Başarılı milyoner emlakçılar ne kadar kazanıyor? Bir emlakçı ayda ne kadar para kazanır?

(1 derecelendirmeler, ortalama: 5,00 5 üzerinden)

Konut satın alma konusu hiçbir zaman alaka düzeyini kaybetmeyecektir. Sorunun çözümü her şeyden önemli hale geliyor: bağımsız hareket edin veya uzmanların hizmetlerine başvurun. Birçok kişi bir emlakçının işinin önemini ve ne için para ödemesi gerektiğini anlamıyor. Yaşam alanı satın alma sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerleyebilmesi için bir profesyonelin desteğinden yararlanmalısınız. Bir emlakçı yeniden satarak veya kiralayarak ne kadar kazanır? Soru birçokları için ilginç.

Emlakçıların başlıca avantajları arasında zamandan tasarruf etmek, riskleri en aza indirmek ve emlak piyasasının durumu hakkında detaylı bilgi edinmek yer alıyor. Tek bir dezavantajı var - emlakçı hizmetlerini ücretsiz sunmuyor.

Yasama düzeyinde emlakçı hizmetlerinin maliyeti hiçbir şekilde sabit değildir. Ödeme, ülkedeki ekonomik durumdan emlak piyasasının durumuna kadar birçok faktörden etkilenir. Sonuç olarak, ödeme yıldan yıla değişir:

1. En popüler yol, işlem tutarına faiz ödemektir.
2. Lüks konut satarken emlakçı hizmetleri için sabit bir ücret belirlenebilir.

Yöntemlerden herhangi birinde, hizmetin maliyeti aşağıdaki faktörlere göre ayrı ayrı hesaplanacaktır:

1. Bir emlakçının çalışma kapsamı.
2. Satılan mülkün türüne (bölge, konum, inşaat yaşı vb.)
3. İşlemin hukuki açıdan karmaşıklığı (örneğin, bir işlemler zinciri).

Şu anda ortalama komisyon mülk değerinin yaklaşık %2-4'ü kadardır. Dairelerin maliyetinin düşük olmadığı göz önüne alındığında, Moskova'da bir emlakçı ne kadar kazanıyor? Elbette bu mevsimlik bir iş, pek çok kişi paralel çalışmayı düşünüyor. Diğer uzmanları da tanımaktan zarar gelmez.

Rusya bölgelerine göre emlakçı maaşı

Yukarıda da belirtildiği gibi emlakçının maaşı yalnızca mülkün fiyatına ve işlem türüne bağlıdır. Kuşkusuz Rusya'da en yüksek maaşlar prestijli inşaat şirketlerinin emlakçılarına ödeniyor.

Son yıllarda Rusya'da emlakçılar oldukça talep görüyor ve gelirler her ay artıyor. Ancak böyle bir meslek istikrarlı değildir; emlakçıların ortalama gelirini bile hesaplamak zordur. Bir emlakçının başarısı ekonominin durumuna, emlak piyasasında belirli bir durumda emlakçı hizmetlerine olan talebe ve acentenin çalıştığı şirketin prestijine bağlıdır.

Yeni gelenler çoğunlukla tamamlanan işlemlerin yalnızca bir yüzdesiyle yetinirken, "gazilere" sabit bir maaş + yüzde teklif edilir. Örneğin Moskova'da emlakçı hizmetlerinin ortalama maliyeti 75.000 ruble. Tyumen'de uzmanlar ortalama rakamın 45.000 olduğunu söylüyor. Küçük kasabalarda emlakçının işi piyangoyu andırır; bugün şanslısınız, yarın değilsiniz. Bu nedenle emlakçıların tam olarak ne kadar kazandığını söylemek zordur.

Amerika'daki emlak işi, çok para kazanırken tamamen şeffaf işlemler düzenlemenize olanak tanıyan uzun yıllara dayanan bir deneyime sahiptir. Gayrimenkul sektörünün dünyada en gelişmiş olduğu yer Amerika Birleşik Devletleri'dir. Dünyanın her yerindeki birçok emlakçı bu modeli kopyalamaya çalışıyor. Birçok kişi bu ülkede daire satarken emlakçıya ne kadar ödediğini öğrenince orada çalışmak istiyor.

ABD'deki emlak işinin avantajı, tüm işlemlerin şeffaf olmasıdır, emlakçıların faaliyetleri hem devlet kurumları hem de yerel denetçiler tarafından izlendiğinden, hiç kimse kimseyi aldatmaya, bir şeyi saklamaya veya taklit etmeye çalışmıyor. ABD'de emlakçıların geliri oldukça yüksek ama aynı zamanda istikrarlı da değil. Ekonomik kriz zamanlarında ücretler düşebilir.

Bu işe yeni başlayanlar zor anlar yaşar; ilk etapta düşük getirilere ve yüksek giderlere hazırlıklı olmaları gerekir. Ancak zaman geçtikçe ve deneyim biriktikçe anlaşma yapmak çok daha kolay hale gelir. Neden ABD'de yaşayanlar emlakçılara Rusya'da yaşayanlardan daha sık başvuruyor? Çok basit; Amerikalılar zamanlarına değer veriyor ve neredeyse hiçbir bilgilerinin olmadığı görevleri profesyonellere devretmeyi tercih ediyorlar.

Emlakçılara ödenen tutar mülkün değerine göre değişmektedir. Örneğin, Değeri 1 milyon dolara kadar olan nesnelerle yapılan işlemlerde komisyon %5'tir. Gayrimenkulün değeri ne kadar yüksek olursa ödenen faiz de o kadar düşük olur. Şu tarihte: elit ve çok pahalı gayrimenkullerle çalışırken ortalama komisyon %2-3'tür. Bir emlakçıya daire satın alırken ne kadar maaş aldığını hesaplamak kolaydır.

Kiradan kazanç

Emlakçılar gayrimenkul satmanın yanı sıra nasıl para kazanıyor? Bu, bina ve dairelerin kiralanmasıdır. Bu tür hizmetler Rusya Federasyonu'nun tüm şehirlerinde uygulanmaktadır.

Kiranın karlı olabilmesi için piyasayı dikkatlice incelemeli ve işlemlerde arabuluculuğun ne olduğunu anlamalısınız. Rusya'da arabuluculuk önemli miktarda kar sağlıyor. Piyasayı iyice incelemek için büyük firmalarda çalışan deneyimli emlakçılarla görüşmeniz tavsiye edilir. Uzmanlar aşağıdaki kurallara uymanızı tavsiye ediyor:

1. Kiralık gayrimenkul seçerken öncelikle ortalama fiyat aralığının yanı sıra talebe de odaklanılması tavsiye edilir. Bu kuralın ihmal edilmesi gelirin düşük olmasına, hatta hiç gelir olmamasına neden olabilir.
2. Deneyimli emlakçılar, özellikle bu tür konutlara talebin yüksek olduğu büyük şehirlerde mini otel veya oda kiralamanızı tavsiye ediyor.
3. Mülkünüzü kiralayacağınız ülkenin seçimini ciddiye alın. Temel olarak seçim, emlak piyasasının özellikle hızlı geliştiği ülkelere düşüyor. Birçok emlakçı Fransa veya Almanya'yı tercih ediyor; bu ülkeler mülk sahiplerini korumak için iyi geliştirilmiş araçlara sahip. Bu şekilde kendinizi risklerden koruyabilirsiniz.

Moskova ve Moskova bölgesindeki bir dairenin ortalama karlılığı, mülk değerinin yıllık yaklaşık% 5'idir. Buradan, Satın alınan dairenin geri ödeme süresi 15-16 yıla kadar uzuyor. Daireleri aylık değil günlük olarak kiralamak çok daha karlı iken. Ortalama gelir 1,5 – 2 bin ruble kişi başı günlük. Artık emlakçıların ne kadar kazandığı belli oldu.

Emlakçı gibi bir meslek, uzmanlardan aşağıdaki becerileri gerektirir:

• iletişim yetenekleri
• aktivite ve pozitiflik
• Hızla değişen koşullara uyum sağlama yeteneği
• stres direnci

Kulağa ne kadar tuhaf gelse de Moskova ve diğer bölgelerdeki emlakçının maaşı bu faktörlere bağlıdır.

Yeni başlayan bir emlakçının geliri nedir?

Yeni başlayanlar için popüler bir sistem, tamamlanan işlemlerin yüzdesidir. Buna göre ne kadar çok işlem yapılırsa yüzde o kadar yüksek olur. İlk adım, işlemin ortalama yüzdesi bir emlakçıdır. %20'dir. Yalnızca uzman bir emlakçının (aynı zamanda bölüm başkanı da olabilir) faizli sabit maaşı vardır.

Temelde müşterileri kendiniz aramanız gerekir, bu nedenle ilk başta yeni gelen sadece bir müşteri tabanı oluşturuyor. Bir emlakçının işi oldukça gergindir ve ciddi bir dayanıklılık gerektirir, bu nedenle çok az kişi bu nişte kalır ve başarıya ulaşır. Bazen birkaç ay boyunca koşmanız gerekir ve ancak o zaman bunun için para alırsınız.

2017 yılında Rusya'da bir emlakçının ortalama maaşı 50.000-60.000 idi. Her neyse gelir sorunu çok bireyseldir. Emlakçının ayakları onu besliyor. 7 işlem tamamlandıktan sonra kişisel komisyon artıyor, bazıları hızlı bir şekilde tamamlamayı başarıyor, bazıları ise en az yıllarca tamamlamaya çalışıyor. Emlakçılara tam olarak ne kadar maaş ödendiğini cevaplamak zordur.

Moskova'da emlakçı maaşı (gerçek sayılar), işlem sayısına ve emlak segmentine bağlı olarak emlakçı olarak çalışırken aylık alabileceğiniz ortalama maaş veya ruble cinsinden maaş.

Emlakçı pozisyonuna ilk başvuran her kişi, aracının maaşının gerçek miktarını bilmek ister ve bu, özellikle emlak faaliyetinin yüksek düzeyde stresle ilişkili olduğu ve pazarlama alanında mesleki bilgi ve becerilere yönelik artan taleplerle ilişkili olduğu göz önüne alındığında, bu normal bir istektir. , psikoloji ve hukuk.

Ortalamayı ve maaşın neye bağlı olduğunu öğrenin

Moskova'da emlakçı maaşı: boyut

Emlak piyasasında, işlerini vicdanlı ve dürüst bir şekilde yerine getiren nitelikli aracıların ciddi bir sıkıntısı yaşanıyor. Yüksek öğrenim görmüş olmak ya da mimarlık ve inşaat üniversitesinden mezun olmak şart değildir.

Moskova'da bir emlakçının ortalama maaşı, daha doğrusu maaşı 10.000 - 30.000 ruble arasında değişiyor. En üstte aracının gayrimenkul alım-satım işlemlerine destek vermekten aldığı komisyonlar yer alıyor. Komisyonlarda "tavan" bulunmadığından ayda 1 milyon rubleye kadar çıkabiliyorlar.

Moskva.Trud.ru web sitesine göre, 2018 yılında Moskova'da bir emlakçının maaşı ayda 50 - 60 bin idi

2017 yılında Moskova'daki bir emlakçının ortalama maaşı 75 - 100 bin ruble olmasına rağmen:

Ancak iş bulma sitelerinde yayınlanan boş pozisyonlara göre Moskova'daki bir emlakçının 2018'deki ortalama maaşına güvenemezsiniz, çünkü... Bunlar gerçek değil, öngörülen rakamlardır (genel olarak yoktan var olan). Bir mesleğe talep, orada vaat edileni alacağınız anlamına gelmez! Büyük olasılıkla durum tam tersidir, bu nedenle emlak ofisleri ciddi bir personel sıkıntısı yaşıyor ve yeni çalışan alımını kapatmıyor.

Çoğu için, Moskova'da emlakçı olarak çalışmak, pazarlama, satış ve psikoloji alanlarında en azından biraz deneyime sahip olmaları koşuluyla, ayda 50.000 dolardan fazla olmayan bir maaşı garanti ediyor.

Bir emlakçının maaşını neler etkiler?

• Yeterlilik ve etkinlik. Bu sadece mesleğe girerken edinilen deneyim değil, aynı zamanda örneğin bir satış temsilcisi olarak çalışırken edinilen başlangıç ​​becerileridir;
• Pazar segmenti Brokerın uzmanlaştığı alan. Örneğin, lüks gayrimenkul ve iş sınıfı konutların satışına ilişkin komisyonlar 300.000 - 500.000 ruble arasında değişmektedir, ancak buradaki işlemler, komisyon miktarının genellikle 200.000 rubleyi aşmadığı ekonomi sınıfındakinden daha az sıklıkta gerçekleşmektedir. Konut banliyö gayrimenkullerinde komisyon yüzdesi %5 - 10'dur;
• Bölge Brokerın işini yürüttüğü yer. Örneğin, Moskova'da aracılık marjı varsayılan olarak bölgelere göre daha yüksektir;
• Anlaşma miktarı. Yeni başlayanlar genellikle ilk anlaşmalarını ilk 6 ayda kapatırlar, piyasada en az 5 yıl çalışmış deneyimli acenteler ayda 6'ya kadar işlem gerçekleştirebilir;
• Konut işlem türleri yani leasing yöneticileri daire alıp satan emlakçılardan daha az kazanıyor;
• Emlak şirketi durumu emlakçının nerede çalıştığı, meslektaşlarının bilgi düzeyi, eğitim programlarının varlığı, deneyimli mentorlar, kurumsal disiplin, şirketin büyüklüğü. Fark önemli olabilir ve Moskova'daki bir emlakçının büyük bir acentedeki ortalama maaşı yaklaşık 150.000 - 300.000 ruble, küçük bir acentede - 30.000 - 50.000 ruble;
• "Solcular" yani Her işlemden daha fazla kar elde etmek için emlak ofisini atlayarak müşteri hizmetleri. Komisyoncular bunu neden yapıyor, aşağıda okuyun; burada size bir emlakçının maaşını hesaplamanın iç işleyişini anlatacağım.

Büyük bir ajansta deneyimli bir Moskova emlakçısının aylık 100.000 - 200.000 ruble arasındaki ortalama maaşına ilişkin gerçek rakamlar

Moskova'da bir emlakçının ortalama maaşı nasıl hesaplanır?
Alınan komisyonun %20-30'u emlak şirketi lehine kesilmektedir ve bunlar deneyimli acentelere yönelik rakamlardır. Onlar. Bir dairenin satışından 100.000 ruble alırsanız, en sevdiğiniz acentenin kasalarına 30.000 ruble verin.

Yeni başlayan emlakçılar için diğer oranlar geçerlidir - %40-50, yani. Komisyon olarak 100.000 ruble alan emlakçı yalnızca 50.000 ruble alacak.

Bu emlakçı maaşları, emlakçı pozisyonuna başvuran birçok kişiyi emlakçıda çalışmak istemekten bir şekilde caydırıyor.

Aniden özel gayrimenkul uzmanı olarak çalışmaya karar verirseniz %100 komisyon alırsınız ancak aynı zamanda müşteri bulma sorunlarınızda da artış, daha deneyimli mentorlardan destek alamama, avukat, noter ve diğer ilgili ve benzeri eksikliklerle karşılaşacaksınız. bazen danışmanlara ihtiyaç duyulur. Bu nedenle, müşteri tabanını oluşturan ve faaliyetlerini desteklemek için emlak şirketlerine ihtiyaç duymayan deneyimli emlakçılar özel mülk sahibi olurlar.

Bir emlak acentesine iş başvurusunda bulunmadan önce, yüksek stres altında çalışmaya hazır olup olmadığınızı, ne zaman bir komisyon karşılığında sizi "atmaya" çalışacaklarını (özellikle işadamları ve hukuk okuryazarlığı olan müşteriler) birkaç kez düşünün.

Emlak mesleğinin gerçeği şu ki, bu ay hiçbir şey alamayabilirsiniz, gelecek ay ise 150.000 ruble alabilirsiniz, ancak bunun olacağını kimse garanti edemez!

Batı'da ortalama emlakçı maaşı

Almanya'da bir komisyoncu 140.000 - 300.000 ruble arasında alıyor. ABD'de 1 milyon dolara kadar konut maliyetinin yüzde 5'i, iş ve elit kesimin satışında ise yüzde 2-3'ü uygulanıyor.

Brokerların yurt dışında, özellikle de ABD'de çalışması çok daha kolay çünkü... faaliyetleri yasal, resmi, yerel halk da bu mesleğe sempatik değil ama oldukça hoşgörülü. Bu faktörler stresi azaltır ve uzmanın müşteri bulmaya, kendi kendine eğitime ve becerileri geliştirmeye daha fazla zaman ayırmasına olanak tanır.

İspanya'da bir komisyoncu bir işlemden 450.000 ruble veya daha fazlasını alabilir, ancak bu minimum miktardır.

Avrupa'da ortalama olarak bir komisyoncu bizim paramızla yılda yaklaşık 3,5 milyon ruble alıyor, bu da ayda yaklaşık 292.000 ruble.

Moskova'daki emlakçıların gerçek maaşının ne olduğunu, yeni başlayanlar ve deneyimli aracılar için bu maaşın nasıl hesaplandığını ve özellikle iş arama siteleri olmak üzere genel istatistiklere neden güvenemeyeceğinizi öğrendiniz.

Gayrimenkul sorunlarını çözerken her müşteri aynı acil sorunla karşı karşıya kalır. Her şeyi kendiniz mi yapmalısınız yoksa nitelikli bir emlakçıdan profesyonel yardım mı almalısınız? Emlak piyasası o kadar karmaşıktır ki deneyimsiz bir alıcı veya satıcının bu piyasada gezinmesi zor olabilir.

Bu uzmanlık aynı zamanda meslek seçimine karar vermemiş kişilerin de ilgisini çekmektedir. Dışarıdan bakıldığında bir emlakçının emlak işlemleri yaparak çok para kazandığı görülüyor. Gerçekten mi? Moskova'da bir emlakçının ne kadar kazandığını öğrenelim. Sonuçta, çok sayıda nesne ve müşterinin yoğunlaştığı yer başkenttir.

Mesleğin alaka düzeyi

İster satın alma, ister kiralama, ister takas olsun, herhangi bir gayrimenkul işlemi oldukça karmaşıktır. Özellikle hazırlıksız müşteriler için. Potansiyel müşteriler, evrak işlerinin yanı sıra başka bir sorunla da karşı karşıyadır. Emlak piyasasında çok fazla para dolaşmaktadır ve bu nedenle her türden dolandırıcı için caziptir.

Hukuki incelikler ve emlak piyasası konusunda bilgili olan emlakçılar, potansiyel müşterilerini pek çok güçlükten kurtarabilir. Ancak bu uzmanlık üniversitelerde öğretilmediğinden herkes emlakçı olabilir. İş deneyimi olmasa bile. Çok sayıda beceriksiz uzmanın, birçok potansiyel müşterinin bu mesleğin temsilcilerine güvenmemesine yol açması şaşırtıcı değildir.

Gelir hakkında

Bir emlakçının Moskova'da ne kadar kazandığını öğrenmek kolay değil. Bu meslek sabit maaş gerektirmeyen mesleklerden biridir. Bir uzmanın geliri genellikle tamamlanan işlem sayısından ve komisyon büyüklüğünden oluşur. Çok az insan bu bilgiyi dışarıdakilerle paylaşmaya isteklidir. Moskova'daki emlakçı komisyonunun büyüklüğü bile bir sır olarak kalabilir. Genellikle ajansın cömertliğine bağlıdır. Bazıları kendi çalışanlarına daha fazla, bazıları ise daha az ücret ödüyor. Bu emlak piyasasındaki tipik bir uygulamadır.

Miktar neye bağlıdır?

• Müşteri sayısı. Ortalama olarak bir emlakçı ayda iki ila üç işlem yapar. Ancak bu sayıların hem yukarı hem de aşağı farklılık gösterebileceğini anlamalısınız. Bir emlakçının işinin aslında kesinliği yoktur. Bazen anlaşma hızla sonuçlanabiliyor, bazen de aylarca sürüyor. Bu, çeşitli nesnelerin alınıp satılması söz konusu olduğunda. Kira ile her şey çok daha hızlı gerçekleşir. Ancak orada komisyonlar daha düşük. Bir emlakçının Moskova'da ne kadar kazandığı, yaptığı işlem sayısını ve her birinin maliyetini biliyorsanız hesaplanabilir.
• Komisyon büyüklüğü. Her emlak acentesi kendi çalışanları için kendi koşullarını yaratır. Ortalama olarak, emlakçı hizmetlerinin müşterilere maliyeti toplam işlem tutarının yüzde dört ila altısı kadardır. Ancak bunun ajansın karı olduğunu anlamalısınız. Uzmana bunun yaklaşık yüzde otuz beşi ödenecek. Ancak ajansın cömertliğine bağlı olarak ödül daha yüksek olabilir. Uzmanın yaptığı işin miktarı da etkileyebilir. Belki de sadece bir müşteri getirdi veya işleme baştan sona eşlik etti. Bir emlakçı ne kadar çaba gösterirse ödülü de o kadar yüksek olabilir.
• Bir planın olması. Bazı kurumlar ek koşullar getirerek çalışanlarına şımartmıyor. Örneğin bir satış planı belirlemek. Bunun uygulanması, uzmanın ücreti olan nihai yüzdeyi etkileyecektir.
• İşin zorluğu. Emlakçılar, faaliyetlerinin kendine özgü doğası gereği, farklı gayrimenkullerle çalışmak zorunda kalmaktadır. Likit olmayan mülklerin satışında komisyon artar çünkü bu tür gayrimenkullerin satışı bir uzmanın daha fazla çalışmasını gerektirir. Tek bir nesneyi uygulamak için aynı anda bir dizi eylem gerçekleştirmeniz gerekiyorsa komisyonların artması da beklenir.

Yukarıdaki faktörler dikkate alındığında, bir emlakçının Moskova'da ne kadar kazandığını kesin olarak söylemek mümkün değildir.

Yaklaşık hesaplama

Bu nedenle, bir emlakçının Moskova'da ne kadar kazandığını daha iyi anlamak için ekonomi sınıfı gayrimenkulleri temel alarak yaklaşık hesaplamalar yapmaya çalışalım.

Başkentte ekonomik bir dairenin maliyeti yaklaşık dört buçuk milyon ruble. Böyle bir işlemden ajans yaklaşık beş yüz bin ruble komisyon alıyor. Bu durumda emlakçı hizmetlerinin maliyeti yüz seksen bin ruble olacak.

Alternatif bir işlem yapılırsa gelir daha yüksek olacaktır. Bu durumda Moskova'daki bir emlak acentesi çalışanlarına üç yüz bin ruble ödemeye hazır.

Ancak emlak sektöründe çalışanlar için bu tür komisyonlar sınırdan uzak görülüyor. Cömert müşterileriniz varsa, ticari veya iş sınıfı emlak piyasasında çalışıyorsanız, bir emlakçı milyonlar kazanabilir.

Düşük kar

Bir büyükşehir emlakçısı için en kârsız faaliyet alanı ekonomi sınıfı gayrimenkul kiralamaktır. Genellikle yeni gelenler bu pazarda çalışmaya başlar, deneyim kazanır ve bu mesleğe devam etmeye devam etmeleri mi yoksa alternatif bir seçenek mi aramaları gerektiği konusunda sonuçlar çıkarırlar.

Ekonomi sınıfı gayrimenkul kiralamanın özelliği işlemlerin basitliğidir. Bir emlakçının karmaşık sorumlulukları yerine getirmesi gerekmez. Ancak bu görünen sadeliğin arkasında büyük miktarda ayak işi gizlidir. Potansiyel işverenlerle pazarlık yapmanız, mülklerin görüntülenmesini organize etmeniz gerekir ve bunlar şehrin farklı yerlerinde bulunabilir.

Bir emlakçının ekonomideki emlak piyasasındaki geliri, faaliyetine göre belirlenir. Ne kadar çok anlaşma yaparsanız, kârınız da o kadar yüksek olur. Sonuçta bu uzman belli bir yüzdeyle çalışıyor. Yani parça başı ücret alıyor.

Yardımcı olan tek şey, bir emlakçının hizmetlerinin Moskova'da talep görmesi; fiyatlarının bölgelere göre daha yüksek olması. Bu nedenle deneyimli uzmanlar, ekonomi sınıfı daireleri kiralayarak bile yaklaşık yüz bin ruble kazanabileceğinizi garanti ediyor. Ancak, bu miktarı almak için kıskanılacak derecede aktif olmanız gerektiğini anlamalısınız.

Bir emlakçı bir daireyi satmak için ne kadar ücret alır?

Bu uzmanlara yönelik ödeme miktarının hiçbir şekilde kanunla düzenlenmediğini söylemekte fayda var. Bir gayrimenkul uzmanının kârının bağlı olduğu birçok faktör vardır. Bu bir bütün olarak ekonomik durum için geçerlidir. Ve ayrıca özellikle emlak piyasasının durumu.

Büyükşehir emlakçılarının kârından bahsedersek, komisyonları ortalama olarak gayrimenkul maliyetinin yüzde iki ila dörtü kadardır. Bu aralık, uzmanın nesnenin türüne, hacmine ve işin karmaşıklığına bağlı olarak ödemeyi değiştirmesine olanak tanır.

Moskova'daki dairelerin ve diğer mülklerin ucuz olmadığını anlamalısınız. Bu nedenle yerel acenteler, eğer müşteri tabanına sahiplerse, iyi bir gelir kaynağına sahip olabilirler.

Bölgelerde durum tamamen farklı olacak. Gayrimenkul daha ucuz, müşteri akışı çok daha düşük.

Bir emlakçının bir daireyi satmak için ne kadar ücret talep ettiği yalnızca yüzde olarak bilinir. Kesin rakam mülkün maliyetine bağlıdır. Buna göre, bir acente bir işlemden iki yüz bin ruble, hatta bir milyon kazanabilir.

Özellikler

Bazı uzmanlar kendi çalışmalarının mevsimsel olduğunu düşünüyor. Belirli dönemlerde sermayedeki gayrimenkul talebi ciddi oranda artıyor. Bu tür yoğun dönemlerde emlakçılar daha fazla kazanmayı başarıyor.

Ancak emlak piyasasında bir durgunluk yaşanabilir. Bu durumda, büyükşehir emlakçısı ayda yalnızca bir işlem yapabilir veya hiç müşterisi olmayabilir.

Genel olarak başkentteki emlak piyasası her yıl ivme kazanıyor. Ancak emlak mesleği istikrarlı sayılmıyor. İçinde çok az kişi kaldı. Herkes Moskova'da bir emlakçının hizmetlerinin ne kadara mal olduğunu merak ediyor. Ama kimse kesin rakamlar vermiyor. Emlakçının geliri aynı belirsiz bilgi olmaya devam ediyor. Bırakın belirli rakamları, ortalama aylık kârı bile hesaplamak zordur.

Yeni başlayanlar için

Bir emlak profesyonelinin geliri birçok faktörden oluşur. Buna ülkedeki genel ekonomik durum, talebin varlığı, çalışanın çalıştığı kurumun itibarı ve cömertliği de dahildir.

Moskova'da çalışmak isteyenlerin kural olarak emlakçılara maaş ödenmediğini bilmesi önemlidir. Geliri, işlemin belirli bir yüzdesidir. Lüks gayrimenkullerin satışı bir istisna olabilir. Bu durumda ajans, kremanın çoğunu kendisine bırakarak, çalışana sabit bir miktar ödemek isteyecektir.

Ancak gerçek profesyoneller için şirketler özel koşulları dikkate almaya hazırdır. Örneğin, tamamlanan işlemlerin yüzdesiyle birleştirilmiş sabit bir maaş.

Hangisi daha karlı?

Yukarıda belirtildiği gibi, ekonomi sınıfı emlak piyasası kural olarak düşük kar vaat ediyor. Ancak mantıksal bir soru ortaya çıkıyor. O zaman gerçek para nerede?

Ticari emlak piyasası emlakçılar için en cazip pazar olarak kabul ediliyor. Bu tür nesnelerin maliyeti on milyonlarla ifade edilebilir. Bu nedenle yüzdelik çalışmaya alışkın olan emlakçılar çok cazip ve cazip fiyatlara güvenebilirler.

Banliyö gayrimenkulleri için de hemen hemen aynı şey söylenebilir. Emlakçılar kazançlı komisyonlar bekleyebilirler ancak aynı zamanda seçici müşterilere de hazırlıklı olmaları gerekir. Bu nedenle tüm uzmanlar emlak piyasasının bu segmentinde çalışmak istemiyor.

Bir emlakçının mesleğinin ne olduğunu kimsenin açıklamasına gerek yoktur. Hayatınızda en az bir kez bir daire kiralamak veya kiralamak, konut veya ticari mülk satmak ihtiyacını duyduysanız, bu uzmanların nasıl çalıştığını çok iyi biliyorsunuzdur. Ayrıca basında, internette ve diğer mecralarda yayınlanan, kiralama, satın alma, satış ve diğer gayrimenkul işlemleriyle ilgili şu veya bu şekilde tüm ilanların yüzde 90'ının bu tür kişiler tarafından verildiğini de söylemek mümkündür.

Emlakçı, bir işlemin iki tarafı arasında aracı olan ve işlemin başarılı olması durumunda alıcı veya kiracı tarafından ödenen tutarın belirli bir yüzdesini alan bir aracıdır. Bu meslekte istikrarlı aylık maaşların oldukça nadir olması ciddi bir dezavantaj olarak adlandırılabilir. Öte yandan, böyle bir aracının geliri neredeyse sınırsızdır ve yalnızca onun çalışkanlığına, sıkı çalışmasına ve herhangi bir gayrimenkulün edinimi, satışı, kiralanması veya kiralanmasıyla ilgilenen tarafları bir araya getirme becerisine bağlıdır.

Moskova'da bir emlakçı ne kadar kazanıyor?

Bir emlakçının geliri yedi kilidin ardındaki sırdır. Aracılar bile şu soruyu yanıtlamakta isteksiz: Maaşları ne kadar ve aylık kâr nelerden oluşuyor? Bu nedenle, kârının en azından yaklaşık bir hesaplamasını elde etmek için, bu işte önemli deneyime sahip veya çok sayıda emlak acentesi ile işbirliği içinde olan uzmanlara başvurmanız gerekir.

Aynı uzmanlara göre, büyükşehir emlakçısının tek bir alım-satım işleminden elde ettiği kâr yüzde 4-7 civarında olabiliyor. Moskova'daki emlak için gerçekçi olmayan yüksek fiyatlar göz önüne alındığında buna çok iyi bir gelir denilebilir. Ayrıca komisyon miktarı aşağıda sıralanan faktörlere bağlı olarak yukarıya doğru değişiklik gösterebilir:

• konut likiditesi. Daire Moskova'nın merkezden önemli ölçüde uzak bölgelerinde bulunuyorsa, ulaşım ve sosyal altyapı ile ilgili bir takım sorunlar varsa, bu tür konutları satmak çok daha zordur. Sonuç olarak emlakçının geliri önemli ölçüde daha yüksek olacaktır;
• işlemin aciliyeti. Paraya ihtiyacı olan birçok ev sahibi, kelimenin tam anlamıyla bir buçuk veya iki ay gibi kısa bir sürede satış yapma koşulunu koyuyor. Bu gibi durumlarda aracının komisyonu da artar;
• emlakçının kendisi tarafından işleme katılım. Sadece konut veya ticari gayrimenkul için alıcı bulmakla kalmayıp, aynı zamanda alım-satım sürecine belgesel destek de sağlarsa karlar keskin bir şekilde artacaktır.

Günlük veya uzun vadeli kiralık konut gibi hizmetlerden bahsedersek, bazen işlem tutarının yüzde 50 ila 100'ü arasında değişen tamamen fahiş komisyonlara rağmen, burada bir emlakçının ortalama karı çok daha azdır. Bu basitçe açıklanmaktadır: Ucuz ve konforlu bir daire kiralamak isteyenler, müdahaleci aracılık hizmetlerinden özenle kaçınarak onu kendi başlarına bulmaya çalışırlar.

Bir emlakçı için en karlı gayrimenkuller

Bu nedenle emlakçılar için en karlı işlemlerin çok çeşitli gayrimenkullerin alım satım işlemleri olduğuna karar verdik. St.Petersburg veya Moskova'da en aktif aracıları 100 ila 350 bin ruble arasında getirebilirler. Gerçek profesyoneller ayda 1 milyondan fazla kazanabilirler, ancak bunun için tek başına faaliyet yeterli olmayacaktır. Diğer şehirlerde bu miktar çok daha azdır, ancak güney bölgelerinde - Krasnodar, Kafkasya, Kırım ve çevre bölgelerde önemli kazanç fırsatları vardır.

Hem emlak acenteleri hem de bağımsız emlakçılar için gerçek bir altın madeni, ekonomi sınıfı konutlardır. Bugün nüfusun neredeyse tüm kesimlerinin erişebildiği ve maksimum talep gören şey tam da budur. Ticari sınıf daireler veya prestijli kır evleri ile karşılaştırıldığında düşük maliyet, daha fazla sayıda tamamlanmış işlemden yararlandıkları için aracılar için hiçbir şey ifade etmez.

Bir emlakçı ne kadar kazanır?

Uzmanlaşmış kurumlarda çalışan aracılar (bu alanda bağımsız faaliyet başlatmak çok çok zor olduğundan çoğunluğu) komisyonun yaklaşık yüzde 25-35'ini alıyor. Kesin miktar şirketin itibarına, pazardaki durumuna ve faaliyet gösterdiği segmente bağlıdır.