%20" class=" jest-niewidoczny" alt="" szerokość="495" wysokość="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="pojawia się " data-appear-effects="zanika">
Wynajem lokali to bardzo dochodowy biznes. Wysoka płynność i wysoka jakość zwrotu z inwestycji zaostrzają konkurencję o dobre lokalizacje, zapewniając właścicielowi gwarancję stabilności w każdej sytuacji ekonomicznej. Oferujemy Państwu sprzedaż lokalu z najemcą na korzystnych warunkach.
Zalety współpracy z Realty4Sale
Współpracujemy ze specjalnym segmentem rynku i oferujemy zakup firm do wynajęcia w Moskwie w obszarach o dużym natężeniu ruchu. Nasze zalety to:
- popularny i uniwersalny format ulicznych lokali handlowych;
- najlepsze nieruchomości, szeroki wybór nieruchomości w różnych dzielnicach;
- sprzedaż wynajmu firmy w Moskwie od właściciela bez prowizji;
- pomoc w przetwarzaniu transakcji.
Znacząca część propozycji dotyczy sprzedaży wynajmowanych obiektów w Moskwie z obecnymi najemcami. Kupno lokalu niemieszkalnego z najemcą jest najbardziej opłacalną inwestycją w branży wynajmu, pozwalającą na uzyskanie dochodu natychmiast po zawarciu transakcji.
Korzyści z zakupu firmy na wynajem
Inwestycja w wynajem to Twoja stabilność i gwarantowany dochód. Przy minimalnej inwestycji Twojego czasu. Kupując firmę wynajmującą w Moskwie, będziesz mógł otrzymać ustaloną kwotę od najemcy natychmiast po zarejestrowaniu transakcji. A na podstawie praw własności możesz w przyszłości wynająć lokal, otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą, a także w przyszłości sprzedać nieruchomość.
Biorąc pod uwagę specyfikę rozmieszczenia naszych lokali, nie będziesz mieć problemów z realizacją żadnego z tych obszarów.
Jaka jest zaleta formatu handlu ulicznego?
Format to najbardziej prężny i płynny segment rynku nieruchomości. Jego zalety to:
- lokalizacja: na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych i administracyjnych;
- duże natężenie ruchu: lokalizacje w pobliżu metra, przystanków i na autostradach centralnych;
- wielkość: różne obszary w obszarach szczytowej aktywności konsumentów;
- wszechstronność: nadaje się do każdego rodzaju usług i handlu.
Oferując sprzedaż firmy wynajmującej w Moskwie, pomagamy Ci łatwo i przy minimalnym ryzyku zachować i zwiększyć Twój kapitał. Duży wybór lokali i dogodne warunki współpracy pozwolą Państwu znaleźć najlepsze wykorzystanie posiadanych pieniędzy, sprawiając, że zaczną one działać już teraz, a nie w niepewnej przyszłości. Sprzedaż nieruchomości komercyjnych z najemcą pozwala na możliwie najbardziej opłacalną inwestycję i uzyskanie wysokich zysków.
Rozmawialiśmy w jednym z „pracujących” mieszkań. Myśleliśmy, że chociaż w ten sposób będziemy mogli spokojnie i szczegółowo porozmawiać, ale gdziekolwiek, telefon komórkowy bizneswoman dzwonił nieustannie. Klienci, klienci, klienci...
Nadal radzę sobie bez pracy z zewnątrz, nie zatrudniam asystentów. Może mama trochę pomoże. Ale to już staje się trudne, kłopotliwe” – skarży się Julia, dyrektor firmy „Susutochno.com”. - Ale biznes się toczy, rozwija, generuje dochody, a to jest najważniejsze!
Dlaczego więc pracujesz bez asystentów?
Tak, widzisz, na samym początku zainwestowano sporo pieniędzy, ale teraz trzeba je jakoś odzyskać!
Gdzie zaczyna się biznes?..
Ciekawi mnie oczywiście, od czego to wszystko się zaczęło, jak narodził się pomysł zorganizowania własnej działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym. Okazuje się, że było to całkowicie przypadkowe.
Zaczęło się od tego, że kupiłem mieszkanie na kredyt. Zapłaciłem 30% pierwszej raty, a pozostałą kwotę trzeba było spłacać co miesiąc. Ale chciałam jakoś zminimalizować koszty, zrekompensować część strat, zwłaszcza że mam drugie mieszkanie, w którym mogłabym zamieszkać – mówi Julia z pewnym entuzjazmem. - Dość trudno było „odzyskać” wydane pieniądze wynajmując go na dłuższy okres i trwało to długo. Wtedy zdecydowałem się wynajmować codziennie.
Przede wszystkim dziewczyna zawarła umowę z jedną z agencji nieruchomości, która za określoną prowizję dostarczała jej klientów. Wtedy zdałem sobie sprawę, że jedno mieszkanie to nic. Zdecydowano się zamieszkać z przyjacielem, a także wynająć drugi dom.
Dwa mieszkania są lepsze niż jedno. Ale po kilku miesiącach stało się jasne, że nawet to nie wystarczy. I znaleziono wyjście. Julia rozpoczęła wynajem mieszkań na warunkach długoterminowych z możliwością ponownego najmu – z właścicielami zawarta została umowa najmu na okres 11 miesięcy z późniejszym przedłużeniem oraz umowa o zarządzanie trustem nieruchomości. Oznacza to, że właściciele nie byli wykorzystywani w ciemności; wiedzieli, dlaczego to się robi.
Szukanie takich mieszkań musiało być trudne? W końcu nie każdy zgodzi się na wpuszczenie na jeden dzień zupełnie obcych sobie osób!
Po pierwsze, starałem się brać niedrogie, nieumeblowane mieszkania. Po drugie, płaciła właścicielom nieco więcej niż zwykłym najemcom. I w większości przypadków ludzie się zgodzili. Naturalnie właściciele drogich mieszkań z reguły nie chcą, aby ich powierzchnia była wynajmowana na co dzień. Jednak jest popyt i na te tanie i drogie, więc trzeba kręcić.
Dziś Julia ma w swoim arsenale tylko jedno mieszkanie z remontem na europejskim poziomie i innymi rozkoszami, cała reszta jest prostsza, ale to te, na które jest największe zapotrzebowanie: „Ludzie często do mnie dzwonią i proszą o mieszkanie, które będzie kosztować tyle, ile jak najmniej, bez przedmiotów luksusowych - po prostu, żeby gdzieś przenocować. Choć czasami jest odwrotnie, klienci wymagają podgrzewanych podłóg, jacuzzi z hydromasażem i najnowocześniejszego sprzętu...”
Rozwidlenie
Od wewnątrz biznes krótkoterminowego wynajmu mieszkań dzieli się na dwa segmenty. Istnieją „prywatni właściciele”, jak Julia, którzy zajmują się niedrogimi mieszkaniami i nie zapewniają klientom żadnych dodatkowych usług, oraz duże agencje nieruchomości obsługujące wielopokojowe luksusowe apartamenty z obsługą.
Obie opcje są poszukiwane przez konsumentów, ale w przypadku założenia własnej firmy pierwsza jest znacznie łatwiejsza, ponieważ wymaga mniej inwestycji i kłopotów. To prawda, z wysokim ryzykiem.
Osoby prywatne nie są zbyt zainteresowane tego typu biznesem (działa w segmencie drogich „mieszkań serwisowanych” – przyp. autora), wymaga to znacznych środków i inwestycji, a co najważniejsze, nie zaczyna od razu generować dobrych dochodów. Z reguły jest to los dużych agencji, dla których jest to przede wszystkim część ich wizerunku, ponieważ świadczą pełen zakres usług, w tym wynajem krótkoterminowy, mówi Marina Markarova, dyrektor zarządzająca firmy konsultingowej firma Blackwood.
Ale rozpoczęcie działalności w segmencie niedrogich mieszkań, jak się okazało, jest dość proste z prawnego punktu widzenia. Nawet jeśli dopełnisz wszystkich formalności. Przynajmniej Julia zapewnia, że pracuje całkowicie oficjalnie: „Nie odważyłam się zacząć bez skompletowania wszystkich oficjalnych dokumentów. Po prostu niemożliwe jest codzienne życie w strachu.”
Jakie dokumenty musiałeś wypełnić?
Natychmiast zarejestrowałem się jako PBOYUL. W kolumnie „kierunek pracy” wskazałem „transakcje na rynku nieruchomości”. Zgłosiłem swoje dane organom podatkowym i policji. Teraz płacę podatek - 13%. Właściwie to wszystko.
Czy były jakieś problemy z lokalną policją lub innymi organami?
Nie, oni wiedzą, co robię. Najważniejsze dla nich jest to, że nie dochodzi do naruszania porządku publicznego.
Inwestycje w tym segmencie rynku, przynajmniej w Moskwie, zwracają się dość szybko. W ciągu trzech miesięcy Julii udaje się zwrócić wszystkie pieniądze wydane na wynajem i wyposażenie każdego mieszkania. A potem zaczyna się zysk, który idzie na rozwój biznesu i poprawę warunków w innych mieszkaniach. Tak i pozostaje na całe życie. Ale jednym z powodów, dla których przedstawiciele agencji nieruchomości nie zalecają „prywatnym właścicielom” wynajmu krótkoterminowego, jest niemożność szybkiego osiągnięcia zysku i świadczenia usług, na które ich zdaniem jest popyt.
Na rynku istnieje wiele bardzo małych firm, które oferują jedynie 4-8 mieszkań. Nie są jednak w stanie zapewnić pełnego zakresu usług dostępnych dla dużych agencji. Nie są w stanie zapewnić tego samego poziomu usług – wyjaśnia Denis Shmarev, szef działu apartamentów serwisowanych brytyjskiej firmy Intermark. - Przecież nie wystarczy znaleźć klienta na krótki okres czasu, trzeba też zapewnić mu określony zakres usług, co przy posiadaniu jednego, dwóch czy trzech mieszkań nie jest dla niego opłacalne finansowo inwestor. Utrzymanie infrastruktury usługowej, płacenie za reklamę i codzienne zarządzanie operacyjne z pewnością pochłoną całość lub znaczną część zysku.
Tak właśnie jest. Ale tylko jeśli chodzi o drogie mieszkania. A dla naszej bohaterki reklama i zarządzanie operacyjne pochłaniają tylko niewielką część jej wydatków.
Inwestuję bardzo mało pieniędzy w reklamę. Mam umowę z kilkoma agencjami nieruchomości, które okresowo zaopatrują mnie w klientów i pobierają prowizję. Dzięki własnej reklamie - jest to strona internetowa i zamieszczaniu ogłoszeń w Internecie - mógłbym „wybudować” maksymalnie dwa mieszkania. Nie można jednak jeszcze inwestować w bardziej masową promocję. I nie widzę szczególnej potrzeby” – mówi Julia.
Niech będzie popyt!
Kto kreuje popyt na wynajem krótkoterminowy? Na pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi – wszystko zależy od poziomu oferowanych mieszkań, świadczonych usług i innych czynników. Mogą to być turyści lub biznesmeni, którzy przyjechali na nocleg. Albo ci, którzy pracują w mieście na podstawie umowy krótkoterminowej, przejeżdżają przez miasto w tranzycie (czasami wynajmują mieszkanie na pół dnia, jeśli muszą tylko poczekać na wieczorny lot), a nawet lokalni mieszkańcy, którzy muszą spędzić wolny czas lub ważne spotkanie biznesowe na neutralnym terenie. Zarówno kandydaci, jak i studenci studiów niestacjonarnych, którzy przyjechali na egzaminy, proszą o ciche, proste mieszkanie. Cóż, wówczas popyt jest segmentowany w zależności od rodzaju klientów, liczby odwiedzających, ich sytuacji finansowej i wymagań.
Obecnie popularne są duże, trzy-czteropokojowe apartamenty na kilka dni, które rezerwują turyści przyjeżdżający do Petersburga w dużej grupie lub z całą rodziną, mówi Walentin Miklyaev, dyrektor petersburskiej firmy Hotel Expert. „Wielu obcokrajowców podczas pobytu w Moskwie chce wynająć mieszkanie, aby znajdowało się w centrum, z dobrym remontem, ale jednocześnie taniej niż hotel” – dodaje Marina Markarova.
Ale Julia ma innych klientów. Nawiasem mówiąc, niektóre firmy z branży nieruchomości celowo unikają pracy w sektorze wynajmu krótkoterminowego, wierząc, że oferowanie mieszkania na godzinę lub noc to wyłącznie część działalności polegającej na świadczeniu usług intymnych, z którą w żaden sposób nie chcą być zrzeszeni, deklarując, że pracują tylko z „porządnymi ludźmi”. W tym przypadku prywatnych właścicieli nie interesuje, w jaki sposób klient spędza czas w wynajmowanym mieszkaniu. „Dla ludzi takich jak ja wszyscy najemcy to po prostu klienci, którzy nam płacą. I nie interesuje nas, co tam będą robić. Najważniejsze, że wszystko jest w porządku” – mówi Julia.
Prawo jest prawem
To, czy zawrzeć z klientem umowę najmu krótkoterminowego, czy też nie – tę kwestię ustalamy każdorazowo indywidualnie. Valentin Miklyaev (ekspert hotelowy) jest pewien, że należy to zrobić. „Aby taki biznes odniósł sukces, konieczne jest zaoferowanie klientom możliwości zawarcia umowy prowizyjnej. Zwiększa to zaufanie gości i zapewnia odpowiedzialność księgową osobom podróżującym służbowo. Dodatkowo powinna być możliwość zarejestrowania gości w urzędzie paszportowo-wizowym, co może być szczególnie ważne dla obcokrajowców.”
Klienci mieszkań z niższego segmentu cenowego są pod tym względem znacznie mniej wymagający. Czasami najemcy proszą o zawarcie z nimi umowy (jeśli są w podróży służbowej), ale częściej sami odmawiają. Jest to rzeczywiście bardzo kłopotliwe i nie ma sensu, jeśli klient wynajmuje mieszkanie na dzień czy dwa.
Hotel czy apartament?
Szczerze mówiąc, dla każdego klienta wynajęcie mieszkania okazuje się znacznie bardziej opłacalne niż rezerwacja pokoju w hotelu – są tego pewni wszyscy uczestnicy rynku wynajmu krótkoterminowego, którzy swoimi komentarzami podzielili się z „Business Journal”. Po pierwsze, są to oszczędności, które w przypadku drogich mieszkań potrafią sięgać 40–50%, a tanich znacznie więcej. Ponadto zwiększone zapotrzebowanie na takie usługi w Moskwie spowodowane jest brakiem pokoi w hotelach trzygwiazdkowych, a czasami cztero- i pięciogwiazdkowych, wspomina Denis Szmariew. Kolejnym ważnym czynnikiem jest domowy komfort, którego nie można uzyskać w hotelu. Możesz z łatwością zapraszać gości, a co dopiero do swojego pokoju.
Istnieją jednak pewne wady. „W hotelu można zamówić jedzenie o każdej porze dnia i nocy, poprosić np. o żelazko i deskę do prasowania” – mówi Marina Usenko, starszy wiceprezes Jones Lang LaSalle Hotels Moskwa. - Ponadto możesz mieć pewność stałej jakości usług, a mieszkanie różni się w zależności od mieszkania. Chyba, że wszystkie zostaną profesjonalnie zarządzane przez jednego operatora i wykończone w ramach jednego standardu (co jednak w Moskwie praktycznie nie ma miejsca).”
Ale zdaniem Julii każdy, komu udało się skorzystać z usług mieszkań na wynajem krótkoterminowy, z reguły skłania się ku tej opcji, przedkładając ją nad obsługę hotelową: „Przynajmniej pracuję sumiennie i bardzo się staram, aby to zapewnić wszyscy moi klienci są zadowoleni. Dlatego ludzie wracają do mnie następnym razem, gdy przybędą do Moskwy – jest tu już całkiem sporo stałych bywalców.”
Kto nie ryzykuje...
Oczywiście każdy, kto zdecyduje się spróbować swoich sił na rynku wynajmu krótkoterminowego, powinien zdawać sobie sprawę z wielu zagrożeń.
Ci, którzy zamierzają rozwijać ten biznes, muszą zrozumieć, jak bardzo jest to ryzykowne. Kiedy zaczynałam, było bardzo strasznie, cały czas byłam zdenerwowana” – narzeka Julia. - Bałem się, że coś ukradną, stłuką, albo mnie okradną. W zasadzie nadal się boję. Ale już się do tego przyzwyczaiłem i jak dotąd Bóg był miłosierny. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że przyzwoitych ludzi jest znacznie więcej niż złych!
A jednak do głównych zagrożeń zaliczają się większe i mniejsze awarie sprzętów czy mebli przez najemcę, kradzież przy użyciu duplikatów kluczy, powódź, pożar i niezadowolenie sąsiadów. Wszystkie te kwestie muszą zostać rozwiązane przez wynajmującego. Ale właściciele, szczególnie doświadczeni, mają swoje własne sztuczki i metody ochrony.
Na przykład mam zamki szyfrowe w drzwiach wszystkich mieszkań i ciągle zmieniam kod, więc poprzedni najemca, nawet jeśli ma duplikat klucza, nie będzie mógł wejść do mieszkania – mówi Julia. - Wspólnie walczymy z „recydywistami”, którzy zarabiają na życie rabując wynajmowane mieszkania. Jeśli ktoś choć raz coś ukradnie, jego nazwisko trafia na „czarną” listę i rozprowadzane wśród graczy rynkowych – takich jak ja, „prywatnych właścicieli” i agencji nieruchomości. Co więcej, każdy chętnie dzieli się informacjami, rozumie, że leży to w jego interesie. Czasami nawet policja dzwoni i ostrzega, że taka a taka osoba już okradła mieszkanie i może pojawić się ponownie.
W ten sam sposób Denis Shmarev (Intermark) przyznaje, że jego firma współpracuje wyłącznie z zaufanymi klientami korporacyjnymi, którzy nie pozwolą sobie czegoś ukraść lub stłuc, a w przypadku poważnych uszkodzeń sprzętu lub mebli będą w stanie zrekompensować straty. W przypadku drobnych uszkodzeń (tłuczone naczynia itp.) klienci zwykle nie są zobowiązani do otrzymania odszkodowania.
Ale dla Julii jest to trudniejsze: „Na odszkodowanie możesz liczyć tylko wtedy, gdy klient jest porządną osobą i sam za wszystko zapłaci. „Wybijanie” nie działa. A jeśli zdarzy się problem, musisz to zrekompensować na własny koszt. A mimo to przedsiębiorca stara się zabezpieczyć przed takimi ryzykami, przeprowadzając swego rodzaju weryfikację klienta:
Wiele osób otrzymuje odmowę. Nauczyłem się już wyczuwać po głosie, jaka osoba dzwoni. Jeśli mam jakieś podejrzenia spotykam się z klientem na neutralnym terenie w pobliżu metra. Jeśli podejrzenia nagle staną się silniejsze, odmawiam mu. Tak, jest wielu niezadowolonych. Ale nie chcę też ryzykować. Poza tym nie przyjmuję bardzo młodych ludzi. Zasadniczo. Po pierwsze, są najgłośniejsze. A po drugie, mogą ukraść jakąś drobnostkę, która jest dla nich bezużyteczna, ale dla mnie ważna (na przykład pilot do telewizora) lub z głupoty coś stłucze. Podejrzewam też tych, którzy dzwonią i od razu zaczynają dopytywać o sprzęt, rzeczy, a nie o samo mieszkanie. Pojawiają się złe podejrzenia...
Czy miałeś jakieś konflikty z sąsiadami? Czy nie wzywają policji, jeśli najemca robi zamieszanie?
Kiedyś klienci wywołali powódź. Musiałem to załatwić. Generalnie staram się nawiązywać dobre relacje z sąsiadami. Mają wszystkie moje kontakty i proszę, żeby w razie czego dzwonili do mnie, a nie na policję.
Ogólnie rzecz biorąc, problemy z organizacją tego biznesu, jeśli się temu przyjrzeć, nie są tak skomplikowane. Tak, są koszty. A jednak ten obszar usług jest dość obiecujący dla firm typu start-up. Więc Julia marzy o rozszerzeniu swojego biznesu. I marzenia na wielką skalę:
W przyszłości chcę kupić cały dom i zrobić z niego coś w rodzaju hotelu, w którym zamiast pokoi będą apartamenty. Umieść ochroniarzy, wyposaż ich według własnych upodobań, stwórz mieszkania na różnych poziomach, aby klienci mogli wejść” – Julia z entuzjazmem opisuje swój przyszły pomysł. - Teraz negocjuję już z inwestorami, szukam domu, który mógłbym kupić. Obliczyliśmy, że zainwestowane pieniądze będziemy musieli odzyskiwać przez kilka lat. Ale wtedy firma przyniesie zysk i, mam nadzieję, dużo. Jednak im więcej mieszkań i im lepiej zorganizowany biznes, tym lepiej!
Zawsze były i pozostają najbardziej niezawodnym sposobem na uzyskanie stabilnego i długoterminowego dochodu. Włoskie obligacje rządowe i konta depozytowe we włoskich bankach dają stopę zwrotu netto niewiele przekraczającą 1%, zabawa akcjami na giełdach jest przedsięwzięciem trudnym i ryzykownym, dlatego wielu Włochów i obcokrajowców decyduje się na zakup nieruchomości w celu wynajmując go i generując dochód.
Co więcej, Włosi coraz częściej wynajmują swój „drugi dom” nie tylko po to, by zarobić. Obecnie posiadanie go i używanie go niezgodnie z jego przeznaczeniem, czyli niezamieszkanie w nim na stałe, to luksus, na który mogą sobie pozwolić tylko nieliczni.
W ostatnich latach rząd znacznie podniósł opodatkowanie nieruchomości wtórnych. Jeśli od tego roku właściciele pojedynczego domu we Włoszech, którzy w nim mieszkają, nie będą już musieli płacić IMU, wówczas podatek zapłacą osoby posiadające kilka nieruchomości, ale w nich nie mieszkające.
Ponadto w 2017 r. pojawiły się istotne innowacje legislacyjne dotyczące „drugiego domu”, który jest wynajmowany. Jeżeli właściciel nieruchomości we Włoszech wynajmuje ją na podstawie umowy z ustalonym czynszem, płaci jedynie 25% podatku.
Zatem fakt, że wynajem nieruchomości we Włoszech przynosi i pomaga właścicielowi uniknąć niepotrzebnych wydatków, nie budzi wątpliwości. Spróbujmy teraz dowiedzieć się, jak uzyskać maksymalny dochód z wynajmu.
Przejdźmy do porad ekspertów i analiz włoskiego rynku nieruchomości.
Bardzo łatwo jest zamieścić na takich portalach ogłoszenie o wynajmie własnego mieszkania lub domu (a nawet pokoju w domu, w którym mieszkasz) na okres od kilku dni do kilku miesięcy – wystarczy zarejestrować się w serwisie, załadować zdjęcie wynajmę nieruchomość i dodaj krótki opis.
Portale zapewniają również system weryfikacji, aby uniknąć oszustw i rozczarowań po obu stronach. Osoba chcąca wynająć nieruchomość musi podać dane z dokumentu tożsamości, numer telefonu komórkowego oraz dane karty kredytowej.
Imigracja poprzez zakup nieruchomości we Włoszech
Kupiłeś już nieruchomość we Włoszech lub dopiero planujesz ją kupić i potrzebujesz pozwolenia na pobyt? Opracowaliśmy specjalną usługę uzyskania pozwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości. Usługa ta pozwoli Ci także znacznie zaoszczędzić na podatkach przy zakupie domu we Włoszech.
Co musisz wiedzieć zanim wynajmiesz własną nieruchomość na krótki okres?
Najem krótkoterminowy regulowany jest na podstawie umowy pomiędzy wynajmującym a najemcą, w przypadku najmu krótkoterminowego (na okres krótszy niż miesiąc) nie ma wymogu rejestracji umowy w Urzędzie Skarbowym. Co prawda główną kontrolę nad transakcjami finansowymi sprawuje portal pośredniczący, na którym zamieszcza ogłoszenia wynajmujący, jednak istnieją pewne zasady, których należy przestrzegać.
Wynajmującemu nie wolno celowo zaniżać ceny (tj. pobierać opłaty za świadczenie dodatkowych usług na rzecz klienta, jeśli nie zostało to wcześniej uzgodnione), przesyłać fałszywych zdjęć lub informacji o wynajmowanej nieruchomości, a przede wszystkim musi być miły i uprzejmy podczas mediacji, odpowiadając na pytania, które niewątpliwie będą pochodzić od przyszłych klientów.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego należy przestrzegać zasad narzuconych przez gminę, w której znajduje się wynajmowana nieruchomość, lub przepisy krajowe.
Po pierwsze, jeśli wynajmujesz dom na krótki okres, nie możesz oferować gościom posiłków ani sprzątania w trakcie ich pobytu (nie jesteś właścicielem hotelu ani agroturystyki).
Aby wynająć nieruchomość na krótki okres, nie potrzebujesz NIP osoby prawnej: każdy może wynająć swój dom na okres nieprzekraczający 29 dni bez wypełniania jakichkolwiek dokumentów. Ale na fakturach należy oszczędzać: zysk, jaki osiąga się z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości, należy co roku deklarować w urzędzie skarbowym. Podatek płacony od dochodów uzyskiwanych z wynajmu mieszkań nazywany jest jednolitym podatkiem dochodowym („cedolare secca”) w wysokości 21% rocznych zarobków.
Aby otrzymać czynsz, wynajmujący będzie musiał wprowadzić dane bankowe (IBAN) na stronie internetowej, na której zamieszczono ogłoszenie: Twoje dane osobowe nie będą widoczne dla potencjalnych klientów i zostaną wykorzystane wyłącznie do zaliczenia dochodów.
Ile kosztuje umieszczenie oferty wynajmu w witrynach takich jak Airbnb?
We Włoszech istnieje około 3500 różnych portali oferujących usługę zamieszczania ogłoszeń od osób fizycznych. Każdy z nich prowadzi inną politykę cenową.
W szczególności, jeśli zdecydujesz się zamieścić ogłoszenie o wynajmie swojej nieruchomości na portalu Wimdu, nic nie płacisz. Mechanizm portalu jest następujący: jeśli ustalisz np. cenę wynajmu na 50 euro za dobę, masz gwarancję otrzymania tej kwoty, a opłata za zamieszczenie ogłoszenia leży całkowicie po stronie klienta. Po ustaleniu ceny Wimdu automatycznie ją zwiększa, dodając swój udział (około 12%), dzięki czemu potencjalny klient w polu „koszt wynajmu” zobaczy nie 50 euro, a 56 euro dziennie.
Airbnb natomiast działa na zasadzie pobierania od wynajmującego 3% prowizji od ustalonej ceny, więc jeśli np. chcesz zarobić 100 euro za noc, musisz ustawić cenę w ogłoszeniu na 103 euro „brutto”.
Popularny portal Booking.com również oferuje możliwość zamieszczenia ogłoszenia o wynajmie krótkoterminowym, jednakże za dużą liczbę wyświetleń od potencjalnych klientów wynajmujący musi zapłacić dość wysoki procent (18% prowizji).
Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?
Wyobraźmy sobie najskromniejszą opcję. Jeśli wynajmujesz pokój tylko na cztery dni w miesiącu i otrzymujesz od klienta tylko 20 € za noc, Twoje roczne zarobki wyniosą około 1000 €. Oczywiście ta liczba nie uczyni cię bogatym, ale dzięki tym dodatkowym pieniądzom możesz zapłacić za niektóre usługi, unikając przestojów w nieruchomości, która nie jest stale używana.
Według najnowszego raportu na temat cen wynajmu z portalu Casa.it, za czteroosobowe mieszkanie w centrum Mediolanu można uzyskać dochód od 70 do 150 euro dziennie, w Rzymie - od 120 do 300 euro.
W publikacji Il Sole24 ore wyliczono, że wynajmując kawalerkę w Mediolanie, w której na klasycznej umowie długoterminowej pomieszczą się 2 lub 3 osoby, wynajmujący otrzyma średnio 16,6 € dziennie dochodu, natomiast krótko- wynajem terminowy kwota ta wzrasta do 129 € (średnio 43 € na osobę).
W przypadku wynajmu dwupokojowego mieszkania z czterema lub pięcioma łóżkami czynsz krótkoterminowy wzrasta do 168 euro za dobę w porównaniu do 23 euro w przypadku klasycznego wynajmu długoterminowego.
Czy opłaca się dziś inwestować w nieruchomości?
Okres kryzysu to świetny czas na inwestowanie w nieruchomości; Obecnie włoski rynek nieruchomości stwarza dla kupującego doskonałą okazję do zakupu nieruchomości za niewielkie pieniądze.
Na pewno warto rozważyć inwestycję w nieruchomości: nawet w najgorszym wypadku wynajmując ją zarobisz więcej niż marny 1% oferowany przez Twój bank na lokatach długoterminowych.
Do inwestowania nie potrzebujesz wygórowanych kwot: jeśli masz minimalny kapitał w wysokości 50 000 euro, możesz zacząć szukać nieruchomości do kupienia, a następnie wynająć i zarobić dodatkowy miesięczny dochód.
- zakup nieruchomości komercyjnych;
- udział w budowie lokali;
- nabycie gotowego biznesu wynajmu.
Działalność wynajmu jest jedną z najbardziej dochodowych inwestycji, ponieważ jest pasywna i nie wymaga aktywnego udziału właściciela. Już w momencie zakupu opłaca się generując dochód. Oprócz rentowności jest niezawodny. Sukces wynajmu zależy od samej nieruchomości i do tej kwestii należy podejść tak odpowiedzialnie, jak to tylko możliwe. Nie powinieneś rozpoczynać działalności sam; musisz obliczyć całe ryzyko i znaleźć godnych, niezawodnych partnerów. Nasi specjaliści pomogą Ci poprawnie obliczyć rentowność i rentowność, abyś mógł z zyskiem kupić od właściciela gotową firmę wynajmującą.
Kupno firmy wynajmującej pod względem prawnym nie różni się pod względem prawnym od zakupu istniejącej firmy. Wybierając nieruchomość na wynajem, zwróć uwagę na jej potencjalną cenę i optymalną kombinację kosztów nieruchomości, która zależy od rodzaju najemcy. Musisz wybrać te obiekty, na które jest realny popyt. Idealną opcją jest zakup nieruchomości na wynajem w ogólnodostępnej lokalizacji, w budynku mieszkalnym z osobnym wejściem na parterze. Nieruchomość jest w trakcie adaptacji na cele niemieszkalne, remontowana i wynajmowana na salony kosmetyczne lub sklepy.
Pokój powinien znajdować się na prawo od głównego ciągu komunikacyjnego i wychodzić na ruchliwą ulicę. Lokal do wynajęcia powinien mieć dogodne połączenia komunikacyjne i lokalizację, duży ruch, a w pobliżu nie powinny znajdować się puste nieruchomości konkurencji.
Zalety gotowego biznesu wynajmu
- Zawarcie umów długoterminowych. Jeśli najemcy zawrą umowę na kilka lat, unikniesz przestojów powierzchni i uzyskasz stabilny zysk.
- Nie jest wymagany duży kapitał początkowy. Nawet jeśli zainwestowałeś w naprawy, koszty te zwrócą się przy wynajmie długoterminowym.
- Koszty mediów i napraw związanych z utrzymaniem nieruchomości przechodzą na najemcę.
- Minimalne ryzyko i koszty pracy.
- Stały popyt na nieruchomości na wynajem.
- Wysoki przychód. Lokal można podzielić na kilka części, dzięki czemu będzie można go wynajmować różnym najemcom.
Pomożemy Ci w zakupie i sprzedaży wynajmu firmy z okresem zwrotu wynoszącym 5 lat. Nie musisz podejmować ryzyka ani martwić się złą transakcją. Nasza firma pomoże Ci wybrać idealną opcję prowadzenia biznesu!
Jeżeli posiadasz przestrzeń mieszkalną, która jest po prostu pusta, warto pomyśleć o wynajmie mieszkań. Wybierz rodzaj wynajmu mieszkania i zarabiaj!
♦ Inwestycje kapitałowe: od 20 000 rubli. (jeśli jest mieszkanie).
♦ Zwrot: 8-12% rentowności rocznie (ogólnie – od 10 lat).
Jeśli posiadasz własne mieszkanie lub zastanawiasz się nad możliwością zakupu z kredytem hipotecznym, warto to rozważyć działalność związaną z wynajmem mieszkań.
Pozwoli to odzyskać koszty zakupu, a także zarobić dodatkowe pieniądze.
Istnieją dwie możliwości wynajmu – krótkoterminowy (dobowy) i długoterminowy.
Każdy z nich ma swoje zalety i pułapki.
Nie da się jednoznacznie stwierdzić, która opcja jest lepsza.
Wyboru będziesz musiał dokonać sam, po rozważeniu wszystkich argumentów.
Wynajem dobowy czy długoterminowy: co wybrać?
Idea długoterminowego wynajmu mieszkań jest stara jak świat.
Ponadto metry kwadratowe można wynająć nie tylko na mieszkania, ale także na biura.
Wynajem krótkoterminowy również nabiera tempa. Przede wszystkim ze względu na wysokie ceny w hotelach.
W niektórych sytuacjach życie w pozornie tanich hostelach nadal kosztuje więcej niż wynajęte mieszkanie.
Ale jednocześnie osoba ma możliwość samodzielnego zarządzania swoją przestrzenią, własnym harmonogramem i przygotowywania zwykłego jedzenia w kuchni. I ogólnie można poczuć się jak w domu.
Pozytywne aspekty biznesu
Negatywne aspekty biznesu
Jak rozpocząć działalność związaną z wynajmem mieszkań?
Jeśli przeanalizowałeś wszystkie argumenty i zdecydowałeś, że wynajmowanie mieszkań na dłużej lub na doby to Twój biznes, powinieneś sprawdzić mieszkanie pod kątem zgodności z wymogami.
- Na koszt mieszkania wpływa przede wszystkim jego lokalizacja.
Im bliżej jesteś stacji metra, centrum i głównych węzłów komunikacyjnych, tym więcej możesz o to prosić. - Lokalizacja na parterze jest uważana za wadę przy wynajmie liczników do zamieszkania.
Ale w przypadku biur jest to główna zaleta. - Zestaw niezbędny do wyposażenia mieszkania do wynajęcia na doby jest rozbudowany.
Obejmuje to ręczniki, podstawowy zestaw naczyń, suszarkę do włosów, kuchenkę mikrofalową, żelazko i pralkę.
Jeśli ludzie zostają w obiekcie na dłużej, zakłada się, że sami zapewnią sobie wygodę. - Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy musi być cały czas pod Twoją kontrolą.
Jesteś odpowiedzialny za utrzymanie czystości, porządek przed każdym zameldowaniem, regularne pranie tekstyliów i uzupełnianie artykułów eksploatacyjnych (herbata w torebkach, cukier, worki na śmieci, papier toaletowy). - Wynajem na biura często zakłada, że potrzebne jest absolutne minimum – ściany, okna, drzwi oraz instalacja wodno-kanalizacyjna.
Analiza potencjalnych klientów
Interesujący fakt:
Odtwarzanie muzyki dłużej niż dwie godziny dziennie jest niedopuszczalne dla sąsiadujących najemców i stanowi hałas – takie są przepisy regulujące wynajem mieszkań w Niemczech.
W przypadku wynajmu długoterminowego grono potencjalnych klientów biznesowych jest dość szerokie. Ogólnie rzecz biorąc, można go przedstawić jako wypłacalne osoby w wieku 18–30 lat.
Jeśli chodzi o wynajem metrów kwadratowych na biura, demografia tutaj również jest szeroka.
Tak naprawdę płeć i wiek najemców w tym przypadku nie będą miały większego znaczenia. Najważniejsze jest ich zawód – działalność przedsiębiorcza.
Ale jeśli chodzi o wynajem dzienny, możemy wyróżnić cztery główne kategorie:
Jakie pułapki czają się w apartamentach biznesowych do wynajęcia na doby?
- Z reguły przy podpisywaniu umowy najmu najemcy proszeni są o podanie danych paszportowych – proszeni są o wykonanie kserokopii lub po prostu o sfotografowanie stron (w przypadku wynajmu krótkoterminowego).
Ale prawo stanowi, że jest to zabronione.
A jeśli zaakceptujesz inny, mniej ważny dokument, ryzyko, że zostaniesz oszukany lub uszkodzisz mienie, wzrasta jeszcze bardziej. - Aby zyskać dobrą reputację i mieć stały dopływ klientów, trzeba stale inwestować.
W sprzątaniu, myciu, poprawie warunków życia i rozwiązywaniu różnych problemów.
Należy to wziąć pod uwagę decydując się na wynajem metrów kwadratowych. - Trudno kontrolować, jak przyzwoicie będą się zachowywać mieszkańcy.
Hałaśliwa impreza może skutkować problemami z sąsiadami i dodatkowymi kosztami sprzątania, a nawet napraw.
Ogólnie rzecz biorąc, mieszkańcy starych domów są zwykle dość krytyczni wobec mieszkań, w których ciągle pojawiają się nowi ludzie.
Jest to szczególnie niebezpieczne, jeśli wynajmujesz dom na warunkach mniej niż zgodnych z prawem. - Jeśli zdecydujesz się nie korzystać z usług agencji pośredniczącej, zwiększa się prawdopodobieństwo, że Twoje mieszkanie będzie puste.
Ale nawet pośrednik, któremu zapłacisz średnio 20% prowizji, nie gwarantuje regularnego napływu najemców.
Dodatkowo będziesz musiał się reklamować, a to kolejna pozycja wydatków. - Największą pułapką jest ryzyko oszustwa.
Oczywiście, istnieje w każdej dziedzinie.
Ale w przypadku wynajmu mieszkań jest to szczególnie wysokie.
Nie należy jednak skupiać się na najgorszych sytuacjach.
Wystarczy zachować czujność i ostrożność.
Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie tylko po to, żeby je wynająć i na tym zarabiać,
dla udanego i opłacalnego zakupu:
- Biznes trzeba poznać od środka.
Jeśli nigdy nie wynajmowałeś mieszkania, trudno będzie zrozumieć, jak skutecznie wynająć swoje.
Możesz wynająć dom na dzień lub dwa w swoim mieście i wcielić się w rolę „tajemniczego klienta”.
Oceń, jakie są średnie ceny i jak zachowują się właściciele. - Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie specjalnie po to, aby je wynajmować najemcom, lepiej już teraz porzucić ten pomysł. Obecne warunki niestabilności gospodarczej mogą zrobić ci okrutny żart.
Poza tym nadpłata okazuje się zbyt duża. - Bez ubezpieczenia mieszkania nie ma sensu rozpoczynać jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
Dotyczy to szczególnie powierzchni wynajmowanych krótkoterminowo. - Jeśli załadunek mieszkania stał się regularny, warto oddelegować pranie do prania lub.
Jest to dodatkowy wydatek, ale duża oszczędność czasu. - Nie wahaj się zadawać pytań potencjalnym mieszkańcom, rozmawiać z nimi, przyglądać się im bliżej.
Z kilku rozmów trudno jest zrozumieć, jaka osoba jest przed tobą.
Często jednak można wyeliminować te najbardziej podejrzane i nieodpowiednie. - Przygotuj się na to, że rozmowy telefoniczne w „nieprzyzwoitych” momentach staną się dla Ciebie normą.
Istnieje ryzyko, że będziesz musiał dzwonić do najemców więcej niż raz, aby rozwiązać jakiś problem.
Jeśli nie jesteś na to gotowy, złóż obowiązki „na barki” agencji.
Z powyższego możemy wywnioskować, że specyfika wynajem mieszkania biznesowego– to nie jest „złoty” bilet.
W każdym razie będziesz musiał stale inwestować swoje wysiłki w jego rozwój. Wtedy zarobki będą mniej więcej solidne.
Lub zleć rozwiązanie wszystkich kwestii agencji nieruchomości.
W tym przypadku będziesz musiał zapomnieć o wysokich zarobkach, bo będziesz musiał zapłacić dość dużą prowizję.
Jeśli jednak są metry kwadratowe i z jakiegoś powodu ich nie potrzebujesz, rozsądniej jest je wynająć na mieszkania lub biura, niż po prostu zostawiać je bezczynne.
Przydatny artykuł? Nie przegap nowych!
Wpisz swój adres e-mail i otrzymuj nowe artykuły pocztą elektroniczną
