Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketi - işlevler ve görevler. Yönetim şirketinin hangi hak ve yükümlülükleri vardır? Yönetim şirketinin ceza talep etme hakkı var mı?

Konut teminine ilişkin talep sayısı araçlarÜlkemizde devletin her kademesinde ve dalında ilk sırada yer almaktadır. Bir apartmanda yaşamak, her mal sahibi için büyük endişeler vaat ediyor, yani ısıtma, su temini, yerel alanın temizliği veya girişlerin onarılmasıyla ilgili sorunlar. Bu yazımızda bir yönetim şirketinin neler yapması gerektiğine, hangi hak ve sorumluluklara sahip olduğuna bakacağız.

Bir yönetim şirketinin ne yapması gerektiği sorusu en çok evdeki yaşam kalitesinden memnun olmayan mal sahipleri tarafından sorulur. Her ay ödeme belgenizde evinizin bakım ve onarımı için ödeme hatları buluyorsunuz ancak bu paranın nereye gittiği belli değil. Peki ideal bir yönetim şirketi nasıl olmalı?

Evinizde ne tür bir yönetim biçiminin olduğu hiç önemli değil - MA, HOA veya konut kooperatifi, ev sahibine sağlanması gereken hizmetler genellikle aynıdır ve bu kuruluşlardan birinin başkanından gelen talep, Aynı. Eğer evinizde seçilmişseniz yönetim organizasyonu, daha sonra genel kurul tutanaklarını hazırladıktan sonra yönetim şirketi, apartman sahipleriyle binanın tüm alanının en az 2 / 3'ü için bir yönetim sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Yönetim organizasyonu ile bir yönetim sözleşmesi imzalanma tarihi, evin yönetiminin başlama tarihi olacaktır. Bu andan itibaren işini düzenleyen tüm mevzuata kesinlikle uymak zorundadır. Yönetim organizasyonu, çalışmalarında yönetilen ev, özellikleri ve mali ve ekonomik faaliyetleri hakkındaki bilgilere ücretsiz erişim sağlamakla yükümlüdür. 1 Haziran 2016'dan itibaren yönetim şirketinin faaliyetleriyle ilgili tüm bilgilerin GIS konut ve toplumsal hizmetler sistemine yerleştirilmesi gerekmektedir. Burada gerekli tüm bilgileri bulacaksınız. İlan için gerekli bilgi yoksa Devlet Konut Müfettişliği veya Savcılıkla iletişime geçmekten çekinmeyin. Ayrıca Konut Kanunu'na göre, her yılın ilk çeyreğinde tüm ev sahiplerinin, bir önceki yıla ait evin yönetimine ilişkin mali ve ekonomik faaliyetlere ilişkin bir raporu onaylamak için bir toplantı yapması gerekiyor. Böyle bir prosedür gerçekleştirilmediyse denetleyici makamlarla da iletişime geçebilirsiniz.

Yönetim şirketinin sorumlulukları

Burada bir apartmanın yönetimine yönelik faaliyetlerin bir parçası olarak yönetim şirketinin belirli sorumluluklarını belirtmeye karar verdik. Yönetim şirketi, bir apartmanın tüm bakım ve onarım işlerini ücretler çerçevesinde yapmakla yükümlüdür. Para konut bakımı ve onarımı için.

Yönetim şirketinin konut bakımına ilişkin sorumlulukları

Gayrimenkul yönetim şirketinin sorumlulukları:

• Ortak alanları yani girişleri temizleyin;
• Yerel alanı ve daha spesifik olarak bir apartmanın altında bulunan arsayı temizleyin. Arsa üzerinde ağaçlar varsa budama veya yıkma konusu da yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Bir ağaç düşerse ve düşme sonucunda mülke veya insan sağlığına zarar verirse, tazminat için yönetim şirketine dava açmaktan çekinmeyin;
• Evin cephesini uygun durumda tutun: reklamları kaldırın veya grafitilerin üzerini boyayın;
• Ortak bina yükselticilerinin kanalizasyon sisteminin temizlenmesi;
• Evi sonbahara hazırlamak - kış dönemi. Isıtma sisteminin yıkama ve basınç testlerinin yapılması, ortak sayaçların kontrol edilmesi;
• Kışın çatının kar ve buzdan temizlenmesi;
• Yönetim organizasyonları için bu, acil durum sevk hizmetiyle bir anlaşma yapılması anlamına gelir;
• Asansör firması ile etkileşim (eğer asansör mevcutsa);
• Bodrumların ve yerel alanların dezenfeksiyonu ve dezenfeksiyonuna yönelik önlemlerin alınması.

Gayrimenkul yönetim şirketinin sorumlulukları

Gayrimenkul yönetim şirketinin sorumlulukları:

• Giriş veya teknik kattaki pencere çerçevelerinin ve camların yokluğu veya arızası durumunda onarılması için onarım çalışmaları yapmak;
• Girişler boyanmalı ve beyaza boyanmalı, aydınlatmalı olmalı ve tavan aydınlatması da zorunludur;
• Sızıntı durumunda çatı onarımı işi;
• Kamu hizmetlerinin sağlanmasıyla ilgili ortak mülkiyetin herhangi bir onarım işi: soğuk, sıcak su temini, ısıtma veya kanalizasyon için yükselticiler, ev içi güç kaynağı ağları;

Kamu hizmetlerinin sağlanması konusunda yönetim şirketinin sorumlulukları

Kamu hizmetlerinin sağlanması konusunda yönetim şirketinin sorumlulukları:

• Ayrı bir nokta olarak, yönetim şirketinin size fayda sağlamakla yükümlü olduğunu söylemek isterim. Gerçek şu ki, bir yönetim şirketi bir apartmanın kontrolünü ele geçirdiğinde, kamu hizmetlerinin temini için kaynak sağlayan bir kuruluşla bir anlaşmaya varır. Bu bağlamda evin tüm mühendislik sistemlerinin işletilmesinden şirket sorumludur. Örneğin bir apartmana ısıtma gibi bir hizmet veriliyor ancak binada bu hizmet verilmiyorsa bu durumda yönetim şirketi sorumludur. Aynı durum su, kanalizasyon, gaz veya elektrik için de geçerlidir. Tabii ki, kaynak sağlayan kuruluşun hatası nedeniyle hizmet mevcut değilse, yönetim şirketi yine de çıkarlarınızı korumalı ve durumu değiştirmek için her türlü çabayı göstermelidir;
• Daire sahibine kamu hizmetleri sağlamak, yönetim şirketini bu hizmetler için fon toplamak ve talep faaliyetleri yürütmek için çalışmaya zorlar;
• Katı atıkların ve büyük evsel atıkların zamanında uzaklaştırılmasını sağlayın. Bu, yönetim şirketinin atıkların uzaklaştırılması için bir anlaşma yapmak zorunda olduğu anlamına gelir;

Yönetim şirketinin yukarıda belirtilen işin yapılması için tarifeyi aşan para talep etme hakkı yoktur ve eğer gerçekten normal faaliyetlerini sürdürmeye yetecek parası yoksa, olağanüstü genel kurul toplantısı yapmakla yükümlüdür. Bu konuyla ilgili hesaplamalar.

Bu tür hizmetler sağlanmıyorsa, Devlet Konut Müfettişliği ile iletişime geçmekten çekinmeyin.

Ancak yönetici şirketin sorumluluklarının yanı sıra hakları da vardır. Başınızı belaya sokmamak için onları incelemeye değer.

Yukarıdaki hususların tamamı yönetim şirketinin ana faaliyetlerini oluşturmaktadır. Ve herhangi bir kuruluş veya yönetici, çalışmaları için parasal bir ödül almak ister.

Yönetim şirketi geliri

Yönetim şirketinin bu maliyetlere ilişkin geliri konut bakımından gelmektedir. Ev onarımı gibi bir hat varsa bu bir artıdır ve bundan alınan ücretler acil işlere gider. Her türlü işlemi gerçekleştirmek için bunu anlamalısınız zorunlu çalışmaönemli miktarda finansman gerekiyor ve bilgilerin açıklanması, çalışanların sertifikalandırılması, bakım gibi öğeleri belirtmedik. muhasebe ve daha fazlası.

Bu durumda yönetim şirketi, konutların bakım veya onarımı için tarifenin artırılması konusunda sahiplerle bir toplantı başlatma hakkına sahiptir. Toplantı, maliyet tahminleri, hesaplamanın gerekçeleri ve kararı etkileyebilecek diğer argümanların sağlanmasıyla yapılmalıdır. Tarife artırımı kararının alınmaması yönetici şirketin sorumluluklarının ortadan kalktığı anlamına gelmemekte olup, mevcut mevzuata uygun olarak çalışmaların sürdürülmesi gerekmektedir.

Yönetim şirketinin sahip olduğuna inandığım ana hak, konut bakım ve onarımı maddesi kapsamında mülk sahiplerinin toplanan parasını kullanarak büyük onarımlar yapma ihtiyacının olmamasıdır. En yaygın örneklerden birini verelim. Balkonların onarımı. Balkonlar ortak mülktür ve onarımları yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır. Ancak balkonlar büyük onarım gerektirecek durumda ise bu durumda çalışma yapılamayabilir. Bu durumda bu evdeki balkonların büyük onarımlarının zamanlamasının daha erken bir tarihe alınmasına yönelik tedbirlerin alınması onların sorumluluğundadır. Bu, büyük onarımlar gerektiren her türlü işte gerçekleşmelidir.

Girişlerdeki pencere çerçevelerinde de durum benzerdir. Kötü durumdalarsa ancak kırılmamışlarsa, yönetim şirketinin karını eski yapıları değiştirmek için harcaması pek mümkün değildir. Ve hiçbir kuruluş sizi bunu yapmaya zorlayamaz.

Konut ve toplumsal hizmetler için borç tahsilatı

Herhangi bir yönetim şirketinin çalışmalarındaki en zor anlardan biri, bazen mahkemede bile alacak hiçbir şeyin bulunmadığı borçlulardır. Elektrik faturalarının tahsili ancak mahkeme yoluyla mümkündür. Ancak bugün borçlunun kamu hizmetlerini borcunu ödeyene kadar kısıtlamak mümkün.

En önemlisi, mülk sahipleri, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmaması durumunda yönetim şirketinin mal sahibine ilişkin hangi haklara sahip olduğuyla ilgilenmektedir.

Yönetim şirketinin elektriği kapatma hakkı var mı?

Yönetim şirketinin elektriği kapatma hakkına sahip olup olmadığını öğrenmek için iki durumu analiz edeceğiz. Elektrik için ayrı bir ödeme alırsanız enerji şirketi Bu, elektrik tedarikçisinin yönetim şirketi olmadığı ve dolayısıyla bu hizmeti kısıtlama hakkına sahip olmadığı anlamına gelir.

Ceza Kanunu'na göre elektriği genel ödemeyle ödüyorsanız, borçlu olarak bildirimde bulunmanız için gereken tüm şartları yerine getiriyorsanız, elektriği belirli bir süre için sınırlandırabilirsiniz.

Yönetim şirketinin ceza talep etme hakkı var mı?

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmazsanız, yönetim şirketi Sanatın 14. maddesi uyarınca sizden günlük cezalar alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, Rusya Federasyonu Merkez Bankası tarafından onaylanan yeniden finansman oranının üç yüzde biri tutarında 31 günlük gecikmeden sonra ve 91 günlük gecikmeden başlayarak cezalar günlük olarak ödenir. borç tutarının yeniden finansman oranının yüz otuzda biri tutarında.

Yönetim şirketinin bir apartmanda çok geniş bir çalışma yelpazesi yürütmesi gerekir, aksi takdirde eylemsizlikten sorumlu tutulabilir. Yönetim şirketi de her kuruluş gibi kanun önünde sorumluluk taşır. Bu hem idari hem de cezai sorumluluk olabilir. Yönetim şirketinin çalışmalarının performansını izleyen ana denetim otoriteleri şu anda Devlet Konut Müfettişliği ve Savcılığıdır. Daha az bir ölçüde, ancak aynı zamanda şirketleri denetleme konusunda değişen yetkilere de sahip olan yetkililer, yerel hükümet, yangın denetimi, Rospotrebnadzor, polis ve diğerleri.

Bu kuruluşların her biri, hem görevliye hem de görevliye önemli miktarda para cezası verme hakkına sahiptir. varlık Mevcut mevzuatın gerekliliklerine uyulmaması nedeniyle. Asıl sorun ihlalin gerçekleştiğini kanıtlamaktır.

Yönetim kuruluşlarının lisanslanması hakkında burada birkaç söz söylenebilir. Yönetim kuruluşlarının lisans alma zorunluluğu ortaya çıktıktan sonra, kuruluşun yetersiz performansı durumunda onları bu lisanstan mahrum etmek mümkün hale geldi. Görünüşe göre bu, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasının iyileştirilmesini etkileyecektir. Ancak burada bu konu üzerinde çok fazla durmayalım, çünkü bunu yapma yetkisi yalnızca Devlet Konut Müfettişliği'ne aittir ve yalnızca mahkemededir. Kimse sağa veya sola lisanslardan mahrum kalmayacak, çünkü öncelikle ev geçici de olsa yönetimsiz bırakılırsa, o zaman başka bir yönetim otoritesinin onu daha da kötü yönetmeyeceğini kim garanti edecek. Burada yetkililerin konumu, birleşen sahiplerin ihmalkar yönetim organizasyonlarını yeniden seçebilecekleri şekildedir. Ve eğer birleşme arzusu yoksa apartmanda hiçbir şeyi değiştirmenin bir anlamı yok.

Yönetim şirketinin tüm çalışmaları çeşitli yasal düzenlemelerde yer almaktadır. Bunları ustalıkla kullanarak bir apartman binasında her türlü işi başarabilirsiniz. Ancak tüm evin refahının her ev sahibinin faaliyetine bağlı olduğunu unutmamalıyız.

Günümüzde vatandaşlar sıklıkla şu gerçekle karşı karşıya kalıyor: yönetim şirketi haklarını ihlal ediyor.

Ancak daha da acı olan şey şu ki sakinlerin kendileri genellikle ihlal edildiklerinden şüphelenmezler bile.

Bu nedenle anlamaya değer Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe bir yönetim şirketinin doğrudan sorumlulukları nelerdir? bakım ve onarım evler.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor. Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - arayın ücretsiz danışmanlık:

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin yasa kapsamındaki sorumlulukları

Yönetim şirketlerinin faaliyetleri düzenleniyor mevzuat. Yasal çerçeve Yönetim şirketinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen, Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Özellikle, bu şart koşulmuştur. 161-162 makale.

Konut Kodu

Yönetim şirketi, sakinlere uygun ve güvenli yaşam koşulları sağlamanın yanı sıra ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamalı, kullanım sorunlarını çözmeli ve sakinlere kamu hizmetleri sağlamalıdır.

İlk paragrafta böyle yazıyor 161 makale LCD.

Onun birinci alt paragraf soruya daha fazla özgüllük getiriyor ortak mülkiyetin bakımı ve daha net bir formülasyon sağlar.

Buna göre yönetim şirketi şunları yapmakla yükümlüdür:

1. Gözlemlemek sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler Ve yangın güvenliği kuralları evin güvenilirliğini ve sakinlerin refahını korumak için;
2. Seviyeyi koru güvenlikİnsan yaşamının ve sağlığının korunmasına uygun, mallarının muhafazası, Ve mülk devlet ve belediye;
3. Sakinlere verin tesislerin kullanımına erişim ve ev sahiplerinin ortak mülkiyeti;
4. Gözlemlemek ev sahiplerinin hakları ve çıkarlarıçok katlı bir binada, eğer bu durum kanuna aykırı değilse;
5. Destek iletişim sistemi iyi durumda ve ayrıca takip edin ölçüm cihazlarının servis kolaylığı ve diğer genel ekipman türleri;
6. Fark etmek kaynak temini sakinlere kamu hizmetleri sağlamak için gereklidir.

Yönetim şirketi, bu mülkün iyileştirme derecesine bakılmaksızın, belirli bir apartmandaki ortak mülkün ve kamu hizmetlerinin tedarikinin sorumluluğunu üstlenir.

Her durumda hizmet kalitesi eşleşmeli eyalet gereksinimleri ve kurallar, içinde belirtilenler Konut Kodu.

burada Yönetim şirketi sorumludur sadece devlet veya belediye önünde değil, aynı zamanda doğrudan sakinlerin önünde.

Yönetim şirketi aynı zamanda sakinlere kendi haklarına ilişkin bilgilere erişim sağlamakla yükümlüdür. mali ve ekonomik faaliyetler, hakkında Hizmetler sağladığı ve bunların sağlanma sırası.

O gerekir sakinleri maliyetler ve tarifeler hakkında bilgilendirmek kendisine sağlanan tüm hizmetler için.

İÇİNDE Madde 162 belirtildi apartman yönetimi sözleşmesi imzalama kuralları Yönetim şirketi ile tesislerinin tüm sahipleri arasında imzalanan. Bu belge oldukça kapsamlı bir yasama tabanına sahip olduğundan ayrı olarak değerlendirilmeye değer.

Yönetim sözleşmesi

Bu belge yalnızca bu tür faaliyetler için izne sahip bir yönetim şirketi ile imzalanabilir.

Aksi takdirde, kuruluş gereksinimleri karşılamayacak kanunla belirlenmiş ve bu nedenle bu tür anlaşmalara girme hakkı yoktur.

Sonuç olarak, toplamak gerekir tüm sahipler bu evde konaklamak.

İkinci fıkraya göre konut yönetim sözleşmesi, yönetim şirketinin aşağıdakileri taahhüt ettiği anlamına gelir:

• İşini yap zamanında, kurulanlar için ücret;
• Yönetmek tamirat ve sağlamak ortak mülkiyetin bakımı tesis sahipleri;
• Onları temin etmek kamu hizmetleri;
• Başka bir tane yap Yönetim aktiviteleri.

Aynı zamanda yönetici şirketin yükümlülüklerine dahil olan iş ve hizmetlerin listesinin de ilgili açıklamada belirtilmesi gerekmektedir. anlaşma.

Örnek standart sözleşme Bir yönetim şirketi ile bir apartmanın yönetimini indirebilirsiniz.

Şirket sözleşme şartlarına uymaya başlamalı imzalandıktan sonra en geç bir ay içinde. Ancak sözleşmede farklı bir süre belirtilmesi halinde yönetici şirketin belirlenen tarih içerisinde işe başlaması zorunludur.

Sözleşmenin bitimine bir ay kala, Yönetim şirketi tüm belgeleri devretmelidir seçilen yönetim organizasyonunun bu evi için. Yönetim şirketi ayrıca apartman sahiplerine faaliyetleri hakkında düzenli raporlar sunmakla yükümlüdür.

Diğer düzenlemeler

Diğer belgelere göre, yönetim şirketinin uygun durumda kalması gerekiyor Yerel alan kendisine tahsis edilen apartman.

Bu bölgenin bakımına ilişkin işin gerçeği ve kalitesi izlenmelidir kiracılar.

Aşağıdakilere dikkat etmeniz gerekir:

1. Yönetim şirketinin düzenli olarak çalışmasını sağlamak yerel alanı temizlemek;
2. Onu uğurladım peyzaj;
3. Sırasında tüm ev atıklarını çıkardım;
4. Sitede yüklü oyun alanları, banklar Ve benzeri.

Haklar

Sorumlulukların yanı sıra mevzuat ve düzenlemeler düzenlemek yönetim şirketinin hakları.

Sakinlerin ayrıca hoş olmayan bir duruma düşmemek için bunları incelemesi gerekiyor, örgütün haklarından birini ihlal etmek.

Yani, yönetim şirketinin hakkı vardır.:

• Fiş gelir;
• Borç toplama sakinlerden;
• mahrum borçlar için belirli bir kaynağın kiracısı;
• Tahakkuk etmek cezalar.

Aslında, gelir yönetim şirketi bağlıdır tarife hizmetlerinin bedelini ödemek için.

Kuruluşun bunu artırma hakkı var ancak yalnızca gerçekleştirirken Sahiplerin toplantıları ve tahminlerin sağlanması.

Tabii ki, tarife artışı toplantıda onaylanmayabilir, bu durumda Yönetim şirketi eskisi gibi çalışmaya devam etmekle yükümlüdür.. Yönetim şirketinin borçları tahsil etme hakkı vardır, ancak yalnızca mahkeme aracılığıyla.

Ancak deneme yapmadan da yapabilirsiniz şebeke beslemesinin bağlantısını keserek borçlunun ödemediği durum.

Sonuna kadar Ceza Kanunu da her türlü hakka sahiptir. verir 354 Çözünürlük. Ancak bu, kaynağın doğrudan kaynak sağlayan kuruluştan değil, bu kuruluş aracılığıyla sakine sağlanması durumunda mümkündür.

Borçlularla baş etmenin bir başka yolu da onlardan borç alma hakkıdır. cezalar. Bu izin verir LC maddesinin 14 paragraf 155'i. Cezalar 91 günlük gecikme üzerinden tahakkuk ettirilir.

Fonksiyonlar

Geçerli olan tüm yasa ve yönetmelikleri anlamış olmak yönetim şirketinin hak ve yükümlülükleri sonuçta bunu açıkça anlamaya değer Kuruluşun yükümlülüklerine neler dahildir ve neler dahil değildir:

Yönetim şirketi sorumluluklarını yerine getirmezse ne olur?

Çoğu zaman yönetim şirketi ortak mülkün onarımı ve bakımıyla ilgili sorumluluklarını göz ardı eder.

En parlak ve en sık örnek – belirli öğeleri değiştirmeyi reddetme bunlar evin tüm sakinlerinin mülkiyetindedir.

Burada kanun vatandaşların yanındadır ve böylece konumu kolayca değiştirebilirsiniz, yönetim şirketini sorumlu tutmak.

Daha sonra o da düzgün çalışmaya başlayacak, yoksa zorunda kalacaksın onunla olan anlaşmayı bozmak ve işe al diğer yönetim organizasyonu.

Bunu yapmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

• Yazmak yönetim şirketine itiraz, iddialarınızı belirtin ve sözleşmeye göre yükümlülüklerinizi yerine getirmeyi isteyin;
• Kabul edilmediyse değer yönetim şirketinin başkanıyla randevuya gelmek;
• Tanıtmak kanıt görevlerin yerine getirilmemesi;
• Uygun yanıt yoksa iletişime geçin konut denetimi uygun olanı yazarak ifade onların olduğunu belirten iddialar ve yönetmeliklere ve makalelere bağlantılar. İLE ifadeçabaya değer kanıt.

Konut müfettişliğine örnek başvuru: formu indirin.

Bundan sonra JI yönetecek kontrol etmek tanımlamak için ihlaller. Eğer gerçekten varlarsa, o zaman Ceza Kanunu, mahkemeye gitme tehdidi altında bunları ortadan kaldırmak zorunda kalacak.

Mahkeme ya örgütü zorlayabilir gereksinimlerinizi yerine getirin V zorunlu, veya empoze etmek iyi.

O da yapabilir şirketi askıya almak.

Neler dahil değil?

Yönetim şirketini sorumlulukları dışında bir şey yapmaya zorlayarak garip bir duruma düşmemek için, hangi eylemleri gerçekleştiremeyeceğini bilmeniz gerekir:

1. Çöp kaldırma;
2. Olağanüstü yürütme onarım işi, eğer bu gerekli değilse;
3. Yeni soğutucu alımı;
4. Yerel bölgedeki ağaçların kesilmesi;
5. Dahili telefon onarımı;
6. Yerel alanın aydınlatılması;
7. Bir video gözetim sisteminin kurulumu;
8. Yerel alanın dekorasyonu.

Yönetim şirketlerinin kendi seti vardır Haklar ve sorumluluklar Kanuna ve belgelere göre.

Bu kuralların ihlal edilmesi durumunda kuruluş şunları yapabilir: ehliyetini kaybetmek veya öde iyi. Ancak bunun için kiracının ihlali zamanında fark etti Ve ilgili makamla temasa geçti.

Yönetim şirketi “işleri yürütmekle” uğraşan bir kuruluştur. Daha doğrusu bakım, onarım, ısı ve ışık ödemelerini organize eder, ayrıca denetimler yapar. Bir veya daha fazla konut binasıyla "başa çıkabilir", bunların hepsi şirketin prestij düzeyine bağlıdır. Üstelik son zamanlarda konut ve toplumsal hizmet işletmelerinin mutlaka resmi olarak ruhsatlandırılması gerekiyor. Yönetim şirketi, işletmenin büyüklüğüne bağlı olarak değişen bir yapıyı içerir. Yasaya göre, belirli düzenlemelere uymanın yanı sıra bir sorumluluk listesine de uymaları gerekiyor.

Yönetim şirketinin kanunlara göre sorumlulukları

Konut ve toplumsal hizmetler yönetim şirketinin uyulması gereken belirli hak ve yükümlülükleri vardır. Bir veya başka bir yönetim kuruluşunun bir anlaşma imzalandığında evdeki üstleneceği sorumluluklar burada açıklanacaktır. Bu durumda sözleşme şunları içerebilir: aşağıdaki türler sorumluluklar:

• Evinizi ister yaz ister kış yeni sezona hazırlayın.
• Kamu hizmetleri, tarifeleri, su tedarik sistemlerinin onarımı veya değiştirilmesi: borular, sayaçlar ve elektrik sistemleri.
• Hem büyük hem de kozmetik mevsimsel onarımlar.
• Avlu alanlarının, girişlerin, asansörlerin temizlenmesi, temizliğin sağlanması.
• Evde kurulu ekipmanlarla ilgili diğer onarım işlerinin organizasyonu, örneğin asansörler (masrafları sahiplerine, önceki yönetim şirketine veya inşaat şirketine ait olmak üzere kurulur ve onarılırsa)
• Ev sahipleri için sertifikaların hazırlanması, tam raporlamanın sağlanması ve kamu hizmetleri tarifelerine uygun olarak fatura düzenlenmesi.

Ayrıca şirketin hizmet sağlama maliyeti de belirlenir. Bütün bunlar ev sahipleri ve sakinlerinin katıldığı bir toplantıda tartışılıyor.

Yönetim şirketi türleri

Konut şirketleri yukarıda açıklanan hizmetlerden bazılarını sağlayabilir; bunların tümü sakinlerin gereksinimlerine ve kuruluşun yeteneklerine bağlıdır, dolayısıyla konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki bu yönetim şirketleri türlere ayrılabilir:

• Tüm hizmetleri sağlar ve kaynak sağlayan kuruluşlara aracılık eder.
• Gerekli tüm hizmetler için icracı bulan aracı olmak.
• Konut kullanımına yönelik olmayan avlu alanlarını, garajları ve binaları yönetmeye yönelik organizasyonlar.

Yönetim şirketinin sorumlulukları

Konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketlerinin sorumlulukları yukarıda tartışılmıştır. Peki böyle bir örgütün ana sorumluluklarının dışında ne yapmaya hakkı var?

Şirketin sunmaya hazır olduğu tüm hizmetler ve bunların fiyatları genellikle genel bina toplantılarında duyurulmakta ve buna göre konut sakinleri buna ihtiyaç duyup duymadıklarına karar vermektedir. Daire sahipleri bir seçim yaptığında, sahiplerle hangi hizmetlerin sağlanacağı konusunda bir anlaşma yapılır. Ek olarak, yönetim organizasyonları örneğin büyük hacimli atıkları ayda birkaç kez kaldırabilir.

Sahiplerle bir anlaşma yapılması

Bir sözleşme hazırlarken, konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki yönetim şirketi kendi adına şunları belirtmelidir:

• Belirli bir eve sağlayacağı tüm hizmetlerin listesi.
• Tarafların yükümlülükleri, hakları ve ilişkileri hakkında bilgi.
• Ev (veya başka bir nesne) hakkındaki bilgiler ayrıntılı olarak belirtilmelidir.

Ayrıca, sözleşme aşağıdakilerle ilgili bilgiler içerir:

• Raporlar.
• Çatı katları, bodrum katları ve diğer konut dışı binalar gibi binaların kullanımına ilişkin kurallar.

Maliklerin talebi üzerine sözleşmede değişiklik yapılabilir. Değişiklikler sözleşmelerin herhangi bir maddesiyle ilgili olabilir.

Yönetim şirketinin kanunlara göre sorumluluğu

Tamamı konut ve toplumsal hizmetler sektöründe olan çeşitli düzeylerde hükümet organları vardır. Bu amaçla hem evin yönetiminden hem de yerel (belediye) düzeyde yapılan işin kalitesini belirlemek için denetimler yapılmaktadır. Bu, çalışmadaki eksiklikleri tespit etmek ve ortadan kaldırmak için yapılır. Devlet kurumları tarafından bir denetim yapıldığında, kamu hizmetlerinin maliyetinden kalitesine kadar her şeyi kontrol ederler.

Kuruluşun yükümlülüklerini yerine getirmemesi, yerine getirmeyi reddetmesi durumunda, bu durum ihlal sayıldığından idari para cezası uygulanarak uyuşmazlık çözüme kavuşturulur. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'na göre, madde 7.22 40-50 bin ruble olmalı. Ayrıca maddede para cezasına ek olarak şirketin faaliyetlerinin 90 güne kadar durdurulması da öngörülüyor.

İhlaller meydana gelirse sıhhi gereksinimler konutlar ve kuruluş buna hiçbir şekilde tepki vermezse hemen mahkemeye gidebilirsiniz. Bu durumda kuruluşa da 10-20 bin ruble para cezası kesiliyor. Bu, bir dahaki sefere yöneticilerin mülk sahiplerinin isteklerini daha ciddiye almaları açısından sakinler için faydalıdır.

Yönetim şirketi tarafından lisanslanmıştır

Toplu konutlar 255 Sayılı Federal Kanunçalışma ruhsatı almaları gerekmektedir. Aksi halde kuruluşun kayıt işlemi gerçekleştirilemeyecektir. Bu gerekçelerle, her yönetim kuruluşunun aşağıdakilerden alınabilecek bir lisansına sahip olduğu ileri sürülebilir:

• Konut ve toplumsal hizmetler denetleme makamı.
• Konut ve toplumsal hizmetlerin ruhsatlandırılması komisyonu.

Ve bunu tamamlamak için tam bir makale listesine ihtiyacınız var:

• Bireysel bir girişimcinin veya LLC'nin açılış belgesi.
• Vergi muhasebesi belgeleri.
• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alınan sertifika.
• Bir müdürün atanması ve bu pozisyonda görev yapabilme yeterlilik belgeleri.

Ve bu tam bir liste değil; başka belgelere ihtiyaç var. Lisansa ilişkin bilgi, yönetim şirketinin adına veya bağlı olduğu evin adresine göre elde edilebilir. Bu, devlet hizmetleri web sitesinde yapılabilir.

16 Mart 2020 - B büyük tutma Konut Bakanlığı, sosyal yardım görevlilerine ihtiyaç duyuyor. İş sorumlulukları: Demiryolu yönetiminin durumunun izlenmesi ve denetim otoritelerinin gerekliliklerine uygun hale getirilmesine yönelik çalışmaların yürütülmesi. Organizasyon...

13 Mart 2020 - PIK-Comfort en büyük yönetim şirketidir, bugün Rusya genelinde 50 şehir, 4.500 çalışan, 3.000.000'den fazla müşteri ve sizi aramızda görmekten mutluluk duyacağımız profesyonellerden oluşan bir ekip bulunmaktadır. Kaygısız yaşa. Gerisini biz hallederiz! Sorumluluklar: ...

13 Mart 2020 - Alacak Hesapları Uzmanını işletmeci şirkete davet ediyoruz. Sorumluluklar: Mevcut ve vadesi geçmiş alacakların takibi. İhbarlı tahsilat çağrısı yapılabilmesi için nesne bazında borçlu kayıtlarının oluşturulması...

12 Mart 2020 - Konut ve toplumsal hizmetler sektöründe faaliyet gösteren bir yönetim şirketinin acilen bir avukata ihtiyacı var kalıcı işşirket ofisine. Sorumluluklar: sözleşmelerin geliştirilmesi ve onaylanması, web sitesinde bilgilerin açıklanması 731 sayılı Karar uyarınca konut ve toplumsal hizmetler reformu, hükümette çıkarların temsili...

12 Mart 2020 - Ingrad Şirketler Grubu, 2012'den beri faaliyet gösteren büyük bir yatırım ve geliştirme şirketidir. Ingrad şirketler grubu, Moskova ve yakın Moskova bölgesinde konut kompleksleri ve konfor ve iş sınıfı mikro bölgelerinin inşası konusunda uzmanlaşmıştır, ...

12 Mart 2020 - Hedef - İhale ve satın alma çalışmalarının organizasyonu, Yönetim Şirketinin yönetimi altında tesis ihtiyaçlarına yönelik envanter kalemlerinin muhasebeleştirilmesi Ana sorumluluklar: Envanter kalemlerinin, sarf malzemelerinin, yedek parçaların araştırılması, sipariş edilmesi, tesliminin sağlanması, vb. gayrimenkulün devam eden işletmesi için; ...

21 Şubat 2020 - Sorumluluklar: İdari grupta çalışmak. Yönetim kuruluşlarının (bundan sonra MA olarak anılacaktır) çıkarlarını temsil eden kontrol ve denetleyici kuruluşların (CSO) denetimlerine katılım. CC gerekliliklerinin kuruluş tarafından uygulanmasının izlenmesi. Bakım, sistemleştirme, analiz ve uygun depolama...

11 Mart 2020 - Sorumluluklar: FCD'nin sürdürülmesi; Apartman binalarının bakım ve onarımına ilişkin sözleşmelerin maliyetinin hesaplanması; Hizmet maliyetinin hesaplanması ve analizi; Yönetimin talebi üzerine çeşitli bilgilerin (verilerin), raporların, özetlerin, analitik materyallerin hazırlanması; Hesaplama, analiz...

10 Mart 2020 - Capital Invest şirketler grubunun geçmişi Eylül 2013'ün başına kadar uzanıyor ve şimdiden yönetim pazarındaki en büyük 10 ticari bölgesel oyuncu arasına girdi. apartman binaları. Şu anda Şirketler Grubumuz tam anlamıyla emin adımlarla...

10 Mart 2020 - Aktif tanıtım çalışmaları için yazılım ürünleri Konut ve toplumsal hizmetler ile enerji işletmelerinin otomasyonu bir tanıtım uzmanı gerektirir. Açık pozisyon açıklaması Büyük şirket geliştirici yazılım bir tanıtım uzmanı işe alacağım...

10 Mart 2020 - Sorumluluklar: - Görevlendirilen demiryolunun yönetim durumunu izlemek ve denetim otoritelerinin gerekliliklerine uygun hale getirilmesi için çalışmalar yapmak. - Vatandaşların şikayetleri ve itirazları, yönetim durumu konularında yerel öz yönetim organları ve denetleyici makamlarla etkileşim...

20 Şubat 2020 - Bir yönetim şirketi (konut ve toplumsal hizmetler), tahakkuk departmanındaki bir muhasebecinin apartman sahiplerinin kişisel hesaplarını tutmasını gerektirir. Sorumluluklar: Bir muhasebecinin, bir apartman binası sahiplerinin kişisel hesaplarını tutması ve konut makbuzları vermesi gerekir. ve toplumsal hizmetler. - Bakım...

10 Mart 2020 - İşin sorumlulukları: Konut sakinleriyle çalışmak, kaynak tedarik kuruluşları, ev bakım hizmetleri, ev personelini yönetmek (güvenlik, temizlikçiler, kapıcılar). Denetim kuruluşları ve yetkili makamların temsilcileriyle öncelikli temaslar...

10 Mart 2020 - Hizmet verilen alanların hacmindeki artış nedeniyle Site Yöneticisi aranmaktadır. Sorumluluklar: Konut ve toplumsal hizmetler alanındaki düzenlemelerin gereklerine uygun olarak konut komplekslerinin yönetiminin organizasyonu; Sahiplere karşı idam...

10 Mart 2020 - Sorumluluklar: İdari grupta çalışmak. Yönetim kuruluşlarının (bundan sonra MA olarak anılacaktır) çıkarlarını temsil eden kontrol ve denetleyici kuruluşların (CSO) denetimlerine katılım. CC gerekliliklerinin kuruluş tarafından uygulanmasının izlenmesi. Bakım, sistemleştirme, analiz ve uygun depolama...

10 Mart 2020 - Bir mülk/gayrimenkul yöneticisi grubu, Şirketin "Konut Mülk Yönetimi" İş Birimi'ne davet edildi. Sorumluluklar: Tesisin işletmeye kabulünü organize etmek, İnşaat eksikliklerini gidermek için geliştirici ile etkileşimde bulunmak...

6 Mart 2020 - Sorumluluklar:. Konut sakinlerine konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanması ve bir apartman binasının ortak mülkünün bakımının sağlanması Apartman binasının kamu hizmetleri ağlarının ve ortak ekipmanlarının çalışır durumda bakımının izlenmesi...

19 Şubat 2020 - Yönetim Şirketinin kadrosuna katılın (konut ve toplumsal hizmetler, teknik operasyon ve bakım, müşteri hizmetleri) yöneticiliğe terfi olasılığı olan kalıcı bir iş için bir tesis müdür yardımcısı gereklidir. Gayrimenkul nesneleri - apartmanlar...

5 Mart 2020 - Şirketin boşluğu: ORION Management Company LLC Yönetim Şirketi Sorumlulukları: Yönetim organizasyonlarının faaliyetlerine ilişkin bilgilerin yasal gerekliliklere uygun olarak açıklanması; Alınan bilgilerin toplanması ve işlenmesi;

19 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Mikro bölgenin (Dobrograd) idari ve teknik hizmetlerin, operasyonel ve teknik yönetiminin organizasyonu ve kontrolü; Mevzuatın uygulanması konusunda yetkililer ve diğer kuruluşlarla etkileşim; Sonuç ve kontrol...

5 Mart 2020 - Sorumluluklar: Yönetim şirketlerinin kayıtlarının tutulması; Apartman binalarını yönetme yöntemini seçme açısından alt kuruluşların konut ve toplumsal hizmetler alanındaki gereksinimlere uygunluğunun izlenmesi; GIS Konut ve Toplumsal Hizmetler'de yayınlanan bilgilerin eksiksizliğinin kontrol edilmesi ve...

5 Mart 2020 - Görev sorumlulukları: Organizasyonda öngörülen periyodik raporların hazırlanması; Yönetimin gerektirdiği çeşitli bilgi (veri) raporlarının hazırlanması; Hizmet maliyetinin hesaplanması ve analizi. Her apartmanın ve tüm organizasyonun işletmeye alma maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi...

5 Mart 2020 - Gerekli iş deneyimi: 1-3 yıl Tam zamanlı, tam zamanlı HOA'nın müdür yardımcısı (3 konut binası + otopark yönetimi). Gereksinimler: Yüksek öğretim(teknik/PGS). Bir yönetim şirketinde (konut ve toplumsal hizmetler)/ev sahipleri derneğinde en az 3 yıl çalışma deneyimi...

19 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Hizmet verilen bina sakinleriyle etkili iletişim kurmak - OSS - uygulamalarla çalışmak ve sorunları ortadan kaldırmak için önlemler almak - konut konseyleriyle etkileşimde bulunmak - bilgilerin zamanında teslim edilmesi 2. İyileştirme çalışmalarının organizasyonu...

5 Mart 2020 - Sorumluluklar: Bu çalışanın işlevselliği şunları içermelidir: 1. Tesislerin kesintisiz olarak hizmet ve teknolojik kaynaklarla tedarikinin organizasyonu: - tesislerin teknik durumunun izlenmesi, ihlallerin ve arızaların derhal ortadan kaldırılması; - ...

5 Mart 2020 - Sorumluluklar: Business class konut gayrimenkullerinin (100 bin m2'nin üzerinde) işletilmesinin kabulü; Gizli işin teknik incelemesi, ekipmanın bireysel ve kapsamlı testi için kabul komitelerine katılım ve çalışma; ...

4 Mart 2020 - Sorumluluklar: 1. Apartman binalarının bakımına yönelik bir dizi iş ve hizmetin organizasyonu ve uygulanması - ortak mülklerin rutin onarımlarının planlarının hazırlanması ve uygulanmasının izlenmesi; - yönetim şirketinin hizmet alanındaki uzmanlarının faaliyetlerini koordine etmek...

17 Şubat 2020 - KONUT VE KAMU HİZMETLERİ SEKTÖRÜNDE İŞ DENEYİMİ ZORUNLUDUR! Sorumluluklar: Şirketin pazarda ve hedef kitlesi (holding müşterileri) arasında olumlu bir imaj yaratmak, marka bilinirliği; Olumlu bilgi elde etmek için bilgi üretme etkinliklerine katılım...

4 Mart 2020 - Ingrad Şirketler Grubu, 2012'den beri faaliyet gösteren büyük bir yatırım ve geliştirme şirketidir. Ingrad şirketler grubu, Moskova ve yakın Moskova bölgesinde konut kompleksleri ve konfor ve iş sınıfı mikro bölgelerinin inşası konusunda uzmanlaşmıştır, ...

3 Mart 2020 - Sorumluluklar: 1C Konut ve Toplumsal Hizmetler Rarus, Ev Sahibi özel programında konut ve toplumsal hizmetlerin hesaplanması. ödeme belgelerinin oluşturulması (EPD, borç EPD'si); konut/... için ödemelerin hesaplanması, konut ve toplumsal hizmetler;

3 Mart 2020 - Sorumluluklar: - Konut ve toplumsal hizmetler için mevcut ve vadesi geçmiş borçların izlenmesi, borçlu kayıtlarının oluşturulması - Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme konularında sahiplerle etkileşim, sahiplere borcun varlığı konusunda bilgi verilmesi,...

2 Mart 2020 - Sorumluluklar: Alacak hesaplarının tahsili için hak talebinde bulunmak. Konut ve toplumsal hizmetler alanında bir yönetim şirketinin çıkarlarının sağlanması tahkim mahkemeleri, genel yargı mahkemelerinde. Gelen e-postalara yanıtlar hazırlanıyor...

17 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Yönetim organizasyonlarının faaliyetlerine ilişkin bilgilerin yasal gerekliliklere uygun olarak açıklanması Raporlama formlarının güncellenmesi ve taleplerin iletilmesi yapısal birimler Yerleştirme için bilgilerin toplanması ve işlenmesi...

2 Mart 2020 - Büyük bir Rus şirketi, ekibine katılacak özel konutları ve/veya beş yıldızlı otelleri yönetme ve işletme deneyimine sahip bir Yönetici arıyor. Sorumluluklar: Kıdemsiz teknik personelin yönetimi, işe erişim ve saha denetimi...

26 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Yönetim/düzenleyici muhasebenin sürdürülmesi; Yönetimin talebi üzerine raporların oluşturulması; Sahiplerin ödemelerinin kişisel hesaplara kaydedilmesi; Gereksinimler: 1 C yazılımı bilgisi (tercihen 1 C konut ve toplumsal hizmetler); ; Bilgi...

26 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Tesisin idari ve teknik hizmetlerinin organizasyonu ve kontrolü, konut kompleksinin operasyonel yönetimi; Tesisin işletmeye alınması; Uygulamak genel toplantılar sahipleri; Sakinlerle yönetim anlaşmalarının imzalanması, toplantı tutanakları, ...

26 Şubat 2020 - Sorumluluklar: kamu hizmeti kaynaklarının temini için sözleşmelerin imzalanması. Vatandaşlara sunulan hizmetlerin kalite kontrolü. karşılık Devlet kurumları gerekli tüm faaliyet raporları; ödeme tahakkukları üzerinde kontrol; istekleri kabul ediyorum...

25 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Moskova ve Moskova Bölgesi'ndeki konut ve konut dışı binaların yönetimine yönelik çeşitli alanların yönetimi Personelin işe alınması ve eğitimi Kalite kontrol hizmetinin yönetimi ve geliştirilmesi İş sürecine uygulanması modern yöntemler iletişim Yöntemlerin geliştirilmesi...

24 Şubat 2020 - Sorumluluklar: Bankanın iş süreçlerinin ve çalışma standartlarının bölge çalışanları tarafından yürütülmesinin sağlanması (Müşteri merkezleri, POS işleri, Satış gişeleri, Kurumsal kanal); Bankanın bölgedeki varlığının yayılması; ortak tabanının arttırılması; ...