Unde este înregistrat sn. Obținerea terenului în SNT gratuit: condiții și documente necesare

   Disperarea a determinat un membru al parteneriatului să facă represalii ușoare. Voia să-și recupereze complotul. Voi explica că „familia” a falsificat protocolul „adunării generale” sub pretextul revizuirii granițelor tuturor secțiunilor, în acest caz au tăiat de la 6 sutimi din 10 și 15 sute, au uitat să dea pământul nefericit. Apoi, planul a fost aprobat și realizat în APA și administrație. O greșeală a costat un membru din cea mai mare parte a țării sale.
  Conform acestui plan, cele mai bune site-uri au fost lăsate în favoarea susținătorilor claselor conducătoare și a unui număr de oficiali. Site-urile cu un număr de membri obișnuiți ai parteneriatului care nu au avut timp să construiască colibe au fost mutați în zonele mlăștinoase ale SNT. Acest bărbat a fost prima victimă a intereselor „familiei”. Membrii inteligenți ai parteneriatului s-au uitat și au închis. La urma urmei, în jurul pădurii. Nu știi niciodată ce se va întâmpla. Au pus case de schimbare și au început să funcționeze. Cealaltă parte a lăsat totul și nu mai vine la SNT. Și al treilea, își clătinau drepturile, dar fără a simți sprijinul întregului SNT, la acea vreme erau doar 5-6 case, și-au vândut parcelele. Ei bine, în general, totul este clar cu ei.

Iată cel care a avut de suferit în această înșelătorie, acum s-a alăturat confruntării apusezive cu „familia”, iar cei care au achiziționat terenuri suplimentare la acea redistribuire a granițelor au dorit ca toată lumea să uite de ea. Aveți dreptul să întrebați de ce nu se adună membrii parteneriatului și să întrebați președintele pentru tot ce a făcut? Există și Codul penal, 66-FZ!

Da, există legi! Dar numai o persoană foarte principială își poate permite să tragă instanța cu costurile avocaților și călătoriile către administrațiile regionale, cu costul complotului de câteva ori mai mic decât toate aceste cheltuieli. Dar după ceva timp tot a găsit! Deci, de fapt, în SNT-ul nostru a apărut o rezistență organizată la nelegiuire și odată cu ea site-ul SNT-ului nostru însuși.

Realizate de un grup de grădinari pe motorul Looml fără loțiuni. Folosind instrumentele furnizate împreună cu ansamblul, site-ul a fost finalizat în 2 zile. Și imediat un flux furios de declarații emoționale și apeluri la urmărirea guvernului a turnat asupra lui.

Literal imediat, la momentul apariției site-ului, membrii parteneriatului au început să își publice în mod deschis declarațiile pe site, care au fost trimise președintelui, au fost ignorate și au rămas fără răspuns.

Într-o clipă, informațiile au fost furate în detrimentul grădinarilor. Oamenii înarmați cu telefoane mobile au început să înregistreze toate faptele crimelor pe video. Așadar, primele povești video au început să apară pe site cu refuzul președintelui de a accepta declarații în prezența a zece martori!

Membrii parteneriatului au înregistrat pe videoclip toate declarațiile publice ale membrilor consiliului. Au avut mare grijă să remedieze activitățile președintelui, întrucât au adunat dovezi ale activităților lor ilegale. Aici voi da explicații, ascunzându-mă de opoziție și nevrând să-și părăsească postul și, în consecință, cu acces direct la casieria, ea a falsificat documente pentru a-și extinde competențele de președinte. „Întâlniri generale” într-un cerc restrâns de oameni care îi sunt fideli, care sunt anunțați din gură. Ea a condus, combinând în mod firesc postul de președinte, contabil și casier. Cu toate acestea, casierul și contabilul erau încă în SNT, dar președintele, neîncrezătoare în ei, îi plăcea să facă totul singur. Acționând în acest fel până în 2010, ea a modificat chiar Carta SNT.

După publicarea poveștilor video, membrii parteneriatului au început să facă publicații pe site-ul lor de materiale utile pentru grădinari: conform legislației actuale, cu privire la diverse evenimente actuale pentru parteneriat. Drept urmare, fiecare membru al parteneriatului a primit dreptul de a fi ascultat și de a pune o întrebare. Sau cereți un răspuns din partea consiliului de administrație!

De fapt, prin crearea site-ului, am început să construim un model informațional-democratic al SNT! Pe site-ul SNT a fost organizată o mică rețea socială, care unea membrii SNT-ului nostru. Au apărut grupurile „Adunarea generală” și „Construcția liniei de transmisie a energiei electrice” relevante pentru noi în prezent. În aceste grupuri, au început discuții cu privire la probleme presante importante pentru membrii parteneriatului nostru.

Fiecare grădinar a avut ocazia să vorbească! Cenzura pe site este minimă și privește doar vocabularul non-normativ. Membrii parteneriatului își pot organiza grupurile de lucru. Chiar lucrați în modul închis pe documente. În prezent, ca grup de inițiativă, lucrăm la o nouă versiune a Cartei SNT, care ar trebui să pună capăt luptei nesfârșite a opoziției și a președintelui. El ne va întoarce toate drepturile încălcate de fostul președinte.

Toți membrii SNT-ului nostru, înțelegând nevoia de schimbări în parteneriat, s-au unit într-o singură echipă pe acest site. Site-ul ne-a unit și ne-a adus consimțământul pentru dezvoltarea parteneriatului nostru.

Legea federală „Cu privire la conduita de către cetățeni a grădinăritului și horticulturii pentru nevoile proprii și asupra modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare noua lege), adoptată la sfârșitul lunii iulie 2017 (nr. 217-FZ), chiar și cu numele său indică modificări cauzate de apariția sa. Au fost făcute modificări și completări la 39 de acte legislative adoptate anterior. Aparent, din acest motiv, data intrării în vigoare a noii legi a fost amânată până la 1 ianuarie 2019 odată cu stabilirea unei perioade de tranziție de 5 ani de la data intrării în vigoare pentru a finaliza anumite proceduri de reorganizare.

Principalul obiectiv al noii legi, care a înlocuit Legea Federală „Asociații fără scop lucrativ a cetățenilor horticole, de grădinărită a legumelor și a caselor de vară” (care și-a pierdut forța nr. 66-FZ), poate fi considerată o încercare de soluționare a situațiilor din „casa de țară” a unei țări în care undeva cu succes, undeva și nu foarte eficient 60 de milioane de grădinari, rezidenți de vară și grădinari lucrează în beneficiul lor, iar acest lucru, nu mai puțin, aproape jumătate din populația rusă.

Cele mai dureroase probleme, care au cauzat mari plângeri, după cum au constatat parlamentarii la pregătirea legii, care a început în 2014, au fost următoarele:

• multiplicitatea formelor organizatorice ale asociațiilor de căsuțe de vară și horticole (DNP, SNT, diverse cooperative de cabane horticole și de vară și alte opțiuni, toate reprezentând împreună 9 forme juridice independente de asociații non-profit ale cetățenilor create pentru a conduce agricultura suburbană)
• rechiziții malițioase, frecvente pentru multe căsuțe de grădinărit și de vară, sub formă de membru și alte tipuri de contribuții
• persecuție administrativă trecută pentru construcția clădirilor rezidențiale în căsuțe de grădină și de vară și, în consecință, imposibilitatea înregistrării (înregistrării) în clădirile de capital ridicate pe parcelele, absolut potrivite pentru locuit
• costul ridicat al forajului și al construcției de puțuri de apă în horticulturi sau în secțiuni individuale, al căror cost se traduce în dimensiuni impresionante (de la 1 milion de ruble la 2,5 milioane de ruble) și fără de care, în lipsa unei alimentări cu apă centralizată, șederea în cabane devine pur și simplu de neconceput
• lipsa unui sprijin real din partea municipalităților pentru parteneriatele de țară și grădină existente și emergente pentru a le oferi comunicări inginerești.

  Cum să rezolvi problemele nu mai este o țară, ci o „constituție de grădină”?

Pentru a înțelege ce schimbări a adus noua lege și cum a afectat viața rezidenților de vară, vom trece în revistă principalele dispoziții, comentând unele caracteristici.

  Noi forme organizatorice ale asociațiilor fără scop lucrativ ale cetățenilor pentru desfășurarea agriculturii din afara orașului

O astfel de formă organizatorică legală a asociațiilor de cetățeni ca „parteneriat fără scop lucrativ” este exclusă din noua lege, în legătură cu care sunt terenurile, urbanismul, apa, codurile civile, locuințele RF, legile federale „pe subsol”, „Asociațiile non-profit”, „Despre principii generale ale organizării autonomiei locale în Federația Rusă ”,„ La înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare ”,„ În ipotecă (gaj imobiliar) ”,„ Pe teritorii naturale protejate special ”,„ La cooperare agricolă ”și o serie întreagă de alte Legile ugih au fost deja făcute și vor fi făcute pentru a promova modificările corespunzătoare.

Utilizarea completă a conceptului de parteneriate de vară ar trebui să dispară peste 1,5 ani, dar este puțin probabil ca cuvintele obișnuite „casă de vară” și „rezidenți de vară” să dispară din vocabularul gospodăriei în această perioadă. Oh, sunt foarte native. Introduse istoric în viață de pe vremea lui Petru cel Mare, care a dat pământ pentru moșii pentru conacuri în magnificele împrejurimi din Sankt Petersburg pentru serviciile lor deosebite pentru Patria, acestea au devenit folosite prin cuvântul „dacha”, ceea ce a însemnat acțiunea regelui (ca derivat al verbului „a da”).

Noua lege a eliminat distincția formată artificial și încă existentă între parteneriatele de casă de vară și horticole create în conformitate cu Legea Federală sus-menționată „Asociațiile horticole, de grădinărit și de casă de vară fără scop lucrativ ale cetățenilor” și a stabilit doar 2 tipuri de statut juridic al asociațiilor suburbane ale cetățenilor:

1. parteneriate nonprofit horticole (SNT)
2. parteneriate nonprofit pentru grădinărit (ONT)

Drepturile persoanelor care nu doresc să încheie un parteneriat sunt prezentate mai jos. Între timp, luați în considerare ce este nou în SNT și ONT.

Un parteneriat horticultural fără scop lucrativ și un parteneriat non-profit pentru grădinărit sunt tipuri de parteneriate ale proprietarilor imobiliari.

Parcele noi de grădină, ca mai înainte, sunt formate din pământurile așezărilor sau din terenurile agricole. Fiecare teren de grădină sau grădină poate fi inclus în limitele unui singur teritoriu de grădinărit sau horticultură.

Grădinăritul sau horticultura în grădina sau parcelele de grădină situate pe teritoriul parteneriatului pot fi efectuate de către deținătorii de drept ai parcelei în următoarele forme legale:

1. cu participarea la parteneriate,
2. fără participarea la parteneriate.

În conformitate cu noua lege, se stabilește că un parteneriat poate fi format cu un număr minim de membri de 7 persoane (partea 2 a articolului 16 din noua lege). Dacă nu este îndeplinită cerința pentru numărul membrilor parteneriatului, o astfel de asociație non-profit poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească:

1. în acțiunea autorității de stat a subiectului Federației Ruse,
2. la cererea administrației locale la locația teritoriului de horticultură sau de camioane,
3. la cererea proprietarului sau titularului unei grădini sau parcele de grădină situate în limitele teritoriului grădinăritului sau horticulturii.

După lichidarea parteneriatului, proprietatea utilizării generale a parteneriatului (cu excepția bunurilor imobile ale utilizării comune deținute de parteneriat și care rămâne după îndeplinirea cerințelor creditorilor) este transferată proprietarilor parcelelor situate pe teritoriul SNT sau ONT:

• proporțional cu suprafața lor,
• indiferent dacă aceste persoane erau membre ale parteneriatului (paragraful 1 al articolului 28 din noua lege).

Legea definește, de asemenea, dispoziții referitoare la:

1. motivele și procedura de aderare la un parteneriat,
2. drepturile și obligațiile membrilor unui parteneriat,
3. motive pentru încetarea calității de membru;
4. drepturile și obligațiile organismului de gestionare a parteneriatului,

căreia sunt dedicate mai multe capitole și articole din lege, inclusiv articolul 8, care dezvăluie principalele dispoziții din Carta parteneriatului.

Organul suprem al parteneriatului este adunarea generală a membrilor săi. Este competent dacă mai mult de 50% dintre membrii parteneriatului sunt prezenți la ședință. Deciziile adunării generale a membrilor parteneriatului sunt luate cu o majoritate calificată de cel puțin 2/3 din numărul total de membri prezenți la adunarea generală a parteneriatului.

Organul de conducere al fiecăruia dintre noile tipuri de parteneriate este, în general, organul anterior, dar cu puteri parțial schimbate:

1. președinte reprezentând singurul organ executiv
2. consiliul, care este un organ executiv permanent al colegiului, cu un număr maxim de cel puțin 3 persoane, dar nu mai mult de 5% din numărul membrilor parteneriatului, ceea ce nu numai că creează o anumită comoditate în „conducerea” consiliului de administrație de către membrii partenerului, dar și reduce dimensiunea membrilor. Contribuții pentru întreținerea unui consiliu redus,
3. comisia de audit (auditor), responsabilă pentru adunarea generală a parteneriatului.

Consiliul de administrație al parteneriatului se raportează la adunarea generală a SNT sau ONT. Organul de conducere va fi ales timp de 5 ani și nu timp de 2 ani, așa cum este acum și până la 01/01/2019. În ciuda termenului vizibil mai lung al puterilor sale, prin decizia adunării generale a parteneriatului, va fi posibilă demiterea președintelui sau a membrilor nepăsători ai consiliului și reales în orice moment.

Ședința consiliului de administrație al unui parteneriat este competentă dacă cel puțin jumătate dintre membrii săi sunt prezenți la ea. Deciziile consiliului de administrație sunt luate prin vot deschis cu majoritatea simplă a voturilor membrilor consiliului prezenți. Dacă voturile sunt egale, votul președintelui parteneriatului este decisiv.

Posibilitatea schimbării SNT pe HOA

Prin decizia adunării generale a membrilor SNT, proprietarii de parcele de grădină au dreptul de a schimba tipul de asociere existent într-un parteneriat de proprietari de locuințe (HOA). Forma juridică a parteneriatului proprietarilor imobiliari în acest caz nu se schimbă, dar principala cerință pentru o astfel de procedură este conformitatea HOA cu legislația privind locuințele Federației Ruse care reglementează crearea unui HOA cu următoarele condiții:

1. zona de grădinărit este situată în limitele așezării,
2. toate parcele de grădină situate în limitele teritoriului de grădinărit au clădiri rezidențiale.

Schimbarea tipului de parteneriat horticultural fără scop lucrativ (SNT) în parteneriatul proprietarilor de case (HOA) nu este considerată o reorganizare (articolul 2 din clauza 2 a noii legi).

Posibilitatea schimbării SNT sau ONT la un alt tip de activitate de parteneriat

Un parteneriat horticultural sau de grădinărit fără scop lucrativ poate schimba din nou tipul de activitate, prin decizia adunării generale:

1. privind producția, prelucrarea și comercializarea produselor de cultură,
2. alte activități care nu au legătură cu grădinăritul și horticultura și permit crearea unei cooperative de consum.

Crearea unei cooperative de producție este o reorganizare a formei juridice anterioare a SNT sau ONT (articolul 27 alineatul (1) din noua lege), ceea ce înseamnă că necesită modificări ale USRN.

  Este necesară sau nu schimbarea documentelor pentru clădirile legalizate în perioada de tranziție și după?

Pentru perioada de tranziție, care se va întinde pe 5 ani, adică până la 1 ianuarie 2024, noua lege definește următoarele dispoziții:

• DNP, cooperativele de vară, reședințele de vară, parteneriate de grădină și alte organizații non-profit ale cetățenilor, create înainte de 1 ianuarie 2019, nu trebuie să fie reorganizate.
• Începând cu 1 ianuarie 2019, cerințele noii legi se vor aplica tuturor parteneriatelor fără scop lucrativ horticole sau a căminelor de vară care au fost create mai devreme, precum și parteneriatelor de grădinărit fără scop lucrativ chiar înainte de a-și alinia cartile cu noua lege:
  1. sau în conformitate cu dispozițiile privind parteneriatele horticole non-profit,
  2. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele cu profil non-profit de grădinărit.
• Aducerea documentelor constitutive ale parteneriatelor fără scop lucrativ de grădinărit sau ale casei de vară și a parteneriatelor non-profit pentru grădinărit create înainte de introducerea noii legi, se face după intrarea în vigoare a noii legi prin modificarea
  1. în documentele constitutive (documente de titlu, statut și alte documente) și înregistrarea acestor modificări în USRN,
  2. schimbarea numelor asociațiilor fără scop lucrativ nu este necesară, dar poate fi efectuată la cererea părților interesate,
  3. schimbarea numelor nu necesită modificări la documentele de titlu și alte documente care conțin numele lor anterioare.
• Clădirile pe parcele de grădină înregistrate în USRN înainte de 01.01.2019 cu denumirea „rezidențiale”, „clădiri rezidențiale” sunt recunoscute drept clădiri rezidențiale:
  1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 1.01. 2019, nu este necesară construirea sau modificarea documentelor de pe ele, modificări ale înregistrărilor USRN, precum și înlocuirea numelor de obiecte imobiliare,
  2. înlocuirea documentelor și numele clădirilor poate fi efectuată la cererea proprietarilor de bunuri imobiliare.
• Clădirile nerezidențiale situate pe parcelele de grădină, clădirile de uz sezonier, destinate odihnei și șederii temporare a persoanelor și nu clădirile de uz casnic și garaje, înregistrate în USR până la 1.01. În 2019 sunt recunoscute drept case de grădină:
  1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 1.01. 2019, nu sunt necesare clădirile indicate sau modificările documentelor, modificările înregistrării USRN, precum și înlocuirea numelor de obiecte,
  2. înlocuirea documentelor și numele clădirilor enumerate poate fi efectuată la cererea proprietarilor respectivi.

  Registrul membrilor parteneriatului

Distribuirea parcelelor între membrii parteneriatului se realizează pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor parteneriatului, în conformitate cu registrul membrilor parteneriatului.

Parcele de grădină și grădină de proprietate de stat sau municipale sunt furnizate gratuit cetățenilor în cazurile stabilite prin legi federale, legile entităților componente ale Federației Ruse.

Registrul membrilor partenerului trebuie să fie format în termen de 1 lună de la data înregistrării de către SNT sau ONT în USRN (articolul 15 din noua lege). Registrul este creat de președintele parteneriatului sau de un membru autorizat al consiliului.

Registrul membrilor partenerului conține următoarele informații:

1. despre membrii parteneriatului,
2. numărul cadastral (condiționat) al fiecărei parcele de teren, al cărui proprietar este membru al SNT sau ONT (după distribuirea terenurilor între membrii parteneriatului).

Membrii partenerului sunt obligați să furnizeze informații fiabile necesare pentru păstrarea registrului și să informeze președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului în timp util cu privire la schimbările în informații.

Nerespectarea cerinței de a furniza informații, un membru al SNT sau ONT prezintă riscul de a-i impune costurile parteneriatului asociate cu lipsa informațiilor relevante din registru.

  Principiul subordonării teritoriale a parteneriatelor

Legea a introdus principiul subordonării teritoriale, potrivit căruia funcționarea mai multor parteneriate cu o infrastructură comună și un teritoriu comun este interzisă. Cu alte cuvinte, un parteneriat de grădină nu poate apărea în interiorul unei comunități de grădină.

Obiectivele introducerii acestui principiu sunt destul de evidente:

1. eliminarea situațiilor de „tragere” a avantajelor utilizării, de exemplu, a unei cabine transformatoare deținute de o persoană juridică și un rezervor de incendii aparținând altei persoane juridice, adică situate pe teritoriile diferitelor persoane juridice (parteneriate), dar care furnizează energie electrică și apă pentru fiecare dintre aceste parteneriate .
2. stabilirea de relații juridice între parteneriate pentru utilizarea infrastructurii inginerești și a zonelor comune,
3. un singur parteneriat poate gestiona proprietatea comună în limitele teritoriului grădinăritului sau horticulturii.

De la introducerea noii legi, proprietarii de terenuri de grădină sau de grădină situate în limitele SNT sau ONT au dreptul să creeze o singură asociație de tip horticultural sau de grădinărit. Limitele sale trebuie stabilite în conformitate cu documentația de planificare a teritoriului:

• documentația privind amenajarea teritoriului înainte de aprobarea acestuia de către autoritățile municipale trebuie să fie aprobată printr-o decizie a adunării generale a membrilor parteneriatului;
• pregătirea și aprobarea unui proiect de amenajare a unui teritoriu pentru un parteneriat de grădinărit nu este necesară, iar stabilirea limitelor parcelei de grădină și formarea de parcele de grădină și terenuri în scopuri generale în limitele ONT se realizează în conformitate cu proiectul aprobat pentru supravegherea terenurilor.

În pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului pentru parteneriat, terenurile care îndeplinesc simultan următoarele cerințe sunt incluse în limitele teritoriului de grădinărit sau de camionetă:

1. loturile sunt deținute de fondatorii parteneriatului,
2. siturile constituie un element unic, inextricabil al structurii de planificare sau un set de elemente ale structurii de planificare situate pe teritoriul unei municipalități.

În ceea ce privește formarea de noi grădinărit și camionare și pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului lor, granițele teritoriilor lor includ, de asemenea:

1. terenuri deținute de stat sau municipalitate și care nu sunt furnizate cetățenilor și persoanelor juridice (suprafața totală a acestora ar trebui să fie de cel puțin 20% și nu mai mult de 25% din suprafața totală a terenurilor de grădină sau de grădină care se încadrează în limitele teritoriului horticulturii sau agriculturii),
2. parcele și teritoriile de utilizare comună definite în conformitate cu legislația funciară și legislația privind dezvoltarea urbană (formarea de terenuri în scopuri generale se realizează în conformitate cu proiectul aprobat pentru supravegherea terenurilor).

Este interzisă stabilirea limitelor teritoriilor de grădinărit horticol sau de legumicultură care restricționează sau încetează accesul liber din alte parcele de teren în zone comune sau la parcelele comune situate în afara limitelor teritoriilor parteneriate consacrate.

  Proprietate comună în SNT și ONT

Una dintre sarcinile SNT și ONT este administrarea proprietăților comune situate în limitele teritoriului horticulturii sau al fermelor de camioane și deținute de membrii parteneriatului.

Proprietatea de uz comun, situată în limitele teritoriilor asociațiilor horticole sau de legume, include bunuri imobiliare care îndeplinesc ambele două condiții:

1. bunurile create sau dobândite după intrarea în vigoare a noii legi,
2. această proprietate este deținută de proprietarii de terenuri pe baza proprietății comune în proporție de suprafața terenului lor.

Această proprietate, reprezentată de obiecte de construcție de capital și de terenuri generale, este utilizată exclusiv pentru nevoile grădinarilor și grădinarilor.

Lista de nevoi include:

1. pasarele și alee către teritoriu
2. furnizarea de energie termică și electrică, apă, gaz
3. eliminarea apei
4. protecție
5. colectarea deșeurilor solide și alte nevoi
6. lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru activitățile unui parteneriat non-profit horticultural sau de grădinărit

Parcele de teren cu destinație generală legate de proprietatea comună sunt formate în timpul elaborării documentației privind amenajarea teritoriului grădinăritului sau horticulturii.

Posesorii drepturilor de terenuri situate în limitele teritoriului horticulturii sau agriculturii folosesc terenuri cu destinație generală pentru trecere și trecere la parcelele lor în următoarele condiții:

1. în mod liber
2. fără taxe.

Nimeni nu are dreptul să restricționeze accesul proprietarilor la terenurile lor.

Principalele obiective ale creării proprietății comune prin noua lege includ:

1. utilizarea de către toți deținătorii de drepturi de terenuri situate în limitele teritoriului SNT sau ONT pentru propriile nevoi,
2. amplasarea altor proprietăți comune pe zonele publice (de exemplu, terenuri de sport sau de joacă pentru copii, echipamentele acestora etc.).

Proprietatea comună a SNT sau ONT poate, de asemenea, aparține parteneriatului pe baza dreptului de proprietate sau a altor legi permise de dreptul civil.

După ce parteneriatul este înregistrat în USRN, proprietarii loturilor incluse în acesta pot, la o adunare generală cu prezența a 100% din membrii SNT sau ONT, să decidă asupra dorinței de a achiziționa acțiuni în proprietatea comună în proprietate, în mod gratuit și fără alocarea unei acțiuni în natură.

După înregistrarea în USRN a dreptului de proprietate asupra unei părți de proprietate comună în parteneriat, fiecare dintre proprietarii unei astfel de părți își va crește inevitabil baza de impozitare.

Prin decizia adunării generale a membrilor SNT sau ONT, bunurile comune pot fi transferate gratuit către municipalitate sau către proprietatea de stat a subiectului Federației Ruse pe teritoriile cărora funcționează parteneriatul, sub rezerva următoarelor condiții:

1. adunarea generală a membrilor partenerului a decis să transfere proprietatea,
2. proprietatea, potrivit legii, poate fi în proprietatea statului sau a municipalității,
3. există acordul tuturor proprietarilor de parcele de grădină și grădină, care au întocmit dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune pentru transferul acesteia în municipalitate sau către proprietatea de stat.

Imobilul public deținut de parteneriat nu poate fi perceput. În cazul lichidării parteneriatului, aceste proprietăți vor fi transferate gratuit proprietății comune comune a proprietarilor de terenuri de grădină sau de grădină situate în SNT sau ONT în proporție de suprafața lor. Transferul se face indiferent dacă proprietarii erau membri ai parteneriatului (clauza 2 a articolului 28 din noua lege).

  Tranzacții cu acțiuni în proprietatea comună a proprietății comune

În tranzacțiile cu parcele de grădină și grădină, însoțite de transferul dreptului de proprietate asupra acestor proprietăți, cota din proprietatea comună a proprietății comune de la proprietarul anterior trece către noul proprietar.

Titularul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune nu are dreptul:

1. să înstrăineze o parte separat de proprietatea grădinii sau a parcelei sale de grădină,
2. să efectueze acțiuni care presupun transferul unei acțiuni separat de dreptul de proprietate al propriei persoane către o grădină sau un teren de grădină.

Condițiile contractului, conform cărora obiectul tranzacției este:

1. transferul dreptului de proprietate asupra unui teren de grădină sau grădină fără a transfera o cotă din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune,
2. transferul dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună asupra proprietății comune fără transferul dreptului la un teren de grădină sau de grădină,

sunt nule (dacă proprietarul parcului de grădină sau grădină deține o astfel de cotă).

  Contribuții la SNT și ONT

Noua lege stabilește doar 2 tipuri de contribuții care trebuie să fie aduse de către membrii SNT sau ONT în bancă la contul bancar al parteneriatului (articolul 14 din noua lege):

1. apartenență
2. alocate

Nu trebuie să plătiți o taxă de intrare.

Listele de sarcini pentru care pot fi cheltuite contribuțiile sunt limitate. Deci, taxele de membru pot fi cheltuite exclusiv pe nevoile economice ale parteneriatului asociate următoarelor sarcini:

1. cu menținerea proprietății de utilizare generală a parteneriatului, inclusiv plata plăților de închiriere pentru această proprietate,
2. cu așezări cu organizațiile furnizoare - furnizori de energie termică și electrică, apă, gaz, eliminarea apei pe baza acordurilor încheiate cu aceste organizații,
3. cu decontări cu operatorul pentru gestionarea deșeurilor solide pe baza acordurilor încheiate de parteneriatul cu aceste organizații,
4. cu îmbunătățiri generale ale terenurilor,
5. cu protecția teritoriului de horticultură sau de camioane și asigurarea siguranței la foc în limitele unui astfel de teritoriu,
6. cu auditul parteneriatului,
7. cu plata salariilor membrilor consiliului cu care parteneriatul a încheiat contracte de muncă,
8. cu organizarea și organizarea de adunări generale ale membrilor parteneriatului, cu implementarea deciziilor acestor reuniuni,
9. cu plata impozitelor și taxelor aferente parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele.

În ceea ce privește contribuțiile alocate, posibilitățile de cheltuire a acestora sunt mai diverse. Acestea sunt asociate cu următoarele sarcini:

1. cu pregătirea documentelor necesare formării unui teren funciar de stat sau municipal, în vederea furnizării în continuare a parteneriatului cu un astfel de teren,
2. cu pregătirea documentației pentru planificarea teritoriului horticulturii sau agriculturii;
3. efectuarea de lucrări cadastrale pentru introducerea în USRN a informațiilor despre parcele de grădină sau grădină, parcele generale de teren, despre alte obiecte imobiliare legate de proprietatea comună,
4. cu crearea sau achiziția de proprietăți publice necesare parteneriatului,
5. cu implementarea activităților conturate prin decizia adunării generale a parteneriatului.

Taxa anuală totală va fi egală cu suma taxelor anuale vizate și a taxelor de membru ale unui membru al parteneriatului.

Obligația de a face contribuții se aplică tuturor membrilor parteneriatului. În caz de evaziune fiscală, acestea sunt colectate de parteneriat de la un membru al SNT sau ONT într-o procedură judiciară.

Acele grădinari care nu doreau să devină membri ai SNT sau ONT sunt acum obligați să plătească contribuții în mod egal cu membrii parteneriatelor (articolul 5 din noua lege). Neplata plății este plină de aceleași consecințe ca și pentru membrii SNT sau ONT. Aceasta este una dintre diferențele dintre noua lege și legea anterioară privind rezidenții de vară, care permitea persoanelor fizice să plătească pentru utilizarea diferitelor resurse (electricitate, apă, gaz, dacă sunt furnizate, precum și pentru colectarea și protecția gunoiului) într-o sumă mai mică decât cea a membrilor parteneriate și nu plătesc contribuții la salariul președintelui și al membrilor consiliului SNT sau ONT. În conformitate cu noua lege, persoanele fizice au alte drepturi - posibilitatea de a participa la adunările generale ale membrilor parteneriatului, de a vota stabilirea frecvenței și a mărimii contribuțiilor. Nu, ca și până acum, doar dreptul de a participa la alegerea președintelui și a membrilor consiliului.

Carta SNT sau ONT poate prevedea cazuri de modificări ale contribuțiilor pentru membrii individuali ai parteneriatului, ținând cont de:

1. volumul diferit de utilizare a proprietății comune, în funcție de dimensiunea grădinii sau a terenului din grădină,
2. suprafața totală a imobilelor situate pe un astfel de teren,
3. dimensiunea cotei din dreptul de proprietate comună comună asupra terenului sau asupra obiectelor imobiliare situate pe acesta.

În general, mărimea contribuțiilor este determinată pe baza estimărilor de venituri și cheltuieli ale parteneriatului și a justificării financiare și economice aprobate de adunarea generală a parteneriatului. Carta poate stabili, de asemenea, procedura de colectare și mărimea dobânzii în cazul întârzierii plăților. Neplata penalităților, precum și neplata taxelor implică încasarea acestora în instanță.

  Ce este permis să se construiască pe parcele de grădină?

Noua construcție a clădirilor rezidențiale de capital pentru reședință permanentă, potrivit legii introduse, este permisă numai pe parcelele de grădină și numai dacă astfel de parcele sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de normele de utilizare și dezvoltare a terenului (ПЗЗ), pentru care:

1. reglementări de urbanism aprobate,
2. în conformitate cu reglementările municipale, se stabilesc parametrii limită pentru construcția permisă.

Deși construcția clădirilor rezidențiale pe parcele de grădină ale clădirilor rezidențiale a fost permisă înainte de intrarea în vigoare a noii legi, înregistrarea în ele s-a transformat în „Sisyphus manopera”, cu un rezultat pozitiv doar printr-o hotărâre judecătorească care a recunoscut clădirea rezidențială drept capitală și potrivită pentru reședința permanentă.

Noua lege nu numai că a legalizat complet o astfel de construcție, ci și înregistrarea locuitorilor săi într-o clădire rezidențială, chiar dacă a fost construită sau va fi construită în viitor pe un teren de 6 acri.

În plus, noua lege a simplificat procedura de transfer a unei grădini existente (adică o construcție fără capital) într-o clădire rezidențială capitală și invers.

Parcele de grădină ar trebui utilizate numai pentru cultivarea fructelor și legumelor, dar, cu toate acestea, pe ele se pot construi clădiri agricole.

Acei dezvoltatori de parcele de grădină care au reușit să construiască, așa cum permite Legea Federală 66 (articolul 33), „clădiri rezidențiale fără capital” și chiar înregistrează proprietăți în acestea în USRN, au avut noroc, deoarece în noua lege nu vor fi considerate auto-construcții. Astfel de cazuri au afectat, în special, loturile și clădirile de pe terenurile alocate la un moment dat de Ministerul Apărării.

Pentru a exclude interpretări ambigue despre parcele și clădirile de pe acestea, despre proprietatea comună și contribuțiile care vor fi utilizate începând cu 1 ianuarie 2019, toate conceptele sunt descifrate în mod special în lege (art. 3 și articolul 23 din noua lege):

• parcela de gradina   - una destinată recreării cetățenilor și (sau) cultivării de către cetățeni pentru nevoile lor proprii, culturi cu drept de a plasa case de grădină, clădiri rezidențiale, clădiri agricole și garaje
• casa de gradina   - o clădire sezonieră destinată să satisfacă cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor temporară într-o astfel de clădire (puteți construi case de grădină fără permisiuni și aprobări)
• clădire rezidențială (obiect al construcției individuale de locuințe) -în cazul în care parcele de teren sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, cu privire la care au fost aprobate reglementările de urbanism care prevăd posibilitatea unei astfel de construcții (articolul 23 din noua lege cu explicații însoțitoare), în timp ce:
  1. o clădire rezidențială se înțelege că înseamnă o clădire separată cu numărul de etaje de peste 3 ani și o înălțime de maximum 20 m, care constă din camere și facilități auxiliare concepute pentru a satisface gospodăria cetățenilor și alte nevoi legate de locuirea lor într-o astfel de clădire, și nu destinat divizării în obiecte imobiliare independente,

  din 03.08.2018 nu este necesară obținerea unei autorizații pentru construcția sau reconstrucția unei clădiri rezidențiale individuale, însă pentru construcție este necesară notificarea administrației locale despre construcția planificată a unei clădiri rezidențiale sau de grădină prin poștă recomandată, prin portalul serviciilor publice sau prin MFC, indicând cu notificarea dvs. informații menționate la articolul 51.1 din paragraful 1 din RF Urban Planning - procedura de notificare pentru construcția clădirilor rezidențiale este stabilită prin Legea federală „privind modificările la Codul de urbanism al Federației Ruse și anumite legi legislative Actele Federației Ruse ”nr. 340-ФЗ din 08/03/2018 - cu alte cuvinte, dacă mai devreme pentru case rezidențiale sau de țară ridicate în căsuțe de vară sau parcele de grădină, nu este necesară autorizarea înregistrării dreptului de proprietate, atunci cu inovații asupra unor astfel de obiecte este necesar și trimiteți notificări privind începutul și finalizarea construcției, adică astfel de case trebuie să îndeplinească cerințele, cum ar fi obiectele IZHS (până la 1 martie 2019, astfel de case au voie să înregistreze proprietatea fără a trimite notificări despre începutul și sfârșitul construcției)

  2. în cel mult o lună de la data finalizării construcției sau reconstrucției obiectului IZHS sau a casei de grădină, dezvoltatorul trebuie să prezinte administrației locale un aviz de finalizare a construcției sau reconstrucției (articolul 16 din Legea federală nr. 340-ФЗ, precum și părțile 16-21 din articolul 55 din Planificarea urbană Codul Federației Ruse),
• dependințe   - magazii, băi, sere, copertine, beci, puțuri și alte structuri și structuri (inclusiv cele temporare), destinate să satisfacă cetățenii gospodăriei și alte nevoi
• teren de grădină   - cea destinată recreării cetățenilor și (sau) cultivarea de către cetățeni a propriilor nevoi pentru culturi cu drept de a amplasa clădiri agricole care nu sunt imobile destinate depozitării inventarului și culturilor;
• proprietate comună   - situate în limitele teritoriului cetățenilor care desfășoară grădinărit sau horticultură pentru nevoile lor proprii:
  1. facilități de construcție de capital,
  2. terenuri de uz general,
  3. lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru activitățile unui parteneriat non-profit horticultural sau de grădinărit;

proprietatea publică (trecere, trecere, furnizare de energie termică și electrică, apă, gaze, eliminarea apei, protecție, colectarea deșeurilor solide municipale și alte nevoi) este utilizată exclusiv pentru a satisface nevoile cetățenilor care conduc grădinăritul și horticultura;

• terenuri de uz general   - terenuri care sunt proprietate comună:
  1. aceste site-uri sunt prevăzute de documentele de planificare aprobate pentru teritoriu,
  2. aceste parcele sunt destinate utilizării generale de către deținătorii de drepturi de autor a terenurilor situate în limitele teritoriului cetățenilor care desfășoară grădinărit sau horticultură pentru nevoile lor proprii,
  3. aceste parcele pot fi destinate să găzduiască alte proprietăți comune;
• contribuţii   - fonduri contribuite de cetățeni cu drept de participare la parteneriat (membrii parteneriatului) în contul bancar al parteneriatului în scopurile și în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul parteneriatului;
• teritoriu pentru cetățeni pentru a efectua grădinărit sau horticultură pentru nevoile lor proprii   (denumit în continuare teritoriul horticulturii sau al fermelor de camioane) este un teritoriu a cărui granițe sunt determinate de documentația aprobată privind amenajarea teritoriului.

  Despre construcția de puțuri de apă în parcele de grădină și grădină

În ceea ce privește construcția de puțuri de apă în zonele de grădină și grădină, în conformitate cu noua lege (articolul 31), au fost aduse modificări Legii federale „Subsol”.

Legea „Cu privire la subsol” este completată de articolul 19 2, în conformitate cu care:

• parteneriate fără scop lucrativ și de grădinărit și proprietarii de terenuri de grădină sau de grădină situate în limitele teritoriilor lor SNT sau ONT, se folosește dreptul de a folosi un teren de subsol de importanță locală pentru extragerea apelor subterane:
  1. pentru alimentarea cu apă menajeră,
  2. pentru sarcini personale, casnice și alte activități care nu au legătură cu implementarea activității antreprenoriale;
• extragerea apelor subterane poate fi realizată într-un mod simplificat:
  1. fără a efectua explorarea geologică a subsolului,
  2. fără a efectua o examinare de stat a rezervelor de minerale,
  3. fără informații geologice, economice și de mediu cu privire la parcelele de subsol furnizate pentru utilizare,
  4. fără coordonarea și aprobarea proiectelor tehnice și a altor documentații de proiect pentru efectuarea lucrărilor legate de utilizarea resurselor minerale,
  5. fără a furniza dovezi că parteneriatele dețin sau vor deține specialiști calificați, mijloacele financiare și tehnice necesare pentru desfășurarea eficientă și sigură a muncii.

Principala cerință în construcția de puțuri a propus necesitatea respectării regulilor de protecție a corpurilor de apă subterane, precum și a cerințelor de bază pentru utilizarea și protecția rațională a subsolului.

Astfel, organizațiile non-profit create pentru fermele de horticultură, grădinărit sau case de vară înainte de intrarea în vigoare a noii legi au dreptul să producă apă subterană pentru furnizarea apei menajere a acestor organizații non-profit până la 1 ianuarie 2020 fără a obține o licență pentru utilizarea subsolului. Cerința pentru autorizarea obligatorie a puțurilor va intra în vigoare la 1 ianuarie 2020.

  Forme și proceduri pentru susținerea autorităților de stat și a autonomiei locale a grădinăritului și horticulturii

Noua lege (articolul 26) a introdus obligațiile municipalităților de a-și dezvolta programele de investiții municipale și de investiții pentru sprijinirea grădinăritului, oferind, pe lângă lucrările educaționale de popularizare a grădinăritului și a grădinăritului sau introducerea de unități speciale implicate în implementarea politicilor regionale și municipale de susținere a grădinăritului, sarcini atât de importante ca:

1. organizarea furnizării de parteneriate cu energie termică și electrică, apă, gaze, eliminarea apei, alimentare cu combustibil,
2. finanțarea lucrărilor cadastrale complexe, aplicate în cartierele cadastrale în limitele cărora se află teritoriile de horticultură sau de camioane,
3. achiziționarea gratuită a proprietății de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei proprietăți municipale de proprietate comună (drumuri, instalații de rețea electrică, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) situate în limitele teritoriului grădinăritului sau horticulturii - în conformitate cu declarațiile parteneriatului sau ale participanților la proprietatea comună comună a proprietății proprietate de uz comun
4. oferind, cu prioritate, sprijin de stat și municipal pentru cetățenii cu drept de achiziție extraordinară, primară sau de altă natură preferențială de parcele de grădină și grădină,

Autoritățile de stat ale entităților componente ale Federației Ruse și guvernele locale au dreptul să sprijine dezvoltarea grădinăritului și a camioanelor sub alte forme stabilite la nivel local, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Autoritățile au dreptul de a utiliza bugetul federal pentru aceste sarcini.

  Înregistrare în case de grădină

Până la 1 ianuarie 2019, era posibilă înregistrarea la cabană numai printr-o hotărâre judecătorească, care urma să recunoască casa ca capitală, potrivită pentru reședința permanentă.

După 1 ianuarie 2019, înregistrarea cetățenilor va fi posibilă, cu condiția ca clădirea să fie situată pe parcelă de grădină și să fie înregistrată în USRN ca clădire rezidențială.

Nu vă puteți înregistra pentru rezidență permanentă în casa din grădină.

Recunoașterea unei case de grădină ca capitală și potrivită pentru reședința permanentă o poate echivala, așa cum se intenționează, cu o clădire rezidențială individuală, ceea ce, la rândul său, poate însemna statutul său de bun imobil rezidențial.

În legătură cu această împrejurare, pe lângă apariția unei taxe cu drepturi depline pe o astfel de proprietate, persoanele care au construit-o pot fi evacuate din apartamente unde locuiesc în mod constant sub contract de închiriere socială și sunt excluse din coada de locuințe.

Dar situația inițială pare a fi mai „interesantă” - procedura de transfer a unei case de grădină într-un fond de locuințe nu a fost încă determinată pe deplin. Când guvernul îl clarifică, nu este clar.

  Conflicte între noua lege și alte legi

• Prima coliziune

Noua lege definește două tipuri noi de parteneriate (SNT și ONT), iar în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (articolul 123.12), crearea unui astfel de parteneriat ca TSN este permisă doar acelor cetățeni care dețin o bucată de teren care deține o parte în proprietatea comună, care include drumuri, electricitate, apă etc.

Proprietatea publică, așa cum este definită de noua lege, poate sau poate aparține doar unui parteneriat. sau, prin decizia adunării generale a grădinarilor sau a grădinarilor, poate fi transferată gratuit către municipalitățile locale și autoritățile de stat. Cu alte cuvinte, printr-un astfel de transfer de proprietate comună, proprietarii săi se privesc de dreptul de a rezolva problemele de gestionare a proprietății și de dezvoltare a zonelor comune la discreția lor.

• A doua coliziune

În conformitate cu Legea privind înregistrarea bunurilor imobiliare (nr. 218 FZ), singura confirmare a dreptului de proprietate asupra unei proprietăți este o înscriere în USRN. Până în prezent, cel puțin 50% dintre grădinari și grădinari din Rusia nu s-au ocupat încă de această înregistrare și s-au limitat doar la deținerea unor documente ca teren pentru noi, precum:

1. cărțile de membru care confirmă doar participarea la alocarea generală a terenurilor pentru grădinărit (grădinărit) sau achiziționarea de parcele făcute asupra acestor drepturi mult mai devreme
2. certificate vechi, decizii ale șefilor administrațiilor cu privire la furnizarea de terenuri, orice stat acționează asupra furnizării de terenuri.

Procentul acestor proprietari din masa totală a rezidenților și grădinarilor de vară este foarte mare. De exemplu, în Sankt Petersburg, în 2017, erau 300 de grădinărit și camioane, dar doar aproximativ 100 dintre ei și-au înregistrat terenurile ca proprietate. În Regiunea Leningrad, unde există peste 3.000 de astfel de parteneriate, procentul de terenuri neprivatizate este mult mai mare.

Chiar dacă parcelele au fost puse anterior la înregistrarea cadastrală și li s-au atribuit numere cadastrale, așa cum s-a consemnat anterior în Comitetul de Stat al Proprietății până în 2008, atunci nu au fost înscrise în USR, așa cum prevede Legea Federală nr. 218 (paragraful 3 al articolului 70), care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, aceste site-uri ar trebui eliminate din înregistrarea cadastrală, recunoscute fără proprietar și transferate în proprietatea municipalităților. Prin urmare, utilizatorii și proprietarii unor astfel de site-uri vor înlocui în mod regulat rândurile acelor săraci care încă admiră cărțile de membru ale grădinarilor.

În consecință, se dovedește că locuitorii, grădinarii și grădinarii „în plus” de vară se încadrează în sfera de aplicare a noii legi și că un număr foarte mic de oameni au dreptul să creeze SNT și ONT și doar cei care nu au înscris doar registrul de proprietate asupra terenului în registru (USRN ), dar deține și, după cum prevede noua lege, și o cotă din terenurile comune contribuite la USRN. Iar noua lege nu a stabilit procedura de înscriere în USRN cu privire la grădinărit și horticultură. Și toate acestea, în ciuda faptului că în horticultură și horticultură oamenii mai au o varietate de documente funciare. O situație mai mult decât o reminiscență a alergării veverițelor la o roată. Este clar că grădinarii și grădinarii care intenționează să fie în SNT sau ONT pot deveni „proteine” în roata birocratică.

• A treia coliziune

Al treilea conflict este legat de diversitatea interpretărilor articolului privind posibilitatea de grădinărit și horticultură fără formarea unei entități juridice.

Deși noua lege a introdus articolul, potrivit căruia grădinăritul și horticultura sunt permise fără formarea unei entități juridice, cu toate acestea, pare a fi „vag” și permite percepția ambiguă:

1. persoanele fizice nu pot înregistra acordul, ceea ce înseamnă că nu vor trebui să se bazeze pe măsuri de sprijin municipal,
2. persoanele care sunt „onorate” cu obligația de a plăti contribuții și dreptul de a participa la adunările generale ale parteneriatului cu voturile lor trebuie să „interacționeze cu municipalitățile”, care, cu toate acestea, nu vor crea nicio infrastructură pentru ele (cum se spune, „ferma colectivă este, desigur, voluntar, dar nu vom tolera individualitatea ”).

• A patra coliziune

Vorbim despre situația acțiunilor din proprietatea comună. Conform noii legi, toți 100% proprietarii de terenuri din SNT sau ONT în adunarea generală trebuie să decidă asupra dorinței de a achiziționa acțiuni în proprietatea comună:

1. nici regulamentul și nici condițiile în care o astfel de întâlnire a proprietarilor de terenuri în parteneriate (nu toți membrii colectivului, respectiv proprietarii) nu pot fi recunoscute ca fiind autorizate;
2. imposibilitatea organizării unei reuniuni la care ar trebui să fie prezenți 100% proprietarii de terenuri din SNT sau ONT.

Ca urmare a acestor minusuri, dispozițiile privind acțiunile în proprietatea comună nu exclud situațiile negative în consecințele lor atunci când:

1. terenurile publice pot intra în posesia unei entități juridice (parteneriat) și a fondatorilor acesteia, care la astfel de adunări generale aprobă, în special, estimări, contribuții etc.
2. toți proprietarii de parcele rămase „la bordul distribuției” vor fi obligați să mențină această entitate juridică și proprietatea comună, să plătească pentru achiziția acestei proprietăți, dar nu vor deveni proprietarii și membrii parteneriatului acesteia.

• A cincea coliziune

Există o oarecare confuzie cu perioada de tranziție introdusă de lege. Perioada de tranziție va dura până în 2024. Legile asociate se vor schimba în acest moment. În același timp, de la începutul anului 2019, SNT și ONT ar trebui să-și folosească statutele numai în acea parte, ceea ce nu va contrazice noile norme care se schimbă de 5 ani. Este oarecum dificil să conectăm aceste două dispoziții ale noii legi, care se exclud reciproc, precizate întrucât „este imposibil să ai milă de executare.

Președintele Uniunii Ruse pentru Grădinari din Rusia, Lyudmila Golosova, își împărtășește opinia cu privire la noua lege:

  Rezultatele examinării proiectului de lege de către Duma de Stat în a treia lectură finală - adoptarea legii

Pe 20 iulie 2017, Duma de Stat a adoptat în a treia lectură finală, o lege care reglementează comportamentul de către cetățeni de grădinărit, horticultură și agricultură de casă de vară pentru propriile nevoi (Legea federală nr. 217-FZ).

Rezultatul revizuirii a numeroase comentarii și amendamente primite în timpul dezbaterii proiectului de lege, au fost modificări semnificative reflectate în lege.

Notăm încă o dată principalele dispoziții ale legii:

• doar două tipuri de parteneriate de țară vor exista acum:
  1. grădinărit
  2. grădinărit,
• toate parteneriatele trebuie să se reînregistreze, să decidă ce tip aparțin:
  1. decizia cu privire la cine să fie (grădinari și grădinari) este luată de adunarea generală a parteneriatului,
  2. pe baza rezultatelor adunării generale, depune o cerere corespunzătoare Rosreestr,

contribuții la noul SNT și ONT:

1. contribuțiile pot fi doar de 2 tipuri - membru și alocate,
2. nu vor exista taxe de intrare
3. contribuțiile trebuie transferate în contul bancar al parteneriatului,
4. contribuțiile în numerar nu sunt permise
5. mărimea apartenenței și contribuțiile alocate se determină pe baza unei justificări financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor parteneriatului,
• numărul minim de membri ai parteneriatului este de 7,
• președintele poate fi ales acum pentru 5 ani și nu 2 ca până acum și un număr nelimitat de ori, însă pentru a-l „răsturna” trebuie să aibă loc o adunare generală extraordinară la cererea a nu mai puțin de 1/5 din numărul total de membri ai parteneriatului,

• membrii consiliului de administrație și rudele lor nu pot fi membri ai comisiei de audit,

  documentele de parteneriat trebuie păstrate timp de 49 de ani,

  membrii partenerului au dreptul să se familiarizeze cu situațiile financiare,

  dacă sunt necesare copii ale unor documente, membrii parteneriatului le pot primi pentru o taxă stabilită de adunarea generală, dar această taxă nu trebuie să depășească costul realizării acestor copii, iar eliberarea copiilor documentelor către autorități este gratuită,

• membrii partenerului sunt obligați să pună în aplicare decizii nu numai ale adunării generale, ci și decizii luate de președintele parteneriatului și de consiliul de administrație al parteneriatului;
• a introdus conceptul de „clădire rezidențială”, excluzând definițiile „cabană”, „casă de țară”, „casă de țară” - acest lucru se face pentru a preveni incertitudinile legale,
• o casă de grădină poate fi transferată într-o casă rezidențială (de exemplu, pentru a obține dreptul de a se înregistra în ea) și, invers, o casă rezidențială poate fi transferată într-o grădină (de exemplu, pentru a reduce impozitul imobiliar), dar în același timp va fi necesară justificarea unuia sau altui grad de capital al unei grădini sau al unei case rezidențiale. , în conformitate cu cerințele și regulile stabilite,
• clădirile de capital nu pot fi ridicate pe parcele de grădină - pot fi ridicate doar case de grădină temporare care nu sunt imobiliare,
• diferența dintre grădinari și grădinari, conform noii legi:
  1. grădinarii pot construi clădiri rezidențiale pe site și se pot înregistra în ele,
  2. grădinarii pot construi case de grădină pentru trai sezonier,
• dacă majoritatea membrilor partenerului doresc să devină grădinari, atunci nu va fi necesară demolarea clădirilor rezidențiale deja finalizate (nu sezoniere), dar la momentul intrării în vigoare a legii, dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrat,
• dacă dreptul de proprietate asupra clădirilor rezidențiale nu este înregistrat, atunci aceste case vor trebui rupte, dezasamblate sau reconstruite în case de grădină,
• proprietarii de parcele cu clădiri neînregistrate trebuie să știe că în viitorul apropiat este prevăzută o legislație de cinci ori mai mare pe teren - se elaborează o factură corespunzătoare (la modificarea Codului fiscal, conform căreia valoarea imobilelor identificate va fi determinată ca valoare cadastrală a parcelei, care sunt clădiri neînregistrate, înmulțite cu un anumit factor),
• s-a stabilit că suprafața maximă a terenurilor comune (inclusiv parcele de teren de-a lungul cărora sunt amplasate drumuri și există stâlpi electrici necesari pentru instalarea unui transformator, a unei coșuri de gunoi, a unei case de consiliu, a unui loc de joacă, a organizării de spații publice între garduri, unde membrii parteneriatului pot merge pe jos și comunică) este de până la 1/4, adică 25% din suprafața ocupată de toate terenurile personale combinate,
• proprietatea comună aparține membrilor parteneriatului pe baza dreptului de proprietate comună proporțional cu suprafața parcelelor lor (proprietarii de acțiuni mari vor avea o taxă mai mare, ceea ce este puțin probabil să le mulțumească, dar pentru alți grădinari și grădinari, această situație fiscală va fi probabil pe plac, dar bucuria va fi relativă, întrucât impozitele lor: totuși, vor crește, pentru că tot trebuie să plătiți pentru partea dvs. din proprietatea colectivă;
• grădinăritul și horticultura fără formarea unei persoane juridice este permis, iar dacă proprietarii vor dori să fie membri ai parteneriatului, aceștia li se oferă această oportunitate de lege (atât pentru proprietarii de terenuri, cât și pentru cetățenii care au o utilizare sau un contract de închiriere nelimitată),
• atribuțiile și responsabilitățile organizațiilor non-profit create pentru horticultură, grădinărit și agricultură sunt prescrise:
  1. pentru comoditatea votului, a formelor intramurale și extramurale și extramurale de organizare a adunărilor generale ale membrilor parteneriatului
  2. oportunitatea reuniunilor generale ale membrilor parteneriatului să decidă cu privire la transferul gratuit al unei părți din proprietatea comună (drumuri, instalații electrice de rețea, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) către proprietatea de stat sau municipală - cu alte cuvinte, proprietatea colectivă, în conformitate cu noua lege, poate nu se împarte în acțiuni, ci se acordă în întregime unei persoane juridice (de exemplu, transferul transformatorului și rețelelor companiei de energie și drumurilor către autoritățile municipale), și astfel ix poate fi foarte de dorit, ca și cu membrii parteneriatului se îndepărtează având grijă de întreținerea și repararea proprietății lor colective,
  3. în caz de neplată a contribuțiilor pentru mai mult de 2 luni, un membru al parteneriatului poate fi expulzat din parteneriat, cu toate acestea va folosi în continuare proprietatea comună (energie electrică, scump, gunoi) și va plăti aceeași sumă ca și membrii, pierzând doar dreptul de vot la adunarea generală,
• conceptul de „granițe ale teritoriului parteneriatului” a fost finalizat: a fost înlocuit cu „teritoriul cetățenilor care desfășoară grădinărit sau horticultură pentru nevoile lor proprii”, întrucât mărimea proprietății comune, care este în proprietate comună și este administrată de parteneriat, depinde de teritoriul conducerii grădinăritului sau horticulturii
• definiția conceptului de „proprietate comună” este concretizată, se stabilesc tipurile și scopurile posibile ale utilizării acestor proprietăți, ceea ce va reduce riscul apariției proprietăților în parteneriate care nu au legătură cu activitatea sa,
• pentru persoanele care sunt drepturi de proprietate asupra terenurilor, dar care nu au încheiat un parteneriat, sunt furnizate următoarele:
  1. obligația de a plăti pentru achiziția, crearea, întreținerea, întreținerea și revizuirea proprietății publice, precum și pentru servicii și lucrări pentru administrarea unei astfel de proprietăți în sume egale cu cele stabilite pentru membrii partenerului;
  2. dreptul de a folosi proprietatea comună situată în limitele teritoriului de desfășurare a grădinăritului sau a horticulturii, în mod egal și în suma stabilită pentru membrii parteneriatului,
  3. dreptul la vot la adunarea generală a membrilor parteneriatului în chestiuni referitoare la cedarea proprietății publice;
• în legătură cu asociațiile create înainte de adoptarea legii și care sunt proprietarii bunurilor de uz comun, dispozițiile tranzitorii prevăd obligația înainte de 1 ianuarie 2024 de a supune spre examinare, de către adunarea generală a membrilor parteneriatului, problema transferului unei astfel de proprietăți în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri,
• procedura de licențiere a puțurilor de parteneriat a fost simplificată - cerința pentru licențarea obligatorie a acestora intră în vigoare la 1 ianuarie 2020 (un articol este introdus în Legea „Resurse de subfigurare” care stabilește normele privind producția de apă subterană de către grădinari și organizații care au dreptul să conducă producția pentru furnizarea apei menajere până la 1 ianuarie 2020 fără a obține o licență de utilizare a subsolului).

Un merit important al noii legi constă în dorința de a respecta drepturile atât ale grădinarilor care nu doresc să fie membri ai asociațiilor de grădinărit, cât și a celor care pledează pentru această formă de agricultură. Legea nu a devenit un document privind persoanele juridice, ci despre relația cetățenilor care conduc grădinăritul și horticultura. Este planificat ca acesta să intre în vigoare la 1 ianuarie 2019. Până în acel moment, grădinarii, rezidenții de vară și grădinarii vor rămâne în regim de tranziție, adaptându-se la noile reguli.

Acest material video atestă discuțiile furtunoase ale proiectului de lege în a treia lectură finală din Duma de stat:

  Bine de știut

• Ce este interesant pentru „amnistia pădurii” pentru proprietarii de terenuri - citiți
• Citiți despre posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe terenuri agricole.
• Cu calcularea impozitelor pe bunuri imobiliare în conformitate cu noile reguli din 2019 pot fi găsite.

Locuitorii clădirilor de apartamente preferă să petreacă timp liber în țară. Și acest lucru este de înțeles: tăcerea și aerul curat vă permit să restabiliți puterea. Pentru a gestiona eficient proprietățile imobiliare din suburbii, creați SNT.

Ce este SNT: definiția termenului

SNT este o prescurtare a formei de asociere a cetățenilor creată pentru a rezolva problemele actuale ale procesului horticultural.

O astfel de organizație trebuie înregistrată la autoritățile fiscale. Este obligatorie elaborarea Cartei ca instrument de soluționare a litigiilor.

Membrii asociației sunt proprietarii de parcele individuale care aduc contribuții voluntare pentru obiectivele generale ale organizației.

SNT are propriul său teren și infrastructura necesară (drumuri, alimentare cu apă, comunicații în diverse scopuri).

Cum este decriptat?

SNT înseamnă literalmente „parteneriat horticultural non-profit”.

Cu alte cuvinte, este vorba despre o asociație voluntară a rezidenților de vară, al cărei obiectiv este rezolvarea în comun a problemelor legate de exploatarea legală a terenurilor.

Membrii SNT folosesc terenul în conformitate cu statutul asociației: plantează copaci, cultivă fructe și legume.

Este permisă construirea unei case și clădiri agricole alăturate. Legislația prevede înregistrarea la locația reședinței de vară, dar numai dacă clădirea ridicată este potrivită pentru locuit.

Persoana juridică sau nu?

SNT se referă la organizațiile non-profit. Scopul creației este soluția comună a sarcinilor de grădinărit adecvat. Conform Legii federale privind asociațiile de vară ale cetățenilor, aceste organizații sunt supuse înregistrării obligatorii a statului în modul prevăzut pentru persoanele juridice.

Care este diferența dintre SNT și CT?

Istoric, crearea SNT a fost precedată de o altă formă de asociere a grădinarilor - ST. Am încheiat astfel de parteneriate pentru a obține de la stat un teren (nu mai mult de 8 acri) cu o casă de țară plasată pe ea. Nu a existat altă opțiune de a achiziționa imobiliare suburbane. Membrii ST au fost responsabili cu contribuția, iar consiliul de administrație a colectat facturi de utilități.

Conceptul de „SNT” a apărut în 1998 ca o nouă formă de persoană juridică. Conform actului normativ nr. 66-ФЗ, a avut loc reorganizarea ST existentă anterior în asociații non-profit.

Terenuri pentru parteneriate de grădinărit

Terenurile pentru asociații de grădinărit includ terenuri agricole de uz general, situate în afara orașului, care este reglementat de Codul funciar al Federației Ruse. Conform acestui document, site-urile aparținând SNT pot fi transferate membrilor parteneriatului în viitor.

Conform legislației actuale, zonarea teritoriului ar trebui să fie efectuată în Rusia. Numai după acest proces pot fi alocate sumele pentru SNT și numai în locurile care nu sunt destinate altor scopuri.

Cum se deschide SNT?

Pentru a deschide SNT, este necesar, în primul rând, să depuneți o cerere către organele de stat. Terenurile sunt astfel alocate în conformitate cu criteriile de zonare a teritoriului.

Ca entitate juridică, un parteneriat horticultural trebuie înregistrat la autoritățile competente. Fără această procedură, organizația nu va fi învestită cu niciun drept.

Adevărat, procesul poate fi întârziat mult timp, din cauza necesității respectării mai multor formalități: coordonarea proiectului de dezvoltare, transferul terenurilor în proprietatea SNT, selecția fondatorilor.

Carta parteneriatului

Crearea unui parteneriat horticol presupune elaborarea și aprobarea Cartei care guvernează acțiunile societății și ale membrilor acesteia. Acest document stabilește regulile și principiile SNT. Carta trebuie să conțină următoarele informații:

• numele asociatiei;
• adresa locației;
• forma juridică;
• numărul real și maxim de membri, drepturile și obligațiile acestora;
• mărimea și procedura pentru a face contribuții evaluate;
• structura de management;
• suprafața totală ocupată de parcelele de teren.

Organele de conducere

Parteneriatul este gestionat de un președinte ales în cadrul unei ședințe a tuturor membrilor.

Există anumite cerințe pentru „prima persoană a SNT”: experiență în grădinărit, cunoașterea tuturor complicațiilor muncii de birou, alfabetizarea legală și capacitatea de a asigura siguranța la foc. Atribuțiile directe ale președintelui includ:

• monitorizarea activității efectuate de alți angajați;
• incheierea contractelor;
• deschiderea conturilor în instituțiile financiare;
• notificarea în timp util a membrilor SNT despre evenimentele curente.

La prima ședință, sunt aleși și persoane autorizate, care, împreună cu președintele, sunt responsabile pentru siguranța și întreținerea proprietății parteneriatului și a terenului.

contribuţii

Membrii unui parteneriat horticol au responsabilitatea de a plăti următoarele tipuri de contribuții evaluate:

• acțiune - la aderarea la SNT, pentru achiziția de active materiale pentru întreaga organizație (valoarea este egală cu cinci cotizații de membru);
• calitatea de membru - pentru a plăti angajații parteneriatului, făcând facturi de utilități și cheltuieli recurente, mărimea depinde de numărul de terenuri
• țintă - pe baza deciziei adoptate în cadrul ședinței, de a rezolva o problemă specifică;
• suplimentar - în situații de forță majoră.

Drepturile membrilor

Membrii SNT au dreptul de bază de a construi case rezidențiale pe parcelele lor, cu înregistrarea ulterioară la locația lor.

În ceea ce privește participarea la rezolvarea problemelor societății, fiecare membru are dreptul la un singur vot, indiferent de numărul de alocări. În plus, grădinarii pot:

• ia parte la întâlniri;
• alege un președinte și propune un candidat pentru rolul de manager;
• solicită raportarea cu privire la activitatea desfășurată de parteneriat;
• desfășura activități neinterzise de lege pe site-ul lor;
• dispune de bunurile deținute la discreția sa;
• utilizarea fără restricții a infrastructurii și comunicațiilor SNT;
• au acces gratuit la site-ul dvs.;
• sa paraseasca asociatia gradinarilor;
• deveniți angajat al parteneriatului dacă există un post vacant.

Responsabilitățile proprietarului

Atribuțiile proprietarilor de terenuri includ:

• plata în timp util a contribuțiilor;
• dezvoltarea parcelei furnizate timp de 3 ani;
• participarea la diverse evenimente sociale;
• atitudine tolerantă față de vecini;
• supunerea deciziilor luate la adunarea generală a membrilor.

Ieșire dintr-un parteneriat horticultural

Orice membru al SNT se poate retrage din membrii săi. În acest caz, se păstrează dreptul la alocare de terenuri. De asemenea, puteți continua să utilizați infrastructura și comunicațiile SNT pentru activități horticole.

Obligațiile de a participa la ședințe, de a asculta deciziile asociației, de a participa la evenimente semnificative din punct de vedere social, de a plăti comisioane dispar.

Următoarele obligații apar. Un grădinar individual trebuie:

• achita facturile de utilitati in conformitate cu contractul curent cu SNT;
• efectuează plăți pentru utilizarea infrastructurii parteneriatului;
• să solicite o proporție cu contribuțiile făcute anterior la o acțiune în proprietatea asociației.

Pro și contra de astfel de site-uri

Succesul oricărei organizații depinde de capacitatea liderului său. Dacă șeful SNT este un președinte inteligent, vor exista doar recenzii pozitive despre parteneriat. Avantajele asociației de grădinari includ:

• prezența securității;
• teritoriu bine îngrijit;
• drumuri de acces de înaltă calitate;
• posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe site-ul dvs., cu posibilitatea înregistrării ulterioare.

Alături de avantaje, există și dezavantaje:

• un număr mare de contribuții suplimentare;
• nu întotdeauna infrastructura dezvoltată;
• apariția unor obstacole în calea înregistrării dreptului de proprietate.

concluzie

O formă convenabilă de a combina locuitorii de vară este SNT. O astfel de organizație există în detrimentul contribuțiilor membrilor săi. Scopul parteneriatului este de a îmbunătăți calitatea procesului horticol.

Din ianuarie 2019, intră în vigoare o nouă lege care reglementează activitățile asociațiilor de horticole și legume. În același timp, această lege introduce modificări semnificative la treizeci și nouă de legi care sunt în vigoare în țara noastră.

Sarcina noii legi este de a elimina problemele asociate cu conducerea asociațiilor de grădinărit a cetățenilor. Într-adevăr, conform calculelor dure, peste șaizeci de milioane de cetățeni sunt angajați în grădinărit în țara noastră. Inovațiile ar trebui să elimine nu numai problemele administrative, ci și să creeze condiții confortabile pentru fiecare grădinar.

Ce este SNT

Legea federală nr. 66-FZ „Cu privire la grădinăritul horticole, legumicole și asociații fără scop lucrativ ale cetățenilor” definește SNT ca o asociație a cetățenilor cu scopul de a obține parcele de grădină, horticultură sau legume și activități comune pe un asemenea teritoriu. Dar primul articol definește SNT ca o organizație creată pentru a ajuta cetățenii în desfășurarea de activități economice în cadrul grădinăritului și horticulturii.

SNT este o entitate juridică care acționează exclusiv în numele său și este înzestrată cu drepturi și obligații proprii. Aceasta înseamnă că membrii și persoana juridică în sine sunt responsabili separat pentru obligațiile lor.

Un parteneriat horticultural sau de altă natură există în detrimentul contribuțiilor plătite de membrii săi într-o anumită perioadă. Cu acești bani, se creează proprietatea comună a participanților la parteneriat, se realizează conținutul acestor proprietăți.

Teritoriul care aparține parteneriatului non-profit horticultural reprezintă parcelele deținute de membrii SNT, precum și teritoriul de utilizare comună. În acest caz, persoana juridică are anumite responsabilități în ceea ce privește întreținerea loturilor pentru uz general:

• obligația de plată a impozitelor pe teritoriul general revine exclusiv SNT, deoarece membrii partenerului au o astfel de obligație numai pentru parcelele lor;
• grădinăritul este necesar pentru a efectua întreținerea zonei comune;
• angajat în curățarea teritoriului, colectarea și colectarea gunoiului.

Managementul grădinăritului se realizează de către membrii consiliului, președinte, precum și de adunarea generală a membrilor unui grădinărit sau al unui alt parteneriat.

Legea privind parteneriatele non-profit horticole (SNT)

Până în ianuarie 2019, activitățile parteneriatelor horticole, de grădină de legume și de țară sunt reglementate de Legea Federală Nr. 66-FZ „Despre Asociațiile Horticole, Grădinărit și Asociații non-profit ale cetățenilor”. De la adoptarea sa în 1998, a suferit multe modificări, inclusiv luând în considerare deciziile instanțelor.

Legea federală stabilește:

• o modalitate de a uni cetățenii în scopul implementării comune a activităților horticole, de vară sau de grădinărit;
• modalități de furnizare a pământului;
• forma de conducere a unei persoane juridice, precum și legea grădinarilor;
• forme de colaborare cu guvernul municipal;
• procedura de dezvoltare a teritoriului.

În unele cazuri, modificările aduse altor acte normative legislative au influențat domeniul de aplicare al drepturilor membrilor parteneriatelor. Un exemplu este adoptarea legii „privind amnistia țării”, care a simplificat foarte mult procedura de înregistrare a dreptului la clădirile situate în zone destinate grădinii.

Cu toate acestea, în urmă cu câțiva ani, a fost necesară modificarea legislației care reglementează activitățile asociațiilor horticole ale cetățenilor. În legătură cu adoptarea, în 2017, a unui nou cadru de reglementare în domeniul horticulturii, Legea Federală nr. 66-ФЗ „Cu privire la asociațiile de horticultură, legumă și asociații non-profit ale cetățenilor” va înceta să mai existe de la 1 ianuarie 2019.

Principalele direcții ale legii cu privire la SNT

Versiunea actuală a legii cu privire la SNT prevede mai multe varietăți ale asociației de grădinari:

• parteneriate non-profit;
• cooperative de consum;
• parteneriate non-profit

Diferența dintre aceste forme este procedura de exercitare a drepturilor și obligațiilor atât de către membrii asociației, cât și de o persoană juridică.

Legea federală nr. 66-FZ este o regulă specială care reglementează furnizarea de terenuri pentru grădinărit sau horticultură.

Legea completează procedura stabilită cu următoarele dispoziții:

• stabilește suprafața maximă a parcelelor pentru alocarea cetățenilor;
• schimbă procedura de obținere a terenurilor cu statut special;
• introduce ordinea de distribuție a site-urilor în SNT.

În plus, dispozițiile actului de reglementare reglementează în detaliu drepturile grădinăritului și ale membrilor acesteia, precum și modalitățile de protejare a acestor drepturi.

În conformitate cu articolul 20 din această lege, organele de conducere ale SNT sunt definite:

• adunarea generală a membrilor ca organ principal;
• asociații autorizate, care includ reprezentanți selectați dintre grădinari;
• consiliul SNT în executarea deciziilor adunării generale;
• executarea directă a puterilor SNT este realizată de președinte.

De asemenea, Legea Federală Nr. 66-FZ listează modalități de susținere a SNT de către autoritățile și organizațiile municipale.

Această formă de organizare a activităților horticole în țara noastră a dat naștere la numeroase probleme, a căror soluție a fost propusă prin crearea unei noi legi.

Printre problemele se numără:

• un număr mare de forme de organizare a asociațiilor;
• sume necontrolate de contribuții care s-au transformat în rechiziții reale de la membrii grădinarului;
• dificultăți cu înregistrarea și construcția clădirilor rezidențiale din zona de grădinărit;
• membrii grădinăritului trebuie să efectueze în mod independent unele comunicări costisitoare către șantier;
• autoritățile municipale nu susțin SNT.

Ce se va schimba în parteneriatele horticole în 2018

Noile modificări ale organizării activităților horticole sunt introduse prin Legea federală nr. 217 „Cu privire la conduita de către cetățeni a horticulturii și grădinăritului pentru nevoile lor proprii și a modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Intrarea în vigoare a modificărilor a fost stabilită de la 1 ianuarie 2019, dar de la începutul anului 2018, mulți grădinari vor trebui să-și restructureze activitățile.

În primul rând, forma de combinare a grădinarilor în cooperative este exclusă, întrucât sunt învechite din punct de vedere moral și nu sunt aplicate de fapt în țara noastră. Asociațiile de cabane ale cetățenilor sunt de asemenea excluse Tranziția la formulare noi ar trebui finalizată până la sfârșitul anului 2023.

Acum pentru crearea SNT este necesar să adunăm mai mult de trei voturi ale fondatorilor în adunarea generală. În plus, o listă cu toți membrii de grădinărit nou formați este alcătuită cu o indicație a numărului cadastral al parcelelor lor. În același timp, numărul minim de membri ai unei asociații de cetățeni ar trebui să fie de șapte persoane.

Forma de administrare a parteneriatului se schimbă, care va fi realizată de următoarele organisme:

• adunare generală;
• președintele;
• comisia de audit.

Alături de conceptul de spații rezidențiale, există o categorie de casă de țară, destinată reședinței temporare și reședinței cetățenilor, iar termenul „clădire rezidențială” este exclus.

Se introduce un nou sistem de contribuții:

• intrare;
• calitatea de membru;
• țintă.

Legea reglementează în detaliu scopurile pentru care se pot cheltui fonduri din fiecare categorie.

Pentru comoditatea conectării la rețelele de utilități, este introdus conceptul de proprietate comună. Această schimbare este similară cu proprietatea comună a unei clădiri de apartamente. Acum, toate comunicațiile și utilitățile pot aparține tuturor grădinarilor în conformitate cu dreptul comun, iar SNT va efectua întreținerea.

În plus, este stabilit principiul teritorial al organizării parteneriatului. Crearea a două sau mai multe asociații pe același teritoriu este interzisă. Aceasta înseamnă imposibilitatea de a crea în cadrul asociațiilor de grădinari parteneriate de grădinărit.

Normele de supraveghere a teritoriului SNT s-au schimbat și:

• suprafața totală poate include terenul municipalității și zonele comune;
• este interzisă restricționarea accesului liber la un teritoriu comun situat în afara granițelor SNT.

Restul legii duplică dispozițiile anterioare sau ajustează cerințele altor legi la specificul căsuțelor de vară.

Pro și contra dreptului SNT

Printre avantajele noii legi, se poate evidenția o abordare integrată a schimbării activității horticole din țara noastră.

• Premisele au fost create pentru o interacțiune strânsă cu autoritățile municipale. Unul dintre avantajele acestei interacțiuni a fost sistemul simplificat de îngrijire medicală pentru membrii grădinarilor, precum și furnizarea de utilități publice. În plus, acum reparația drumurilor situate în SNT și teritoriul adiacent se realizează cu ajutorul municipalității.
• Excluderea anumitor forme de asociere a grădinarilor implică crearea unui sistem transparent de impozitare și protecție a drepturilor tuturor membrilor asociației.
• Introducerea categoriei de proprietăți comune pentru grădinari ar trebui să simplifice procesul de conectare la utilități.

Dar legea are și dezavantajele sale, care până acum se evidențiază doar în teorie.

• Introducerea conceptului de casă de grădină ca clădire rezidențială capitală implică posibilitatea înregistrării la adresa clădirii. Consecința acestui fapt poate fi imposibilitatea angajării sociale a apartamentelor și excluderea de la coada pentru locuințe.
• Grădinarii care dețin terenuri pe baza unei cărți de membru, fără a se înregistra la Rosreestr, le-a fost greu să își legitimeze terenul. Întrucât cerințele legii înregistrării permit excluderea din înregistrarea cadastrală a acestor parcele pentru care proprietatea nu este înregistrată. Astfel de terenuri vor deveni proprietatea municipalităților, iar proprietarii săi vor trebui să își demonstreze dreptul prin instanțe.
• Nu au fost stabilite reglementări specifice pentru îndeplinirea unui număr de funcții SNT. Pot apărea dificultăți, de exemplu, cu decizia de a cumpăra acțiuni în proprietatea comună a grădinăritului, pentru care este necesar să se asigure aspectul și dorința obligatorie a tuturor membrilor grădinăritului.
• Perioada de tranziție pentru introducerea modificărilor este stabilită până la sfârșitul anului 2023. Cu toate acestea, din ianuarie 2019, grădinarii trebuie să aplice noi cerințe pentru implementarea activităților, multe dintre acestea încă nu sunt reglementate de norme legislative.

Iar punerea în funcțiune a caselor pe o căsuță de vară este la mare căutare în rândul cetățenilor.

Pentru multe segmente de populație - aceasta este o oportunitate de a-și rezolva problemele de locuire. Nu toată lumea are posibilitatea de a achiziționa un apartament în oraș.

În această situație, oamenii caută o cale de ieșire, construind case în dachas-urile lor. Cum este procedura de înregistrare a imobilelor în această situație și obținerea unui permis de ședere, vom lua în considerare în articolul nostru.

Reglementarea legislativă a problemei. Modificări recente

Cetățenii au posibilitatea să se înregistreze într-o casă de țară din 2006.

30 iunie 2006 a fost adoptată Legea federală nr. 93   despre. Legea definește dreptul de a înregistra obiecte imobile situate pe teritoriul privatizat și înregistrat în proprietate.

În 2017   legea a suferit anumite modificări. Acestea se datorează faptului că a intrat în vigoare legea „privind înregistrarea de stat a imobilelor”. Dezvoltarea sa este în desfășurare din 2015. Procesul de înregistrare a căsuțelor și apartamentelor de vară a fost mult simplificat și a pierdut complet afecțiunea teritorială. Deși unele puncte referitoare la înregistrarea unei case de țară vor deveni împovărătoare pentru proprietari.

K principalele avantaje ale inovațiilor   poate include:

minus   devine acum că înregistrarea se face simultan cu înregistrarea cadastrală. Acum este necesar să apelați inginerul cadastral pe obiect, pentru ca obiectul să fie înscris în registru.

Acest lucru face incomodă înregistrarea caselor în cadrul unei amnistii de cabană de vară. Anterior, procedura se putea baza pe. În conformitate cu noile dispoziții, procedura a devenit mai complicată. Acum înregistrarea se efectuează pe baza planului cadastral. Această prevedere nu se aplică site-ului în sine. Poate fi emis fără a apela la măsurători și sondaj.

Nevoia de

Mulți cetățeni nu își înregistrează casele de țară, deoarece după punerea lor în funcțiune, vor fi necesare impozite.

La construcția oricăror clădiri, inclusiv a caselor, în zonele suburbane nu trebuie să primești.

Dar fără a înregistra clădirile ca proprietăți, acestea nu pot fi vândute, schimbate, donate nimănui. Înregistrarea unei case este importantă nu numai pentru înregistrarea acesteia ca proprietate. Această procedură permite înregistrarea la casa de țară.

Înregistrarea imobilelor din grădină   De asemenea, este necesar pentru următoarele motive:

1. Așa că clădirile nu au fost recunoscute drept auto-construcții și demolate.
2. Pentru a evita problemele cu vecinii în litigiile privind limitele sitului.
3. Despăgubirile pentru demolarea clădirilor pot fi obținute numai dacă sunt înregistrate oficial.

În plus, puteți conecta comunicațiile doar la o casă înregistrată.

Când trebuie să faci afară

În conformitate cu noile modificări ale legii din categoria obiectelor care poate fi emis în proprietate privatăse încadrează în:

Clearance simplificat   se aplică terenurilor care au fost furnizate cetățenilor înainte de 10.30.2001. Amnistia țării dă dreptul de a înregistra clădirile situate pe aceste site-uri.

Instrucțiune pas cu pas

Pentru a înregistra o casă într-o căsuță sau o grădină de vară, Trebuie:

1. Găsiți serviciul cadastral în care va fi încheiat un acord cu privire la pregătirea unui plan tehnic al clădirii.
2. Contactați MFC cu un pachet de documente și taxe de stat plătite.
3. Ca urmare a luării în considerare a cererii, obțineți un extras din USRN.

Planul tehnic trebuie să fie întocmit în formă electronică și să conțină semnătura electronică a inginerului cadastral. Puteți atașa, de asemenea, un plan tehnic scris al clădirii, care va conține sigiliul organizației și semnătura inginerului cadastral.

Ce documente trebuie furnizate

Când scrieți o aplicație, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:

dacă instalația a fost construită înainte de 1 martie 2015, va trebui doar să-l furnizați. Dacă vorbim despre înregistrarea unei case construite ulterior, atunci, pe lângă pașaportul cadastral, veți avea nevoie de un act de punere în funcțiune.

Cronologia

Acest lucru a devenit posibil după crearea unei singure baze de date, care ajută la schimbul de informații mai rapid.

Dacă este necesar să se înregistreze obiectul și să se înregistreze dreptul în același timp, poate dura până la 10 zile pentru a finaliza procedura. Înregistrarea simultană se realizează cu o amnistie de reședință de vară, atunci când înregistrarea este efectuată pentru prima dată sau în timpul lichidării bunurilor imobiliare.

Pentru înregistrare, numai înregistrarea drepturilor necesită 7 zile. Dacă proprietarul trebuie să facă modificări la înregistrarea cadastrală, va dura 5 zile lucrătoare.

În conformitate cu noile modificări ale legii din 2017, funcționarii Rosreestr vor fi amendați dacă încalcă drepturile proprietarilor, încălcând termenele, comit greșeli sau refuză în mod nejustificat să accepte documente.

Legea privind amnistia țării nu este prelungită pentru prima dată. Modificările recente au amânat sfârșitul programului până la 1 martie 2020.

costul

Atunci când solicitați înregistrarea unei țări sau parcele de grădină, trebuie să plătiți taxa de stat de 350 de ruble. În plus, va trebui să se plătească pentru serviciile unui inginer cadastral pentru întocmirea unui plan tehnic și pașaport cadastral.

Costul inginerilor cadastrali   poate varia în funcție de regiune. În medie, este de 8000 de ruble.

Unele caracteristici ale procedurii

Nuanțele înregistrării vor depinde de tipul de instalație și de stadiul de construcție al acesteia.

Obiect neterminat

Dacă există un obiect imobiliar pe o cabană de vară sau un teren de grădină, acesta poate fi înregistrați proprietatea în trei moduri:

1. Obțineți permise pentru construcția casei, apoi înregistrați-vă ca obiect obișnuit.
2. Finalizați construcția și aranjați-o ca dezvoltare neautorizată. Dar va trebui să plătiți o amendă de 2.000 de ruble.
3. Înregistrați-vă completând declarația necesară.

Dar cu introducerea unei noi reguli privind obținerea pașaportului tehnic, a devenit mai dificilă înregistrarea unor astfel de obiecte. Anterior, a fost posibil să se indice zona aproximativă din declarație.

Acum documentele sunt acceptate numai cu indicatori exacti.

Casă la țară

Înregistrarea bunurilor imobiliare suburbane, inclusiv a caselor suburbane și de țară, trebuie trece după standardele comune. Dacă obiectul imobil este destinat doar pentru reședința temporară în perioada grădinăritului, autorității municipale este furnizat un set standard de documente cu un plan tehnic.

Dacă proprietarul dorește să se înregistreze la cabană, casa trebuie recunoscută drept rezidențială. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească toate cerințele tehnice și de construcție, să fie, în primul rând, cald și potrivit pentru a trăi tot timpul anului. Recunoașterea casei poate dura 40 de zile lucrătoare. După aceea, un certificat de inspecție este eliberat proprietarului.

rezidențial

Înregistrarea unei clădiri rezidențiale are propria nuanță, indiferent de locul în care se află, clădirea trebuie să fie considerat potrivit pentru a trăi   oamenii vara și iarna. Pentru aceasta, o comisie de interacțiune este invitată în unitate.

Ea este evaluează clădirea conform următorilor indicatori:

O casă nu va fi recunoscută ca rezidențială dacă este deformată din vreun motiv, sau construcția casei este purtată în așa măsură încât există un pericol pentru sănătatea sau viața oamenilor.

După intrarea în vigoare a inovațiilor   de la 1 ianuarie 2017pentru a înregistra proprietatea pe terenul IZHS sau LPH, trebuie să obțineți o autorizație de construire.

Este important de menționat că, dacă proprietarul deține un complot care include într-un parteneriat nonprofit pentru grădină, atunci pe un astfel de site nu va fi posibilă înregistrarea unei clădiri rezidențiale.

Procedura de înregistrare pentru o casă durează mult timp, însă această procedură este necesară. Este important să aveți timp pentru a utiliza sistemul de proiectare simplificat, deoarece în 2020 va fi mai dificil să faceți acest lucru. Înregistrarea unui obiect într-o cabană de vară ca proprietate permite proprietarului să dispună complet.

Pentru procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra clădirilor situate în țară, consultați următorul videoclip: