Temat uzyskiwania odliczenia nieruchomości jest rozległe, ale jedna z najpopularniejszych problemów w nim jest zwrot z procent kredytu hipotecznego.
Realia są takie, że zakup siły mieszkania jest często niemożliwe, musisz uciekać się do pomocy banków, dlatego warto rozważyć cechy tej sytuacji.
W tym artykule dowiemy się:
- który jest odliczenie podatku hipotecznego;
- jaką kwotę i ile razy możesz wrócić;
- jakie dokumenty będą wymagane.
Odliczenie podatku od nieruchomości można uzyskać, jeśli miałeś szczęście kupić dom lub mieszkanie (gotowe lub na etapie budowlanej), a także działkę pod domem. Ale to nie wystarczy.
Głównym warunkiem jest to, że Novosel musi zapłacić NDFL w wysokości 13% do budżetu - pochodzi z tych podatków, że procedura wydania zwrotu. Więcej informacji na temat sposobu wyjaśnienia ilości NDFL NDFL.
Określenie kwoty do powrotu w przypadku płatności zakupu przez własne środki problemów nie powoduje - 13% całkowitego kosztu mieszkaniowego, ale nie więcej niż 2 000 000 rubli. Kapitał macierzyński lub inne korzyści nie są brane pod uwagę, jeśli zapłacili mieszkanie. W końcu fundusze te nie podlegają NDFL. Kiedy podatek dochodowy nie zostanie wykryty, oznacza to, że nic nie może zostać zwrócone.
Ciekawe jest sytuacja, w której nieruchomość jest nabyta przy użyciu funduszy Banku. W tym przypadku, oprócz procentu od kosztów obudowy w warunkach ogólnych, możliwe jest zwrócenie procentu nadpłaty pożyczki.
Natychmiast konieczne jest wyjaśnienie, że można zakwalifikować się do odliczenia na odsetki bankowe tylko w pożyczce docelowej, czyli w umowie z Bankiem, powinna być wyraźnie wskazana - fundusze mają na celu zakup obudowy.
Dzięki każdej pożyczce konsumenckiej jest niemożliwe do wydania zeznania podatkowego.
Ponowne odliczenia od 2014 roku
Och, dużo hałasu i chaosu w umysłach obywateli Federacji Rosyjskiej złożyły prawo w sprawie możliwości uzyskania odliczenia ponownego obiektu, które weszło w życie w styczniu 2014 roku. Przed tym czasem wszystko było znacznie łatwiejsze: jeden apartament i jedna pożyczka dla niej. W takim kombinacji można zwrócić podatek dochodowy, a raz w życiu.
Podstawową różnicą między dwiema opcjami jest również fakt, że odliczenie od kosztów obudowy można zapewnić kilka zakupów (apartamentów) do momentu zgromadzenia maksymalnej kwoty do powrotu. Odliczenie od odsetek hipotecznych jest dokonywane tylko raz i tylko z jednego obiektu. Jeśli zwrócony podatek jest mniejszy niż maksymalny rozmiar, pozostałość oparzeń.
Możesz zobaczyć ten samouczek wideo lub kontynuować czytanie artykułu.
Ponieważ właściciel ma prawo do obu rodzajów odliczenia nieruchomości, projekt zawsze zaczyna się od głównego przywracania 13% od kosztów obudowy. Dopiero po tym, jak ta kwota zostanie w pełni odebrana, możesz przesłać dokumenty do odliczenia "hipoteczne".
Maksymalny powrót do powrotu
Tak więc kupiłeś mieszkanie w hipotece. Prawnie, nieruchomość jest zobowiązana przez bank, a płacisz kwotę pożyczki i odsetek pożyczkodawcy. Podatnik może zorganizować zwrot pieniędzy od zainteresowań, że bank wykracza poza główny dług.
Od 1 stycznia 2014 r. Wprowadzono ograniczenie maksymalnej kwoty do obliczenia - 3 000 000 rubli, możesz uzyskać do 390 tys. W regionach naszego ogromnego kraju ceny mieszkaniowe są bardzo różne, więc trudno jest powiedzieć, czy zainstalowana deska jest wysoka.
Ale jeśli wziąłeś hipotekę do 2014 r. I chcesz zwrócić podatek dochodowy od opłaconego odsetek, wówczas wielkość maksymalnej kwoty zwrotu nie jest ograniczona: jeśli zapłaciłeś procent 5 lub 10 milionów rubli, wtedy masz pełny Prawo do zwrotu 13% tej kwoty w pełni.
Przykład. W Nizhny Novgorod, dwupokojowe mieszkanie można kupić za 3 miliony rubli. Jeśli weźmiesz hipotekę z początkowym wkładem 600-700 tysięcy rubli. Przez 20 lat całkowita kwota nadpłaty będzie ponad 4,5 miliona rubli. W ten sposób nie będziemy nawet w stanie całkowicie odliczyć od 2014 r. Za wszelkie zainteresowanie, a możesz zwrócić tylko 13% 3 000 000 rubli. \u003d 390 000 rubli.
Ale jeśli to wydarzenie było do 2014 r., Można zwrócić podatek ze wszystkich procent, niezależnie od kwoty.
Innym ograniczeniem maksymalnej możliwej płatności jest związana z wielkością podatku dochodowego zapłaconego przez właściciela przez określony okres. Jeśli więc przedstawymy dokumenty do powrotu 13% w 2015 r., W rzeczywistości nie otrzymamy więcej niż płatne NDFL z wynagrodzeniami przez określony rok. Z tego powodu wyciągnij odliczenia na kosztach mieszkaniowych, a w interesie kredytu hipotecznego jest bardziej opłacalne w różnych okresach podatkowych.
W celu uzyskania prawa do wykorzystania prawa do odliczenia nieruchomości, jak to możliwe, możesz zamówić indywidualną poradę lub wypełnianie deklaracji 3-NDFL. Wspaniałe ceny, wynik - Real.
Procedura rejestracji
Zwrot podatku prowadzi się dopiero po rzeczywistej wypłaty zainteresowania przez Bank.
Przypuśćmy, że kupujesz mieszkanie w hipotece w 2014 roku. Prześlij dokumenty do odliczenia odsetek od hipoteki, której nie można wcześniej niż 2015, a zastosujesz się tylko do rzeczywistej nadpłaty w zeszłorocznej roku.
W 2016 r. Prześlesz dokumenty ponownie, wydając procent odliczenia zapłacony w 2015 r. Dlatego tak daleko, aż do wysokości osiągnie maksymalnie 3000 000 p. Aby nie odnosić się do podatku corocznie, możesz poczekać czas i złożyć dokumenty do odliczenia procentowego natychmiast przez kilka lat, okres nie jest ograniczony przez prawo.
Przykład. Niech niektóre z kredytów hipotecznych p.v. Kupiłem mieszkanie na kredyt w 2012 r. I już otrzymał odliczenie nieruchomości: 13% płatnej kosztów. Od 2012 roku opłaca zainteresowanie hipoteką w wysokości 50 000 rubli rocznie. W takim przypadku kredyty hipoteczne mogą zwrócić 6500 rubli każdego roku. \u003d 50 000 * 13%.
Ale możesz zrobić inaczej. Jeżeli dzisiaj, na przykład 2016, potem w ciągu ostatnich 4 lat (2012, 2013, 2014, 2015) został zapłacony procent kredytu hipotecznego 200 000 rubli. \u003d 50 000 r. * 4 lata. A nasze kredyty hipoteczne mogą składać jedną deklarację 3-NDFL na 2015 r., W przypadku gdy całą wypłatę w zeszłym roku będzie zawierać. W tym przypadku nadszedł czas, aby zwrócić 26 000 rubli. \u003d 200 000r. * 13%.
Masz więc wybór: lub rocznie otrzymywać płatności na wartości procentowych kredytów hipotecznych lub gromadzić od kilku lat określoną kwotę, a następnie zwrócić go przez inspektorat podatkowy. Wypłacone kwoty kredytu hipotecznego nie są spalone, czyli nie ma ograniczeń dotyczących czasu ich powrotu.
Komentarz. Istnieje kolejna możliwość zwrotu podatku nie w tym samym czasie, ale z pomocą. Po skontaktowaniu się z inspektoratem podatkowym otrzymujesz zawiadomienie o odliczeniu prawa do własności, wskazując podsumowanie nagrody. Niniejszy dokument jest stosowany w miejscu pracy, a od momentu pisania wniosku, podatek dochodowy z wynagrodzeniami nie jest odjęty, dopóki wymagana kwota zostanie zgromadzona. Jedyna różnica w dokumentach nie jest konieczna do złożenia deklaracji 3-NDFL.
Dla projektu odliczenia nieruchomości trzeba skontaktować się z inspekcją podatkową w miejscu rejestracji za pomocą standardowego pakietu dokumentów: Umowa zakupu mieszkania oraz akt otrzymywania nieruchomości, otrzymania zapłaty za płatności, certyfikat płatnych podatków.
Wróć 13% z nadpełnieniem umowy kredytu hipotecznego może być doskonałą pomocą tubylców. Oznaczone pożyczki są pobierane na duże sumy i przez długi czas i przepisy podatkowe proponuje skorzystać z wsparcia materialnego.
Jeśli są jakieś pytania, zapisz je w komentarzach. Odpowiadamy szybko iz przyjemnością. ????
