürasyonlardaki kombine kirişler. Böyle bir prefabrik yapı, nesneye etki eden tüm yükleri üstlenir, bu nedenle geometrik boyutlara göre doğru parçaları seçmek, yerlerini belirlemek, duvarların taşıma kapasitesini dikkate alarak doğru şekilde bağlamak, duvarları doldurmak çok önemlidir. duvar yapılarını ısı yalıtım malzemeleriyle kaplayın ve ardından çerçeveyi kontrplak, levha veya dizgi kalkanlarından yapılmış bir kaplama ile kaplayın. Klasik teknolojiye göre çerçeve binalar genellikle kirişlerden yapılmış bir alt çerçeveye sahiptir. Bu kablo demeti boyunca, tüm yapı için destekleyici sistem yapısı olan tahta rafları monte edilir. Pencere ve kapı açıklıklarını sınırlandırırlar ve iç kaplama ile cephe kaplamasının tutturulduğu dikey elemanlardır.

İşletmeniz için hazır fikirler

Dış direkler alt destek plakalarına veya bir çerçeve kirişine dayanır. Duvar kaplaması için ahşap malzemeler (kontrplak, sunta, OSB) veya astar kullanılır. Bu durumda mantolama arasındaki boşluk ısı yalıtım malzemesi ile doldurulur ve diğer tarafı alçı levha veya kontrplak ile kaplanır. Diğer kaplama malzemeleri de kullanılabilir.

Raflar 38×89 m² kesitli ölçülü keresteden yapılmıştır. mm veya 38×140 metrekare mm. Rafın genişliği, ısı yalıtım malzemesi tabakasının kalınlığına bağlıdır. Raflar birbirinden 300 ila 600 mm mesafeye monte edilir. Kesin mesafe, kılıfın tipine, boyutuna, kalınlığına ve sabitleme tipine bağlıdır.

Çerçeve teknolojisini kullanan evler yılın herhangi bir zamanında inşa edilebilir. Çerçevenin tüm parçaları boyut ve ağırlık olarak küçük olduğundan yapının inşası özel bir işlem gerektirmez. kaldırma teknolojisi. Bu, şantiyede çalışmak için uygundur ve inşaat sırasında işçilik maliyetlerini azaltmanıza olanak tanır.

Çerçeve teknolojisi alçak yapıyı gerektirse de, iki katın üzerindeki ahşap evlerin tasarımında da kullanılabilir. Ülkemizde bu yön daha yeni gelişmeye başlıyor ve şu ana kadar çerçeve bazında üç kattan fazla inşa edilmedi. Çerçevenin yapımında lamine kaplama kereste kullanılarak yapının deformasyona karşı özel direnci ve dayanıklılığı sağlanır. İnşaatta kullanılan iki tür kereste vardır: basit veya kesilmiş kereste ve lamine kaplama kereste. Buna göre, bu türlerin her birini kullanma teknolojileri önemli ölçüde farklılık gösterir. Sıradan kerestenin doğal koşullarda kurutulması gerekir. Ancak kuruduktan sonra bile deformasyona karşı oldukça hassastır. Bu tür keresteden yapılmış bir kütük ev, ek işlem, son işlem, yalıtım, tekrarlanan kalafatlama vb. gerektirir. Ayrıca mevsimsel dalgalanmalara tabidir ve bu da özel yapılara (özellikle pencere, kapı ve çatı kaplamalarına) ihtiyaç duyulmasını gerektirir.

Kesilmiş keresteden farklı olarak lamine ahşap, imalat aşamasında bile fabrikada kurumaya ve gerilim gidermeye tabi tutulur, bu da sonradan bozulmaya yol açabilir. Bu nedenlerden dolayı ön işlem görmüş lamine kaplama kereste deformasyona ve çatlamaya maruz kalmaz, daha güvenilir ve işlenmesi daha kolaydır.

Bir çerçeve ev inşa etmenin teknolojik süreci birkaç aşama içerir. Birincisi tasarım. Biri kiritik rol Lamine kaplama keresteden yapılan evlerin üretiminde inşaat firmasının mimari ve tasarım departmanı rol oynamaktadır. Müşteri öncelikle mühendislik ve mimari proje şeklinde hazırlanan gelecekteki ev için dileklerini ortaya koyuyor. Elbette bu iş elle yapılmıyor. Bu amaçla özel bilgisayar programları Tasarımcı tarafından hesaplanan projenin teknik parametrelerine dayanarak oluşturmanıza olanak tanıyan detaylı liste gerekli ayrıntılar. Projenin gerçekleştirileceği üretime aktarılır Sonraki etap– bir dizi parçanın üretimi. Bunlardan daha sonra tasarımcının prensibine göre bir ev inşa etmek mümkün olacak. İnşaatçıların işini kolaylaştırmak için bina yapılarının tüm parçaları önceden etiketlenir, siparişe uygun olarak tamamlanır ve tüm parçalarıyla birlikte inşaat sahasına taşınır. beraberindeki belgeler ve ayrıntılı talimatlar.

İşletmeniz için hazır fikirler

Lamine kaplama keresteden yapılan yapılar son derece sağlamdır ve çerçeve yapım teknolojisinin kendisi de tüm binanın nispeten düşük ağırlığını varsayar. Dolayısıyla bu tür evler her türlü toprak üzerine inşa edilebilir. Büyük bir bodruma veya derin bir temele ihtiyaçları yok. Lamine kaplama keresteden yapılmış gelecekteki evin tüm kısımlarında oluklar ve kesikler bulunur. Fabrikada mümkün olan en yüksek hassasiyetle gerçekleştirilir ve inşaat süreci sırasında ilave değişiklik gerektirmez. Bir yapı inşa edilirken kirişler metal "dübeller" ("ağaç orman tavuğu") ile birlikte çekilir. Lamine kaplama keresteden yapılmış yapılar inşa edilirken ilave contalar sağlanmaz. Bir çerçeve evin inşaat seti genellikle orijinal tasarıma uygun olarak yapılmış kirişleri ve kirişleri de içerir. İnşaat sırasında sadece iyi kurutulmuş levhaların kullanılması son derece önemlidir, aksi takdirde yapının sıkılığını ve geometrisini ihlal etme olasılığı yüksektir. Kirişleri monte ettikten sonra üzerlerine bir buhar bariyeri, kaplama çıtaları, çatı malzemesi ve içeriden bir "yalıtım levhası" yerleştirilir.

Ahşap bir evin ömrünü uzatmak için duvarlarına antiseptikler ve yangın geciktiriciler uygulanır. İnşaatçılar genellikle asla yapılmaması gereken bu prosedürden tasarruf ederler. İşlemenin üç aşamada yapılması tavsiye edilir. Lamine kaplama kereste üretimi sırasında ilk olarak ahşap üretimde işlenir. İkinci kez işlem evin montajı sırasında gerçekleştirilir ve son olarak üçüncü kez çatının kurulumundan sonra ahşap işlemden geçirilir.

Pencere ve kapıların montajı evin inşaatından sonra yapılır ve gerektirmez. ek iş. Pencere ve kapıların boyutları, malzemesi, mimari tasarımı da proje geliştirme aşamasında belirlenir. İnşaat sırasında, lamine kaplama kerestesinin küçük de olsa hala büzülme sağladığını dikkate almanız gerekir. Bu sadece %1'dir, ancak pencere ve kapıların yanı sıra kapı çerçevesinin yanlarının montajı sırasında da dikkate alınmalıdır.

Proje ayrıca gerekli tüm iletişimin (sıhhi tesisat, ısıtma, kanalizasyon, havalandırma vb.) kurulumunu ve kablolamasını da sağlar. Bütün bunlar gelecekteki binanın "bileşen elemanlarının" üretim aşamasında ortaya konmuştur. Lamine kaplama keresteden yapılmış yapılarda, elektrik hatlarının (örneğin kirişlerde) gizli kablolamasını yapmak mümkündür.

Lamine kaplama keresteden yapılmış binalar, malzemenin kendisi düz ve pürüzsüz bir yüzeye sahip olduğundan, ek dış ve iç "son işlem" gerektirmez. Bu işler müşterinin talebi üzerine yapılır ve ayrıca ücretlendirilir.

Bir iş olarak ahşap evlerin inşaatı

Ahşap evler her zaman talep görmektedir, ancak artık özellikle popülerdirler. Ve satış yöneticilerinin bahsetmeyi sevdiği konu sadece çevre güvenliği ve doğal ahşaptan yapılmış evlerin diğer avantajları ile ilgili değil. Açıkçası, maliyet önce gelir ve ancak o zaman bu tür konutların diğer tüm avantajları gelir. 2014 yılına kadar konut inşaatı pazarı yıllık hacminin yaklaşık üçte biri kadar arttı. Artık büyüme hızı bariz nedenlerden dolayı önemli ölçüde azaldı. Ancak segment ahşap yapı hâlâ siyahlar içinde. Pek çok insan şehirdeki gayrimenkullere değil, şehir dışındaki arsalara yatırım yapıyor ve üzerlerine sadece yaz aylarında yaşamaya uygun kır evleri inşa ediyor.

Daha önce ana müşteriler ise Kır evleri Aylık geliri 200 bin ruble olan aileler vardı ama artık bu kriter önemli ölçüde azaldı. Düşük gelirli insanlar tasarruflarını gayrimenkule, hatta kır evlerine yatırıyor.

Ahşap ev inşaatı ile uğraşan küçük bir firma bile aynı anda birden fazla siparişi yerine getirebilmektedir. İnşaat süresi kullanılan teknolojiye ve malzemelere bağlıdır, ancak ortalama olarak bir kutunun kurulumu nadiren üç aydan fazla sürer. Eğer Hakkında konuşuyoruz anahtar teslimi inşaat hakkında, bu durumda projenin uygulanması altı aydan fazla sürmez. Deneyimler, müşterilerin temel inşa etmekten sıhhi tesisat kurulumuna kadar çok çeşitli hizmetleri kullanmayı tercih ettiğini gösteriyor. En azından işin ilk aşamasında her şeyi bir anda halletmeye çalışmamalısınız. Taşeronluk kullanmak ve bazı işleri uzman şirketlere emanet etmek daha iyidir. Ancak bitirip bitirdiğiniz için bunları da ihmal etmemelisiniz. Mühendislik işleri Kârın neredeyse %25'i inşaat firmalarına geliyor. Mümkünse karlılığı artırmak için bir peyzaj tasarımcısı da kiralayabilir ve teklif verebilirsiniz. Ek hizmetler ev arazilerinin iyileştirilmesi için. Hatta bazıları ev ve bahçe için ahşap mobilyalar bile üretiyor, özellikle de tüm kaynaklar dahil. gerekli ekipman ve malzemeler hizmetinizdedir.

Ahşap ev inşaatının karlılığının% 40-70 olduğu tahmin edilmektedir (bazen% 90'a ulaşabilmektedir). Bu kadar geniş bir aralık, projenin başarısının, kullanılan malzemelerden (ahşap türü ve kalitesi, kütüklerin çapı, malzeme satın alma maliyeti) başlayarak ve biten çok sayıda farklı faktörden etkilenmesiyle açıklanmaktadır. inşa edilen binaların alanı. Ev inşa etmek için en popüler malzeme çamdır. Her şeyden önce nispeten düşük maliyeti nedeniyle popülerdir. Örneğin karaçam iki kat daha pahalıya mal olacak. İnşaatta kullanılan kütükler ne kadar kalın olursa, ev inşaatının maliyeti de o kadar yüksek olur. Orta bölgede, inşaat için en çok 200 çapındaki yuvarlak kütükler kullanılır. Kare kiriş, inşaat maliyetini% 5 artıracaktır.

Keresteden ev üreten bir işletme açmayı planlıyorsanız, devlet kaydı, gerekli izinleri ve inşaat ruhsatlarını alın. Uzmanlar başlangıç ​​​​sermayesinin en az 4,5-5 milyon ruble olduğunu tahmin ediyor. Bu para evrak işleri, atölye kiralama, ekipman satın alma, çalışanlara ödeme yapma ve tanıtım etkinlikleri düzenleme için kullanılacak.

Reklamcılık konusunda ise açık hava reklamcılığı (reklam panoları, afişler, güvenlik duvarları) ve çevrimiçi reklamcılık en etkili şekilde çalışır. İş örnekleri, hizmet maliyeti ve iletişim örnekleri ile kendi web sitenizi oluşturmaya özen göstermeye değer. Halihazırda tamamlanmış projelerin varlığı yeni bir şirket için büyük bir artı çünkü çoğu müşteri "portföyünüzü" tanımak ve hatta gerçek hayatta inşa ettiğiniz evleri görmek isteyecektir. Birçok inşaat şirketi ofisleri için evler inşa ediyor. Böylece işlerinin yalnızca bir yeri oluyor en iyi reklam Ve açık bir örnek. Doğru, bu durumda şehir merkezinde konaklamayı unutmalısınız. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, müşteriler, eğer ikincisi uygun fiyata iyi kalite sunabiliyorsa, şehrin diğer ucuna ve hatta banliyölere yükleniciye gitmeye hazırdır.

Genel olarak, ahşap ev inşa etme işi genele göre daha hızlı sonuç verir Yapı sektörü. Ancak yine de sabırlı olmanız ve işletme sermayesi. İzinlerin alınması en az iki ay sürecektir; bu süre zarfında çalışanlara maaş ödemeniz, kira bedelini (ofis alanı kiralıyorsanız) ve diğer işletme giderlerini ödemeniz gerekecektir. Çalışmanın ilk aylarında, ofisle ilgilenecek ve çağrılara cevap verecek bir yöneticiye, en az iki müşteri hizmetleri yöneticisine (şirket kurucusunun kendisi de bunlardan biri olarak çalışabilir), iki mimara, bir malzeme satın alma müdürüne ve bir lojistikçi.

Ahşap bir evin inşası birkaç ay sürse de ülkemizdeki mevcut ekonomik durumda, bir ay içinde bile malzeme fiyatları büyük ölçüde artabilmektedir. Tahminler hazırlanırken bunun da dikkate alınması gerekir. Birçok uzman açılmasını tavsiye ediyor kendi üretimi. Elbette bu seçenek çok daha karlı, ancak uygulamak başlangıç ​​sermayesi en az 2-2,5 kat artacak. Bir kereste fabrikasının inşasında kullanılacak olan işine herkes yaklaşık 10 milyon ruble yatırım yapamaz, marangozluk dükkanları, kurutma kompleksi ve hammadde ekleme atölyesi. Ve her acemi girişimci, üretim kapasitesini yüklemek için yeterli sayıda sipariş sağlayamaz. Ayrıca bu işin sezonluk olduğunu da hesaba katmalısınız, bu nedenle küçük başlamalı, atölyeler kiralayarak ve bireysel siparişleri yerine getirmelisiniz.

Şirket geliştikçe, sipariş sayısı arttıkça ve iş süreçlerinde hatalar ayıklandıkça, genişlemeyi düşünebilirsiniz. Geri ödeme süreleri çok sayıda faktöre bağlıdır. 5 milyon rubleye kadar ilk yatırımla, işin başlangıcından itibaren bir buçuk ila iki yıldan daha erken olmayan bir sürede geri ödeme seviyesine ulaşmak mümkün olacak. İlk başta kârınızın önemli bir bölümünü reklam yapmaya ve yeni müşteriler çekmeye yatırmaya hazır olun.

Sysoeva Lilia

Etikete göre tüm malzemeler:

Konut gayrimenkulleri bugün hemen hemen her şehirde talep görmektedir. Apartman binaları bu işin öncelikli alanıdır. Ancak bir konut binasının inşası önemli yatırımlar gerektirir, bu nedenle yatırımcılar genellikle inşaata ilgi duyar. Genel olarak, iş önemli miktarda gelir getiriyor, ancak ciddi bir organizasyon çalışması gerektiriyor.

Gerekli belgeler

Her şeyden önce, bir konut binasının inşasına yönelik bir iş planı, geliştiricinin resmi kaydını sağlamalıdır. Genellikle geliştirici bir şirket olarak kayıtlıdır. sınırlı sorumluluk. Kayıt olurken LLC'nin ana faaliyeti belirtilir - konut amaçlı gayrimenkul inşaatı.

Bir apartman binasının inşaatına başlamak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• ev inşaatı finansman programı;
• mutabakata varılan çalışma planı;
• tasarım belgeleri;
• şehir yönetiminin şehir planlama departmanından ve mimarlık departmanından vize alınması gereken projeyle ilgili sonuç;
• inşaat ve montaj işleri için lisans;
• şehir idaresinden alınması gereken inşaat ruhsatı;
• evin inşa edildiği arsa için bir kiralama veya satın alma sözleşmesi;
• devlet sınavının sonuçlanması.

Bu hiçbir şekilde kapsamlı bir belge listesi değildir. Kural olarak liste, inşaat bölgesine bağlı olarak farklılık gösterebilecek elliden fazla belge içerir.

Bölgedeki emlak piyasasının analizi

Piyasanın birincil konut konusunda kronik bir ihtiyaç yaşamasına rağmen bu inşaat alanında çok az rekabet var. Bu durum konut amaçlı gayrimenkul inşaatında yüksek risklerle ilişkilidir. Bu nedenle, fikrin uygulanmasının ilk aşamasında, konutun daha sonraki uygulamalarını etkileyen tüm faktörlerin doğru ve ayrıntılı bir analizinin yapılması önemlidir.

İnşaat için seçilen bölgede konut emlak piyasasının nasıl olduğunu öğrenmeniz gerekiyor: hangi dairelerin sunulduğunu, hangi statüde, hangi hacimde ve hangi fiyata. Geçen yıl kaç metrekare satıldığını, satış dinamiklerinin ve yeni tesis inşaatlarının neler olduğunu öğrenmeye çalışın. Mülkünüzün bölgenin genel altyapısına nasıl uyacağını değerlendirin.

Bölgedeki satın alma gücünü ve yerel bankaların konut kredisi verme koşullarını değerlendirin. Gelecekteki apartmanınızın durumu ve buna bağlı olarak metrekare fiyatı bu verilere bağlıdır. Fiyatın ayrıntılı olarak gerekçelendirilmesi gerekir.

Yerel yetkililerle çalışmanın faydaları

Proje hedeflerinin oluşturulması aşamasında yerel yönetimin hangi konut politikasına bağlı kaldığını açıklığa kavuşturmakta fayda var. Eğer katılırsa hükümet programları Kent sakinlerinin acil konutlardan yeniden yerleştirilmesi şunları sağlayabilir:

• hazır gayrimenkul satın almak;
• inşaat yatırımı;
• bilgi desteği sağlamak;
• belgelerle destek sağlayın.

Son hüküm son derece önemlidir, çünkü bağımsız inşaatta belgelerin hazırlanması yıllar sürebilir.

Ancak bu durumda, birinci sınıf evlerin inşasına nadiren güvenmeniz gerekir. Tipik olarak yetkililer, acil konut sakinlerinin yeniden yerleştirilebileceği küçük apartmanlarla ilgileniyor.

Proje Uygulama Planı

Proje kesinlikle aşamalar halinde uygulanıyor.

Arazi seçimi

Öncelikle şehrin elektrik, su ve ısıtma şebekelerinin şehre ne kadar yakın olduğunu öğrenmeniz gerekiyor. Ne kadar yakın olurlarsa, gerekli iletişimi kurmak için o kadar az para yatırmanız gerekecek, dairelerinizin metrekaresi o kadar az maliyetli olacaktır. Aynısı - için de geçerli telefon ağları ve İnternet sağlayıcılarından gelen kablolar. İkincisi, bugün alıcılar tarafından öne sürülen ana koşullardan biridir.

İyi ulaşım bağlantılarının, çeşitli alışveriş ve kültür merkezlerinin, anaokullarının, kliniklerin, okulların, hastanelerin ve diğer şeylerin varlığı daire satışı için büyük bir artı olacaktır.

Her şehrin önümüzdeki birkaç yıl için kendi kentsel planını geliştirdiğini lütfen unutmayın. Konut inşaatının buna uygun olarak planlandığı alanlarda inşaat ruhsatı almak çok daha kolay olacaktır. İdeal seçenek, bu tür tesislerin inşası için hükümet emri almaktır.

Jeolojik uzmanlık ve topografya

İnşaat başlamadan önce, temelin hangi derinlikte atılabileceği, tasarım özelliklerinin neler olabileceği ve evin hangi malzemelerden yapılması gerektiği belirlenecek sonuçlara göre keşif çalışmaları yapılmalıdır.

Bu, aşağıdaki arazi göstergeleri ile belirlenir:

• İklim ve hava koşulları.
• Sitenin ve alanın rahatlatılması.
• Yeraltı suyunun bulunduğu derinlik.
• Binanın olası büzülme derecesi.
• Toprağın özellikleri ve durumu.

Bu çalışma özel jeolojik araştırma şirketleri tarafından yürütülmektedir.

Proje projesinin hazırlanması

Bu aşamada bir önceki aşamada elde edilen bilgileri kullanacak tasarımcılar, mühendisler ve tasarımcılar devreye girer. Proje yaratıyorlar dış görünüş bina, apartman planı, yerel alan. Bu aşamada evin peyzaja nasıl uyum sağlayacağı, şehircilik planına ne kadar uyum sağlayacağı, evlerin dairelerinden manzaranın nasıl olacağı dikkate alınır. İkincisi fiyatlarını etkiler.

Plan şunları belirtmelidir:

• daire sayısı;
• ticari mülklerin sayısı;
• bina sayısı;
• toplam yaşam alanı;
• toplam ticari alan;
• Bina türü vb.

Proje uygulaması

Daha sonra işi gerçekleştirmek ve teslim etmek için adım adım net bir program yazmanız gerekir:

• evrak işleri;
• bölgenin hazırlanması;
• temel atmak;
• bir binanın inşası;
• iletişimin yürütülmesi;
• iç ve dış bitirme işleri;
• bölgenin güzelleştirilmesi.

Son nokta ise kaldırımların döşenmesi, ağaç ve çalı dikilmesidir. Yeni evin bölgesi ne kadar bakımlıysa, içindeki daireler de o kadar pahalı olacaktır.

Masraflar

Beş girişi olan 10 katlı bir konut binası, ortalama 300 milyon ruble civarında bir yatırım gerektirecek. Ancak bu rakam çok keyfidir çünkü bir dizi faktöre bağlıdır: inşaat malzemelerinin maliyetinden projenin ölçeğine ve türüne kadar. Sabit fonlar iletişimin döşenmesi, bir binanın inşası ve personelin maaşının ödenmesi için harcanacak.

Kendi fonlarınızla yatırım yapabilir veya yatırımcılardan fon toplayabilirsiniz. İkincisi, gelecekteki dairelerinin maliyetine eşit miktarda para katkıda bulunan evlerin gelecekteki sakinleri olabilir. Tüm bu maliyetler tahmini faturaya yansıtılmalıdır.

Gelir

Projenin karı daire satışlarından geliyor. Uzmanlara göre metrekare başına maliyet apartman binası 25 bin rubleyi geçmiyor, piyasadaki ortalama maliyet ise 35 bin ruble.

Fitness kulüpleri, sağlık merkezleri, perakende satış kuruluşları vb. için ticari alanların kiralanması veya satılmasından ek kar elde edilebilir. İyi kazanç park yeri veya bitişik garajlar sağlar.

Projenin karlılığı %10-15 seviyesinde kalıyor. Evin inşaatının başlamasından yaklaşık 4 yıl sonra amorti edecektir.

Bir inşaat projesi için iş planı 36 daireli, teknik katlı, tek girişli 3 katlı konut binası

1. Giriş

Şirket, tasarım, inşaat, emlak ve internet alanlarında başarılı ve uzun yıllara dayanan deneyime sahip yüksek nitelikli uzmanları istihdam etmektedir.

Konut inşaatı projelerine yapılan yatırımlar - karlı yatırım fonlar ve sermayeyi artırma olasılığı.

Bu iş planını uygulamak için en az _________ tutarında finansman gereklidir.

(Arsanın maliyeti, yeri ve lokasyonu vb. bağlı olarak belirlenecektir.)

2. Kısa Açıklama proje

Projenin amacı, teknik zeminli ve balkonlu 36 daireli 3 katlı, tek girişli bir konut binasının (bundan sonra ev olarak anılacaktır) inşaatına fon yatırmaktır.

Bu projenin başlatıcıları tüzel kişiler ve bireylerdir.

Projeye giriş, büyütülmüş imar planına uygun olarak etap inşaat yatırımları sağlanarak gerçekleştirildi.

Bu projeden 18 ay boyunca tahmini kârın en az %100 olması bekleniyor.

3. Yatırımın ana aşamaları (genişletilmiş inşaat planı):

Düzenlenmiş bir arsa satın alınması (üzerinde belirli bir proje inşa etme hakkına sahip bir arsanın satın alınmasının hedeflenmesi).

Her şeyin gelişimi Proje belgeleri bir arsa ve iletişim ile ilgili olarak. Proje onayı yerel yetkililer yetkililer. İnşaat ruhsatı alınması.

"Sıfır döngü"nün inşası.

Evin inşaatı ve bitirilmesi.

Çevredeki alanın iyileştirilmesi. Evin etrafındaki yorumların ortadan kaldırılması.

Bugüne kadar aşağıdaki ana çalışmalar yapılmıştır:

gerçekleştirillen Pazarlama araştırması emlak piyasası, inşaat malzemeleri ve ücretler;

gelişmiş Pazarlama konsepti evde gayrimenkul satışı;

gelişmiş ön tasarım Evler.

evin tasarım belgeleri kısmen geliştirildi;

reklam platformu olarak kullanılabilecek güçlü bir emlak sitesi oluşturuldu.

Evin resmi web sitesi oluşturuldu.

seçilmiş İnşaat şirketi- ev inşaatı genel müteahhidi - Inşaat firması "________";

inşaat malzemeleri alımına ilişkin ihale taslağı hazırlandı.

Ev modern, prefabrik, çevre dostu, orta sınıf olarak konumlanıyor.

Ev, teknik yeraltı ve teknik kattan oluşan üç katlı tek girişli bir bölümdür.

Evin eksenel boyutları yaklaşık 42,8 m x 17,0 m ve yüksekliği yaklaşık 12,7 m olan dikdörtgen bir plana sahiptir.

Konut katının tasarlanan net yüksekliği 3,0 m'dir.

Teknik yeraltının tasarlanan temiz yüksekliği 1,8 m'dir.

Teknik zeminin tasarlanan temiz yüksekliği 1,8 m'dir.

Birinci katın sıfır kotunun yüksekliği 0,6 m'dir.

Evin teknik ve ekonomik göstergeleri
İnşaat alanı yaklaşık 726,7 m2'dir.
Evin yeraltı ve teknik kat hariç tüm katlarının alanı yaklaşık 179 0,0 m2'dir.

Evin yeraltı dahil toplam taban alanı yaklaşık 2386,7 m2'dir.

Dairelerin toplam alanı yaklaşık 1475,0 m2'dir.

Daire türleri

Daire sayısı – 36.

Ortalama daire alanı yaklaşık 49,7 metrekaredir. M

Yerleşim planı, dairelerin alanı, kamu binaları ve teknik yeraltı alanları kat planlarında belirtilmektedir.

Tüm dairelerde giriş holü, duş ve tuvaletli sıhhi ünite, bir veya iki oda bulunmaktadır.

Dairelerdeki sıhhi olanaklar (banyo ve tuvalet) birleştirilmiştir.

Birinci katın planı diğer katlardan farklı değildir.

Teknik bir zemin (çatı katı) sağlanmaktadır.

Ana ve arka cephelerde her daireye özel balkonlar tasarlanmıştır.

Projenin ana avantajları:

yeterlik;

basitlik;

işlevsellik;

pratiklik;

Çevre dostu;

kısa inşaat süresi;

minimum Gereksinimlerçalışanların niteliklerine;

standart ve ortak yapı malzemeleri ve yapılarının kullanımı;

tasarım belgeleri zorunlu incelemeye tabi değildir;

enerji verimliliği sınıfı B++.

Evin ana göstergelerinin kısa özet tablosu

Proje özellikleri	Dizin	Not
Anahtar teslim inşaat süresi, ay		Arsanın maliyetine, alanına, konumuna ve özelliklerine, çevre düzenlemesi için müşteri gereksinimlerine ve iletişim maliyetlerine bağlıdır.
Projenin toplam maliyeti, Euro	______
Daire satış dönemi, aylar	3-6	Daireler halihazırda şu adreste satılabilir: İlk aşama yapı. Çoğu durumda, inşaat bitiminde dairelerin en az %75'i satılıyor, geri kalan daireler ise önümüzdeki 2-3 ay içinde satılıyor.
İş için ödeme	Aşamalı	İşin sırası ve aşamaları ayrı ayrı tartışılır. Asgari ödeme tutarı (bir arsanın satın alınması, tüm proje belgelerinin geliştirilmesi ve onaylanması ve sıfır döngünün inşası) 200.000 Euro'dan az değildir.
Önerilen inşaat alanı	Belirtilen inşaat şartlarına göre açıklayıcı not	Proje hemen hemen her iklimde inşaat için tasarlanmıştır.

Yatırımcılar hem özel hem de tüzel kişiler dünyanın herhangi bir ülkesinden.

Evdeki gayrimenkullerin satışı, kiralanması ve yönetimi yoluyla kar elde edilir.

4. İş planı hakkında

İş planı, projenin mali, ekonomik ve organizasyonel yönlerini karakterize eden bilgileri içerir.

İş planının gizliliğini ve çalışma kolaylığını sağlamak için bazı bilgiler kısaltılmış biçimde sunulmaktadır.
Bu iş planının amacı yatırımcıların dikkatini çekmek ve ev inşaatına yatırım çekmektir.

5. Projenin geliştirilmesine yönelik beklentiler ve planlar

Bu projeye dayanarak, hem üzerine hem de başka evler inşa edilebilir. Rusya toprakları ve diğer ülkelerde olduğu gibi.

6. Lisanslar, patentler ve diğer haklar

Bu proje, telif haklarının uygunluğu ve korunmasına ilişkin her türlü yükümlülükten muaftır. Telif hakkı ihlali iddiası bulunmamaktadır.

7. Risk düzeyi

Rusya'da gayrimenkul inşaatı neredeyse risksiz bir yatırım türüdür. Rusya'da kıyıdaki gayrimenkul talebi her yıl artıyor.

Alçak katlı binaların inşası için izin alma prosedürü, örneğin çok katlı binalardan çok daha basittir.

"_________" şirketinin gerçek ofis adresindeki herhangi bir değişiklik, bu projenin sunulduğu ve reklamının yapıldığı sitelerin etkinliğini etkilemez.

Rusya'da her yıl yeni konutlar inşa edilmesine ve çok sayıda inşaat ruhsatı verilmesine rağmen gayrimenkule olan talep artıyor.

8. Sonuç

Bu projeye _ ____ tutarındaki yatırımlar güvenilir ve gelecek vaat eden bir para yatırımıdır.

Bu projeden 12 ay boyunca tahmini kârın en az %__ olması bekleniyor.

Yeterli paranızın olup olmadığını, kredi alma yeteneğinizin olup olmadığını belirleyin. kendi kendine başlama Ya da yatırımcıları çekmek gerekiyor. Zaten paranız varsa, dışarıdan büyük miktarda para çekmek için bireysel bir girişimci yaratabilirsiniz. En iyi seçim LLC organizasyonu haline gelecektir.

Bölgenizdeki gayrimenkul talebini araştırın. Buna bağlı olarak faaliyet yönünü seçmelisiniz: şehir evleri inşaatı, satılık evler veya siparişe göre ahşap evler.

Bir iş planı hazırlarken mevsimselliği, bölgenizdeki ortalama konut maliyetini ve nüfusun satın alma gücünü dikkate almalısınız. Konut inşaatına olan talep çok yüksektir, ancak dar bir uzmanlıkla başlamak ve mümkün olan en kısa sürede geri ödeme yapmanızı sağlayan en popüler seçenekleri seçmek daha iyidir.

Ana riskler

İnşaat sektöründe rekabet yüksektir. Yeni başlayan birinin dar bir uzmanlık seçmesi ve müşterilere maksimumu sunması gerekir yüksek seviye hizmet. Avantajınız küçük şeylere konsantre olma yeteneğidir. Büyük inşaat şirketleri yönetim organizasyonunun özellikleri nedeniyle bu fırsata sahip değildir.

Mevsime bağlı. Yazlık inşaatının tüm aşamaları ilkbahar ve yaz aylarında yapılabilir. Şu tarihte: uygun organizasyonÇalışmanız ve anahtar teslimi inşaatın tamamını sağlamak için yeterli fonun bulunması durumunda, evinizi sonbaharda satmaya başlayabilirsiniz. Bu koşullar sağlanmadığı takdirde inşaatın bir sonraki sezona kadar donma riski çok yüksek. Çalışmaya başlarken, projeyi planlanan tarihe kadar tamamlamak için gerekli her şeye sahip olduğunuzdan emin olun.

Konum

Şirketin ofisinin şehrin merkezi veya iş bölgesinde olması gerekir. Müşterileriniz ve ortaklarınızla toplantılar yapacağınız yer burasıdır. Ayrıca merkez ofiste müşteri ve tedarikçilerle çalışacak tasarımcılar, muhasebeciler, yöneticiler de çalışacak.

Ekipman depolama ve prefabrik ahşap ev üretme tesisi, sanayi bölgesinde veya şehrin eteklerinde bulunmalıdır. Endüstriyel ve depo binaları uygundur. Önemli nokta– uygun ulaşım değişimi ve faaliyetler için gerekli iletişimi sağlama yeteneği.

Kır evleri veya şehir evlerinin inşası ve bunların müteakip satışı konusunda uzmanlaşıyorsanız, inşaat için bir yer bulma sorunu da eklenir. Şehrin kalkınma planlarını inceleyin. Hiçbir şeyin olmadığı uzak bir köyde evler inşa edin modern altyapı ve uygun ulaşım değişimi, kârsızdır. Kalabalık bir bölgede, iletişimin olduğu ve okullara, mağazalara yakın boş arsalar arayın. tıbbi kurumlar ve diğer altyapı tesisleri.

Size şu konularda bilgi verecek bir emlakçı ile bir anlaşma yapın: ortalama tutar Her bölgede konut. İlginç alanları seçtikten sonra jeodezik servisten toprak analizi siparişi verin.

Teçhizat

Pahalı inşaat ekipmanı satın almanıza gerek yoktur. Projeye bağlı olarak işin her aşamasında gerekli ekipman ve personeli bu konuda uzmanlaşmış firmalardan kiralayabilirsiniz. Yalnızca işiniz için gerekli olan alet ve ekipmanları düzenli olarak satın alın.

Bitmiş ahşap evleri satmayı planlıyorsanız durum farklı görünüyor. Oduncu ekibi, odun hasadı için motorlu testereler ve diğer ekipmanlarla donatılmalıdır. Ahşabın montaj sahasına taşınmasına yönelik ekipmanlar kiralanabilir. En iyi kışın yapılan montaj, aynı zamanda motorlu testereler, elektrikli uçaklar ve standart marangozluk aletleri seti kullanılarak da gerçekleştirilir. Çalıştırmak için bir mini elektrik santraline ihtiyacınız var. Bir ekibin çalışması için bir dizi ekipmanın yaklaşık maliyeti 50-60 bin ruble.

Personel

Çerçeve evler inşa etmek için yaz aylarında bir oduncu ekibi (5 kişi) kiralamak gerekir. Montajın ayrıca şirket sahibinin tam zamanlı olarak işe aldığı 5-6 kalifiye uzman tarafından yapılması gerekmektedir.

İçin kalıcı iş anahtar teslimi ev inşaatı konusunda uzmanlaşmış bir şirkette birkaç kişi yeterlidir:

Süpervizör.
- Ustabaşı.
- Müdür.
- Muhasebeci.
Diğer tüm çalışanlar işin aşamasına bağlı olarak sözleşmeli olarak çalıştırılabilir.
Dar bir uzmanlığa sahip şirketleri ve ekipleri arayın:

Tasarım.
- Kazı.
- Duvar inşaatı.
- Dahili çalışma.
- Güç kaynağı ve iletişimin döşenmesi.
- Su tedarik etmek.
- İşi bitirmek.
- Peyzaj tasarımı.

Her öğe için çok sayıda teklif var. Seçerek en iyi seçenekler hizmetlerin maliyeti, işin kalitesi ve zamanlaması açısından, daha sonra bu ekiplerin veya şirketlerin her biri ile aşağıdaki tesislerin inşası için işbirliği anlaşmaları yapabilirsiniz.

Belgeler ve lisanslar

Az katlı inşaatlar için lisans almanıza veya SRO'ya üye olmanıza gerek yoktur. Şirketin sahibinin sadece bireysel bir girişimciyi veya LLC'yi vergi dairesine kaydettirmesi ve uygun bir vergilendirme türü seçmesi yeterlidir.

Daimi çalışanlarınız varsa, istihdam hizmetine bir şirket kaydetmeniz ve sosyal sigorta. İnşaat izinleri yerel makamlar tarafından verilmektedir. Bir tesis tasarlarken tüm nüansları mimari büro ve yangın güvenliği hizmetiyle koordine etmelisiniz.

Geri ödeme

Çoğu, belirli bir bölgedeki ortalama konut maliyetine bağlıdır. Ortalama olarak, inşaat malzemeleri toptancılarıyla işbirliğine ve işin uygun şekilde organize edilmesine bağlı olarak bir aile için küçük bir ev inşa etmenin maliyeti yaklaşık 2 milyon ruble. Bu tür evlerin satış fiyatı 3 milyon ruble civarında dalgalanıyor. Bir sezon boyunca bir evin inşaatından 1 milyon ruble kazanabilirsiniz.

Bitmiş ahşap evler inşa etmenin karlılığı% 30-40'a ulaşıyor. Şirketin faaliyetlerinin doğru organizasyonu ile bir buçuk yıl içinde geri ödeme yapmak mümkündür.

Pazarlama

Başarının temel koşulu kalitedir, kapsamlı hizmet ve işin tamamlanma hızı.

Özet

Ev inşa etme işi farklıdır. yüksek karlılık. Gerçek bir iş planı geliştirerek ve en popüler yönü seçerek yatırımcıları çekebilir ve 1-2 yıl içinde geri ödeme alabilirsiniz.